パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

再契約者の転売、
まだ？

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>>2254 さん

>>2254 検討板ユーザーさん
マンションの敷地にありましたよ

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竣工済みの物件の建築確認表示板は
撤去されてますよ。

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現地で見て来ましたが、
その年表示は、三井不動産レジデンシャルの
免許の有効期間(五年ごとに更新)であり、
この物件のことではありません。

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賃貸が出始めましたね。

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三井のすまいLOOPサイト内に
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスの
ページができてますね。

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転売出ましたね

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92.83㎡2階16400万円の部屋が23800万円で出てますね。7000万円アップ！！

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地上5階地下1階建/2階
となってるから、
その上の階(販売上3階)でしょ。

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中古出ますと、さすがに未販売の価格も引っ張られますね。そもそも一般販売されす終了しそうですか。

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バカバカしい
あんな値段で売れるかよｗ

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久しぶりに現地へ行ってきましたが、この辺りは本当に環境がよくなりましたね。もう知らない人もいるかもしれませんが、今の市ヶ谷の杜の所にはでっかくDNPと書かれた看板のある黒いビルや工場の煙突などがあり、昭和感満載の敷地でしたが、一掃され緑があっていい雰囲気になりましたね。

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まだ残ってるようなのでさすがにあの値段では買い手が付かないということですね。
どの辺りで着地となるのか興味あるところです。

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公式サイト、
再開されましたね。

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当然ながら、
かなり上げて来ましたね。

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価格は予想通りだが、
残り戸数がこんなに少ないとは。

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22戸かな？結局、第一期2次の契約前解約の人も契約させてもらえたのかね。アンダーで埋めるって噂もあったけど。

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残り5戸

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2割ぐらい上がってる感じですかね…

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埋め立てで絶賛販売中の某に比べるとマイルドな値上げですね。

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プレミアムの再契約権
行使しなかったヒトのカキコが
以前あったけど、
アンダーで売れたの？

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1億から1億3000に値上げでどこがマイルドなんだ。
元々1億で十分に利益出る物件だから仕様もそれなりだ。

販売中止前に商談していた人には、何の前触れもなく突然大幅値上げして販売再開の案内だからね。

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公園ビューとはいえ、
中住戸・田の字間取りで、
坪700か。

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値上げは3割弱ぐらいでしたか。。。直床な点を除けばよい物件だと思ったのですが、納戸町も坪700ですか。

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外廊下、直床、天カセなし、納戸町で坪700ねぇ。そんな時代なんですかね。
因みに東京メトロの市ヶ谷、駅出口から改札まで、さらにそこからホームまで結構歩くんですよね。

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55㎡の部屋、半地下だけど6990だったのが9000台てこと？
予定価格7490から引き下げた時にMRに行ったんだけどな

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半地下で残ってるのは
64m2のようですね。

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>>2281 マンション検討中さん
予告広告に55.2㎡～と記載されていますので販売されるのではないしょうか？

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値下げなしとか言ってたやつ、出て来い

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>>2272 マンション検討中さん

"本販売期以降の総販売戸数は22戸です。"

物件概要より

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>>2283 マンコミュファンさん
値上げなし、でしょ？値上げしないわけないよね

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ここ管理費と修繕費が販売中止前からと同じならかなりお安いハズ。

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明らかに不動産バブルピークアウト目の前で三井不動産の養分になりつつ、既購入者に馬鹿にされながらここを買う奴っているのか？
三井不動産の株主的にも今マンション買う奴はセンスない上に可哀想だなって思う。

まあこの秋に三井不動産の株売らずに持ってる自分もセンスねえけどな。

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>>2287 匿名さん

安いなら牛込柳町ブランズやろ

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なぜ、最近のパークホームズは、直床を採用するのか。三井のリピーターとして、さみしい限りです

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都心でこの単価で直床とは消費者を舐めてるだろう。
元は一戸あたり3000万円安い価格での売り出しだったから、それで採算が取れるはずだしそれなりの仕様なんだよな。
検討者はここを買って喜んで三井の養分になってください

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業界トップが泣く。経営陣や開発担当は何を考えているのか

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業界トップの看板が

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直床なんて、20年以上前ぐらいのパークホームズに逆戻りですね。

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残念マンション

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>>2294 マンション検討中さん

なんで安い？

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新宿区の三流施工の直床田の字
20年前なら坪200万だな

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ここから徒歩二分
砂土原町の築30年越えが、
坪3000で出てますね。

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砂土原の奥座敷？

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半地下というか、現地見た感じ
普通に地下1階ですね
住むんじゃなくて貸すのが正解
あの道、人通りは普通にあるかなって感じ
2階もだけど、割と道から距離なくて丸見え感
自分としてはちょっとストレスなので、選ぶなら南
ただ、南は戸境壁が乾式のため、隣人がホームシアター楽しんだり、うるさくしそうな人ならシンドイかも
南以外は湿式でしたよ

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同じPHでも用賀三丁目の方がよかったな、
あちらは二重床で内廊下なのにこちらは、、、

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玄関前の宅配ボックス、いいと思いました。
オートロックだとエントランスまで取りに行くのが普通ですが、IoTだといけるんですね？
よくシステムがわかっていないですが…

エントランスまで行かなくていいのはとても楽そうです。体調悪い時など、ネットスーパーが玄関前まで届けてくれるといいなとも思います。

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そういう宅配ボックスは今時賃貸でもやってます。
この物件買う決め手にはちょっと、ならないかなぁ…

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今お住まいの方々は、旧価格で買ってます。
勝ちです。
今からの人は、1億で地下住戸です。

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今日見に行ったけど対応ひどかった。20分制限とやらで直ぐに帰らされた。行かなきゃ良かった。

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混んでたの？

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https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/F2CZZA07/
中古で出ていた23,800万円の93m2弱の部屋、着地点は分かりませんが売れたみたいですね。恐ろしい時代だ。

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>>2305 買い替え検討中さん
他の客は一度も見なかった。
ムダに受付係がたくさんいた。
コロナ対策とやらで20分だけと言われて落ち着かなかった。
行かなきゃ良かった。

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>>2307 匿名さん

受付は可愛かった？

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現地案内会なんでそんなの目当てに行っても仕方ないですよ。普通に地下住戸案内されてチラチラっと見て終わりです。

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入居7月って、
なんでそんなノンビリペースなの？

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ここの前だてありの70m2、3LDKを1億3千万で買う層が思い浮かばないんだけど。元は1億の住戸。それでも十分に利益が出る価格ということ。
外廊下で直床。眺望も塞がれ、駅近でもなく、坂がキツい。特徴のない田の字の間取り。5年、10年住んで同等以上の価格で売れるとは到底思えない。工期の遅れた三井に嵌め込まれるような物件だと感じられる。

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>>2311 通りがかりさん
外国人が区分所有者の半分くらいを占めるマンションになるかも知れませんね。

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こないだ三井に電話したらまだ現地案内の予約開始もしてないと言ってたけど、もう現地のモデルルームの見学って始まってるんですね？
電話口の女性、愛想なくて返事も素っ気ない感じだったけど、なんだ。嘘つきかよ。

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>>2313 マンション検討中さん

ここは安い

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国有地の工事始まってます
マンションとどれくらいの距離かわかりませんが
1億以上払って眺望が老人ホームとは・・
地下住戸も、通りからのわずかな光と太陽の角度に左右されて、更に今後DNPの新建物がどう影響するのか

以前の価格にはできないでしょうから、ギリギリ売れるくらいに設定した方がいいんじゃないでしょうか
1億3千万で勝算ある？

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127.9m2・34380万で
再発売出ましたね。

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>>2316 匿名さん
高！！

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>>2316 匿名さん
高杉晋作

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坪＠888万か。まあ妥当だな。

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末広がりからの逆算で
端数が出たの？

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ここから歩いて１５分のパークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスの価格を考えると、このマンションはかなり割安感があるよね。病院が隣にあるとかいろいろ言われるけど、長期的にみてお得じゃないの。齢をとって、いざ！というとき、病院が隣にあったので助かった、ということがあるかもしれないし。

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↑　失礼、ブランズ牛込柳町に書き込むつもりで、間違えて書いてしまった。

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いざというのは精神障害で暴れたときですか？

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>>2321 匿名さん
何の病院か知らんのか？

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知らないふりした営業だろうな
思うように売れず焦ってるんだろう

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みなさん、ここの地下物件ってどう思いますか？坂によるもので掘ってたりはしてないと思いますが、地下って人気ないんですかね

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品質はもちろん良いですが
実需として、予算以外で地下を選ぶ人はあんまいない
今、商談真っ最中なので、まぁいずれは終わるだろう
ファンはたくさんいるだろうし

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グランリビオ市谷砂土原が近いですよね。同じ広さで同じくらいの値段なら、どちらの方が資産価値がありますか？

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第一期の値段を知るとどうしても購入する気が起きない…

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>>2328 どっちが、、さん
ランドプラン的にはグランリビオの方が高級感高いです。

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半地下？の物件が64平米で9700万円だそうですが、抽選になりそうとのことです。
みなさんどう思いますか？

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業界関係者ならば、半地下の住戸を買わないと聞いたことがあります。
それを承知で、かつ、高台なので水害リスクがないだろうと割り切れるのでしたら、買うという選択肢もありかなと思います。

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>>2332 匿名さん
業界関係者は半地下だろうが全地下だろうか価値に対して安ければ買うよ

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>>2333 名無しさん のおっしゃるように値段との兼合いという面はありますね。
ただ、半地下のマンションは浸水リスクだけでなく、採光の問題とか、湿気とかいろいろありますので、それらを我慢できる人でないと向かないのでは？
（ご参考）【半地下マンションにして後悔する人しない人｜売却時の注意点も解説】
　https://www.lvnmatch.jp/column/sell/15369/
半地下の住戸を真剣に検討されている方は、知人に半地下マンションに住んでいる人がいれば聞いてみるか、あるいはマンションに詳しい建築士に相談するのをお勧めします。

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>>2334 匿名さん
そういうことも含めて「価値」なんですよ当たり前でしょ

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>>2335 評判気になるさん
「半地下のマンションってどうなの？」という書込みがあったので回答したのですが、分かっている人にとっては釈迦に説法だったかもしれませんね。
2階以上の住戸に比べれば安くてお買い得のように見えても、1億円近い高い買い物であることに変わりはないですので、半地下マンションを買うのはくれぐれも慎重にした方がいいというのは当たり前のことですよね。

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>>2336 匿名さん
半地下だろうがなんだろうが慎重にすべきなのは当たり前ですね

あなたの「業界関係者ならば。。。と聞いたことがあります」という書き込みが極めていい加減なのでコメントさせていただいた次第です

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向かいの空き地、児童福祉施設と看板に書いてありましたが老人ホームではないんですね。
車の出入りが少なくなるなら良いことなのかな？

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この物件の魅力は何でしょうか。
既に入居していらっしゃる方々、現在前向きにご検討中の皆様、是非教えてください。
立地、仕様、金額と、どのように判断されているのでしょうか。

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やはり、南西面の公園ビューでしょうか。
数十年はこのままでしょう。
夜景もキレイ。
市ヶ谷駅出口まで信号なく、車が少ないのも
地味に快適。

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>>2340 匿名さん

なんで、安いの？

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>>2340 匿名さん
確かに信号ないのいいですね！
外堀通りにせよ靖国通りにせよ巡りが悪いと3分くらい待ちますもんね

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入居して思う事、納戸町は江戸の香りを
感じます。

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>>2341 マンション掲示板さん
安いとは思いませんが、どの程度の価格をイメージしていらっしゃったのでしょうか。

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三億超えのペントハウス、
売れたようですね。

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販売休止前の価格を見るとやはり躊躇してしまう・・

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三月下旬販売となってるけど
そろそろ抽選？

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>>2346 購入経験者さん

周りは安い価格で購入したのに、自分だけ損した気分になりますよね。

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>>2348 通りがかりさん

笑

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一戸残ってた先着順のプレミアム、
消えたね。

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二期申し込んだ人、
いる？

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>>2351 さん

迷いに迷ってやめました

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残り一戸だけ？

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先着順で出てる部屋、以前の図面と玄関の位置が変わってる。
この部屋の作りが販売中止の原因?

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>>2352 マンション検討中さん
　やめた理由お伺いしてもよろしいでしょうか。我が家もかなり迷っています…

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>>2355 評判気になるさん

いくつかコメントも見受けられますが、一期の価格を知るとなんか躊躇してしまいました。不動産価格は当時から上がっているのは理解出来るのですが、周りの大半の方より高い価格で購入したという何とも言えない気持ちをずーっと抱いて住むのは嫌だな、というのが結論でした。

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>>2356 検討板ユーザーさん

お返事ありがとうございます。そこは大きいですよね…仕様や囲まれ感は許容できる範囲内ですが、最大は値上がりですよね。。

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私もです。値上がりは理解するものの、
値上がり幅が想定を超えてきました。

プレミアム住戸なんて値上がりなんて気にしない方が購入するものだと思うので売れると思いますが
（あ、もう売れたんですかね）
一般住戸って住宅ローン組む人が大半だと思うと同じ間取りで周囲より2-3千万高く購入は…
なかなかのチャレンジです。他の物件で周りと同じ条件での購入の方がマシですよね。

1千万くらいの値上がりだったら
まだ許容範囲だったかもしれません。

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1期の価格は坪単価いくらくらいだったのでしょうか？

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南向きで４５０－５００　北向きは４００切ってましたよ　確か。

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なるほど、、2期で550超えてくると確かに知りたくなかった情報になりますね。。

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そんなこと言っても、自分はもうずっと前に買っちゃったから市況見てるだけだけど、
こんな条件の物件、今の市況でこんな価格じゃ買えないよ？住んでる周りの人より、東京23区で考えてみなよ。23区外周区でさえ買えないかも。

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そうですよね。今の市況だと割安ですよね。このマンションの過去と比較してっていうだけで。

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行動心理学の教科書に載せたいような事例。
認知バイアスによって経済的に得な選択が
しづらくなる。

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いや、普通に割高でしょ。
眼の前塞がれる可能性のある直床外廊下物件だよ。
この間まで売ってたグランドメゾンやグランリビオのほうが条件いいでしょ。
こっちが勝ってるのはブランドくらい。

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要はこの物件売れてないんですね。

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二期二次で残り3戸なら、
順調な方じゃないの。

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普通に売れてると思います。
先日な依頼予約しようとおもったらすぐに満枠になってましたので、注目度も高いと思います。
皆さんのおっしゃる通りお値段をどう捉えるかですよね。
過去比較は当然割高ですが今の相場的には悪く無いと思える人はかいじゃないでしょうか。

場所は高台ですしあの辺を好む方は見てるんでしょうね。　近くにライフができたのもポイントは高いです。

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業者の皆さん必死ですねwww

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こういうステマ刑事罰にならねぇかな

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一期のときよりもマンション相場は高騰しているので、二期で値上げするのはやむを得ないにしても、売主側の事情で販売延期になったのだから、値上げ幅をできるだけ抑えればよかったのにと思います。
販売延期になったことで二期以降は想定外に高値で売れることになったので、売主にしてみれば、怪我の功名でしょうかね。

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デベとしては結果論とは言え販売中断があったお陰で高く売れるわけで、近隣住民の皆さんありがとうございました。なのかな。

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皆さん結局申し込みってされますか？
抽選になるんですかね

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Twitterで拾った画像置いておきます

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>>2375 ご近所さん
立地とブランドと単価だけで見ると確かに割高感はないね
ブランズ牛込柳町の立地がありえないって人は1割強高くてもこっち選ぶでしょうね

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>>2376 評判気になるさん
確かに割高感はないね。って販売中断前の価格見て何言ってるんだ？アタマ大丈夫か？？

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>>2377 通りがかりさん
てへペロ?

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>>2377 通りがかりさん
てへペロ?

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抽選になるのですかね。気になるところです。

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抽選ってどの住戸ですかちなみに？

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価格、ありがとうございます。
高台にあって、眺めもよさそうでいいなと思いました。気になったのは、隣の南？の公園で、現地地図で中根坂東公園と書いてある場所かなと思います。
もうちょっと見通しがよければいいのにと思ったりしました。

子供が女の子なので、遊びに行く時は付き添いしなくちゃいけないかなとか思ったり・・・。

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かなり治安は良い地区ですが、今のご時世、男の子でも女の子でも、付き添いは必須かと思います

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障害者高齢者施設があまりに近すぎるな
眺望も奪われて腹立つわ
金のあるお人好ししか買わんだろｗ

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>>2384 マンション検討中さん
買ってもいないのに腹立てても(笑)

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購入者はどう思ってるんや？
特に値上げ後のやつら↓

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>>2386 マンション検討中さん

あなたのような口が悪い方が入居しないことを祈るばかりです…

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こちらのマンションってまだ売ってるんですか？

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今週末抽選なの？

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抽選終わりましたね。
なかなかの倍率

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完売？

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第3期販売あるっぽいですよ

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買えた人いますか？

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公衆トイレがマンション隣にあるという1点だけで魅力9割減。。買うのやめました。

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公衆トイレがあったらダメなんですか？

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>>2394 購入経験者さん
隣って全然離れてるじゃん笑

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>>2395 坪単価ニキさん
はい、夏とか臭いんで、ダメです。

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>>2396 匿名さん
ご苦労様です！

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>>2409 匿名さん

誰がなんの権限で？ｗ

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千代田区の公園のトイレは７時～１９時など利用時間に制限を設けて運用している例があります
ここのトイレも目的外利用などが目に余るようでしたらそうした運用を区に要望してはいかがでしょうか？
ただ、時間外にトイレ以外の場所でトイレされちゃうリスクは否定できませんが。。。

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トイレの目的外使用を出来ない様に禁止すべき。
2階の角部屋なんてトイレが真下だからね。
せめて公園の反対側に作ってくれれば良かったのに。

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>>2414 匿名さん
既存住宅から最も離れた位置につくったって感じだね
俺が行政担当でもそうしたと思う

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完売ですか？

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>>2416 マンション検討中さん

Hp406出てますね。

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>>2417 匿名さん
坪406なら即買い

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>>2417 匿名さん

Hp206とほとんど変わらない価格。
最終一戸なので店じまい特価？

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>>2419 マンコミュファンさん
特価ですか、、4000万ほどあがってますよね？
それでも今のご時世に市ヶ谷でこの価格は買いなのでしょうかね。。

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18400→20530 なので、
1割ちょっとしか上がってないで。

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物件の写真の角部屋（Hpタイプ？）の下にあるのが公衆トイレでしょうか？

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そうです！　普通に存在しているやつです。

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結構値段上げて、ゆっくり売ったのに完売見えてる感じなんだ。
パークホームズやっぱ強いですね。

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最終一戸のはずだったHpが売れて、
127m2のが、新たな最終一邸になってるね。

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127部屋、キャンセルで復活？

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三井が○千万の手付没収、
ってこと？

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「最終一戸」ではなく、「プレミアム住戸は最終」ということですかね。
たぶん、接客スペースとして使った部屋、事務所として使っていた部屋ともう1戸の計3戸　プラスプレミアム1戸の計4戸が今売り出し中ですかね。

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事務所使用部屋として
割安販売？

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>>2429 マンション検討中さん
本当ですか？　問い合わせたのはいつでしょうか？

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抽選と言いつつ、抽選を可能な限り避けるスタイルですかね。
最近のマンション多いですよね
ちゃんとお客様を先につけてその人に売る感じ。

抽選にすると空エントリーが多いのかな

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抽選は諦めて
先着順のを買えばいいんですね。

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>>2430 名無しさん
一般的には商談部屋、事務所部屋は割安でしょうね。あとエアコンそのままもらえるとか？

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>>2429 マンション検討中さん

ローン希望なら間に合わないから案内できないって当然では。現金でも買えるといって登録して後からローン審査とか認めてたらキリがないですから。あとは登録日の席が埋まってるとか。

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ついにこの日が
来ましたね。

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>>2437 マンション検討中さん
最近はどこもそのパターンですね
タワーでも申し込みのあった部屋は商談していても中々要望書出さしてくれないです

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>>2437 マンション検討中さん
こんなとこで愚痴書いてる暇があったらさっさとアポ取って希望住戸伝えないと！
そしたら出してくれるよ
今回のことで学んだでしょ
（ここはもう手遅れでしょうけど）

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公式の表示、
127部屋だけになりましたね。

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>>2437 マンション検討中さん
できればローン希望だけど、現金も可能ですなんて意志があやふやなそうな奴、登録後キャンセルされそうだし、登録させたくないのは当たり前だけどね。

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>>2437 マンション検討中さん
そんなに恨むほど思い入れのある物件だったんですね。
手遅れの状態になってしか先方に働きかけできなかった理由は以下のどれでしょう。
①物件探しし始める時期が違った（この物件のフローには遅かった）
②物件探しは始めていたがこの物件に気づかなかった（情報検索能力不足）
③物件探しは始めていたがこの物件に気づかなかった（行動が遅い）
④物件探しは始めていたがこの物件に気づかなかった（視力の問題）
⑤この物件に気づいていたがなんとかなると思っていた（行動力不足）

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まだ、34380万出せば
間に合うで

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>>2443 坪単価比較中さん

了解です！

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127部屋が消えて、
81キャンセル戸だけに
なってるね。

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この物件、そんな人気なんですか？
値段上がります？

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81キャンセル戸、
ツイッターで安さが話題に
なってるで。

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分譲時のプラス800なんだ。
他が2000万近く乗ってたこと考えると安い。

しかし80平米で1、4億とはなかなか手が出ないっすね。。

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>>2448 通りがかりさん
それは安い！
直床でも安い！

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直床なの？

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今週中に
完売？

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完売
おめでたう

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三井としては、
倍返し分以上に高く売れた
ケガの功名？

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おお、ついに完売ですか。　おめでとうございます。　こちらのスレッドの皆様も貴重な情報をありがとう御座いました！

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