パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

>>140 マンション検討中さん
むしろあなたは誰から聞いたんですか？そのソースを明らかにして下さいよ。

長期にわたる広範囲の整備計画に入っていないことから売却されるのではないか、売却されるならマンションになるんじゃないかと推測されていますね、このスレで。
ああいう取り壊しってどれくらいで終わるものなんでしょう？ 終わる頃になれば何か情報出てくるんじゃないでしょうか。

>>137 マンション検討中さん
それか、牛込中央通り沿いにあります

もしかして、出入りは人も車も、今は工事用車両が出入りする北側でしょうか。鼠坂側ではなく。だとすると市ヶ谷駅が遠いかも。

道に面しているのに出入り口がないってことはないと思うけどなあ。
少なくとも人の出入り口は作るんじゃないかな。

>>145 マンション検討中さん
現地案内図みると、坂からも点線が伸びているので、さすがに出入り口はありますよね。

最近のこの暑さであの坂はきついな。。
販売開始を秋にするのには納得しました。

>>147 検討板ユーザーさん
最近、鼠坂に見学者が増えてますね。

南側には高さ100ｍ超の建物が建つようです。建築計画が出ていました。パークコートにできなかったのはこれも理由かと思います。

>>149 ご近所さん
それは初耳です。何が建つんでしょうね。
タワマンかオフィスか。

>>149 ご近所さん
眺望が悪くなるということですか？

>>149 ご近所さん

いや、高さ制限あるから、100mは無理じゃないですか？すでに建ったるDNPの高層ビルのことじゃないんですか？

デマに惑わされるなんて甘いね。不動産検討するときは都市計画で制限される条件の確認は必須。

そもそも高い建物が建つからパークコートにできないなんてことないでしょ。

>>149 ご近所さん
あんな狭い道に接道する100mのビルはありえないのでは。

デベの情報が小出しすぎていまいち盛り上がりませんね

三井はコロナの影響を慎重に探ってるって感じ。

勝どきは感染拡大前に事前案内の調整をしていたんだけど、感染拡大で延期。緊急事態宣言で再開かと思いきやコロナによるマンション購入意向の変化とかアンケートとってやっと9月に事前案内。そんな状況だからコロナ後の物件はまだ先でしょ。

このコロナの状況だと、1割は安くしないと購入できる層がかなり限られますね。

>>157 マンション検討中さん
皆であえて購入を控えて様子見していたら、さらに安くなることがあるのですかね？

>158

モデルルーム出来たら購入意向が固まった人から希望調査として要望書を集める。皆で要望書出さない作戦したら安くなるかも。

ちなみに要望書って単なるアンケートだから出さなくても登録はできる。要望書を出さないとって勘違いしがちだけどそんなことは全くない。

安倍総理の辞任でアベノミクスマンションバブルも終焉か。今は待ちかもね。

人が都心に住みたいと考える限り
市ヶ谷飯田橋の坪単価は上がるかと。
眺望が開けてる部屋は、
ブランズ神楽坂761万、アビネス飯田橋750万

もともと市ヶ谷や飯田橋は出遅れていただけなんだけど。

リモートワークで都心集中は回避じゃない。安倍総理昨日の会見でできなかったこととして地方分散も上げてたけど、コロナ対策での都への塩対応、政策的だったのかもね。まだ、結果は出てないけど。

>>162 匿名さん
とはいえ、都心に学校もありますし、都心集中がなくなることはないでしょう

学校もリモート。

>>161 住民板ユーザーさん4さん
ブランズ神楽坂761???すげえ

盛り上がりませんね

>>166 通りがかりさん
高いからね。仕方無いですよ。

外人が香港をやめ、日本のマンションを
漁っている。
もはや市ヶ谷飯田橋の坪単価1000万は
一年後には。

>168

渡航できない状況でリモートですか(笑）。

>>168 検討者さん
短期的にはともかく中長期的には投資マネーは少なからず香港から流入するでしょうね

ここ検討している方で、同じく三井の千駄ヶ谷四丁目計画も検討している方はいますか？

小石川でさえ 坪600 だったし、そのまま不動産バブルが続いてれば、格上の千駄ヶ谷なら 坪700 だったろうに…

小石川は本来 パークコートじゃない物件だし、バブルが終わりなら、格上の千駄ヶ谷ですら パークコートじゃなくなる可能性もあるな

そもそもバブルなのか？それは兎も角、菅官房長官が首相濃厚だから、市場は安心感から株が上がってます。このまま、コロナ終息なら不動産価格もまだ上がるかもよ。

前の方の書き込みにもある通り、香港マネーが日本に入ってくる可能性や、東京の不動産がグローバルで見て先進国の首都などより割安感があることを考えると、大きな相場の下落は考えにくいですよね。
そう思えば、市ヶ谷駅徒歩10分のこのマンションの坪500はけして高くないのかな？

菅官房長官は安部首相よりは左寄りな気がします。ふるさと納税の導入で最近の都心集中から地方分散を図ったり、通信料金の引き下げに言及したり。
このまま都心の不動産価格が上がり続けると富裕層以外のサラリーマン階級はますます買えなくなるので、何か手を売ってくれないかと期待してます

>>174 検討板ユーザーさん
将来考えると、高いか安いかは良く分からないですが、現状では価格は妥当だと思います。
下落もあるかもしれませんので、無理の無い範囲の借金で、住みたいと思う場所に住まわれることをオススメします。

>>174 検討板ユーザーさん
市ヶ谷駅7分では無いですか？

>>170 検討板ユーザーさん

riet株も上がりますかね。コロナで転落後、なかなか値が戻りません。オカネカエシテ(；ω；)
値が戻ればこのマンション買えるのに。

ここは坪500万円なの？

>>178 匿名さん
モデルルームに聞くと教えてくれますよ。

>>179 マンション検討中さん
前に投稿見ればわかりますよ。価格帯書いてくれている人がいます。

若松町のクレヴィアが坪500万円前後だそうです。立地は全く異なりますが迷いますね。

>>181 マンション検討中さん

クレヴィアが500万ならここ値上げしそう

>>182 匿名さん
550万とかあり得ますね
コロナ不況だと言うのに都心マンション相場がどんどん上がるのが信じられませんがそれが現実のようです

この立地であれば、誰もが高いことは予測できると思いますが
坪単価、かなりの高額ですね。
購入できるのはかなり収入ある人でないと難しいでしょうけれど
それでも完売しちゃうんだろうなぁ。

>>85 評判気になるさん
何か落ち着かない眺望ですね
巨大な建造物は遠景に見るには良いのですがここまで近いと圧迫感しかないです。
ここよりもっと近い三菱の物件はさらに圧迫感を感じるのでしょうね。

>>185 匿名さん
一日中、窓の外見ているわけでもないし、一瞬圧迫感を感じるぐらい良いと思います。

結局ここの狭い道路挟んだ空き地は何出来るんですかー？

>187

決まってたらデベに説明義務がある。

エントランスのパースとかホームページ出てるけど、これ、坪500じゃ収まらなさそうなぐらい雰囲気のあるグレードだね。。
もっと高くなるのではないかな。
ブランズと同等とは思えない価格帯だと思うが。

森の便りvol.3の外観の説明素敵でテンション上がりました。

北側がメインエントランスのようですが、神楽坂エントランス、という名称は無理がないですかね。

>>191 マンション検討中さん
そうですか？

>>189 マンコミュファンさん
電話すれば、大体の値段教えてくれますよ。

>>192 マンション検討中さん

神楽坂迄、道のり1キロ近いので。物件名称はブランド価値にも通じますが、エントランスは居住者がわかりやすいのが優先と思うと、北町側位の感覚です。

二階の平面図が出てますね。
スパンは普通。二階で専用庭があるのですが、南の角は無いので、南角は1階住戸が有りそうですが、実質地下住戸でしょうか。

ここ何ができるのか気になってた。近くに住んでるので個人的メリットデメリット書いてみます。あくまで主観。
●メリット
・都心ながらも静か。まさに閑静な住宅地。
・周辺住民の年齢層は比較的高めで落ち着いている。
・児童館が徒歩圏内複数あって子育て世代には助かる。
・市ヶ谷駅、牛込柳町駅、牛込神楽坂駅が徒歩圏内。市ヶ谷駅の路線の多さは素晴らしい。新宿や銀座も15分あれば行ける。
・所有権である。
・高台なので災害に強そう。
・神楽坂まで散歩がてらランチに行ける距離。
●デメリット
・メインエントランスが奥まってる。旗竿地みたい。
・メインエントランス入るすぐ左横が隣マンションのゴミ捨て場。
・市ヶ谷方面エントランス前の道も狭いし急勾配。
・目の前の道は一方通行で狭いが、抜け道になっていて車通りはそれなりに多い。
・DNPに囲まれてる感じ。
・周辺の公園は小さい。遊具がある公園には子供達がたくさん集まっていて密集してる。
・食料品の買い物に行くなら車or自転車があるほうがいい。どのスーパーもそれなりに距離ある。（市ヶ谷駅前のマルエツは、急な坂だから徒歩かな…）
・南側にDNPの建物が建つと日当たり悪くなりそうだし、道幅狭いから圧迫感がでそう。
・南側のDNPの土地の道挟んで左側にも何か建ちそう。遺跡発掘中と書いてあった。

…こんな感じかなぁ。
色々と書いたけど、都心なのに静かで生活しやすい場所だよ！

公園に面した擁壁ですが、４ｍくらいありますね。公園の樹木が育っているので、抜けるのはやはり２階以上とは思います。

タクシーで新宿や大手町から2,000円以内の距離は便利ですね。
最悪終電に乗れなかった場合にも帰れる距離というのは良いと思いました。
それなのに静かな住宅地でのんびり暮らせるのも良いです。

>>198 匿名さん
しかも、由緒ある高台で有りながら住宅も周辺の飲食店も港区に比べてかなり安い。
正直言って究極の穴場なのであまり他人には知らせたくないです。

散歩でよくこのあたり歩きます。閑静な地といえば聞こえはいいけど、週末は誰もいなくてちょっとゴーストタウン感がすごい。

物件は高級そうで気になるけど、目の前に立つ建物も含めて微妙かなあ…悩む。

>>200 検討板ユーザーさん
近所に住んでますが路地に入ってしまうと夜は本当に人が歩いていないので女性にとっては少し心配かもしれません。
人の気配とかスーパーなどお店が近くにあるのを重視するなら牛込柳町駅か若松河田駅付近がお勧めです。
と言っても駅徒歩3分以内にはもう分譲マンションが建つ余地はなく、坪500万円前後のクレヴィア新宿若松町が最後だと思います。

>>200 検討板ユーザーさん

牛込中央通りにはレストランもあり、怖い程でないですかね。神楽坂エントランス迄150メートル程入りますが、路地と言うほど細くも無いです。鼠坂は、ご指摘の通り、夜は人通り無いですね。

都心なのに郊外の住宅地みたいな静けさがこの物件の売りじゃないの？ガヤガヤして人通りが多いのが安心な人はJRか私鉄の商店街が駅前にある街のほうが良いと思う

Iタイプ、間取り的には全然好きだなと思ったのですが、
強いているならばバルコニーのサイズがちょっと手狭に感じそうな印象です。
洗濯物干したらぎゅうぎゅうになってしまうサイズでしょうか。

>>204 匿名さん
家族の数にもよりますが二列に干すしか無さそうですね
バルコニーは横に長いのが使いやすいです

バルコニー、横に広くても物干しの幅ってあんなもんだよ。

それよりダイレクトウィンドウになるリビング、ＬＯＷ－Ｅじゃないと陽が直接当たって灼熱あろうね。

クレヴィア新宿若松町の価格が出ました。
坪当たり465万から525万円です。
ここ数年で相場が上がり過ぎですね。

素敵そうですね。いいなと思います。
バルコニーが少し狭い気がしますが、外干ししたくないものは浴室に干したりもしているので（室内干しできますか？）広さとしてはちょうどいいと感じます。
狭いなら物干しざおを2本買うとか、タオル干し用の器具を買うとかするといいかもしれないです。

興味本位でプレミアムプランを見たら素敵すぎますね。
通常プランとの価格差は調べていないんですが、買えるならプレミアムプランにしたい！
Hpタイプはアイランドキッチン、サービススペースの窓が解放的、LDKの床暖房もあり、カウンターや食器棚も備え付けで素敵そうです。LDKがかっこいいです。

全戸プレミアムプランにして、パークコートでもよかったような。

南向きプレミアムプラン3LDKで1億2千円くらいですか？

１５０００万くらいじゃね。

>>210 匿名さん
聞いたら80m2台の部屋で12000万から13000万くらいでしたよ。

プレミアムプランで90㎡台ですから、15000万だろなやはり。

>>210 匿名さん
三井さんにK1,3LDKが10000台～11000台で価格検討中とききました。12000近くいくかもですね。

>>214 デベにお勤めさん

田の字、72m2が1億超えですか…

アクセス面、その他周辺環境は良いところかと思いますが、
田の字72m2が1億超えというのはすごいですね。
間取りはこの形でもよかったですがバルコニーは横長がよかったかなという印象です。

苦戦しそうだな。右にずらっと配されている田の字プラン。
南向きで目の前に建物がたつわけだし尚更だわ。

>>217 匿名さん
たぶん、すぐ売れると思いますよ。

ここ一、二年の三井マンションの中では、パークコート渋谷の次によい立地ですね。

三井のマンションは上品でいいですよね。
それに住む人の目線に立ったデザインだと思います^_^

このエリアの中古は弱いですよ。過度な期待は持たない方がいいです。
特に接道が狭く、三井も外廊下にしたくらいの物件です。

>>221 匿名さん
外廊下設計は敷地面積効率が良いのですか？

>>221 匿名さん

これまでまともな物件ないからじゃないすか

ここは売れるでしょうね

>>222 匿名さん

詳しく無いですが、容積率に含まれないとおもいます。

>225


それ古い。今は内廊下でも容積率不算入。

>>226 匿名さん
外廊下仕様は建築コストを下げるのが主な目的なんですかね

接道の狭さと
外廊下は、
どういう関連なんですか？

>>229 評判気になるさん
一億以上も出して外廊下仕様の物件を買う人がいるんでしょうか？
外廊下のイメージは団地なので内廊下仕様にして欲しいです。

内廊下に拘るなら他の物件を検討した方がいいですよ。ここは外廊下ですから。

>>230 マンション検討中さん

この界隈でここ5年くらい、それくらいの価格になるのは当たり前の状況になりました。減点法であれやこれや言っても、ほとんどのマンションはさっさと売れて行きましたよ。マンション設備を重視したいなら、もっと土地が安いところに行かれた方がいいですよ。

現地行ってきましたが
さすがヒルトップ
かなりしんどかった
牛込神楽坂へは全然楽に行けるけど、通勤は市ヶ谷の方が良いし
ちょっと、やめとこうかと思い始め

南側正面にDNPのビルが建設されるというのは本当でしょうか？、

神楽坂のパークコートも外廊下だし、億ションが必ず内廊下というわけじゃないでしょ。

このマンション裏手にある洒落た玄関のマンションみたいな家。表札みて納得。
1軒屋なんだ。ビックリ。
屋上にあんのはプールか？

>>234 マンション検討中さん

72あたりに書き込みありますが、鼠坂を挟んだ隣接地は、崖の上側で、ビルが立つ感じでは無く、開発計画にも含まれないですね。DNPが再度寮を建てるか、売却してマンションかも？

>235

高額=高級とは限らないの典型。

最低価格帯がわかりました。
8000万円台からです。

>>239 マンション検討中さん
何平米？50くらい？