周辺住民さん
[更新日時] 2023-07-24 16:10:01
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
有楽町線の入り口まではそこそこ近いですが、JRまで行こうとしたら相当時間がかかります。市ヶ谷駅利用では行きは下り、帰りはほぼずっと上りなのをどう捉えるかでしょう。立地としては高台の閑静な場所で、特に公園側は良さそうですが価格次第ですね。
所在地:東京都新宿区納戸町38番3(地番)
交通:東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅 徒歩7分
都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩8分
総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅 徒歩11分
東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩12分
間取:2LDK~3LDK
面積:55.2㎡~127.9㎡
(物件情報を追記しました。2020/07/22)
[スレ作成日時]2020-06-30 23:55:32
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区納戸町38番3(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩7分 東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩7分 都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩8分 総武線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
64戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年05月竣工済み 入居可能時期:2023年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
大末建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス口コミ掲示板・評判
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2301
匿名さん
玄関前の宅配ボックス、いいと思いました。
オートロックだとエントランスまで取りに行くのが普通ですが、IoTだといけるんですね?
よくシステムがわかっていないですが…
エントランスまで行かなくていいのはとても楽そうです。体調悪い時など、ネットスーパーが玄関前まで届けてくれるといいなとも思います。
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2302
マンション検討中さん
そういう宅配ボックスは今時賃貸でもやってます。
この物件買う決め手にはちょっと、ならないかなぁ…
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2303
匿名さん
今お住まいの方々は、旧価格で買ってます。
勝ちです。
今からの人は、1億で地下住戸です。
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2304
匿名さん
今日見に行ったけど対応ひどかった。20分制限とやらで直ぐに帰らされた。行かなきゃ良かった。
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2305
買い替え検討中さん
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2306
マンション掲示板さん
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2307
匿名さん
>>2305 買い替え検討中さん
他の客は一度も見なかった。
ムダに受付係がたくさんいた。
コロナ対策とやらで20分だけと言われて落ち着かなかった。
行かなきゃ良かった。
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2308
通りがかりさん
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2309
評判気になるさん
現地案内会なんでそんなの目当てに行っても仕方ないですよ。普通に地下住戸案内されてチラチラっと見て終わりです。
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2310
口コミ知りたいさん
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2311
通りがかりさん
ここの前だてありの70m2、3LDKを1億3千万で買う層が思い浮かばないんだけど。元は1億の住戸。それでも十分に利益が出る価格ということ。
外廊下で直床。眺望も塞がれ、駅近でもなく、坂がキツい。特徴のない田の字の間取り。5年、10年住んで同等以上の価格で売れるとは到底思えない。工期の遅れた三井に嵌め込まれるような物件だと感じられる。
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2312
周辺住民さん
>>2311 通りがかりさん
外国人が区分所有者の半分くらいを占めるマンションになるかも知れませんね。
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2313
マンション検討中さん
こないだ三井に電話したらまだ現地案内の予約開始もしてないと言ってたけど、もう現地のモデルルームの見学って始まってるんですね?
電話口の女性、愛想なくて返事も素っ気ない感じだったけど、なんだ。嘘つきかよ。
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2314
検討板ユーザーさん
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2315
匿名さん
国有地の工事始まってます
マンションとどれくらいの距離かわかりませんが
1億以上払って眺望が老人ホームとは・・
地下住戸も、通りからのわずかな光と太陽の角度に左右されて、更に今後DNPの新建物がどう影響するのか
以前の価格にはできないでしょうから、ギリギリ売れるくらいに設定した方がいいんじゃないでしょうか
1億3千万で勝算ある?
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2316
匿名さん
127.9m2・34380万で
再発売出ましたね。
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2317
通りがかりさん
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2318
匿名さん
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2319
匿名さん
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2320
匿名さん
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2321
匿名さん
ここから歩いて15分のパークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスの価格を考えると、このマンションはかなり割安感があるよね。病院が隣にあるとかいろいろ言われるけど、長期的にみてお得じゃないの。齢をとって、いざ!というとき、病院が隣にあったので助かった、ということがあるかもしれないし。
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2322
匿名さん
↑ 失礼、ブランズ牛込柳町に書き込むつもりで、間違えて書いてしまった。
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2323
マンション掲示板さん
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2324
eマンションさん
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2325
マンコミュファンさん
知らないふりした営業だろうな
思うように売れず焦ってるんだろう
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2326
マンション検討中さん
みなさん、ここの地下物件ってどう思いますか?坂によるもので掘ってたりはしてないと思いますが、地下って人気ないんですかね
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2327
匿名さん
品質はもちろん良いですが
実需として、予算以外で地下を選ぶ人はあんまいない
今、商談真っ最中なので、まぁいずれは終わるだろう
ファンはたくさんいるだろうし
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2328
どっちが、、
グランリビオ市谷砂土原が近いですよね。同じ広さで同じくらいの値段なら、どちらの方が資産価値がありますか?
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2329
匿名さん
第一期の値段を知るとどうしても購入する気が起きない…
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2330
通りがかりさん
>>2328 どっちが、、さん
ランドプラン的にはグランリビオの方が高級感高いです。
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2331
通りがかりさん
半地下?の物件が64平米で9700万円だそうですが、抽選になりそうとのことです。
みなさんどう思いますか?
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2332
匿名さん
業界関係者ならば、半地下の住戸を買わないと聞いたことがあります。
それを承知で、かつ、高台なので水害リスクがないだろうと割り切れるのでしたら、買うという選択肢もありかなと思います。
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2333
名無しさん
>>2332 匿名さん
業界関係者は半地下だろうが全地下だろうか価値に対して安ければ買うよ
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2334
匿名さん
>>2333 名無しさん のおっしゃるように値段との兼合いという面はありますね。
ただ、半地下のマンションは浸水リスクだけでなく、採光の問題とか、湿気とかいろいろありますので、それらを我慢できる人でないと向かないのでは?
(ご参考)【半地下マンションにして後悔する人しない人|売却時の注意点も解説】
https://www.lvnmatch.jp/column/sell/15369/
半地下の住戸を真剣に検討されている方は、知人に半地下マンションに住んでいる人がいれば聞いてみるか、あるいはマンションに詳しい建築士に相談するのをお勧めします。
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2335
評判気になるさん
>>2334 匿名さん
そういうことも含めて「価値」なんですよ当たり前でしょ
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2336
匿名さん
>>2335 評判気になるさん
「半地下のマンションってどうなの?」という書込みがあったので回答したのですが、分かっている人にとっては釈迦に説法だったかもしれませんね。
2階以上の住戸に比べれば安くてお買い得のように見えても、1億円近い高い買い物であることに変わりはないですので、半地下マンションを買うのはくれぐれも慎重にした方がいいというのは当たり前のことですよね。
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2337
検討板ユーザーさん
>>2336 匿名さん
半地下だろうがなんだろうが慎重にすべきなのは当たり前ですね
あなたの「業界関係者ならば。。。と聞いたことがあります」という書き込みが極めていい加減なのでコメントさせていただいた次第です
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2338
通りがかりさん
向かいの空き地、児童福祉施設と看板に書いてありましたが老人ホームではないんですね。
車の出入りが少なくなるなら良いことなのかな?
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2339
マンション検討中さん
この物件の魅力は何でしょうか。
既に入居していらっしゃる方々、現在前向きにご検討中の皆様、是非教えてください。
立地、仕様、金額と、どのように判断されているのでしょうか。
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2340
匿名さん
やはり、南西面の公園ビューでしょうか。
数十年はこのままでしょう。
夜景もキレイ。
市ヶ谷駅出口まで信号なく、車が少ないのも
地味に快適。
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2341
マンション掲示板さん
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2342
通りがかりさん
>>2340 匿名さん
確かに信号ないのいいですね!
外堀通りにせよ靖国通りにせよ巡りが悪いと3分くらい待ちますもんね
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2343
名無しさん
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2344
匿名さん
>>2341 マンション掲示板さん
安いとは思いませんが、どの程度の価格をイメージしていらっしゃったのでしょうか。
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2345
検討板ユーザーさん
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2346
購入経験者さん
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2347
マンション比較中さん
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2348
通りがかりさん
>>2346 購入経験者さん
周りは安い価格で購入したのに、自分だけ損した気分になりますよね。
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2349
評判気になるさん
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2350
マンコミュファンさん
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