パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

みなさんは大変参考です。日本物件は三井が安心ですと友人が言いましたが、不安かもしれないです。

いやー、さすがに値上げはしない、でも以前申し込んだ人に優遇倍率をつける、というのは希望的観測過ぎるのでは。。。そう思いたいお気持ちはよくわかりますし私もそうだったらとてもうれしいですが。
販売中止とはいえ別に契約したわけでもないので三井側に何の義務もありません。普通に相場にあわせて値上げして再販ではないでしょうか。
いずれにせよ続報を待つしかないですね。

>>2185 マンション掲示板さん
一度公表した値段を変更してはいけないとの公取の指針なんてありましたっけ？二重価格の表示はNGですけど。

値段据え置きだと
瞬殺を超えて
捌くのに困るほど
申し込み殺到しそう。

プレミアの元契約者には3倍返ししたんだっけ。遅延損害含め元々の価格に数千万上乗せはしてくると思うよ。

まぁ値上げの有無は置いておいて、
たった64戸の規模の物件で、確か半数以上は一旦販売済になったわけでしょ？その人たちのどれくらいが再契約権を行使するかはわからないけれど行使するとして、
残りわずかの戸数のために販売コストかけて集客するくらいなら、上の相談者みたいな落選組などの既反応者に内うちで声かけて販売した方が普通に合理的かつ変な炎上リスクも少ないとは思うよ。

ちょっと話は違うけど鳥居坂のパークマンションなんて完全に内うちで販売してるんだから、そういうやり方がはなからNGなわけでもないってことだし。

>>2187 マンション検討中さんも落選組ですか？
差し支えなければ教えてください。

販売済みは
プレミアムと準プレミアムの合わせて数戸、
契約寸前が半数ちょっとです。

半数ほどは
建築許可取り消し数日後に契約の予定だったから
三井としては危機一髪、
数億円以上助かった感じか。

>>2194 マンション検討中さん

それも一部揉めてるみたいですね。

なんかTwitterで晒してる人いるんだけど。
上の人は、値上げに関しては悔しいけど譲歩するって書いてあるじゃん。値上げを許容するかどうか聞かれたから答えただけで。
自分は分譲価格以上では購入できない原理主義過激派とかプロフに書いてのに、他人の値上げ悔しいの意見には「あ○おか」扱いとかまじ大草原wwwww
ハンドルネームからしてイキってるけど、そもそも以前の市況にしろこのクラスの物件検討している人を小馬鹿にしない方がいいですよー。

○億ションウーマンさんね。中古も相場に合わせて値上げしてるので分譲価格以外でも購入してくださーい！
あと獣の名前のアカの人。
当該ツイ消してるし、だっさ。めっちゃここ見てるみたいだから本当良く読みなよ。
値上げしたら三井信用できないじゃなくて、一度正式札入れ→次も購入意思表示した。なのに販売中止の電話もくれないなんてモヤる、これで次も一般と完全同等のスタートだったらちょっと信用できない、ということなんじゃないの？

三井がデベ天下なのはわかるけど、かつて広告・販売方式、完成した物件ともに何回かは事故起こしてるんだから今回もその後の対応に注目するのは普通。
盲目的信者過ぎだわ。デベに価格上乗せで擦り寄ってでも上客になりたいんだって。傾いたマンションでも文句言わずに住み続けるのかな。

ホント、金の話ばっかりしてる変な人ばっかりだから、完全アンダーで販売しちゃった方が平和なんじゃない？残りそれで余裕で捌けるでしょ？本当に実需で欲しい人はいるみたいだし。
無駄な炎上を増やすだけ。

値上げするに決まってるでしょ。いまや不動産は希少財なの、わかった？三井様から買わせていただけるかもしれない、それだけでありがたいこと。気に食わないならさっさと去りな。

値上げはまあ不可避でしょうね。
大人しくブランズ牛込柳町あたりで再チャレンジするべきでしょうか

一般販売せずに、お得意様限定でお声かけして販売する可能性もあるんでしょうか。
経緯のある物件のようですし。

マンマニがツイッターで言ってた、契約者に手付倍返し解約ってこの物件のことですか？確かプレミアム住戸まで契約締結してたからかなりの額ですよね。ファンドに売却することにでもしたのかな？

>>2202 口コミ知りたいさん

ここではなくプレシス大山のこと

パークコートにリネームして1.5倍で売り出すのかな？

>>2203 坪単価比較中さん
この手の情報はツイッターよりマンコミの方が正確ですね。

>>2204 マンション検討中さん

外廊下でパークコートは流石に無しじゃないかな。
価格は立派なパークコートでしょうが。

ここは結局どうなったんですか？

そろそろ購入された方の内覧など始まるのでしょうか。情報が是非とも欲しいところです。

何戸くらい契約に至ったんですかね？

竣工済みのようですね。

入居開始されたようですね

残り住戸はどうするのかな…？

本物件はクローズドで終了ですかね。

えっ！
本当ですか
入居開始？！プレミアムの人だけ？

>>2214 匿名さん

電気ついてる部屋があったので入居始まってますね。竣工売りするんですかね。それとも本当にもう完売してる？

三井は売れ残りを賃貸に出すとかリハウス経由で再販するとかあるからね。

引っ越しが完了するまでは動きがないかもしれませんね。それだけ最初に買った人を待たせたわけですから。大体10月半ば以降でしょうか。

引っ越しトラックも来てましたし、人が出入りしてますので入居開始しているようです。

建築基準法施行令119条の
３室を３戸と間違えて廊下の幅を
設計して審査請求くらったって
マジですか？

>>2219 匿名さん
その手のことを詳しく知らず…教えていただきたいのですが、基本的な施工令の定義を間違えたということでしょうか。

ここ環境良いですよね。上級国民が住みそうな。南面が緑地だったら最高でしたね。

売主の過失で入居が大幅に遅れた場合、余計にかかった家賃や金利上昇リスクなどは算定しやすいと思うのですが、買い替えの場合などはどうやって対応するものなのでしょうか。

何割上げて再発売するんでしょうね。

>2220

ここは両側住戸の廊下幅の規定に抵触ってお粗末なミス。

延期前に購入予定だったものです。
権利は残っており、価格は据え置きでしたが、延期の間に他の物件を購入したため辞退しました。
再販売は現在の相場を鑑みて10％～20％値上げして再販売すると担当が言ってました。
資金があれば転売するのも一つなのかもしれませんが（三井が設けるより自分が。笑
）、資金がないため断念しました。
現地に見学＆商談には言ったのですが、ちょうどその日にHpタイプの方が入居されてましたよ。

設ける→儲ける　失礼しました。

>>2225 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。20%は厳しいですが、10%台にとどまる部屋があるようなら、ワンチャン有りかもしれん。待ってみます。

販売休止前の価格で再販すべき。
価格を公開していなかった部屋は
勝手にどうぞだが。
価格提示していたお部屋を勝手に販売休止とし、
再販するけどやっぱり価格上げますって、
勝手すぎる気がします。
再販をずっと待ってる人もいるんだし。

そこは企業努力見せて欲しいな。

>>2228 評判気になるさん
確かに価格を出していた部屋はご指摘の通りかと。最近ですと、野村のプラウド馬車道も値上げなしでしたよね。三井不動産の信頼にも関わるかと。
唯一気になる点は、抽選が外れた人の中で再販が売れてしまい、実質的に価格を公表していなかった部屋しか残っていないのではと。

Hpタイプのお部屋がいいなと思って見てました。
ここはLDK21畳と広めのようですが、カウンター部分、キッチンを除くとLDは実質11畳弱しかないということなのでしょうか

元契約者は九名？
(2FのHpはキャンセルで未契約)
どれくらい再契約したんやろう。

>>2231 マンション掲示板さん
詳しいですね。思ったより少ない印象ですが。。。いずれにしても情報出るにはあと１カ月くらいかかりますかね？

都心近く(お堀まで徒歩数分)で
坂上からの公園ビューは、貴重。

再発売、
まだ？

高くなろうが据え置きだろうが早く再販してくれないかな