パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

>>1234 検討板ユーザーさん
おっしゃるとおり、マップ詳しく見たけど、接道の問題じゃないっぽいね。鼠坂側は関係なくて、北側の敷地入口部分だけで接道2m要件は十分満たしてるように見える。DNPの社員寮も建築基準法（43条が接道義務を規定）施工以前の物件じゃないだろうしね。

手付は数千万円単位の話と思いますので、数十万円払ってでも弁護士等に相談されてはいかがでしょうか。

この中途半端な時期の解約は事例は多くないでしょうし、専門家に聞くのが一番

手付が数千万？
1億で1000万だぞ

殆どが野次馬なんだろうねこの掲示板

>>1236 マンション検討中さん

え、契約前に手付って普通じゃない？中古でも新築でもそうだよ

>>1245 口コミ知りたいさん
ごめん、中古は契約時が多いのかな。勘違い

>>1241 匿名さん

まさかと思うが、もしや東京都の安全条例をご存じない？

まったく、的を得ないコメントばかり。
契約者や関係者が誰一人書き込みしてないことがわかる。

>>1248 匿名さん

みんな手付金の返金気になって覗きに来てるんだよ。
仕事も楽しくなくて、基本暇なんだと思うよ。

>>1247 匿名さん
ごめん＆ありがとう。安全条例は知ってたのだけど、接道関連の規定がこんなにあるのは知らなかった。恥ずかしい。勉強になりました。

>>1248 匿名さん
それは何かいけないのですか？
しかも契約者や関係者が誰一人書いていないならあなたはどの立場？

>>1248 匿名さん

三井の不始末で炎上してるんだから仕方ないよ。

> 接道関連の規定がこんなにあるのは知らなかった。

>>1217 のリンク先の裁決が参考になりますよ

手付金って契約書を交わす前は預り金ですよね。
契約書に双方で判を押してないなら、預り金を返して終わりなんじゃないですか。
それ以上のことは契約とは別の世界で三井がやるかやらないかだけの世界じゃないかと。

そうそう。
売主が手付を倍返しするのは「契約を解除するため」だから、解除の対象となる契約がまだ成立してない場合には倍返しは不要。
法的には単にそのまま返還するだけです。
それ以上は三井の判断。

500円相当のQUOカーを提供することで、幕引きするということです。

既契約者は気の毒だが、DNPと手を合わせた魅力的な再建築計画を期待したい。

一番懸念するのは、既契約者が金策のために現所有物件を売却してしまった場合は、三井との間で相当な補償問題に発展するなっ。

>>1256 マンション検討中さん

さすがにすぐ売った人はいないんじゃない。いたらたしかに揉めるけど、まあ新築で極稀に生じるリスクよな。

建築審査会での争訟になっているなら、その争訟の決着がつく前に販売したことが不適切です。

販売時に係争中ですって告知してたら申し込まなかった人もいるだろうし、現に今手付の資金拘束されてて他にも行けない状態なら相当な機会損失だわな。三井としても重過失でしょ。

なんか、数ヶ月ですぐには販売開始にならなさそうですね。選択肢から消して他を探します。

>>1257 口コミ知りたいさん

手付金を捻出するために現保有物件を売却した場合も争点になるな。

落とし所は、新規パーマンへの所有権スライドぐらいしてくれたら不問にする。

ル・サンク小石川では契約者がNIPPOに損害賠償を求めて訴訟を提起する事態になりました。FACTA2019年11月号に載ってます。
建築審査会での争点を契約者に説明していれば契約していなかった人が多かったと思われます。

建築確認取り消しから
再認可までの
最短記録は何か月（何十か月）ですか？

なんだかルサンクのうらみをココで晴らしたい人が混ざった来た感じが。

ルサンクって
破格の三倍返しなのに
恨んでる人いるの？

ル・サンクとはレベルが違うでしょ。あっちは引き渡し目前での建築計画差し止めじゃないかね。

ル・サンク小石川の工事が止まった（2015年9月7日執行停止）のは引き渡しの5か月前ですねえ。

執行停止から建築確認取り消しまで2か月あって、その間のNIPPOから契約者への対応も十分にされてなかったようです。当時のスレを見るとNIPPOの対応の悪さがよく分かりますよ。

係争中の物件を販売したことに深く反省をして誠実な対応をしていただきたいものです。

ここは執行停止を経ずに建確認取り消しとは、
違反が明らかだったんでしょうか。

>>1180 デベお勤め宅建士さん

まだメディア報道ないの？

>>1271
情報提供をお待ちしております！

重要事項説明書に書いてたでしょ

>>1273 マンション検討中さん

なんて書いてましたか？

建築審査会の審査請求事件の争点を書いてましたか？

恐らく、重説への記載義務はありませんね。
デベの感覚的に、近隣係争などお金と時間で解決、というスタンスなんだと思います。

>>1276 匿名さん
恐らく、とかいう推測ではなく、重説に記載があったのかなかったのかという事実を知りたいですね。

>>1276 匿名さん
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスは「近隣係争などお金と時間で解決」できる状況でなかったのに販売したのが誤りです。

責任だなんだ言っても、もうどうしようもないじゃん。
仮にもこれくらいのマンション買える人間なんだから、相応の落ち着きみせましょうや。
ああでも寄生してる嫁さんが癇癪起こしてる可能性もあるか。、

倍返しかどうかとは別に、
引き渡し遅れ２ヶ月以上で
賠償発生？

金持ち喧嘩せず。

もう、DNP寮の跡地のほうに期待することにするか。
でも、あの土地は接道どうなってんだ？

> 金持ち喧嘩せず。
でも、ル・サンク小石川後楽園ではNIPPOが契約者を怒らせて損害賠償訴訟が提起される事態になった。

向かいの寮跡は、
小規模物件になりそう？

一体的に開発できひんのけ。

>>1281 匿名さん

もう炎上してるんだから無理だよ。
当面工事の見通しが立ちそうにないから、契約者を含めて一旦白紙だろうね。
何より、今後建築計画が修正されて再び売り出されるとしても、ネガティブイメージはつきまとうだろうね。

金持ち喧嘩せず、の意味わかってる？

手付金の1000万で三井と喧嘩しても何の得にもならない、という意味。

まあ、１億なら考えるかも。

>>1287 匿名さん
ルサンクと違ってまだ完成前なんだから、三井に喧嘩売る契約者はいないでしょ。契約白紙になるのはご愁傷様だけど。
1億とか有り得ないでしょ。

NTT都市開発のがまだ残ってるんじゃない？
あっちを買えばいいのに。

>>1288 検討板ユーザーさん
細かい点だけど、ル・サンク小石川も完成していないよ。90％程度まで建設が進んだところで、建築審査会が執行停止を行って工事が止まった。

完成すると建築確認を取り消せなくなるから
一旦停止する必要があった。

設計変更するのなら直床もやめてほしいです。

確かに、直床やめて価格に乗せて販売再開したらいいのに。

直床だったのも係争対応で高さ押さえるためでしょ。
確信犯やねぇ。上面は良いけど腹黒いよね。

パークコートに出来ない要素が
いろいろあったんですね。

>>1294 匿名さん
それを言ったらどこのマンションも同じだよね。
あそこだってかなり悪どい…

高さが高すぎるなら、階数ひとつ減らせば良いだけではと思うのですが、それだと支障があるのですか？

>>1297 評判気になるさん

6階建てが5階建てになれば価格が20%高くなるかもしれませんね。それでもいいなら三井さんにそう伝えてみたらどうですか。

回数ひとつ減らしたら数億儲けが減ります。

地下二階を作りましょう！

>>1299 匿名さん
何ヶ月何年も争って完成せず損益マイナスになる可能性があるなら、儲けが多少減ったとしても階数減らして期日通り進めた方が素人からみると良い気がしますが、違うのですかね？

遅延したら手付け倍返しの他、人件費なども積みあがっていきますし。

ちなみにディベロッパーは、こういう不測の事態に備えた保険に入っていたりするのですか？仮に完成しなかったとしても、損益に影響はない？

手付け倍返しぶんの収入は雑所得で課税？

考えてみたら、手付倍額で1000万円儲けたとしたら、ちょっといいとこのサラリーマンの年収相当を数週間程度で手に入れる事になる訳だから、悪い話じゃないね（笑）

>>1302 マンション掲示板さん
一時所得じゃないですかね。

手付け倍返しぶんは慰謝料なら非課税、解決金なら収入として課税されます。

>>1301 マンション掲示板さん
民間の指定確認検査機関では建築主が建築確認を申請する際の契約で、損害賠償の上限が数百万円に制限されています。

>>1301 マンション掲示板さん

デベの胸先三寸、損益分岐点次第でしょうね。

>>1301 マンション掲示板さん
たしか新築マンションの粗利率って20％くらいじゃなかったでしたっけ？1階減ると売上が単純に5/6になるので計算すると階数減らすとほぼタダ働きになりますね。単価上げるとかプラン変えて面積を細かく刻むとかしなければならなくなります。契約者には倍返しでごめんなさいして土地を転売したほうが損失は少なくなるかもですね。まあ、よく知りませんが。

>>1305 匿名さん
詳しいですね。税理士ですか？

慰謝料か解決金かは、
どういう基準で決まるんですか？

>>1310 マンション検討中さん
売主が慰謝料として支払うと言うかどうかではないですか？

それだと、売り主はトラブルを納めるため
慰謝料にするでしょうが、
ルサンクは、国税庁に慰謝料と認められず、解決金になりました。

>>1312 マンション検討中さん

三井からお金が支払われるかどうか分からないのに、話が独り歩きしてませんか？
おそらく手付金を返金して、シャンシャンではないでしょうか。

拝見する限り高さ制限に抵触したというのが有力な見解なんですね。。。
最上階階の主にプレミアム住戸をなくすしかないですね。

>>1314 匿名さん

高さを変更するとなると、一から設計し直しということになりますから、事実上建設計画は白紙になったと考える方がよいでしょうね。

契約者には当然建築審査会から受けた裁決書の写しを配布しているのですよねえ

>>1315 検討板ユーザーさん
全く新しいマンションとして販売という事ですよね。再販できてもだいぶ先ですね。

高さじゃなくて一部の廊下の幅ですよ。

>>1318 匿名さん
廊下の幅なんですね。単純な設計ミスという事ですか。。。。

滑稽、滑稽。

廊下幅だけだと
再認可まで、どれくらいかかるでしょうね。

>>1319 マンション検討中さん
建築基準法施行令119条違反ですか。廊下の幅を数十センチ拡げるために躯体を壊してやり直しすることになりませんか。

>>1316 評判気になるさん
契約者なんてまだおらんやろ
そんなん配布されるわけないやん

一期一次・二次は
契約済みですね

>>1318 匿名さん
近隣住民の反対ではなかったということでしょうか？

>>1325 口コミ知りたいさん

近隣住民からその点を指摘されたということでしょ

第二のルサンクか…。

>>1323 通りがかりさん

契約者に建築審査会の裁決書の写しを配布することもしないで説明責任を果たすことができますかね？

>>1328 購入経験者さん

デベに聞いてみれば？

>>1319 マンション検討中さん

そうだと思います。正に単純な三井の手抜かりです！だから腹が立つ！

マスコミが報道してないのは
どうしてなんでしょうか！
小さい物件だからかな！

>>1331 手付け金払い込み者さん
購入者が動かないと難しいと思いますよ。

このまま計画変更で工事を進めても、契約者の引き渡しに間に合わない。違約でっすっ。ですですです。

三井にとっては、進むも地獄。戻るも地獄。

廊下の幅数十センチ狭いからと言って、近隣住民になんのデメリットがあるんですかね？

>>1331 手付け金払い込み者さん

書き手と読み手がともにつくる「オンデマンド」報道。地域に根ざした新聞だからこそできる私たちの試みに、あなたも参加してみませんか。
https://www.tokyo-np.co.jp/tsearch_guide

>>1334 口コミ知りたいさんは、廊下の幅数十センチ狭いマンションを業者が販売していいという主張ですか？

そんな単純ミスを三井さんがする訳無いでしょ?!

そんな単純ミスを三井さんがしていたのですが。

確かに施工会社聞いたことない会社ですもんね。丸投げしてたのかなぁ?

大末知らないって、単なるキッズかな？