東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2023-07-24 16:10:01

売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
有楽町線の入り口まではそこそこ近いですが、JRまで行こうとしたら相当時間がかかります。市ヶ谷駅利用では行きは下り、帰りはほぼずっと上りなのをどう捉えるかでしょう。立地としては高台の閑静な場所で、特に公園側は良さそうですが価格次第ですね。


所在地:東京都新宿区納戸町38番3(地番)
交通:東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅 徒歩7分
        東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅 徒歩7分
        都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩8分
        総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅 徒歩11分
        東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩12分
間取:2LDK~3LDK
面積:55.2㎡~127.9㎡

(物件情報を追記しました。2020/07/22)

[スレ作成日時]2020-06-30 23:55:32

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パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 1701 匿名さん

    値段だけで絶賛していいのですか?

  2. 1702 匿名さん

    >>1701 匿名さん
    何がダメなんだよ。マジで何様だよ

  3. 1703 匿名さん

    >>1701 匿名さん
    このスレで散々批判を受けてるデべやマンマニは、何の痛痒もなく通常営業してます。ま、これが匿名掲示板の限界かな。

  4. 1704 匿名さん

    三井がIAO竹田設計や日本建築検査協会が係わったマンションを精査することはしたらいいと思うけどね。

  5. 1705 検討板ユーザーさん

    廊下幅の変更したら、間取り変わる部屋ありますかね。

  6. 1706 匿名さん

    おいおい、マンマニは神だぞ。彼の言うとおりに動けば万事うまく行く原人神だ。神を冒涜する不届きものは残債割れの罰が下るんだぞ。

  7. 1707 匿名さん

    共有部分が40cm増やすと、それだけ、専有部分が減りますね。

    この辺の議論が某ブログではされないのですかねえ。

  8. 1708 通りがかりさん

    某ブログでするわけないじゃん。。。
    思考回路がさっぱりわからん。。。

  9. 1709 匿名さん

    ここ、どうなっちゃうんでしょうか?デべから説明を受けた方いらっしゃいますか?

  10. 1710 マンション検討中さん

    説明会の案内来たけど。

  11. 1711 検討板ユーザーさん

    >>1710 マンション検討中さん

    販売続行するのかしら?それとも釈明の説明会かな。

  12. 1712 匿名さん

    >>1710 マンション検討中さん
    1月15日に開催された(らしい)建築審査会の公開口頭審査の筆記録はデベが配布してくれているのですよね。

  13. 1713 通りがかりさん

    三井不動産が廊下幅の違法があると知って販売したのが問題

  14. 1714 マンション検討中さん

    合同説明会やるの?

  15. 1715 マンション検討中さん

    2ヶ月遅れは避けられない?

  16. 1716 匿名さん

    直床やめますとは言わないのかしら

  17. 1717 検討板ユーザーさん

    誰も説明会の内容書き込まなくてウケる。本当に野次馬しかいないんだな。

  18. 1718 検討板ユーザーさん

    >>1710 マンション検討中さん
    お!
    説明会は、いつどこで??

  19. 1719 匿名さん

    >1704

    チェックもレベルによるかな。チェックできずに販売しちゃうようなデベだから自己チェックだと当てにできない。

    施工トラブルだけど地所が南青山でやらかした後、他物件契約者には再チェックして問題ないと連絡して数か月後に南青山と同じ問題が見つかっちゃった。

    契約者安心させるなら第三者検証かな。他デベだけど今のマンション、検査機関が耐震偽装物件スルーしちゃったんで別の検査機関で再チェックして報告書送付してきた。

  20. 1720 買い替え検討中さん

    契約済みの部屋の面積減ったら
    どう埋め合わせるの?

  21. 1721 匿名さん

    >1720

    廊下を増やして部屋を削るって対応なら少なくともそこは解約でしょ。それ以外の部屋をどう対応するかだね。

  22. 1722 匿名さん

    >1721

    専有面積変わらなくても、他の部屋も持ち分割合変わるんじゃないかな。そのまま契約続行は無理なような。

  23. 1723 買い替え検討中さん

    一部住戸であっても部屋の面積減ったら土地の持ち分が変更になるよね。全ての住戸で。

  24. 1724 匿名さん

    建築審査会で廊下幅が法令で定める基準を満たしていないと言われて来たことは三井も分かっていたのだから、そのままの状態で販売するのがどうかしてる。

  25. 1725 通りがかりさん

    IAO竹田設計もいいかげんな設計をするなよ

  26. 1726 匿名さん

    今回、本当のポイントはIAO竹田設計のミスか、指示されてやったことなのかだよね。まあ、真相は出てこないと思うけど。

    審査会のやり取りでそういった経緯が分かるような内容があるか。

  27. 1727 匿名さん

    IAO竹田設計の設計者は国土交通省から処分されるのでは?

  28. 1728 匿名さん

    >>1726 匿名さん
    なに、それ
    そんなドス黒い話?

  29. 1729 匿名さん

    建築確認取消って地盤面操作して明らかにデベの利益にってケースもあったりする。さて、ここはどうだか。

  30. 1730 検討板ユーザーさん

    何か妄想や推測ばっかりだな。説明会の案内の内容をアップする猛者は居ないのか。

  31. 1731 匿名さん

    説明会って言っても個別対応で、月末に実施だから現時点で何の進展もないのですよ。
    次の新情報は3月末ですよ。

  32. 1732 手付け金払い込み者

    今月最終末に個別で説明会があると
    連絡ありました。
    ご報告します。

  33. 1733 買い替え検討中さん

    やはり合同は避けたんですね

  34. 1734 匿名さん

    晴海では説明会避けたからね。合同でやって契約者同士知り合って団体交渉されたくないって思惑がバレバレ。

    説明会ってお車代でないのかね。

  35. 1735 匿名さん

    地所の南青山が当初、是正工事して遅れるけど引き渡すって提案して紛糾したからね。ここは契約者少ないし、個別にやって他の方はこれで納得しましたよで押し通すんでしょ。

    晴海がここで契約者同士連絡取りあって調停に持ち込んだけど、賛同者増やすことしなかったから20人だけだったしね。交渉ごとって数の力もあるんだけど。

  36. 1736 eマンションさん

    >>1735 匿名さん
    詳しいですね!
    そういえば、晴海も仕切り直してましたね
    なんでこんなことが起こるんですかね?

  37. 1737 匿名さん

    >1736

    トラブル時の対応ってデベの本性が出ると思ってるのでウォッチするようにしてる。あとその時に契約者が何ができるかってのも。

    晴海って、昔のマスタービューでのやり方を最初は模倣してたんだけど途中から違っていて、調停うまく行かなかったらそこが失敗した点だと思う。

    あと、三井ってトラブル事例は豊富。丸投げでチェックしていないんだろうね。横浜の杭の偽装もデータを見れば一目でわかるレベルだったとか。

  38. 1738 検討板ユーザーさん

    >>1732 手付け金払い込み者さん

    説明会のレポ楽しみにしていますね。

  39. 1739 匿名さん

    手付金返金になった場合、結構時間かかったりする。時期も確認しないと。

    時間かかるなら利子くらいつければいいと思うんだけど。

  40. 1740 匿名さん

    もう解決しました。

  41. 1741 検討板ユーザーさん

    >>1740 匿名さん

    どのように解決?

  42. 1742 匿名さん

    >>1739 匿名さん
    手付金は返ってきました。手付金+2000円。振り込み手数料分だって。これで済まされるんだろうね、ムカつくわ。

  43. 1743 買い替え検討中さん

    1732氏と1740氏の違いは
    いったい?

  44. 1744 匿名さん

    説明の前に一方的に手付金返金? それはそれで問題あるかな。

  45. 1745 匿名さん

    三井って振込手数料、契約者負担なんだ。

  46. 1746 匿名さん

    振込手数料って銀行によって異なるけど、3万円以上を窓口で他行あてでも1000円以下だよね。手数料だけ倍返し?

  47. 1747 マンション検討中さん

    わざわざ説明会行って
    2000円もらうの?

  48. 1748 匿名さん

    >1747

    交通費の方が高かったりするよね。あとここのマンション買う層だと一時間拘束の時給の方が高い。

  49. 1749 匿名さん

    今、銀行に行って窓口で振り込むのも待たされるからね。みずほ銀行で30分待たされた。三井住友は予約制なんだけど。

  50. 1750 匿名さん

    >1478

    個別説明だから、三井の方から頭下げに自宅まで来てくれるんじゃないの。まさか、説明してやるからそっちから来いとか。

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