パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/F2CZZA07/
中古で出ていた23,800万円の93m2弱の部屋、着地点は分かりませんが売れたみたいですね。恐ろしい時代だ。

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>>2305 買い替え検討中さん
他の客は一度も見なかった。
ムダに受付係がたくさんいた。
コロナ対策とやらで20分だけと言われて落ち着かなかった。
行かなきゃ良かった。

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>>2307 匿名さん

受付は可愛かった？

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現地案内会なんでそんなの目当てに行っても仕方ないですよ。普通に地下住戸案内されてチラチラっと見て終わりです。

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入居7月って、
なんでそんなノンビリペースなの？

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ここの前だてありの70m2、3LDKを1億3千万で買う層が思い浮かばないんだけど。元は1億の住戸。それでも十分に利益が出る価格ということ。
外廊下で直床。眺望も塞がれ、駅近でもなく、坂がキツい。特徴のない田の字の間取り。5年、10年住んで同等以上の価格で売れるとは到底思えない。工期の遅れた三井に嵌め込まれるような物件だと感じられる。

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>>2311 通りがかりさん
外国人が区分所有者の半分くらいを占めるマンションになるかも知れませんね。

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こないだ三井に電話したらまだ現地案内の予約開始もしてないと言ってたけど、もう現地のモデルルームの見学って始まってるんですね？
電話口の女性、愛想なくて返事も素っ気ない感じだったけど、なんだ。嘘つきかよ。

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>>2313 マンション検討中さん

ここは安い

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国有地の工事始まってます
マンションとどれくらいの距離かわかりませんが
1億以上払って眺望が老人ホームとは・・
地下住戸も、通りからのわずかな光と太陽の角度に左右されて、更に今後DNPの新建物がどう影響するのか

以前の価格にはできないでしょうから、ギリギリ売れるくらいに設定した方がいいんじゃないでしょうか
1億3千万で勝算ある？

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127.9m2・34380万で
再発売出ましたね。

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>>2316 匿名さん
高！！

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>>2316 匿名さん
高杉晋作

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坪＠888万か。まあ妥当だな。

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末広がりからの逆算で
端数が出たの？

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ここから歩いて１５分のパークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスの価格を考えると、このマンションはかなり割安感があるよね。病院が隣にあるとかいろいろ言われるけど、長期的にみてお得じゃないの。齢をとって、いざ！というとき、病院が隣にあったので助かった、ということがあるかもしれないし。

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↑　失礼、ブランズ牛込柳町に書き込むつもりで、間違えて書いてしまった。

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いざというのは精神障害で暴れたときですか？

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>>2321 匿名さん
何の病院か知らんのか？

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知らないふりした営業だろうな
思うように売れず焦ってるんだろう

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みなさん、ここの地下物件ってどう思いますか？坂によるもので掘ってたりはしてないと思いますが、地下って人気ないんですかね

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品質はもちろん良いですが
実需として、予算以外で地下を選ぶ人はあんまいない
今、商談真っ最中なので、まぁいずれは終わるだろう
ファンはたくさんいるだろうし

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グランリビオ市谷砂土原が近いですよね。同じ広さで同じくらいの値段なら、どちらの方が資産価値がありますか？

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第一期の値段を知るとどうしても購入する気が起きない…

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>>2328 どっちが、、さん
ランドプラン的にはグランリビオの方が高級感高いです。

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半地下？の物件が64平米で9700万円だそうですが、抽選になりそうとのことです。
みなさんどう思いますか？

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業界関係者ならば、半地下の住戸を買わないと聞いたことがあります。
それを承知で、かつ、高台なので水害リスクがないだろうと割り切れるのでしたら、買うという選択肢もありかなと思います。

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>>2332 匿名さん
業界関係者は半地下だろうが全地下だろうか価値に対して安ければ買うよ

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>>2333 名無しさん のおっしゃるように値段との兼合いという面はありますね。
ただ、半地下のマンションは浸水リスクだけでなく、採光の問題とか、湿気とかいろいろありますので、それらを我慢できる人でないと向かないのでは？
（ご参考）【半地下マンションにして後悔する人しない人｜売却時の注意点も解説】
　https://www.lvnmatch.jp/column/sell/15369/
半地下の住戸を真剣に検討されている方は、知人に半地下マンションに住んでいる人がいれば聞いてみるか、あるいはマンションに詳しい建築士に相談するのをお勧めします。

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>>2334 匿名さん
そういうことも含めて「価値」なんですよ当たり前でしょ

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>>2335 評判気になるさん
「半地下のマンションってどうなの？」という書込みがあったので回答したのですが、分かっている人にとっては釈迦に説法だったかもしれませんね。
2階以上の住戸に比べれば安くてお買い得のように見えても、1億円近い高い買い物であることに変わりはないですので、半地下マンションを買うのはくれぐれも慎重にした方がいいというのは当たり前のことですよね。

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>>2336 匿名さん
半地下だろうがなんだろうが慎重にすべきなのは当たり前ですね

あなたの「業界関係者ならば。。。と聞いたことがあります」という書き込みが極めていい加減なのでコメントさせていただいた次第です

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向かいの空き地、児童福祉施設と看板に書いてありましたが老人ホームではないんですね。
車の出入りが少なくなるなら良いことなのかな？

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この物件の魅力は何でしょうか。
既に入居していらっしゃる方々、現在前向きにご検討中の皆様、是非教えてください。
立地、仕様、金額と、どのように判断されているのでしょうか。

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やはり、南西面の公園ビューでしょうか。
数十年はこのままでしょう。
夜景もキレイ。
市ヶ谷駅出口まで信号なく、車が少ないのも
地味に快適。

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>>2340 匿名さん

なんで、安いの？

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>>2340 匿名さん
確かに信号ないのいいですね！
外堀通りにせよ靖国通りにせよ巡りが悪いと3分くらい待ちますもんね

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入居して思う事、納戸町は江戸の香りを
感じます。

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>>2341 マンション掲示板さん
安いとは思いませんが、どの程度の価格をイメージしていらっしゃったのでしょうか。

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三億超えのペントハウス、
売れたようですね。

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販売休止前の価格を見るとやはり躊躇してしまう・・

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三月下旬販売となってるけど
そろそろ抽選？

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>>2346 購入経験者さん

周りは安い価格で購入したのに、自分だけ損した気分になりますよね。

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>>2348 通りがかりさん

笑

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一戸残ってた先着順のプレミアム、
消えたね。

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二期申し込んだ人、
いる？

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>>2351 さん

迷いに迷ってやめました

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残り一戸だけ？

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先着順で出てる部屋、以前の図面と玄関の位置が変わってる。
この部屋の作りが販売中止の原因?

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>>2352 マンション検討中さん
　やめた理由お伺いしてもよろしいでしょうか。我が家もかなり迷っています…

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