パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

>>200 検討板ユーザーさん
近所に住んでますが路地に入ってしまうと夜は本当に人が歩いていないので女性にとっては少し心配かもしれません。
人の気配とかスーパーなどお店が近くにあるのを重視するなら牛込柳町駅か若松河田駅付近がお勧めです。
と言っても駅徒歩3分以内にはもう分譲マンションが建つ余地はなく、坪500万円前後のクレヴィア新宿若松町が最後だと思います。

>>200 検討板ユーザーさん

牛込中央通りにはレストランもあり、怖い程でないですかね。神楽坂エントランス迄150メートル程入りますが、路地と言うほど細くも無いです。鼠坂は、ご指摘の通り、夜は人通り無いですね。

都心なのに郊外の住宅地みたいな静けさがこの物件の売りじゃないの？ガヤガヤして人通りが多いのが安心な人はJRか私鉄の商店街が駅前にある街のほうが良いと思う

Iタイプ、間取り的には全然好きだなと思ったのですが、
強いているならばバルコニーのサイズがちょっと手狭に感じそうな印象です。
洗濯物干したらぎゅうぎゅうになってしまうサイズでしょうか。

>>204 匿名さん
家族の数にもよりますが二列に干すしか無さそうですね
バルコニーは横に長いのが使いやすいです

バルコニー、横に広くても物干しの幅ってあんなもんだよ。

それよりダイレクトウィンドウになるリビング、ＬＯＷ－Ｅじゃないと陽が直接当たって灼熱あろうね。

クレヴィア新宿若松町の価格が出ました。
坪当たり465万から525万円です。
ここ数年で相場が上がり過ぎですね。

素敵そうですね。いいなと思います。
バルコニーが少し狭い気がしますが、外干ししたくないものは浴室に干したりもしているので（室内干しできますか？）広さとしてはちょうどいいと感じます。
狭いなら物干しざおを2本買うとか、タオル干し用の器具を買うとかするといいかもしれないです。

興味本位でプレミアムプランを見たら素敵すぎますね。
通常プランとの価格差は調べていないんですが、買えるならプレミアムプランにしたい！
Hpタイプはアイランドキッチン、サービススペースの窓が解放的、LDKの床暖房もあり、カウンターや食器棚も備え付けで素敵そうです。LDKがかっこいいです。

全戸プレミアムプランにして、パークコートでもよかったような。

南向きプレミアムプラン3LDKで1億2千円くらいですか？

１５０００万くらいじゃね。

>>210 匿名さん
聞いたら80m2台の部屋で12000万から13000万くらいでしたよ。

プレミアムプランで90㎡台ですから、15000万だろなやはり。

>>210 匿名さん
三井さんにK1,3LDKが10000台～11000台で価格検討中とききました。12000近くいくかもですね。

>>214 デベにお勤めさん

田の字、72m2が1億超えですか…

アクセス面、その他周辺環境は良いところかと思いますが、
田の字72m2が1億超えというのはすごいですね。
間取りはこの形でもよかったですがバルコニーは横長がよかったかなという印象です。

苦戦しそうだな。右にずらっと配されている田の字プラン。
南向きで目の前に建物がたつわけだし尚更だわ。

>>217 匿名さん
たぶん、すぐ売れると思いますよ。

ここ一、二年の三井マンションの中では、パークコート渋谷の次によい立地ですね。

三井のマンションは上品でいいですよね。
それに住む人の目線に立ったデザインだと思います^_^

このエリアの中古は弱いですよ。過度な期待は持たない方がいいです。
特に接道が狭く、三井も外廊下にしたくらいの物件です。

>>221 匿名さん
外廊下設計は敷地面積効率が良いのですか？

>>221 匿名さん

これまでまともな物件ないからじゃないすか

ここは売れるでしょうね

>>222 匿名さん

詳しく無いですが、容積率に含まれないとおもいます。

>225


それ古い。今は内廊下でも容積率不算入。

>>226 匿名さん
外廊下仕様は建築コストを下げるのが主な目的なんですかね

接道の狭さと
外廊下は、
どういう関連なんですか？

>>229 評判気になるさん
一億以上も出して外廊下仕様の物件を買う人がいるんでしょうか？
外廊下のイメージは団地なので内廊下仕様にして欲しいです。

内廊下に拘るなら他の物件を検討した方がいいですよ。ここは外廊下ですから。

>>230 マンション検討中さん

この界隈でここ5年くらい、それくらいの価格になるのは当たり前の状況になりました。減点法であれやこれや言っても、ほとんどのマンションはさっさと売れて行きましたよ。マンション設備を重視したいなら、もっと土地が安いところに行かれた方がいいですよ。

現地行ってきましたが
さすがヒルトップ
かなりしんどかった
牛込神楽坂へは全然楽に行けるけど、通勤は市ヶ谷の方が良いし
ちょっと、やめとこうかと思い始め

南側正面にDNPのビルが建設されるというのは本当でしょうか？、

神楽坂のパークコートも外廊下だし、億ションが必ず内廊下というわけじゃないでしょ。

このマンション裏手にある洒落た玄関のマンションみたいな家。表札みて納得。
1軒屋なんだ。ビックリ。
屋上にあんのはプールか？

>>234 マンション検討中さん

72あたりに書き込みありますが、鼠坂を挟んだ隣接地は、崖の上側で、ビルが立つ感じでは無く、開発計画にも含まれないですね。DNPが再度寮を建てるか、売却してマンションかも？

>235

高額=高級とは限らないの典型。

最低価格帯がわかりました。
8000万円台からです。

>>239 マンション検討中さん
何平米？50くらい？

結局ここも四番町の物件同様に1月末販売に延期。
客が集まらんのだろうよ。
ここは微妙な立地なんだよ。東京のど真ん中だ！で
飛びつくとエライことになる。加賀町辺り中古相場が物語っているでしょ。
旗竿地で、囲まれ、外廊下とくれば富裕層は見向きもしない。
サラリーマン層、パワーカップルで買える水準じゃないと客は
集まらないという事。

延期？！マジか
三井さん、日和ったな

>>241 匿名さん
旗竿地傾斜地に外廊下に1億円はないわー
土地の基本は平らで方形であること。
この時点で難あり。

ブランズやパークハウスとの競合避け、強気で販売する気満々じゃないすか。
たった64部屋でしょ。

同時期に検討している人いるんだから、ちょっとずらしても避けた事には
ならんでしょ。

販売2ヶ月後ろ倒しってことは、建築オプションとかも出来ない部屋も増えそうですね。特に低層とか。

>>241 匿名さん
残念ながら、普通に売れると思いますよ。
加賀町と一緒にされても、また、お金持っている人は持ってますからね。

>>247 マンション検討中さん
売れるなら普通にスケジュール通り売ればよかったのにね。64戸なら捌けるだろうに。
後ろ倒ししてるの見るとなにか想定と違った部分があったとしか思えないが。

>246

竣工してからオプションどころかセレクト可能って物件もあるからやろうと思えばできなくはないんだけどな。期間限定って早く決めないとって煽る商法のような。

>>247 マンション検討中さん
お金持っている人はこの立地やパークホームズは買わないでしよ。

>>250 匿名さん
確かに立地は中途半端
パークホームズはセカンドブランドで中途半端
私なら駅とスーパーが近い若松町のクレヴィアを買うわ

クレヴィアという3流デベの物件お買い上げ頂けるなんて有難いお話ですね。
あそこは地権者が過半以上いて入居後苦労しそうですね。

旗竿地と言えば、ディアナガーデン代官山なんて高級物件ありましたね。
旗竿地で億ションはないと言ってるセンスのなさ。。笑
早く貧乏人は退散して欲しい。

>>253 eマンションさん

ここは一応市谷エリアでも納戸町だからね??

>>250 匿名さん
お金を沢山持っている人は買わないと思いますが、そこまで高くは無いので、売れてしまうと思いますよ。

>>248 マンション検討中さん
販売が2ヶ月先くらいになった事で、何か変わりますか？？

代官山と比較するなんてナンセンスそのものやわな。

結局、いくらですか？

ネガっててもあっという間に売れるんだろうな。用賀で坪500、亀戸で400、御徒町で400って時代だからな。
だから定借だろうが坪400切った市谷加賀町レジが売れるんだろうな。

>>258 匿名さん
坪500くらいですよ。詳細は販売室聞けば教えてくれます。

>>257 匿名さん
それではウエリス市谷加賀町では。

ウエリス市谷加賀町
パークハウス市谷加賀町
ブランズ神楽坂
クレヴィア新宿若松町
選び放題ですね。

>>262 匿名さん

たぶん周辺中古の出物を買うのが勝ち組。

>>263 マンション検討中さん
まともな中古物件ないやん。小規模の劣化激しいやつしか。
視界抜けもないし。

>>263 マンション検討中さん
同じくらいの金額以上で出てきてません？？

周辺中古は坪500万もしないでしょ。ザパークハウス市谷加賀町とかヴィークコートは400ちょっとでしょ。

>>265 マンション検討中さん
昨年竣工のプラウドが3割高くらいで出てますから
条件の良い物件は値上がりしてますね。

大久保通沿いのプラウドは3割高で実際に売れてるの？

>>268 匿名さん
3割高というのは売主の希望売却価格です
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13104/to_1001494849/

>>267 匿名さん

そこが異常値なだけ。成約価格は400前後にやってるでしょ。買えなかったけど昨年パークハウス市谷二十騎町は坪300強で出てた。

>>270 マンション検討中さん
二十騎町は築年数が12年経過してるのと、駅徒歩6分なので比較になりません。

ジオ新宿若松町の中古が相当強気な価格で売りに出されてます。
やはり駅近人気なのでしょうか？
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13104/to_1000697564/

ザパークハウス市谷加賀町も二十騎町もヴィークコートもしょぼいでしょ。。
坪400でも買う気しない。

>>271 eマンションさん

ここは徒歩6分圏内に駅ないですよね？
しかもこちらは基本外廊下ですし仕様はむしろリーマンショック前のあちらの方がいいんじゃないですか？

>>273 マンション掲示板さん
しょぼくはないでしょ。パークハウスはそれなりの評価は当時も得ていましたよ。

なんか牛込柳町や牛込神楽坂の残念中古と比較してる人いるけど、新手のネガかな。
ここは市ヶ谷物件且つ、公園の目の前のヒルトップ物件だよ。
格が違うわ

>>276 マンション掲示板さん
納戸町は市谷エリアの中でも格下。
デベもそのへんは分かっているから、パークホームズに格付してるよね。

あの公園しょぼいけどな。

加賀町は市谷エリアだろ。パークハウス。

>>276 マンション掲示板さん

もう少し勉強して下さい。

ここが坪500で売れるのは周辺に良い中古物件がないからなんでしょうね。

>>281 eマンションさん
需給関係で当分の間高騰が続くとみて良さそうですね。
もう、ブームは終わったと考えていると5年後には1.5倍に跳ね上がっていて後悔するかもしれません。

上がるからってまさにバブルだね。バブルはいつかはじける。

新築プレミアムが10％は乗っているからね、中古になれば即450万円。
ヴィークコートは7～8年だから400万円くらいで妥当なのでしょう。

>>284 匿名さん
あの古びた外観と内装だと坪300万円がギリじゃないですかね。

>>285 匿名さん

あなたの思い込みより、
最近の成約単価が物語ると
思いますよ。

>>286 住民板ユーザーさん1さん
中古成約単価はどこで知ることができますか？

>>282 評判気になるさん

絶対に1.5倍なんかにならないから。

>287

仲介業者はデータベース（REINS)にアクセスできるから聞けばわかる。

>>288 マンション検討中さん
ないない、絶対にない
と言ってると実現したりするから世の中面白い

買いたい時が買い時です

超インフレ期待してます。

>>292 匿名さん
さすがに超インフレはマズイと思うが…

>>290 eマンションさん
そうそう、逆回転もあり得るから面白い

>>294 匿名さん
政府日銀の金融緩和が出口に向かい始めるまでは逆回転はまず起こらないけどね

不動産価格はまだまだ上がるって脳内お花畑ばっかりだな。

買えないことを、買わない、という言葉に言い換えてる奴

>>295 名無しさん
地震とかは考えないことにするタイプ?

>>298 マンコミュファンさん
仙台がそうだったように地震が起こっても復興需要で5年もすれば回復するから心配ない

資本が落ちるところは復興早いもんね