グランドシティタワー月島ってどうよ？

>>600 評判気になるさん
そ？中古はブランズ芝浦の方が高いけど。

立地的にCGP超えは難しいけれど高くなるでしょうね。中央区で一番便利で生活しやすい街が月島だというのは伊達ではありません。

>>599 名無しさん
湾岸感ないぞ

>>601 匿名さん
ブランズタワー芝浦は浜松町再開発に引っ張られてるね。港区湾岸でも立地が良い場所は売れてる。

>>605 口コミ知りたいさん

月島に近い分、PTKより高いと聞いたけどね。
そのうち価格出るからわかるよ。

家族構成が変わっても使いやすい間取り。
天井の高さはどうでもいいです。

・3部屋が窓に面している。(2LDKでも3LDKでも)
・キッチンからリビングが見渡せて、家族と会話できる

おいくらぐらいになるでしょうか。

PKTは眺望が絶望的。夜カーテンを開けられない。あの囲まれ感は、住んでみると後悔します。経験者より。やはりタワーマンの価値は眺望です。

タワーマンの価値は立地と眺望。

PTKのEVホールと地権者住戸の写真見てワロた。あれはひどい。それで大江戸線単線で数万人が勝どき駅ホームに殺到するとか、もうわけわからん。

>>610 マンション掲示板さん
ここはどうなの？

>>610 マンション掲示板さん

安いには理由があるのよ。

PKTは黎明スカイレジデルのワンルームの地権者が権利返還して25平米に住みます。タワーマンに25平米がたくさんあるのもどうかと思います。

>>613 マンション検討中さん

別に良くね？
レイシスト以外は気にならんだろ。

ここを待つ理由って月島に住んでて含み益で新築にしたい人かな。CGPより高値で買う理由本当分からず

>>615 ご近所さん
CGP空きテナントあるんでしょうか？

周辺の中古相場が500万くらい？

値付けがどうなるかだけど、

仮に将来、売却する際にあの辺タワーが乱立しているから
競合が多そう。

どのくらいで売却できるのか、気になるところ。

駅直結のPTKは、資産性も高いと思う

今は、市場の価格が上がってきているから
あまり高すぎると、ここを検討する余地はないかな・・・

理由は、同じ価格で別のタワマン狙えるから。

5月下旬にMRオープンのプレスリリース。
https://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20230403_release_gctikebukuro_gc...

>>620 マンション検討中さん
月島は6月以降ですね

B街区の障がい者って何？

グランドエントランスがスミフっっぽくない。

>>619 マンコミュファンさん
CGPより安かったら瞬間蒸発では？

>>623 匿さん
だ…ださくね？

>>623 匿さん

スミフはスミフテンプレやめたら全くセンスないな

池袋はざっくり@700から@750といったところ、高層階は更に上げてくることを考えると予定どおり@750あたりかなあ。

月島はJVだから平均@700ぐらいじゃないかなあ。
................
第2回オンライン説明会(第1期予定販売価格表ほか)
・6typeの予定価格と図面のみの発表で他に目新しい情報は無
・設備仕様ほかは未定
・42-52Fの販売時期は未定
・6月予定のMR公開はSE-75Cのみの予定
W-70A,南西角,41F(16400万(坪774万)),32F(15800万(坪746万))
SW-55L,南,41F(11400万(坪685万)),32F(10900万(坪655万))
S-80A,南東角,41F(18000万(坪743万)),32F(17200万(坪710万))
SE-75C,東,41F(16000万(坪705万),32F(15300万(坪674万))
E-90A,北東角,41F(20500万(坪753万)),32F(19500万(坪716万))
NE-70C,北,41F(14600万(坪689万)),32F(14000万(坪661万))

東池袋の1割安ぐらいですかね？確かにちょうど良さそうな水準。

>>623 匿さん
CGの制作費をケチってる？

デベ勤務してます。湾岸マンション住み替えも既に2回終わって、今度3回目の引っ越しになります。

マンションブロガーの記事見てると、良くこんな記事の内容で相談する人がいるなあ、というのが感想。

しかも、ほとんどのマンションブロガーは、自分で住まないし、そもそも買えない単価のマンションについて記事書いててもね、、、。特に高価格帯のマンションとかね。

>>629
池袋もJV。現状No1のブリリア池袋並みの価格で出してきてて、向こうは駅No1に同着でもなると思う。
ここは月島No1にはならないでしょうから、1期はCGPより若干安いくらいだと思うよ

タワーマンのゼッチ取得、眺望からナンバー1では。

>>632 口コミ知りたいさん
具体性がなくただの誹謗中傷のように見えるのですが、なぜそう思ったのでしょうか？
またその内容は1次所得の初心者が相談するにあたり、やはりあなたから見ても相談するに足らないものなのでしょうか？

思うにプロや経験者向けというよりは初心者向けの相談先になっていると思いますが。

都心のタワーマンは億越えがあたりまえです。全体的に資産価格が上昇していること、相続など多額の資産を保有しているひとも実はかなり多い。純資産1億以上は中央区あたりでは3割は超えているとおもいます。
まあ、資金が厳しい人は埼玉、千葉と選択枝もたくさんあるので無理はしない方が良いですね。

>>635 マンション検討中さん

そうですね。初心者向け相談ですね。

しかし、自分で買えもしないマンションについて語るのはどうかと。

証券マンが自分では買わないものを、客に勧めるのと一緒

こことか池袋とか、スミフって最近新しいブランド作ったの？
セントラルレジデンスじゃなくてグランドシティタワーっていう。
シティタワーより一段値上げするためにですか？

>>642 通りがかりさん
今出てるシティタワーって西新宿、虎ノ門、大山、綾瀬、千住大橋なのに池袋関係なくない？
それとも全体市況の限界を感じてるのかな

弱気（隣のランドマークナンバーワンタワマン分譲単価の２倍）

東池袋はスミフらしからぬ安値設定。

>>640 口コミ知りたいさん

坪単価500マン以上には手が出ないマンションブロガーの、ブログ読んで。納得して買っちゃう人は、もっと自分で調べたほうがいいよね。

マンション購入なんてリッチが全てなんだからさ。
自分の足で調べろって

東池袋が@670ならここは600万前半、@620とかじゃないの？
@700↑とか誰も月島選ばないと思う