東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドシティタワー月島ってどうよ?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-19 22:57:46

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です!
楽しみですね!

所在地:東京都中央区月島三丁目3300番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:37.66m2~91.25m2
売主:住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社:五洋建設株式会社
管理会社:未定

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。


<追記>近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト 販売価格はどうなる!?近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[スレ作成日時]2020-06-30 16:47:38

グランドシティタワー月島
所在地:東京都中央区月島三丁目3300番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩5分
価格:1億5,500万円~1億6,800万円
間取:2LDK
専有面積:56.54m2~60.88m2
販売戸数/総戸数: 8戸 / 1,285戸
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グランドシティタワー月島口コミ掲示板・評判

  1. 3092 マンション検討中さん

    >>3090 匿名さん

    豊洲はもともと有楽町線とモノレールというインフラがありますからね。ららぽーと豊洲の計画もあったでしょう。

  2. 3093 匿名さん

    >>3091 口コミ知りたいさん

    佃・月島エリアと、勝どき・豊海エリアは全く異なります。
    お好きな方に住めば良い。

  3. 3094 マンション検討中さん

    本日から中層階の先着順販売が開始したようですね!楽しみです。

  4. 3095 マンコミュファンさん

    中層階の販売価格はいくらでしょうね。まだ、物件概要のページは更新されてないみたい

  5. 3096 マンション掲示板さん

    >>3095 マンコミュファンさん

    14800万~のようです。
    物件概要の画面下の方に今回の売り出し個数と価格が記載されていました。第二期第五次なんですね…

  6. 3097 eマンションさん

    >>3096 マンション掲示板さん
    ありがとうございます!中層階の1番狭い間取りでも、ローンが厳しそうです。

  7. 3098 口コミ知りたいさん

    スミフは、あと10年売るつもりかなと。
    小出し小出しで価格開示しないで
    数件ずつ出すというやり方は昔からだね。

    こういうのはなんか相性が合わないです。

  8. 3099 マンション検討中さん

    >>3086 マンション検討中さん

    無事先着順で申し込みしてきました!問い合わせが増えているようですね!

  9. 3100 匿名さん

    先日契約してきました。
    一番安い部屋でも15000万なので年配の方が多いと思いきや、比較的若い方が中心だったのは驚きました。
    豊海タワーの第二期がそんなに値上げしてないので、ちょっと早まったかなと思いましたが、先着順で購入できたのは精神安定上良かったと思います。
    次回以降はさらに値上げ予定と示唆されましたが、これ以上だと購入者がいなくなりそうで心配です。

  10. 3101 マンション検討中さん

    商談行きました。33階北向き72平米で19,900万円でした。北向きは眼下が隅田川で眺望が永久保証されています。スカイツリーと遠いですが花火も見えそうです。南と東は他のタワマンがあるので(特に南)高層階以外は多少不利かもということでした。他にも客は2~3組いてどんどん決まってるようです。

  11. 3102 eマンションさん

    >>3101 さん

    北33階72平米19900万は先着順の中ではお買得感ありますね。
    当方が契約したときは、まだ出てなかったので追加されたのかもしれません。

  12. 3103 ご近所さん

    >>3101 マンション検討中さん
    スカイツリーは佃のタワマンが邪魔になるような気がするけど?
    東京タワーも部屋によって見える部屋と見えない部屋がありそうですね。

  13. 3104 マンコミュファンさん

    >>3103 さん

    そうですね。部屋によるかもですね。北向きは東京タワーはたぶん見えないと思います。数年後は八重洲日本橋の再開発で夜景はかなりパワーUPするとのことでした。

  14. 3105 通りがかりさん

    >>3104 マンコミュファンさん

    東京トーチが見れそうですね。

  15. 3106 評判気になるさん

    公式ウェブサイトの物件概要から「第二期第五次」が消えました。
    もしかして追加分が全部売れたのでしょうか?
    たしかに先日訪問時は、1.5?1.6億中心に「販売済表示」がかなり目立っていましたが。販売がどこまで進んでいるのか不透明ですね。

  16. 3107 匿名さん

    >>3105 さん

    なるほど、きれいでしょうね!!
    私はこのマンションは北向きが第一希望です。

  17. 3108 マンション検討中さん

    月島にするかシティタワー綾瀬にするか迷ってます。
    みなさまならどちらにしますか?
    4人家族 世帯年収2000万
    シティタワー綾瀬
    千代田線綾瀬駅1分
    9400万西向き70平米

    グランドシティタワー月島
    東向き16300万60平米

    通勤利便考えると月島ですが、予算面含めると中々踏み出せません。
    一方で1億以内なら良さそう。4人家族という事を考えると70ある綾瀬かなって思ってます。
    皆さまならどうしますか?

  18. 3109 マンコミュファンさん

    >>3108 マンション検討中さん
    綾瀬に1票

  19. 3110 マンション検討中さん

    >>3108 マンション検討中さん
    16300万、60平米の間取りだと厳しいと思います。
    全部スライドドアですし、収納が少ないですよね。(WICしかない)
    お子様が成長されると、部屋がなくなりますよね。
    短期間で住み替えされるならばよいかと思いますが・・・

    GCT月島の2LDKはDINKか子離れをした夫婦2人で住む前提の間取りかなと思います。

  20. 3111 eマンションさん

    低層階の販売はまだ先ですかね。

  21. 3112 マンション検討中さん

    値上げはなかったみたいですね
    池袋と比較すると苦戦してる感じ?

  22. 3113 検討板ユーザーさん

    >>3108 マンション検討中さん
    月島でしょう
    近隣の住環境、治安、将来性、交通利便性
    どれを取ってもGCT月島です
    月島なら値上げするでしょうし面積で困ったら含み益を現金化して住み替えもできますが、逆は厳しくなる可能性があります

  23. 3114 名無しさん

    >>3108 マンション検討中さん

    そりゃ月島が良いと思います。子供はあっという間に育って出ていきますよ。狭いほうが家族円満という説もあります。ただ年収2,000万で1.6億はリスキーな気がします。一方将来の価格面は綾瀬は若干不安ですが月島は値上がりすると思われます。投資としては月島はトップのプレミアムだと思います。

  24. 3115 匿名さん

    >>3114 名無しさん
    年収2000万で1.6億、悪くないだろ。
    Xによるとグランドシティタワー月島は1週間で15件くらい売れてるらしいね。
    マジで間も無く値上げ、買えなくなるぞ。

  25. 3116 マンション掲示板さん

    1週間で21戸売れたらしい
    数千人規模のスカイデュオ落選勢、豊海落選勢が彷徨っている

  26. 3117 評判気になるさん

    先週から30階以下の中層階を先着順で販売していますが、31階~39以上の高層階と坪単価がほとんど同じです。
    ということは中層階以下は、実質的に値上げしている価格で販売開始した…と考えることができそうです。

  27. 3118 匿名さん

    >>2924 名無しさん
    460円でも足りてない。
    実需じゃなければ、修繕計画どうでもいいですが、、
    確かに安過ぎなのは心配です。
    タワマンは築50年目で解体も視野に入れていくと
    1500円になるという話も。一時金対応ですかね。
    でも、修繕費はケチりたくないです。

  28. 3119 匿名さん

    最近のタワマンは頑丈に作られてますが、東日本大震災前に竣工したような古いタワマンだと遠くない将来建て替えになりそう。

  29. 3120 匿名さん

    >>3119 匿名さん

    3.11の前と後で建築基準に変更は無いから関係ないよ。

  30. 3121 口コミ知りたいさん

    >>3119 匿名さん
    不動産屋さんに適当なこと言われてるね。
    頑丈とか堅牢とかではなくて、躯体の強度は限られている。
    かつ、タワマンの30年以降の大規模修繕や解体は想像できないほどの金額になり、技術的にも出来ない可能性もある。
    1500円は言い過ぎだと思うけど、、1000円前後はいくでしょう。

  31. 3122 マンション検討中さん

    >>3121 口コミ知りたいさん
    いや既に30年近いタワマンは都内に結構あるが想像出来ない金額にはなってないよ。少なくとも50年目以降からの話だろうね。適当なネットニュースの見すぎだね。

  32. 3123 匿名さん

    >>3119 匿名さん

    建設費の安かったひと昔前は130N/mm2の超高強度のコンクリート使ってたりするタワマンもあって寧ろ丈夫だと思う。ここはどんなコンクリート使ってるのかね。

  33. 3124 評判気になるさん

    >>3122 マンション検討中さん
    その50年目以降の時はどうするの?
    解体も修繕もできないよ。負の遺産を次の世代に?!
    作り逃げ売り逃げのディベに騙されてはいけない。

  34. 3125 匿名さん

    >>3123 匿名さん
    東日本大震災でダメージ受けてるマンションは建て替えまでの期間が短いよ。例えば壁のひび割れから湿気が侵入して躯体内部の劣化が進行するので。長く住むなら東日本大震災以後に竣工した物件が良いと思う。

  35. 3126 検討板ユーザーさん

    >>3124 評判気になるさん
    格安で売ればいい。低所得者マンションになってもそのあとは知らん。次の世代とか知らん。


  36. 3127 匿名さん

    >>3124 評判気になるさん

    同潤会アパートは大正時代のコンクリートで80年使ったけどね。

  37. 3128 匿名さん

    >>3125 匿名さん

    ここのコンクリート強度いくつですか?
    寿命はコンクリート強度で決まります。

  38. 3129 匿名さん

    震災で躯体にクラックが入ったりするとそれ自体が直ちに危険というわけではないけど、そこから水分が侵入して劣化が進行する。躯体の劣化は人間の癌みたいなもので、いつどこに劣化が起きるかは確定しないけど、地盤が緩かったり東日本大震災のダメージを受けてたりするような条件の悪い物件だと、複数箇所で劣化が進んでいる可能性も高い。

  39. 3130 評判気になるさん

    >>3127 匿名さん
    同潤会アパートは低層。タワマンと構造や工法が全く違うし、風圧力、地震力など受けるダメージも全然違う。

  40. 3131 通りがかりさん

    >>3129 匿名さん
    そして、また地震は起こる。
    タワマンは厳しいですね。

  41. 3132 匿名さん

    >>3131 通りがかりさん

    一軒家で働いてる人?

  42. 3133 検討板ユーザーさん

    >>3119 匿名さん

    東日本大震災前に竣工したタワマンだと遠くない将来建て替えになるなんて個人の妄想書き込むな。

  43. 3134 匿名さん

    >>3129 匿名さん

    スーゼネ施工のタワマンでそんな問題が起きるわけがない。長谷工物件なら知らんけど。

  44. 3135 eマンションさん

    >>3134 匿名さん
    そういう適当なことを言わないように。

  45. 3136 マンコミュファンさん

    >>3132 匿名さん
    タワマン5年住んでみたけど、実需ならやっぱり低層マンションが大好き芸人です!

  46. 3137 マンション検討中さん

    GCT月島は免震じゃなくて制震らしい。屈強な杭を多数打つ構造。免震はもてはやされたが効果が不透明で基準違反の物件があったり何より維持管理費が高いらしい。制震は上層階は結構揺れるが建物自体は頑丈で壊れにくい。このマンションがダメージ受ける程の大地震なら他はもっとダメージ受けるだろう。一長一短だが屈強な制震構造で良いと思ってる。

  47. 3138 マンション検討中さん

    このマンションは劣化対策等級が最高クラスの3です。3世代住める想定。杭を198本打ったりコンクリート強度を高くしたりととにかく頑丈な構造らしい。それ以上の直下型大地震が来た時に都内の戸建て、古いマンション、杭の無い低層マンション等は耐えられるとは思えない。結局いくら心配したところで100%安心は不可能だが丈夫な新しい大手のマンションが一番信頼できる。

  48. 3139 匿名さん

    湾岸の中でも月島は地盤が良いからね。直下型地震で怖いのは液状化歴のあるようなエリアですよ。

  49. 3140 匿名さん

    >>3139 匿名さん

    国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、東日本大震災で港区で液状化が発生した場所は、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明です。

    (文部科学省所管国立研究開発法人 防災科学研究所 液状化履歴図)
    https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

     

    1. 国の防災研究機関である防災科研の公式記録...
  50. 3141 匿名さん

    >>3139 匿名さん

    液状化に関しては東京都が発表した最新の東京の液状化予測図 令和5年度改訂版が役に立ちます。このマップでは液状化のしやすさを3段階で表示しています。

    ピンク = 液状化の可能性が高い
    黄 色 = 液状化の可能性がある
    黄 緑 = 液状化の可能性が低い

    東京都建設局 東京の液状化予測図 令和5年度改訂版
    https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

    1. 液状化に関しては東京都が発表した最新の東...

グランドシティタワー月島
所在地:東京都中央区月島三丁目3300番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩5分
価格:1億5,500万円~1億6,800万円
間取:2LDK
専有面積:56.54m2~60.88m2
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