パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

>>2179 マンション検討中さん
値上げ、金額にもよりますが悩ましいですね。
しつこいですが、販売中止になるような不手際がなければ当時の価格でどこかしらの空住戸を買えていた可能性が高いので悔しいですよね。
しかしながら、ここの方達には甘いと言われてしまいそうですが、私は値上げしない可能性が高い、というかこういった場合には一度価格を提示した部屋は値上げができないのではないのかなとどちらかと言うと考えているんですよね。ハルミも明らかに相場とは合わないのに関わらず結果値上げなしでしたし。
なので私はどちらかというと、相場に対して割安となるこのマンションに新規検討者の申込が殺到しないかの方が心配しております。
どうか、一般の販売再開前に契約予定者の次の層として販売の案内をしていただくことを望んでおります。
もし一般と同時期販売に参加することになってしまったとしても、最低でも倍率の優遇等の措置を行ってほしいです。
でないと私ももう三井は信用できないですね。

今売り出しかけたら当時の1.5倍くらいで分譲できるね。PTKの連続落選組にも一切温情かけない三井だからね。まぁ期待しない方がいいよ。

PTKの場合は第一期販売の際にはまだ価格開示していなかった住戸を第二期以降人気ゆえに値上げしたわけで。
ここは三井の落ち度により販売中止になったというのが大前提なのと、記憶では大半の部屋が既に価格開示されていた気がします。なので値上げできない可能性も確かにありますね。

みなさんのご意見ありがたいです。
そうですね、確かに値上げは悔しいですがそこは譲歩するとしても、一般再開より前々から購入意思表示をした人として優先してほしいというのが切なる長いです。

おかしいですね、一度公表した値段は変更してはいけないと公取の指針であるはず。三井メチャクチャだな。過去、不祥事もあったけど、その度に三井の対応は流石と思わせたけど今回はなんなんだ。そこらのデベと変わらない。法令遵守意識低い、消費者目線ない。三井ブランドとは何か企業姿勢が問われるね。

みなさんは大変参考です。日本物件は三井が安心ですと友人が言いましたが、不安かもしれないです。

いやー、さすがに値上げはしない、でも以前申し込んだ人に優遇倍率をつける、というのは希望的観測過ぎるのでは。。。そう思いたいお気持ちはよくわかりますし私もそうだったらとてもうれしいですが。
販売中止とはいえ別に契約したわけでもないので三井側に何の義務もありません。普通に相場にあわせて値上げして再販ではないでしょうか。
いずれにせよ続報を待つしかないですね。

>>2185 マンション掲示板さん
一度公表した値段を変更してはいけないとの公取の指針なんてありましたっけ？二重価格の表示はNGですけど。

値段据え置きだと
瞬殺を超えて
捌くのに困るほど
申し込み殺到しそう。

プレミアの元契約者には3倍返ししたんだっけ。遅延損害含め元々の価格に数千万上乗せはしてくると思うよ。

まぁ値上げの有無は置いておいて、
たった64戸の規模の物件で、確か半数以上は一旦販売済になったわけでしょ？その人たちのどれくらいが再契約権を行使するかはわからないけれど行使するとして、
残りわずかの戸数のために販売コストかけて集客するくらいなら、上の相談者みたいな落選組などの既反応者に内うちで声かけて販売した方が普通に合理的かつ変な炎上リスクも少ないとは思うよ。

ちょっと話は違うけど鳥居坂のパークマンションなんて完全に内うちで販売してるんだから、そういうやり方がはなからNGなわけでもないってことだし。

>>2187 マンション検討中さんも落選組ですか？
差し支えなければ教えてください。

販売済みは
プレミアムと準プレミアムの合わせて数戸、
契約寸前が半数ちょっとです。

半数ほどは
建築許可取り消し数日後に契約の予定だったから
三井としては危機一髪、
数億円以上助かった感じか。

>>2194 マンション検討中さん

それも一部揉めてるみたいですね。

なんかTwitterで晒してる人いるんだけど。
上の人は、値上げに関しては悔しいけど譲歩するって書いてあるじゃん。値上げを許容するかどうか聞かれたから答えただけで。
自分は分譲価格以上では購入できない原理主義過激派とかプロフに書いてのに、他人の値上げ悔しいの意見には「あ○おか」扱いとかまじ大草原wwwww
ハンドルネームからしてイキってるけど、そもそも以前の市況にしろこのクラスの物件検討している人を小馬鹿にしない方がいいですよー。

○億ションウーマンさんね。中古も相場に合わせて値上げしてるので分譲価格以外でも購入してくださーい！
あと獣の名前のアカの人。
当該ツイ消してるし、だっさ。めっちゃここ見てるみたいだから本当良く読みなよ。
値上げしたら三井信用できないじゃなくて、一度正式札入れ→次も購入意思表示した。なのに販売中止の電話もくれないなんてモヤる、これで次も一般と完全同等のスタートだったらちょっと信用できない、ということなんじゃないの？

三井がデベ天下なのはわかるけど、かつて広告・販売方式、完成した物件ともに何回かは事故起こしてるんだから今回もその後の対応に注目するのは普通。
盲目的信者過ぎだわ。デベに価格上乗せで擦り寄ってでも上客になりたいんだって。傾いたマンションでも文句言わずに住み続けるのかな。

ホント、金の話ばっかりしてる変な人ばっかりだから、完全アンダーで販売しちゃった方が平和なんじゃない？残りそれで余裕で捌けるでしょ？本当に実需で欲しい人はいるみたいだし。
無駄な炎上を増やすだけ。

値上げするに決まってるでしょ。いまや不動産は希少財なの、わかった？三井様から買わせていただけるかもしれない、それだけでありがたいこと。気に食わないならさっさと去りな。

値上げはまあ不可避でしょうね。
大人しくブランズ牛込柳町あたりで再チャレンジするべきでしょうか

一般販売せずに、お得意様限定でお声かけして販売する可能性もあるんでしょうか。
経緯のある物件のようですし。

マンマニがツイッターで言ってた、契約者に手付倍返し解約ってこの物件のことですか？確かプレミアム住戸まで契約締結してたからかなりの額ですよね。ファンドに売却することにでもしたのかな？

>>2202 口コミ知りたいさん

ここではなくプレシス大山のこと

パークコートにリネームして1.5倍で売り出すのかな？

>>2203 坪単価比較中さん
この手の情報はツイッターよりマンコミの方が正確ですね。

>>2204 マンション検討中さん

外廊下でパークコートは流石に無しじゃないかな。
価格は立派なパークコートでしょうが。

ここは結局どうなったんですか？

そろそろ購入された方の内覧など始まるのでしょうか。情報が是非とも欲しいところです。

何戸くらい契約に至ったんですかね？

竣工済みのようですね。

入居開始されたようですね

残り住戸はどうするのかな…？

本物件はクローズドで終了ですかね。

えっ！
本当ですか
入居開始？！プレミアムの人だけ？

>>2214 匿名さん

電気ついてる部屋があったので入居始まってますね。竣工売りするんですかね。それとも本当にもう完売してる？

三井は売れ残りを賃貸に出すとかリハウス経由で再販するとかあるからね。

引っ越しが完了するまでは動きがないかもしれませんね。それだけ最初に買った人を待たせたわけですから。大体10月半ば以降でしょうか。

引っ越しトラックも来てましたし、人が出入りしてますので入居開始しているようです。

建築基準法施行令119条の
３室を３戸と間違えて廊下の幅を
設計して審査請求くらったって
マジですか？

>>2219 匿名さん
その手のことを詳しく知らず…教えていただきたいのですが、基本的な施工令の定義を間違えたということでしょうか。

ここ環境良いですよね。上級国民が住みそうな。南面が緑地だったら最高でしたね。

売主の過失で入居が大幅に遅れた場合、余計にかかった家賃や金利上昇リスクなどは算定しやすいと思うのですが、買い替えの場合などはどうやって対応するものなのでしょうか。

何割上げて再発売するんでしょうね。

>2220

ここは両側住戸の廊下幅の規定に抵触ってお粗末なミス。

延期前に購入予定だったものです。
権利は残っており、価格は据え置きでしたが、延期の間に他の物件を購入したため辞退しました。
再販売は現在の相場を鑑みて10％～20％値上げして再販売すると担当が言ってました。
資金があれば転売するのも一つなのかもしれませんが（三井が設けるより自分が。笑
）、資金がないため断念しました。
現地に見学＆商談には言ったのですが、ちょうどその日にHpタイプの方が入居されてましたよ。

設ける→儲ける　失礼しました。

>>2225 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。20%は厳しいですが、10%台にとどまる部屋があるようなら、ワンチャン有りかもしれん。待ってみます。

販売休止前の価格で再販すべき。
価格を公開していなかった部屋は
勝手にどうぞだが。
価格提示していたお部屋を勝手に販売休止とし、
再販するけどやっぱり価格上げますって、
勝手すぎる気がします。
再販をずっと待ってる人もいるんだし。

そこは企業努力見せて欲しいな。

>>2228 評判気になるさん
確かに価格を出していた部屋はご指摘の通りかと。最近ですと、野村のプラウド馬車道も値上げなしでしたよね。三井不動産の信頼にも関わるかと。
唯一気になる点は、抽選が外れた人の中で再販が売れてしまい、実質的に価格を公表していなかった部屋しか残っていないのではと。

Hpタイプのお部屋がいいなと思って見てました。
ここはLDK21畳と広めのようですが、カウンター部分、キッチンを除くとLDは実質11畳弱しかないということなのでしょうか

元契約者は九名？
(2FのHpはキャンセルで未契約)
どれくらい再契約したんやろう。

>>2231 マンション掲示板さん
詳しいですね。思ったより少ない印象ですが。。。いずれにしても情報出るにはあと１カ月くらいかかりますかね？

都心近く(お堀まで徒歩数分)で
坂上からの公園ビューは、貴重。

再発売、
まだ？

高くなろうが据え置きだろうが早く再販してくれないかな

どの部屋のタイプが残っているのでしょう

ブレミアム、準プレミアムで
再契約されなかった部屋と、
非プレミアム全戸が残ってます。

>>2237 マンション検討中さん
ありがとうございます。ただ非プレミアム残りすぎではないですか？外観もう少し入っていそうでしたがそんなものでしょうか。

非プレミアムは、過半数の申込みがありましたが、
全員契約前に販売中止になったので、
全戸残っています。

>>2239 マンション検討中さん
なるほど、納得しました。ありがとうございます。後は三井の良心を信じて待つだけですね。

まだ動きないの？

アンダーで埋めてるんじゃないの？北向きとかはテンバイヤー殺到してたからそいつらに売ってるんじゃない？

ホームページも停止したたま音沙汰なくアンダーで終わってしまいそうですね。

アンダーってどういうことですか？

ほとんどの人が再契約権を行使した、
ってこと？

>>2245 通りがかりさん
情報ありがとうございます。発表を待ちたいと思います。

よく通りがかりますが、すでに何戸か入居していらっしゃいますよね。

DNPムラを睥睨する、
ライオンキング物件ですね。

販売中止のまま3年目に突入しそうな勢いですね。2022年9月には竣工してますので、新築物件といえるためにも1年以内に入居までできるようにしてくれるとは思いますが。

最近、DNP寮が大分なくなったようですが、
ここに入る職員も
結構いるのでしょうか。

完成したマンション前の建築物について？の看板に2028年まで、という表記があったので、時間をかけて売っていく気なのでしょうかね。

それは、付近の再開発の看板では。

再契約者の転売、
まだ？

>>2254 さん

>>2254 検討板ユーザーさん
マンションの敷地にありましたよ

竣工済みの物件の建築確認表示板は
撤去されてますよ。

現地で見て来ましたが、
その年表示は、三井不動産レジデンシャルの
免許の有効期間(五年ごとに更新)であり、
この物件のことではありません。

賃貸が出始めましたね。

三井のすまいLOOPサイト内に
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスの
ページができてますね。

転売出ましたね

92.83㎡2階16400万円の部屋が23800万円で出てますね。7000万円アップ！！

地上5階地下1階建/2階
となってるから、
その上の階(販売上3階)でしょ。

中古出ますと、さすがに未販売の価格も引っ張られますね。そもそも一般販売されす終了しそうですか。

バカバカしい
あんな値段で売れるかよｗ

久しぶりに現地へ行ってきましたが、この辺りは本当に環境がよくなりましたね。もう知らない人もいるかもしれませんが、今の市ヶ谷の杜の所にはでっかくDNPと書かれた看板のある黒いビルや工場の煙突などがあり、昭和感満載の敷地でしたが、一掃され緑があっていい雰囲気になりましたね。

まだ残ってるようなのでさすがにあの値段では買い手が付かないということですね。
どの辺りで着地となるのか興味あるところです。

公式サイト、
再開されましたね。

当然ながら、
かなり上げて来ましたね。

価格は予想通りだが、
残り戸数がこんなに少ないとは。

22戸かな？結局、第一期2次の契約前解約の人も契約させてもらえたのかね。アンダーで埋めるって噂もあったけど。

残り5戸

2割ぐらい上がってる感じですかね…

埋め立てで絶賛販売中の某に比べるとマイルドな値上げですね。

プレミアムの再契約権
行使しなかったヒトのカキコが
以前あったけど、
アンダーで売れたの？

1億から1億3000に値上げでどこがマイルドなんだ。
元々1億で十分に利益出る物件だから仕様もそれなりだ。

販売中止前に商談していた人には、何の前触れもなく突然大幅値上げして販売再開の案内だからね。

公園ビューとはいえ、
中住戸・田の字間取りで、
坪700か。

値上げは3割弱ぐらいでしたか。。。直床な点を除けばよい物件だと思ったのですが、納戸町も坪700ですか。

外廊下、直床、天カセなし、納戸町で坪700ねぇ。そんな時代なんですかね。
因みに東京メトロの市ヶ谷、駅出口から改札まで、さらにそこからホームまで結構歩くんですよね。

55㎡の部屋、半地下だけど6990だったのが9000台てこと？
予定価格7490から引き下げた時にMRに行ったんだけどな