パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

>1915

ここ反対運動があったかが謎なんだよね。普通近隣の反対なら幟立てて検討者をけん制するんだけど。反対する者にとって契約者ってデベに協力する敵。

＞狙って出来ない

過去実績からすると三井物件って確率が相対的には高い。

ルサンクも幟はなかったですね。
幟自体が一般近隣住民には迷惑ですし、
舞台は建築審査会や法廷に
なっているのでは。

建築審査会で違法が追及されている最中に販売しなければいいだけで、それができない業者はコンプライアンスの点で問題があります。

ルサンクの避難路の争点って法的解釈な部分もあるから反対住民が調べて申請って考えずらいんだよね。建築審査会ってライバルによる競争相手潰しの手段になってるのか。

補償については契約してるか、していないかという事で区別するしかないだろうと思う。

それだけ早い契約者は優遇されるべきだし、ハンコを押してお金を入れていると言う事は重要な事だ。

検討者なんて言ったら、一度足を運んで契約する気もない人とかも湧き出たりするしキリが無い。
そもそもそれで幾らぶんどりたいの??
手付け1000万入れるつもりだったから2000万払ってもらわないと気が済まないとかなの??

世の中、契約社会です。
感情的に訴えても良いけど、甘めに見ても慰謝料的に3万程度でしょう。

交通費を貰って、次の物件を探し始めるのが宜し。

>1926

分かってないのにしゃしゃり出ちゃって。ここは手付金振り込んで契約は止めたって人がいるという特殊パターン。

労力としては
◯千万準備して振り込むまでが99％以上で、
あとは、ハンコ押すだけですもんね。

>>1925 匿名さん
ル・サンク小石川は2度（2005年と2015年）建築審査会から建築確認取り消し裁決を受けていることは知ってますか？
避難路の違法は2005年の時にすでに争点になっていたようですがね。

三井はちゃんと対応してる。
外野が何と言おうと、当事者間では既に円満解決の方向で話が進んでいる。

>>1927 匿名さん

え？
契約する前にお金振り込んでるんですか？

そんな人、世の中にいるんですか??

むしろ、同時(札束持参？)の人が、
まずいないのでは。

>1932

仲介の引き渡しだと銀行の部屋を借りて残代金の清算と鍵の受け渡しを同時にってやったりする。新築分譲もそういうやり方するのがいいかもね。

>1931

契約って手付金の受け渡しと契約書の取り交わしを行って成立なんだけど、銀行振り込みの都合上前後するってのは普通にある。こういうことがあったから、契約書の取り交わしをしてから振込ってやった方がいいかもね。

>1930

情報誘導始まったね。まだ、三井が一方的に説明した段階で交渉がまとまったわけでない。晴海みたいにまとまらずに調停の場ってまでには時間がかかる。

ここぐらいの代わりはなんぼでもあるでしょ
手付け倍返し羨ましい

>1936

地縁とかで立地に思い入れがあると他を探すのも難しい。倍返しされても課税対象になるから丸々手元に残るわけでないし、新たに探す労力も増える。おいしい話しかどうかはその人次第かな。

三井は「後」は認めてないわけだから、
契約前に振り込むのが普通。

>1938

「後」振り込みのデベもある。言われたままってのが問題なのかもね。

>>1934 匿名さん

もし三井の指示によって、そういう状況にあったのならば、個人的には振り込んだ人は人生における今後の契約行為については気を付けて欲しいって思うところはありますが、契約行為の半分は終わってた訳ですから、倍返しまでとは行かずとも、0.5倍返し相当の責任はありえるでしょうね。

人様のお金を預かるという事はそれなりの責任です。

>1940

1.5倍返しでは？

＞人様のお金を預かるという事はそれなりの責任

契約前だから手付金の保全義務も生じないしね。これを機に前払いは危険ってことは認識しないと。

手付金の保全も、保証機関での保険だと手続きに時間かかったりする。これを機に青田売りの危険は認識しないとね。

>1932

話は脱線するけど今のマンションキャッシュで買ったけど通帳の上を数字が移動しただけ。振り込む前に銀行で現ナマ拝ませてもらえばよかったかな。

>>1941 匿名さん

あ、すみませんw
プラスする部分だけの事を書いてました笑

倍返し＝2倍返し

ならば、1.5倍返しですね。
失礼しました。

倍返しされてることを前提にしてスレ進んでるけど、ほとんどの振込者倍返しされてないからね。数軒だけよ。まじでそこだけ分かっていただきたい。手付金と振込手数料しかもらってないですから！！！

検討のためにモデルルーム行った交通費、時間が無駄になったことを賠償請求してみるのもいいかもね。ここは建築審査会で審議中に販売したわけだから売る側は中止になるリスクを承知の上にもかかわらず説明しないでモデルルームに呼び寄せたわけだから。

ル・サンク小石川のNIPPOと50歩100歩

別に三井は悪くない。
普通に売って、普通に近隣と揉めただけ。
マンシャン開発では想定し得る事象。

>1950

近隣の建設阻止策として建築審査会ってパターンではあるけど、ちゃんと設計していれば建築確認取消なんてことにはならない。ここの場合、販売開始前に建築審査会に申請があって指摘された内容は分かってる訳だからそこで強硬販売して建築確認取り消しになったのは三井にも落ち度あると考えるのが普通。

同感です。三井は違法となる箇所が分かって売った、購入者は三井から知らされず買ったと言えます。

三井を擁護するコメント始まったね。横浜の杭問題の時もあったけど、むしろ印象悪くするだけだからやめればいいのに。

あっ、モラルのない会社って教えてくれてるのか。

君たちが喚いたところで、三井のNo.1デベとしての地位は微塵も揺るがない。
せいぜい、批判できるうちに憶測で不確実な批判をしておくといいよ。
事の進展には何ら影響ない遠吠えでしかないが。

>>1944 匿名さん

数日前に電話しないと用意されないよ

>1955

100万以上は要連絡ってのは知ってる。

>1954

大手デベでトラブルNo1って地位は維持したね。最近減ってたのに。

>1954

大手デベでトラブルNo1って地位は維持したね。最近減ってたのに。

購入者に十分な情報を与えず販売していいのですかね

モラルの問題だけど、告知義務がなければぶっちなんでしょ。これからは反対運動の有無、建築審査会の審議対象かどうかの質問は必須かな。虚偽の回答をしたら違法。

説明会終わっても静かですね。

ルサンク以降、合同説明会は
禁忌ですか？

合同説明会回避は晴海（三井が幹事）以降。

>>1961 マンション比較中さん

皆さん意気消沈してるんでしょ。

契約者ホクホク、
振り込みのみは諦め？

>1965

野次馬かな。憧れのマイホームがなくなって倍返しでホクホクなんて思う人がどれほどいるか。

この物件はルサンクと違って
再発売、少し遅れるけど実質一割引きで
買えるようですね。

>>1966 匿名さん
1500万臨時収入入ったらホクホクじゃん。
予算積み増してパークコート買えばオッケー

>1967
>1968

課税対象となることをお忘れなく。

>再販売

引っかかった廊下どう対応するか説明あったのかな。