パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

>>1257 口コミ知りたいさん

手付金を捻出するために現保有物件を売却した場合も争点になるな。

落とし所は、新規パーマンへの所有権スライドぐらいしてくれたら不問にする。

ル・サンク小石川では契約者がNIPPOに損害賠償を求めて訴訟を提起する事態になりました。FACTA2019年11月号に載ってます。
建築審査会での争点を契約者に説明していれば契約していなかった人が多かったと思われます。

建築確認取り消しから
再認可までの
最短記録は何か月（何十か月）ですか？

なんだかルサンクのうらみをココで晴らしたい人が混ざった来た感じが。

ルサンクって
破格の三倍返しなのに
恨んでる人いるの？

ル・サンクとはレベルが違うでしょ。あっちは引き渡し目前での建築計画差し止めじゃないかね。

ル・サンク小石川の工事が止まった（2015年9月7日執行停止）のは引き渡しの5か月前ですねえ。

執行停止から建築確認取り消しまで2か月あって、その間のNIPPOから契約者への対応も十分にされてなかったようです。当時のスレを見るとNIPPOの対応の悪さがよく分かりますよ。

係争中の物件を販売したことに深く反省をして誠実な対応をしていただきたいものです。

ここは執行停止を経ずに建確認取り消しとは、
違反が明らかだったんでしょうか。

>>1180 デベお勤め宅建士さん

まだメディア報道ないの？

>>1271
情報提供をお待ちしております！

重要事項説明書に書いてたでしょ

>>1273 マンション検討中さん

なんて書いてましたか？

建築審査会の審査請求事件の争点を書いてましたか？

恐らく、重説への記載義務はありませんね。
デベの感覚的に、近隣係争などお金と時間で解決、というスタンスなんだと思います。

>>1276 匿名さん
恐らく、とかいう推測ではなく、重説に記載があったのかなかったのかという事実を知りたいですね。

>>1276 匿名さん
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスは「近隣係争などお金と時間で解決」できる状況でなかったのに販売したのが誤りです。

責任だなんだ言っても、もうどうしようもないじゃん。
仮にもこれくらいのマンション買える人間なんだから、相応の落ち着きみせましょうや。
ああでも寄生してる嫁さんが癇癪起こしてる可能性もあるか。、

倍返しかどうかとは別に、
引き渡し遅れ２ヶ月以上で
賠償発生？

金持ち喧嘩せず。

もう、DNP寮の跡地のほうに期待することにするか。
でも、あの土地は接道どうなってんだ？

> 金持ち喧嘩せず。
でも、ル・サンク小石川後楽園ではNIPPOが契約者を怒らせて損害賠償訴訟が提起される事態になった。

向かいの寮跡は、
小規模物件になりそう？

一体的に開発できひんのけ。

>>1281 匿名さん

もう炎上してるんだから無理だよ。
当面工事の見通しが立ちそうにないから、契約者を含めて一旦白紙だろうね。
何より、今後建築計画が修正されて再び売り出されるとしても、ネガティブイメージはつきまとうだろうね。

金持ち喧嘩せず、の意味わかってる？

手付金の1000万で三井と喧嘩しても何の得にもならない、という意味。

まあ、１億なら考えるかも。

>>1287 匿名さん
ルサンクと違ってまだ完成前なんだから、三井に喧嘩売る契約者はいないでしょ。契約白紙になるのはご愁傷様だけど。
1億とか有り得ないでしょ。

NTT都市開発のがまだ残ってるんじゃない？
あっちを買えばいいのに。

>>1288 検討板ユーザーさん
細かい点だけど、ル・サンク小石川も完成していないよ。90％程度まで建設が進んだところで、建築審査会が執行停止を行って工事が止まった。

完成すると建築確認を取り消せなくなるから
一旦停止する必要があった。

設計変更するのなら直床もやめてほしいです。

確かに、直床やめて価格に乗せて販売再開したらいいのに。

直床だったのも係争対応で高さ押さえるためでしょ。
確信犯やねぇ。上面は良いけど腹黒いよね。

パークコートに出来ない要素が
いろいろあったんですね。

>>1294 匿名さん
それを言ったらどこのマンションも同じだよね。
あそこだってかなり悪どい…

高さが高すぎるなら、階数ひとつ減らせば良いだけではと思うのですが、それだと支障があるのですか？

>>1297 評判気になるさん

6階建てが5階建てになれば価格が20%高くなるかもしれませんね。それでもいいなら三井さんにそう伝えてみたらどうですか。

回数ひとつ減らしたら数億儲けが減ります。

地下二階を作りましょう！

>>1299 匿名さん
何ヶ月何年も争って完成せず損益マイナスになる可能性があるなら、儲けが多少減ったとしても階数減らして期日通り進めた方が素人からみると良い気がしますが、違うのですかね？

遅延したら手付け倍返しの他、人件費なども積みあがっていきますし。

ちなみにディベロッパーは、こういう不測の事態に備えた保険に入っていたりするのですか？仮に完成しなかったとしても、損益に影響はない？

手付け倍返しぶんの収入は雑所得で課税？

考えてみたら、手付倍額で1000万円儲けたとしたら、ちょっといいとこのサラリーマンの年収相当を数週間程度で手に入れる事になる訳だから、悪い話じゃないね（笑）

>>1302 マンション掲示板さん
一時所得じゃないですかね。

手付け倍返しぶんは慰謝料なら非課税、解決金なら収入として課税されます。

>>1301 マンション掲示板さん
民間の指定確認検査機関では建築主が建築確認を申請する際の契約で、損害賠償の上限が数百万円に制限されています。

>>1301 マンション掲示板さん

デベの胸先三寸、損益分岐点次第でしょうね。

>>1301 マンション掲示板さん
たしか新築マンションの粗利率って20％くらいじゃなかったでしたっけ？1階減ると売上が単純に5/6になるので計算すると階数減らすとほぼタダ働きになりますね。単価上げるとかプラン変えて面積を細かく刻むとかしなければならなくなります。契約者には倍返しでごめんなさいして土地を転売したほうが損失は少なくなるかもですね。まあ、よく知りませんが。

>>1305 匿名さん
詳しいですね。税理士ですか？

慰謝料か解決金かは、
どういう基準で決まるんですか？