東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドシティタワー月島ってどうよ?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-07 21:55:43

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です!
楽しみですね!

所在地:東京都中央区月島三丁目3300番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:37.66m2~91.25m2
売主:住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社:五洋建設株式会社
管理会社:未定

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。


<追記>近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト 販売価格はどうなる!?近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[スレ作成日時]2020-06-30 16:47:38

グランドシティタワー月島
所在地:東京都中央区月島三丁目3300番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩5分
価格:1億5,000万円~3億円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:56.54m2~91.25m2
販売戸数/総戸数: 11戸 / 1,285戸
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グランドシティタワー月島口コミ掲示板・評判

  1. 3112 マンション検討中さん

    値上げはなかったみたいですね
    池袋と比較すると苦戦してる感じ?

  2. 3113 検討板ユーザーさん

    >>3108 マンション検討中さん
    月島でしょう
    近隣の住環境、治安、将来性、交通利便性
    どれを取ってもGCT月島です
    月島なら値上げするでしょうし面積で困ったら含み益を現金化して住み替えもできますが、逆は厳しくなる可能性があります

  3. 3114 名無しさん

    >>3108 マンション検討中さん

    そりゃ月島が良いと思います。子供はあっという間に育って出ていきますよ。狭いほうが家族円満という説もあります。ただ年収2,000万で1.6億はリスキーな気がします。一方将来の価格面は綾瀬は若干不安ですが月島は値上がりすると思われます。投資としては月島はトップのプレミアムだと思います。

  4. 3115 匿名さん

    >>3114 名無しさん
    年収2000万で1.6億、悪くないだろ。
    Xによるとグランドシティタワー月島は1週間で15件くらい売れてるらしいね。
    マジで間も無く値上げ、買えなくなるぞ。

  5. 3116 マンション掲示板さん

    1週間で21戸売れたらしい
    数千人規模のスカイデュオ落選勢、豊海落選勢が彷徨っている

  6. 3117 評判気になるさん

    先週から30階以下の中層階を先着順で販売していますが、31階~39以上の高層階と坪単価がほとんど同じです。
    ということは中層階以下は、実質的に値上げしている価格で販売開始した…と考えることができそうです。

  7. 3118 匿名さん

    >>2924 名無しさん
    460円でも足りてない。
    実需じゃなければ、修繕計画どうでもいいですが、、
    確かに安過ぎなのは心配です。
    タワマンは築50年目で解体も視野に入れていくと
    1500円になるという話も。一時金対応ですかね。
    でも、修繕費はケチりたくないです。

  8. 3119 匿名さん

    最近のタワマンは頑丈に作られてますが、東日本大震災前に竣工したような古いタワマンだと遠くない将来建て替えになりそう。

  9. 3120 匿名さん

    >>3119 匿名さん

    3.11の前と後で建築基準に変更は無いから関係ないよ。

  10. 3121 口コミ知りたいさん

    >>3119 匿名さん
    不動産屋さんに適当なこと言われてるね。
    頑丈とか堅牢とかではなくて、躯体の強度は限られている。
    かつ、タワマンの30年以降の大規模修繕や解体は想像できないほどの金額になり、技術的にも出来ない可能性もある。
    1500円は言い過ぎだと思うけど、、1000円前後はいくでしょう。

  11. 3122 マンション検討中さん

    >>3121 口コミ知りたいさん
    いや既に30年近いタワマンは都内に結構あるが想像出来ない金額にはなってないよ。少なくとも50年目以降からの話だろうね。適当なネットニュースの見すぎだね。

  12. 3123 匿名さん

    >>3119 匿名さん

    建設費の安かったひと昔前は130N/mm2の超高強度のコンクリート使ってたりするタワマンもあって寧ろ丈夫だと思う。ここはどんなコンクリート使ってるのかね。

  13. 3124 評判気になるさん

    >>3122 マンション検討中さん
    その50年目以降の時はどうするの?
    解体も修繕もできないよ。負の遺産を次の世代に?!
    作り逃げ売り逃げのディベに騙されてはいけない。

  14. 3125 匿名さん

    >>3123 匿名さん
    東日本大震災でダメージ受けてるマンションは建て替えまでの期間が短いよ。例えば壁のひび割れから湿気が侵入して躯体内部の劣化が進行するので。長く住むなら東日本大震災以後に竣工した物件が良いと思う。

  15. 3126 検討板ユーザーさん

    >>3124 評判気になるさん
    格安で売ればいい。低所得者マンションになってもそのあとは知らん。次の世代とか知らん。


  16. 3127 匿名さん

    >>3124 評判気になるさん

    同潤会アパートは大正時代のコンクリートで80年使ったけどね。

  17. 3128 匿名さん

    >>3125 匿名さん

    ここのコンクリート強度いくつですか?
    寿命はコンクリート強度で決まります。

  18. 3129 匿名さん

    震災で躯体にクラックが入ったりするとそれ自体が直ちに危険というわけではないけど、そこから水分が侵入して劣化が進行する。躯体の劣化は人間の癌みたいなもので、いつどこに劣化が起きるかは確定しないけど、地盤が緩かったり東日本大震災のダメージを受けてたりするような条件の悪い物件だと、複数箇所で劣化が進んでいる可能性も高い。

  19. 3130 評判気になるさん

    >>3127 匿名さん
    同潤会アパートは低層。タワマンと構造や工法が全く違うし、風圧力、地震力など受けるダメージも全然違う。

  20. 3131 通りがかりさん

    >>3129 匿名さん
    そして、また地震は起こる。
    タワマンは厳しいですね。

  21. 3132 匿名さん

    >>3131 通りがかりさん

    一軒家で働いてる人?

  22. 3133 検討板ユーザーさん

    >>3119 匿名さん

    東日本大震災前に竣工したタワマンだと遠くない将来建て替えになるなんて個人の妄想書き込むな。

  23. 3134 匿名さん

    >>3129 匿名さん

    スーゼネ施工のタワマンでそんな問題が起きるわけがない。長谷工物件なら知らんけど。

  24. 3135 eマンションさん

    >>3134 匿名さん
    そういう適当なことを言わないように。

  25. 3136 マンコミュファンさん

    >>3132 匿名さん
    タワマン5年住んでみたけど、実需ならやっぱり低層マンションが大好き芸人です!

  26. 3137 マンション検討中さん

    GCT月島は免震じゃなくて制震らしい。屈強な杭を多数打つ構造。免震はもてはやされたが効果が不透明で基準違反の物件があったり何より維持管理費が高いらしい。制震は上層階は結構揺れるが建物自体は頑丈で壊れにくい。このマンションがダメージ受ける程の大地震なら他はもっとダメージ受けるだろう。一長一短だが屈強な制震構造で良いと思ってる。

  27. 3138 マンション検討中さん

    このマンションは劣化対策等級が最高クラスの3です。3世代住める想定。杭を198本打ったりコンクリート強度を高くしたりととにかく頑丈な構造らしい。それ以上の直下型大地震が来た時に都内の戸建て、古いマンション、杭の無い低層マンション等は耐えられるとは思えない。結局いくら心配したところで100%安心は不可能だが丈夫な新しい大手のマンションが一番信頼できる。

  28. 3139 匿名さん

    湾岸の中でも月島は地盤が良いからね。直下型地震で怖いのは液状化歴のあるようなエリアですよ。

  29. 3140 匿名さん

    >>3139 匿名さん

    国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、東日本大震災で港区で液状化が発生した場所は、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明です。

    (文部科学省所管国立研究開発法人 防災科学研究所 液状化履歴図)
    https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

     

    1. 国の防災研究機関である防災科研の公式記録...
  30. 3141 匿名さん

    >>3139 匿名さん

    液状化に関しては東京都が発表した最新の東京の液状化予測図 令和5年度改訂版が役に立ちます。このマップでは液状化のしやすさを3段階で表示しています。

    ピンク = 液状化の可能性が高い
    黄 色 = 液状化の可能性がある
    黄 緑 = 液状化の可能性が低い

    東京都建設局 東京の液状化予測図 令和5年度改訂版
    https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

    1. 液状化に関しては東京都が発表した最新の東...
  31. 3142 マンション掲示板さん

    >>3139 さん

    でかい直下型では湾岸一体は液状化するでしょうね。ただしマンション本体はびくともしないでしょう。一階の敷地内は修繕必要になるでしょうけど大事なのはマンション本体です。月島は埋め立て地とはいえ100年の歴史があるので海側の湾岸地域より地盤はかなりましです。
    実は都心で地盤が最高に良くて大型直下型震災の心配の低い場所はさほど多くありません。更にそこでちょうど欲しい物件を購入できる可能性はもっともっと低い。つまり大地震で被害ゼロは到底ムリです。都心を捨てるなら別ですが。
    ついでに言えば小中規模のマンションは固い地盤まで届く杭が無いか少ないので私は大いに不安です。

  32. 3143 口コミ知りたいさん

    >>3142 マンション掲示板さん

    ちなみに、タワマン建設時の基礎杭の長さである程度地盤の固さが推定できます。港南や勝どき晴海は一部に直接基礎の物件もあるくらい湾岸なのに地盤がしっかりしています。逆にかなりズブズブで50m以上杭打ちが必要なのが東雲や有明です。

    東京湾岸タワー物件(2006年以降竣工) 支持層の深さランキング

    1.中央区勝どき THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
    2.中央区晴海 晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震
    3.港区港南 コスモポリス品川 直接基礎/制震
    4.港区港南 パークタワー品川ベイワード 14m/制震
    5.港区港南 シティタワー品川 17m/耐震
    6.港区芝浦 芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
    7.港区港南 フェイバリッチタワー品川 20m/制震
    8.港区芝浦 キャピタルマークタワー 22m/免震
    9.港区港南 ワールドシティタワーズ 22m/制震

    ======港区中央区の壁========

    1.江東区豊洲 パークシティ豊洲 28m/制震
    2.江東区有明 ブリリアマーレ有明 35m/制震
    3.江東区豊洲 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
    4.江東区豊洲 THE TOYOSU TOWER 47m/免震
    5.江東区豊洲 ブランズタワー豊洲 48m/免震
    6.江東区有明 ガレリアグランデ 50m/耐震
    7.江東区東雲 アップルタワー 65m/耐震
    8.江東区東雲 キャナルファーストタワー 65m/耐震
    9.江東区東雲 ビーコンタワーレジデンス 70m/免震

  33. 3144 匿名さん

    新築のタワマンは大丈夫だろうけど、東日本大震災前に竣工したような古いタワマンは倒壊リスク高いですよ。躯体は経年と共に劣化が進むので、特に湾岸では古い物件に住むのは避けたほうが良いです。

  34. 3145 口コミ知りたいさん

    >>3143 口コミ知りたいさん
    杭基礎の時点でアウトですよ。湾岸なら新築直基礎が一番良いです。特に液状化歴のあるようなエリアの杭基礎は揺れが増幅されるのでかなり危険性高いです。

  35. 3146 評判気になるさん

    >>3144 匿名さん

    3.11前後で建築基準に変更はありませんので関係ないです。

  36. 3147 評判気になるさん

    >>3145 口コミ知りたいさん

    1.中央区勝どき THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
    2.中央区晴海 晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震
    3.港区港南 コスモポリス品川 直接基礎/制震

  37. 3148 マンション検討中さん

    近場だと、PTKサウスも確か直接基礎だったはず。
    ミッドは杭基礎だけど。

  38. 3149 通りがかりさん

    >>3145 さん

    アウトでは全然ないです。2001年に杭基礎の耐震設計が義務化された以降に建てられたマンションは大丈夫です。熊本地震や東日本大震災の仙台では義務化以降のマンションの解体は無かったはずです。
    住友も杭基礎の耐震性の重要度は言うまでもなくわかっていますよ。

  39. 3150 住民さん


    他のマンションのスレッドで見かけました。
    重要なので、こちらにも載せておきます。
    管理大切ですね。民泊マンションになってはダメですね。

    ーーーー
    晴海のクロノレジデンスに住んでいる友人から聞いた話です。

    1)複数の中国人住民が民泊を行っている。
    2)旅行用キャリーケースを持った不特定多数の旅行客がマンションに出入りしている様子が、住民によって日々目撃されている。
    3)当然、住民としては民泊ができないように対策を講じたいが、マンションの理事会が中国人住民に占められており、彼らは民泊運営で利益を得ているため、民泊の規制ルールを設けることに消極的である。
    4)住民の一部は、民泊を禁止するために警察などにも通報しているが、宿泊客は「親戚の家に遊びに来ている」と説明し、警察も対処できない状況。
    5)現在もマンション周辺には複数のキーボックスが設置されている状態である。
     https://www.fnn.jp/articles/-/7124...

    この状態を聞いて、理事会に中国人を入れては絶対にダメだと思った。

  40. 3151 評判気になるさん

    >>3150 さん

    55平米の間取り、最低価格がついに500万上がって15500万~
    になりましたね。
    値上げでしょうか?

  41. 3152 評判気になるさん

    公式サイトの物件概要見ると、83平米の間取り、26,500万円が28,500万円になっていますね。
    一気に2,000万円の値上げはスゴイですね。
    南側の2LDK、56平米も坪単価がついに900万超えでしょうか?(これが一番安い)

  42. 3153 eマンションさん

    >>3152 評判気になるさん

    83平米で28,500万円ということは1135万/坪ですかね。軽く1000万越えてます。
    パワーカップルくらいじゃちょっと手が届きません。
    住民は日本人の超富裕層と外国人投資家あたりかな。住友の営業は人を見て売ってるとは言ってたけどどんな感じになるんでしょうかね。

  43. 3154 マンション検討中さん

    >>3153 eマンションさん
    ホームページに価格表とか出てましたっけ?この価格はどこから来たものでしょうか。最近二期とかやって表に出た価格でしょうか。

  44. 3155 販売関係者さん

    >>3154 マンション検討中さん
    ホームページの物件概要のところにあります。

  45. 3156 匿名さん

    液状化リスクが、とか、災害リスクが、とか言ってる間に、着々と売れて、どんどん値段が上がっていくねぇ。

    結局決められない人は、どんな価格でも決められないんだねぇ。

  46. 3157 匿名さん

    32階あたりの3LDK(72平米)19,900万円で決めました。1億台で買えるラストチャンスかも。中央区では月島一択です。下町でありつつ品がある。

  47. 3158 評判気になるさん

    >>3157 匿名さん
    1期の時より5600万値上げでしょうか。もう意味が分からない

  48. 3159 検討板ユーザーさん

    >>3157 匿名さん

    ご契約おめでとうございます。
    今、22階東の60平米が16800万円で公開されてますが、つい数週間前まで同じ間取りの29階~27階が16300万で販売開始されたばかりで即完売。
    今回階が下がっても値上げしてでてきたパターンですから、このタイミングで決められたのは正解かと。

  49. 3160 マンション掲示板さん

    >>3158 評判気になるさん
    言い換えると、現金の価値が3割減った、と言うことかと。
    インフレなんで、まだ上がりますよ。

  50. 3161 匿名さん

    >>3159 検討板ユーザーさん

    ありがとうございます。立地以外では1200戸のスケールメリットも決め手でした。建設中でも既にでかい。完成したらまさにランドマークです。最上階角住戸はいったいいくらになるのやら?です。

  • スムログにふじふじ太「(仮称)月島三丁目北地区再開発プロジェクト」の記事があります
  • [スムラボ]20230716「グランドシティタワー月島」のレビューもチェック

グランドシティタワー月島
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