グランドシティタワー月島ってどうよ？

近場だと、PTKサウスも確か直接基礎だったはず。
ミッドは杭基礎だけど。

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>>3145 さん

アウトでは全然ないです。2001年に杭基礎の耐震設計が義務化された以降に建てられたマンションは大丈夫です。熊本地震や東日本大震災の仙台では義務化以降のマンションの解体は無かったはずです。
住友も杭基礎の耐震性の重要度は言うまでもなくわかっていますよ。

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他のマンションのスレッドで見かけました。
重要なので、こちらにも載せておきます。
管理大切ですね。民泊マンションになってはダメですね。

ーーーー
晴海のクロノレジデンスに住んでいる友人から聞いた話です。

１）複数の中国人住民が民泊を行っている。
２）旅行用キャリーケースを持った不特定多数の旅行客がマンションに出入りしている様子が、住民によって日々目撃されている。
３）当然、住民としては民泊ができないように対策を講じたいが、マンションの理事会が中国人住民に占められており、彼らは民泊運営で利益を得ているため、民泊の規制ルールを設けることに消極的である。
４）住民の一部は、民泊を禁止するために警察などにも通報しているが、宿泊客は「親戚の家に遊びに来ている」と説明し、警察も対処できない状況。
５）現在もマンション周辺には複数のキーボックスが設置されている状態である。
　https://www.fnn.jp/articles/-/7124...

この状態を聞いて、理事会に中国人を入れては絶対にダメだと思った。

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>>3150 さん

55平米の間取り、最低価格がついに500万上がって15500万～
になりましたね。
値上げでしょうか？

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公式サイトの物件概要見ると、83平米の間取り、26,500万円が28,500万円になっていますね。
一気に2,000万円の値上げはスゴイですね。
南側の2LDK、56平米も坪単価がついに900万超えでしょうか？（これが一番安い）

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>>3152 評判気になるさん

83平米で28,500万円ということは1135万/坪ですかね。軽く1000万越えてます。
パワーカップルくらいじゃちょっと手が届きません。
住民は日本人の超富裕層と外国人投資家あたりかな。住友の営業は人を見て売ってるとは言ってたけどどんな感じになるんでしょうかね。

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>>3153 eマンションさん
ホームページに価格表とか出てましたっけ？この価格はどこから来たものでしょうか。最近二期とかやって表に出た価格でしょうか。

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>>3154 マンション検討中さん
ホームページの物件概要のところにあります。

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液状化リスクが、とか、災害リスクが、とか言ってる間に、着々と売れて、どんどん値段が上がっていくねぇ。

結局決められない人は、どんな価格でも決められないんだねぇ。

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32階あたりの3LDK(72平米)19,900万円で決めました。1億台で買えるラストチャンスかも。中央区では月島一択です。下町でありつつ品がある。

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>>3157 匿名さん
1期の時より5600万値上げでしょうか。もう意味が分からない

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>>3157 匿名さん

ご契約おめでとうございます。
今、22階東の60平米が16800万円で公開されてますが、つい数週間前まで同じ間取りの29階～27階が16300万で販売開始されたばかりで即完売。
今回階が下がっても値上げしてでてきたパターンですから、このタイミングで決められたのは正解かと。

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>>3158 評判気になるさん
言い換えると、現金の価値が3割減った、と言うことかと。
インフレなんで、まだ上がりますよ。

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>>3159 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。立地以外では1200戸のスケールメリットも決め手でした。建設中でも既にでかい。完成したらまさにランドマークです。最上階角住戸はいったいいくらになるのやら？です。

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ついに公式サイト掲載の物件概要で2LDKのみになりましたね。
２LDK５５平米～６０平米で坪単価９００万円超はかなりきつそうですが、徐々に売れていくんですかね。
それにしても３LDKの販売、どうするんでしょうか？

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>>3162 評判気になるさん
値札を付け替えて(お値上げ)、第3期突入でしょうかね。
検討している方は一日でも早くMRにGoですね。

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急に過疎りましたね
まぁ今小さい部屋しか残ってないしあたりまえか

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豊海も月島南もリビオも中野も当たる気がしないわ
先着順もはやくいい間取りでないかな

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Suumo で南側の新間取り出てますね。
S-55Eタイプ、27階で1.58億。
柱が惜しいですが結構いい間取りに感じました。

一般的には高いですが、本物件では最安値なんですよね…

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坪単価が900万を超えてから販売が鈍化してる間がありますね。
豊海タワーとかリビオタワー品川と比べている方が多いのでしょうか？
そろそろどういうテナントが入るかなど情報が欲しいところです。

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豊海は良いと思うけど、リビオタワー品川は周辺環境が悪すぎるからファミリー層には不向きだよ。

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>>3167 評判気になるさん

すみふ先輩は、抽選にならない金額まで価格を上げ続けるのよ。
抽選になると言うのは価格が安すぎる証拠なんよ。
結果、販売が鈍化してるように感じるのね。
竣工までに半分位しか売りたく無いはずなんで、じっくりゆっくりでええのよ。

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グランドシティタワー月島の販売概要が更新され、第2期6次の表示がでました（28戸、15,300万円～30,000万円）先着順販売。

一方で従来から表記されていた先着順販売の記載もあり、こちらは8戸から7戸に減っていて、価格レンジは先週とかわらず「15,800万円～16,800万円」の表記で、よくわかりません。。。

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>>3170 評判気になるさん
単純に追加の販売かと思いますけど、、

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>>3170 評判気になるさん
多分、また少し値段が上がりましたね。
ちょっと前は91平米で3億円が最高価格でしたが、見ると86平米で3億円と記載がありますね。
そのうち、最低価格が2億円弱とかになりそう。

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86平米の部屋なんてありましたっけ？

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>>3173 買い替え検討中さん
30階以下のE85Atrじゃないかなと。
関係者住戸があるので、一般販売は27階から。

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過疎りすぎ？
みんな他のマンションの抽選待ちとかですかね

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>>3175 買い替え検討中さん
人気ないだけだよ。
月島エリア全体的に人気ない、
勝どき、豊洲の方が人気ある

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月島もものすごく値上がりしていますよ。臨海地下鉄も通るし新しい再開発も控えてる。

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久しぶりに月島駅の地上にある月島駅前第一駐輪場を見たら、結構自転車が沢山あって驚きました。
去年はガラガラだったのに。
駐輪している自転車を見たら、晴海3～5丁目や勝どきから自転車で月島駅まで来ているみたい。そこから有楽町線で通勤通学しているのかな。

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購入したものとしては、その後の値上がりは気になるところです。
いつのまにか、北側のN-55A、S-70B'も販売開始しているようです。
S-70B'はワイドスパンで結構好みの間取りなので今だったらこっちにしたかったなぁ。
価格が気になるところです。

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マンマニさんのブログを拝見すると「両面」電子錠とあるのですが、先日営業の方に確認したところ「片面（外側）」電子錠と仰ってました。
見てた物件は2LDKだったんですが、両面は3LDK以上とかなんですかねぇ？

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>>3179 評判気になるさん
S-70B’、現時点で坪単価1000万程です。
売れているので、いつもの更なるお値上げの予感。

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>>3176 マンコミュファンさん

月島が人気ない？あり得ないでしょ。月島>勝どき>豊洲その他の順位は不動でしょう。単に高過ぎて買える層が限定されてる感はあるけど。結局完売は間違いない。

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月島は人気エリアだけど、この物件は割高すぎて、話題になってる他のマンションより人気がないってことだろうね。

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この物件は割高というより、スミフが自社の利益が最大化になる値付けを淡々としてるだけ。抽選になるってことは、値付けが安すぎたってことだからね

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築地再開発もあるし、臨海地下鉄も通るし、月島はまだまだ上がりそうだけどな。

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豊海祭りもおわったので、次は月島ですね

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S70B, E85Atrの3LDKは1000-2000万はあと1-2ヶ月で価格アップされる気がする。

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豊海タワーの大抽選会の第2期が終わり、3期で大幅値上げならば、早めに本物件を確保…という流れが出てきそうですね。
しかし、ナロースパンの中層階2LDKが16000万～　3LDKが2億超だとだいぶ購入層が限られそうですが、どこまで価格が上がるのでしょうか…

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>>3184 マンション掲示板さん

なので住不の新築物件は検討対象から外しちゃうんだよね。

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ぶっちゃけると豊海の方が良くない？と感じてきた

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豊海って仕様悪くない？

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>>3188 評判気になるさん
価格は常に、豊海タワー<PTK<GCTT、なので豊海タワーの価格呪縛に縛られてる限り、価格に目が点、が続くと思います。

豊海タワーの価格上昇が続く限り、GCTTの価格上昇も続くんじゃないかな。

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豊海は駅から遠いから、臨海地下鉄が出来る期待も込めて価格に反映してるかな。
でもここは臨海地下鉄が出来ても出来なくてもほとんど関係ないからね。
二路線使えるしね。

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>>3192 評判気になるさん
湾岸エリアのトップはptkなのでは？

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>>3194 通りがかりさん
まあ、判断は人それぞれでしょうけど、GCTTはPTKより安くは売りません、とすみふさんは明言していましたよ。1期2次の大幅値上げも、PTKが価格爆上げしていたのをすみふさんが見て、「まさかGCTTの価格をPTKの三井直販が追い抜くとは思いませんでした。最早、大幅値上げは避けられませんっ！」でしたので。

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>>3194 通りがかりさん

ptkから豊海に引っ越す人多いよ。ソースは営業とTwitter

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>>3196 さん

ptkの向き眺望がかなり悪い人が豊海の眺望が良い部屋に引っ越すのかな？そうじゃなきゃわざわざ都落ちする意味が全く無い。将来性も限定的。

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>>3196 匿名さん

地盤の良い城南高台を目指してると聞いてますけど。

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毎週土曜朝に更新される物件概要ですが、販売戸数が18戸に増えて、最多販売価格帯も16000万台(7戸)に。
SUUMOの情報では　18階のE-60Bが16800万へ。
先月は22階で16800万だったので、階が下がって実質的にさらに価格が上がっているようですね。

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今年最後の物件概要は、先週と全く同じでした。
全く変わらないのは久しぶりなので、販売がひと段落したということか、売れた分を補充しているかどちらかですね。
価格的にはこのエリアの上限に近づいているということでしょうか？
そろそろテナントの情報も知りたいところです。

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豊海タワーが大幅値上げしましたね。
となるとGCT月島の値段は、、、もう予測出来ますね。
迷ってる人は急げ、ですね。

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現在の販売状況のメールをもらいました。現在の販売概要と一致してましたが72平米が20階以下で22,000万円に値上がりしてました。強気は継続中という感じでしょうか。

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72平米が22000万円ですか。
2億超えだと世帯年収3000万円でも厳しくないですか。
一次取得層は買えないですね。

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>>3202 匿名さん
20階以下には72平米の部屋はなかった認識ですが、22,000万円となっているのはS-70B’の73.5平米の部屋でしょうか？

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>>3204 マンション検討中さん
自分のメールを確認したら、南向き3LDKの73.52ですね。

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>>3205 評判気になるさん
ありがとうございます！
値上がりが大きかったので気になった次第ですが、豊海の影響でもう1段階値上がりそうな印象もありますね。

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>>3206 匿名さん
豊海のタワマンのマンションコミュニティ見てみたんですがここよりも賑わってるのは良いことですが内容がちょっと品がないというか民度が知れるというか、あちらも安くはないはずですが。ここは平和です。こっちに来ないで欲しいね。

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湾岸で民度が一番低いのは都営住宅の集まる品川駅の海側だと思う。豊海も月島も民度高い人が多いですよ。

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>>3207 eマンションさん
確かに平和で何よりですね。
情報がなかなか出回らないので販売進捗が見えづらいですが、現地は40階近くで既に立派すぎて完成が楽しみです。

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バスで勝どき橋を渡る時、本当に目立っていますね。
住所は月島なんだけど、建物が大きいので勝どきのランドマークタワー的な存在に見えます。

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ここは両手伸ばすと両壁に手が届くウナギの寝床みたいな部屋ないですよね？
最近のタワマンは間取りが酷いので。

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>>3209 名無しさん

完成したら目立ちますね。大きいし隅田川に面してるし目の前でお見合いするタワマンも無さそうだし。

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購入者としては売れ行きは気になります。
Xでは投資家が多いとの情報ですが、投資家や外国人ばかりだと入居してからが心配ですし、実需層がなんとか手が届く、これぐらいの価格で止まって欲しいものです。
駐車場抽選のライバルが減るのは嬉しいですが…

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>>3213 評判気になるさん

タワー棟の方にも地権者さん達が入居してくるので、あまり心配いらないのでは？

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そろそろゲタの商業施設の情報聞きたいですけど、まだ何も情報ないんですかね？

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２LDKの間取りがタワマンなのに田の字に見えるの気のせい？
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/list.php

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>>3215 通りがかりさん

業務スーパー入らないかな！
もんじゃ屋さんも喜ぶと思うけど。
でもありえないですね。

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共用施設が質素なのでテナント誘致は頑張って欲しいですよね。
スーパーはサミットが定番なのでしょうが、マルエツだったら萎えます笑
カフェチェーンもぜひ欲しいですね。スミフにはスタバは無理そうなので、湾岸には珍しい星野で！(タリーズあたりになりそうだけど)
あとはもんじゃ屋で良いのでカフェはぜひ誘致して欲しいです。

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>>3208 匿名さん

都営住宅の有無と民度は全く関係ありません。民度が低いとは地域の問題ではなく個人の問題、都営住宅にお住まいの方を差別したり、蔑視するような発言を平気でするあなたのような人のことを民度が低いというのです。ちなみに港南の都営住宅は周辺環境が良いので非常に人気が高いです。抽選に当たって品川駅徒歩圏の都営住宅に住める方はラッキーですね。

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>>3219 匿名さん
品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。

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>>3218
テナント誘致本当頑張って欲しいです笑
根が貧乏なので高級スーパーも避けてほしい…。
テナント自体は24時間営業できる契約となるらしい（営業の方談）ので、どんなスーパーが入るんですかねー

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あけましておめでとうございます。
住人ですが、皆様本年もどうぞよろしくお願いします。
あと一年、待ち遠しいですね。

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>>3222 匿名さん

それは品川ではなく豊洲や有明です。湾岸でも有明ほど中国人の多いところは他にないです。有明の小学校の名簿見たらクラスの2割は中国人の子でした。とんでもない実態に驚き、恐怖さえ覚えました。

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>>3223 ご近所さん

近隣に既にスーパーがあるので、
出来たとしてもプチマルエツか、まいばすけっとあたりか。

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サミット説は消えたんですかね。

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>>3225 匿名さん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

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物件概要は2戸減りましたが、価格帯に変化ないのでさっぱりわかりませんね。
最低価格が15800万からさらに上に切り上がるのか、これが限界なのか…
豊海やリビオ品川の人気ぶり考えるともう少し販売ペース早くても良いように思いますが、現在販売中の住居はナロースパンの間取りで田の字型ばかりなのでなかなか販売が進んでいないのでしょうか？

スーパーはかなり区画面積広いので、フルサイズのものが入ってくれることを期待しています!
スーパーあおきあたりだと最高ですねぇ。

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>>3228 匿名さん

ヤマト運輸の物流センターで働く中国人労働者同士がヤマト運輸の従業員専用送迎バスの中で喧嘩を始めて、バスが緊急停止したのがたまたま芝浦と港南の境界付近だっただけで当該地域とは全く関係がありません。

それで中国人が多いってあんたはマジでニュースの読解力がまったくない幼稚園児並みですね。中国人がダントツに多いのは江東区、統計で答えは出ていますし、いずれにしても月島に関係がありません。

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>>3222 匿名さん
特にwct周辺はクルド人と中国人が多くて大変です。

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>>3228 匿名さん
おっしゃるとおり。
wctの通学校は9割が外国人で学級崩壊、暴力沙汰など日常茶飯事です。

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>>3232 通りがかりさん

港南は意外と交通不便、買い物不便なので、月島検討者にはあまり関係ないですね。

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中国人ヘイトは他でやってくれないかな？
ここはせっかく静かなんだから。

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>>3226 匿名さん

まいばすけっとは、月島4丁目にオープンするよ。

物件価格が高いと、4人5人の食べ盛りファミリーの入居が減るから、スーパーにはあんまり嬉しくないだろうね。

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>>3226 匿名さん

敷地内にスーパーが入る事は決定事項なのでしょうか？
公式サイトのFAQよくある質問を見ると、スーパーを誘致する感じはしませんが。。。

Q. 近くにコンビニやスーパーはありますか？

A. 徒歩５分圏内にスーパーのフジマート・ダイエー（24時間営業）等買い物施設は多数ございます。
また、勝どき駅前や晴海トリトンなどの商業施設も徒歩10分圏と大変便利な立地です。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/faq.cgi

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>>3238 匿名さん
決定事項です。地権者向け説明会でスーパーに関して説明がありました。

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>>3238 匿名さん

スミフの担当者からもスーパーが入ると明言されました。

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>>3239 eマンションさん

ありがとうございます。
因みにその説明会は、いつごろ開催のものでしたでょうか？

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手付金て皆んな購入価格の10%くらい払ってるんですか？
交渉余地があるのかなど教えていただけると助かります。

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>>3237 匿名さん
それって今建ててるブリリアマンションの１Fですか？

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>>3242 マンション検討中さん

手付金は1ヶ月以内に正確に10%の振り込みでした。たとえキャンセルしても返金しない旨の説明はありましたが交渉余地がある雰囲気は無かった感じです。個人的感想ですが。

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>>3243 ご近所さん

そうです。ブリリアの近所の方から聞きました。他にドラッグか調剤薬局が入るそうです。

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タワマンが2棟建ちますから今後の人口増加に向けてのスーパー出店ですかね。スーパーの選択肢が多いのは嫁が喜びます。

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>>3241
どのスーパーが入るかは未定だけど、スーパーは入りますと12月時点の商談でも説明ありましたよ～。

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