物件概要 |
所在地 |
東京都中央区月島3-3300他(地番) |
交通 |
(1)東京メトロ有楽町線「月島」駅徒歩5分 (2)都営大江戸線「月島」駅徒歩5分 (3)都営大江戸線「勝どき」駅徒歩9分
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間取り |
2LDK |
専有面積 |
56.54m2〜60.88m2、 (一部住戸の専有トランクルーム面積1.39m2を含む) |
価格 |
1億5500万円〜1億6800万円 |
管理費(月額) |
2万3728円〜2万5488円/月 |
修繕積立金(月額) |
6420円〜6920円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1285戸 |
販売戸数 |
8戸 |
完成時期 |
2026年4月下旬予定 |
入居時期 |
2026年9月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC58階地下2階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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グランドシティタワー月島口コミ掲示板・評判
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3092
マンション検討中さん
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3093
匿名さん
>>3091 口コミ知りたいさん
佃・月島エリアと、勝どき・豊海エリアは全く異なります。
お好きな方に住めば良い。
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3094
マンション検討中さん
本日から中層階の先着順販売が開始したようですね!楽しみです。
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3095
マンコミュファンさん
中層階の販売価格はいくらでしょうね。まだ、物件概要のページは更新されてないみたい
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3096
マンション掲示板さん
>>3095 マンコミュファンさん
14800万~のようです。
物件概要の画面下の方に今回の売り出し個数と価格が記載されていました。第二期第五次なんですね…
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3097
eマンションさん
>>3096 マンション掲示板さん
ありがとうございます!中層階の1番狭い間取りでも、ローンが厳しそうです。
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3098
口コミ知りたいさん
スミフは、あと10年売るつもりかなと。
小出し小出しで価格開示しないで
数件ずつ出すというやり方は昔からだね。
こういうのはなんか相性が合わないです。
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3099
マンション検討中さん
>>3086 マンション検討中さん
無事先着順で申し込みしてきました!問い合わせが増えているようですね!
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3100
匿名さん
先日契約してきました。
一番安い部屋でも15000万なので年配の方が多いと思いきや、比較的若い方が中心だったのは驚きました。
豊海タワーの第二期がそんなに値上げしてないので、ちょっと早まったかなと思いましたが、先着順で購入できたのは精神安定上良かったと思います。
次回以降はさらに値上げ予定と示唆されましたが、これ以上だと購入者がいなくなりそうで心配です。
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3101
マンション検討中さん
商談行きました。33階北向き72平米で19,900万円でした。北向きは眼下が隅田川で眺望が永久保証されています。スカイツリーと遠いですが花火も見えそうです。南と東は他のタワマンがあるので(特に南)高層階以外は多少不利かもということでした。他にも客は2~3組いてどんどん決まってるようです。
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3102
eマンションさん
>>3101 さん
北33階72平米19900万は先着順の中ではお買得感ありますね。
当方が契約したときは、まだ出てなかったので追加されたのかもしれません。
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3103
ご近所さん
>>3101 マンション検討中さん
スカイツリーは佃のタワマンが邪魔になるような気がするけど?
東京タワーも部屋によって見える部屋と見えない部屋がありそうですね。
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3104
マンコミュファンさん
>>3103 さん
そうですね。部屋によるかもですね。北向きは東京タワーはたぶん見えないと思います。数年後は八重洲日本橋の再開発で夜景はかなりパワーUPするとのことでした。
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3105
通りがかりさん
>>3104 マンコミュファンさん
東京トーチが見れそうですね。
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3106
評判気になるさん
公式ウェブサイトの物件概要から「第二期第五次」が消えました。
もしかして追加分が全部売れたのでしょうか?
たしかに先日訪問時は、1.5?1.6億中心に「販売済表示」がかなり目立っていましたが。販売がどこまで進んでいるのか不透明ですね。
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3107
匿名さん
>>3105 さん
なるほど、きれいでしょうね!!
私はこのマンションは北向きが第一希望です。
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3108
マンション検討中さん
月島にするかシティタワー綾瀬にするか迷ってます。
みなさまならどちらにしますか?
4人家族 世帯年収2000万
シティタワー綾瀬
千代田線綾瀬駅1分
9400万西向き70平米
グランドシティタワー月島
東向き16300万60平米
通勤利便考えると月島ですが、予算面含めると中々踏み出せません。
一方で1億以内なら良さそう。4人家族という事を考えると70ある綾瀬かなって思ってます。
皆さまならどうしますか?
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3109
マンコミュファンさん
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3110
マンション検討中さん
>>3108 マンション検討中さん
16300万、60平米の間取りだと厳しいと思います。
全部スライドドアですし、収納が少ないですよね。(WICしかない)
お子様が成長されると、部屋がなくなりますよね。
短期間で住み替えされるならばよいかと思いますが・・・
GCT月島の2LDKはDINKか子離れをした夫婦2人で住む前提の間取りかなと思います。
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3111
eマンションさん
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3112
マンション検討中さん
値上げはなかったみたいですね
池袋と比較すると苦戦してる感じ?
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3113
検討板ユーザーさん
>>3108 マンション検討中さん
月島でしょう
近隣の住環境、治安、将来性、交通利便性
どれを取ってもGCT月島です
月島なら値上げするでしょうし面積で困ったら含み益を現金化して住み替えもできますが、逆は厳しくなる可能性があります
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3114
名無しさん
>>3108 マンション検討中さん
そりゃ月島が良いと思います。子供はあっという間に育って出ていきますよ。狭いほうが家族円満という説もあります。ただ年収2,000万で1.6億はリスキーな気がします。一方将来の価格面は綾瀬は若干不安ですが月島は値上がりすると思われます。投資としては月島はトップのプレミアムだと思います。
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3115
匿名さん
>>3114 名無しさん
年収2000万で1.6億、悪くないだろ。
Xによるとグランドシティタワー月島は1週間で15件くらい売れてるらしいね。
マジで間も無く値上げ、買えなくなるぞ。
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3116
マンション掲示板さん
1週間で21戸売れたらしい
数千人規模のスカイデュオ落選勢、豊海落選勢が彷徨っている
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3117
評判気になるさん
先週から30階以下の中層階を先着順で販売していますが、31階~39以上の高層階と坪単価がほとんど同じです。
ということは中層階以下は、実質的に値上げしている価格で販売開始した…と考えることができそうです。
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3118
匿名さん
>>2924 名無しさん
460円でも足りてない。
実需じゃなければ、修繕計画どうでもいいですが、、
確かに安過ぎなのは心配です。
タワマンは築50年目で解体も視野に入れていくと
1500円になるという話も。一時金対応ですかね。
でも、修繕費はケチりたくないです。
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3119
匿名さん
最近のタワマンは頑丈に作られてますが、東日本大震災前に竣工したような古いタワマンだと遠くない将来建て替えになりそう。
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3120
匿名さん
>>3119 匿名さん
3.11の前と後で建築基準に変更は無いから関係ないよ。
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3121
口コミ知りたいさん
>>3119 匿名さん
不動産屋さんに適当なこと言われてるね。
頑丈とか堅牢とかではなくて、躯体の強度は限られている。
かつ、タワマンの30年以降の大規模修繕や解体は想像できないほどの金額になり、技術的にも出来ない可能性もある。
1500円は言い過ぎだと思うけど、、1000円前後はいくでしょう。
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3122
マンション検討中さん
>>3121 口コミ知りたいさん
いや既に30年近いタワマンは都内に結構あるが想像出来ない金額にはなってないよ。少なくとも50年目以降からの話だろうね。適当なネットニュースの見すぎだね。
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3123
匿名さん
>>3119 匿名さん
建設費の安かったひと昔前は130N/mm2の超高強度のコンクリート使ってたりするタワマンもあって寧ろ丈夫だと思う。ここはどんなコンクリート使ってるのかね。
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3124
評判気になるさん
>>3122 マンション検討中さん
その50年目以降の時はどうするの?
解体も修繕もできないよ。負の遺産を次の世代に?!
作り逃げ売り逃げのディベに騙されてはいけない。
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3125
匿名さん
>>3123 匿名さん
東日本大震災でダメージ受けてるマンションは建て替えまでの期間が短いよ。例えば壁のひび割れから湿気が侵入して躯体内部の劣化が進行するので。長く住むなら東日本大震災以後に竣工した物件が良いと思う。
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3126
検討板ユーザーさん
>>3124 評判気になるさん
格安で売ればいい。低所得者マンションになってもそのあとは知らん。次の世代とか知らん。
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3127
匿名さん
>>3124 評判気になるさん
同潤会アパートは大正時代のコンクリートで80年使ったけどね。
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3128
匿名さん
>>3125 匿名さん
ここのコンクリート強度いくつですか?
寿命はコンクリート強度で決まります。
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3129
匿名さん
震災で躯体にクラックが入ったりするとそれ自体が直ちに危険というわけではないけど、そこから水分が侵入して劣化が進行する。躯体の劣化は人間の癌みたいなもので、いつどこに劣化が起きるかは確定しないけど、地盤が緩かったり東日本大震災のダメージを受けてたりするような条件の悪い物件だと、複数箇所で劣化が進んでいる可能性も高い。
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3130
評判気になるさん
>>3127 匿名さん
同潤会アパートは低層。タワマンと構造や工法が全く違うし、風圧力、地震力など受けるダメージも全然違う。
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3131
通りがかりさん
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3132
匿名さん
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3133
検討板ユーザーさん
>>3119 匿名さん
東日本大震災前に竣工したタワマンだと遠くない将来建て替えになるなんて個人の妄想書き込むな。
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3134
匿名さん
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3135
eマンションさん
>>3134 匿名さん
そういう適当なことを言わないように。
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3136
マンコミュファンさん
>>3132 匿名さん
タワマン5年住んでみたけど、実需ならやっぱり低層マンションが大好き芸人です!
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3137
マンション検討中さん
GCT月島は免震じゃなくて制震らしい。屈強な杭を多数打つ構造。免震はもてはやされたが効果が不透明で基準違反の物件があったり何より維持管理費が高いらしい。制震は上層階は結構揺れるが建物自体は頑丈で壊れにくい。このマンションがダメージ受ける程の大地震なら他はもっとダメージ受けるだろう。一長一短だが屈強な制震構造で良いと思ってる。
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3138
マンション検討中さん
このマンションは劣化対策等級が最高クラスの3です。3世代住める想定。杭を198本打ったりコンクリート強度を高くしたりととにかく頑丈な構造らしい。それ以上の直下型大地震が来た時に都内の戸建て、古いマンション、杭の無い低層マンション等は耐えられるとは思えない。結局いくら心配したところで100%安心は不可能だが丈夫な新しい大手のマンションが一番信頼できる。
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3139
匿名さん
湾岸の中でも月島は地盤が良いからね。直下型地震で怖いのは液状化歴のあるようなエリアですよ。
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3140
匿名さん
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3141
匿名さん
グランドシティタワー月島
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所在地:東京都中央区月島三丁目3300番他(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩5分
- 価格:1億5,500万円~1億6,800万円
- 間取:2LDK
- 専有面積:56.54m2~60.88m2
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販売戸数/総戸数:
8戸 / 1,285戸
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