東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2023-07-24 16:10:01

売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
有楽町線の入り口まではそこそこ近いですが、JRまで行こうとしたら相当時間がかかります。市ヶ谷駅利用では行きは下り、帰りはほぼずっと上りなのをどう捉えるかでしょう。立地としては高台の閑静な場所で、特に公園側は良さそうですが価格次第ですね。


所在地:東京都新宿区納戸町38番3(地番)
交通:東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅 徒歩7分
        東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅 徒歩7分
        都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩8分
        総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅 徒歩11分
        東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩12分
間取:2LDK~3LDK
面積:55.2㎡~127.9㎡

(物件情報を追記しました。2020/07/22)

[スレ作成日時]2020-06-30 23:55:32

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パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 2301 匿名さん

    玄関前の宅配ボックス、いいと思いました。
    オートロックだとエントランスまで取りに行くのが普通ですが、IoTだといけるんですね?
    よくシステムがわかっていないですが…

    エントランスまで行かなくていいのはとても楽そうです。体調悪い時など、ネットスーパーが玄関前まで届けてくれるといいなとも思います。

  2. 2302 マンション検討中さん

    そういう宅配ボックスは今時賃貸でもやってます。
    この物件買う決め手にはちょっと、ならないかなぁ…

  3. 2303 匿名さん

    今お住まいの方々は、旧価格で買ってます。
    勝ちです。
    今からの人は、1億で地下住戸です。

  4. 2304 匿名さん

    今日見に行ったけど対応ひどかった。20分制限とやらで直ぐに帰らされた。行かなきゃ良かった。

  5. 2305 買い替え検討中さん

    混んでたの?

  6. 2306 マンション掲示板さん

    https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/F2CZZA07/
    中古で出ていた23,800万円の93m2弱の部屋、着地点は分かりませんが売れたみたいですね。恐ろしい時代だ。

  7. 2307 匿名さん

    >>2305 買い替え検討中さん
    他の客は一度も見なかった。
    ムダに受付係がたくさんいた。
    コロナ対策とやらで20分だけと言われて落ち着かなかった。
    行かなきゃ良かった。

  8. 2308 通りがかりさん

    >>2307 匿名さん

    受付は可愛かった?

  9. 2309 評判気になるさん

    現地案内会なんでそんなの目当てに行っても仕方ないですよ。普通に地下住戸案内されてチラチラっと見て終わりです。

  10. 2310 口コミ知りたいさん

    入居7月って、
    なんでそんなノンビリペースなの?

  11. 2311 通りがかりさん

    ここの前だてありの70m2、3LDKを1億3千万で買う層が思い浮かばないんだけど。元は1億の住戸。それでも十分に利益が出る価格ということ。
    外廊下で直床。眺望も塞がれ、駅近でもなく、坂がキツい。特徴のない田の字の間取り。5年、10年住んで同等以上の価格で売れるとは到底思えない。工期の遅れた三井に嵌め込まれるような物件だと感じられる。

  12. 2312 周辺住民さん

    >>2311 通りがかりさん
    外国人が区分所有者の半分くらいを占めるマンションになるかも知れませんね。

  13. 2313 マンション検討中さん

    こないだ三井に電話したらまだ現地案内の予約開始もしてないと言ってたけど、もう現地のモデルルームの見学って始まってるんですね?
    電話口の女性、愛想なくて返事も素っ気ない感じだったけど、なんだ。嘘つきかよ。

  14. 2314 検討板ユーザーさん

    >>2313 マンション検討中さん

    ここは安い

  15. 2315 匿名さん

    国有地の工事始まってます
    マンションとどれくらいの距離かわかりませんが
    1億以上払って眺望が老人ホームとは・・
    地下住戸も、通りからのわずかな光と太陽の角度に左右されて、更に今後DNPの新建物がどう影響するのか

    以前の価格にはできないでしょうから、ギリギリ売れるくらいに設定した方がいいんじゃないでしょうか
    1億3千万で勝算ある?

  16. 2316 匿名さん

    127.9m2・34380万で
    再発売出ましたね。

  17. 2317 通りがかりさん

    >>2316 匿名さん
    高!!

  18. 2318 匿名さん

    >>2316 匿名さん
    高杉晋作

  19. 2319 匿名さん

    坪@888万か。まあ妥当だな。

  20. 2320 匿名さん

    末広がりからの逆算で
    端数が出たの?

  21. 2321 匿名さん

    ここから歩いて15分のパークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスの価格を考えると、このマンションはかなり割安感があるよね。病院が隣にあるとかいろいろ言われるけど、長期的にみてお得じゃないの。齢をとって、いざ!というとき、病院が隣にあったので助かった、ということがあるかもしれないし。

  22. 2322 匿名さん

    ↑ 失礼、ブランズ牛込柳町に書き込むつもりで、間違えて書いてしまった。

  23. 2323 マンション掲示板さん

    いざというのは精神障害で暴れたときですか?

  24. 2324 eマンションさん

    >>2321 匿名さん
    何の病院か知らんのか?

  25. 2325 マンコミュファンさん

    知らないふりした営業だろうな
    思うように売れず焦ってるんだろう

  26. 2326 マンション検討中さん

    みなさん、ここの地下物件ってどう思いますか?坂によるもので掘ってたりはしてないと思いますが、地下って人気ないんですかね

  27. 2327 匿名さん

    品質はもちろん良いですが
    実需として、予算以外で地下を選ぶ人はあんまいない
    今、商談真っ最中なので、まぁいずれは終わるだろう
    ファンはたくさんいるだろうし

  28. 2328 どっちが、、

    グランリビオ市谷砂土原が近いですよね。同じ広さで同じくらいの値段なら、どちらの方が資産価値がありますか?

  29. 2329 匿名さん

    第一期の値段を知るとどうしても購入する気が起きない…



  30. 2330 通りがかりさん

    >>2328 どっちが、、さん
    ランドプラン的にはグランリビオの方が高級感高いです。

  31. 2331 通りがかりさん

    半地下?の物件が64平米で9700万円だそうですが、抽選になりそうとのことです。
    みなさんどう思いますか?

  32. 2332 匿名さん

    業界関係者ならば、半地下の住戸を買わないと聞いたことがあります。
    それを承知で、かつ、高台なので水害リスクがないだろうと割り切れるのでしたら、買うという選択肢もありかなと思います。

  33. 2333 名無しさん

    >>2332 匿名さん
    業界関係者は半地下だろうが全地下だろうか価値に対して安ければ買うよ

  34. 2334 匿名さん

    >>2333 名無しさん のおっしゃるように値段との兼合いという面はありますね。
    ただ、半地下のマンションは浸水リスクだけでなく、採光の問題とか、湿気とかいろいろありますので、それらを我慢できる人でないと向かないのでは?
    (ご参考)【半地下マンションにして後悔する人しない人|売却時の注意点も解説】
     https://www.lvnmatch.jp/column/sell/15369/
    半地下の住戸を真剣に検討されている方は、知人に半地下マンションに住んでいる人がいれば聞いてみるか、あるいはマンションに詳しい建築士に相談するのをお勧めします。

  35. 2335 評判気になるさん

    >>2334 匿名さん
    そういうことも含めて「価値」なんですよ当たり前でしょ

  36. 2336 匿名さん

    >>2335 評判気になるさん
    「半地下のマンションってどうなの?」という書込みがあったので回答したのですが、分かっている人にとっては釈迦に説法だったかもしれませんね。
    2階以上の住戸に比べれば安くてお買い得のように見えても、1億円近い高い買い物であることに変わりはないですので、半地下マンションを買うのはくれぐれも慎重にした方がいいというのは当たり前のことですよね。

  37. 2337 検討板ユーザーさん

    >>2336 匿名さん
    半地下だろうがなんだろうが慎重にすべきなのは当たり前ですね

    あなたの「業界関係者ならば。。。と聞いたことがあります」という書き込みが極めていい加減なのでコメントさせていただいた次第です

  38. 2338 通りがかりさん

    向かいの空き地、児童福祉施設と看板に書いてありましたが老人ホームではないんですね。
    車の出入りが少なくなるなら良いことなのかな?

  39. 2339 マンション検討中さん

    この物件の魅力は何でしょうか。
    既に入居していらっしゃる方々、現在前向きにご検討中の皆様、是非教えてください。
    立地、仕様、金額と、どのように判断されているのでしょうか。

  40. 2340 匿名さん

    やはり、南西面の公園ビューでしょうか。
    数十年はこのままでしょう。
    夜景もキレイ。
    市ヶ谷駅出口まで信号なく、車が少ないのも
    地味に快適。

  41. 2341 マンション掲示板さん

    >>2340 匿名さん

    なんで、安いの?

  42. 2342 通りがかりさん

    >>2340 匿名さん
    確かに信号ないのいいですね!
    外堀通りにせよ靖国通りにせよ巡りが悪いと3分くらい待ちますもんね

  43. 2343 名無しさん

    入居して思う事、納戸町は江戸の香りを
    感じます。

  44. 2344 匿名さん

    >>2341 マンション掲示板さん
    安いとは思いませんが、どの程度の価格をイメージしていらっしゃったのでしょうか。

  45. 2345 検討板ユーザーさん

    三億超えのペントハウス、
    売れたようですね。

  46. 2346 購入経験者さん

    販売休止前の価格を見るとやはり躊躇してしまう・・

  47. 2347 マンション比較中さん

    三月下旬販売となってるけど
    そろそろ抽選?

  48. 2348 通りがかりさん

    >>2346 購入経験者さん

    周りは安い価格で購入したのに、自分だけ損した気分になりますよね。

  49. 2349 評判気になるさん

    >>2348 通りがかりさん

  50. 2350 マンコミュファンさん

    一戸残ってた先着順のプレミアム、
    消えたね。

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