グランドシティタワー月島ってどうよ？

>>2980 名無しさん

以前、月島駅は有楽町線と大江戸線の2路線使えるという強みが強調されていたのですが、
有楽町線が、2020年から日比谷線築地駅・銀座線銀座駅・丸の内銀座駅と乗換駅になった事で、大江戸線を使う頻度が激減しました。
(有楽町線有楽町駅と日比谷駅は以前から乗換駅です)

そのため、有楽町線単線の豊洲駅が月島駅より劣るという見方があまりされなくなったのです。
豊洲駅の方が乗降客数も多く、駅周辺の店舗数も非常に多いので、駅利便性はむしろ豊洲の方が高くなっています。

平均坪950って本当ですか？
周辺物件売りたい人めちゃくちゃチャンスだと思う。
経済的な余裕があるか、ピンポイントで月島のこの立地を気に入ってない限り・・・ね。

>>2981 匿名さん

劣るでしょ。

>>2975 匿名さん
CGPからPTKに引っ越した者です。両者ともに住み心地の良いマンションですが、共用部・デザイン・店舗がPTKの方が上なので、今の方が満足度は高いですね。

>>2978 匿名さん

江東区という事でアウト！

>>2981 匿名さん
2路線ある方月島の方が便利だよ。
上野、新宿、新橋、六本木に行く時は乗り換えがない大江戸線を使うし、羽田、横浜に行く時も乗り換え一回ですむ大江戸線を使うね。
特に暑い時はいいね。

豊洲からそのあたりに向かうときは地上乗換なんてしないで、月島で大江戸線に乗り換えするわ

>>2984 匿名さん
CGP住みですが、確かにマンション自体の住み心地はPTKの方が良さそう。新築だし。でもやはりニ路線駅直結は個人的にはなかなか捨てられないな。。

大江戸線に乗ってどこに行くの？
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/subway/kanren/passengers.html#d

>>2989 匿名さん

ここに出ている駅に乗り換えなしで行けるのは便利ですね！

>>2989 匿名さん
大門、六本木、青山、新宿とかですよ

>>2989 匿名さん
大手町には門仲経由で行ってます。

>>2986 口コミ知りたいさん
大江戸線、ホームも電車も全部暑い。
メトロを見習ってほしい。

大江戸線はホームが深い駅が多いので、駅に着いてから地上に上がるのに時間がかかります。
月島住みなら、出来るだけ大江戸線を使わないルートを使うのが結局早いです。

青山一丁目は、有楽町線永田町で半蔵門線乗り換え。
新宿は、有楽町線市ヶ谷でJRか都営新宿線(新宿三丁目)に乗り換え。
特に六本木は深すぎるので(地下5階と地下7階)有楽町駅から日比谷線に乗り換えます。

大手町は、有楽町で都営三田線に乗り換えるのが超便利。

大江戸線はかなり便利だと思うけどな。都心はメトロで移動するから、地上を走るJRの方が不便だったりするよね。

大江戸線の六本木と新宿は確かに深くてうんざり。
コロナ後も乗降客数が他路線に比べて回復が遅い気がする。

青山一丁目は、明らかに半蔵門経由が早い。

青山一丁目は大江戸線のほうが速くない？

>>2997 匿名さん

よく神宮球場に行ってるけど、永田町で半蔵門線乗り換えが早くて楽です。

大江戸線も有楽町線も飯田橋まで1本で行くんだけど、
月島から有楽町線なら15分。
大江戸線なら21分。

大江戸線の飯田橋駅ホームはめちゃくちゃ深くて変な位置にあるから、地上に上がるのも時間がかかるし、乗り換えも不便だよ。

場合によっては勝どき住みの人も月島から有楽町線に乗り換えた方がいいかも。

月島から神宮球場ならなおさら大江戸線の方が近いです。

>>3000 匿名さん

私も大江戸線が出来た当初は、1本で行けて便利～とか思っていたんだけど、青山一丁目駅は、地上に上がるのにエスカレーターに乗ってる時間が長いし、土日は野球ファンが多いはずのに大江戸線は利用客がえらく少ないんですね。

変だなとか思っていたら、月島の方に、永田町で乗り換えた方が近いんだよと言われて、やってみたらすごい近くてビックリしました。

今の浅草線、新宿線見てると、都営はあまり投資しない。
大江戸線は新しくて綺麗だけど、10年、20年経つと浅草線みたいになっちゃう気がしてならない。
ホームやトイレを改修しまくってるメトロとはここが大きく違うと思う。

大江戸線は駅舎も新しくてきれいだし、バリアフリー導線も整備されてるよ。

>>3003 匿名さん
今は新しいからね。
メトロみたいにちゃんと設備改修を継続して、それを維持するのか疑問て話でしょ。

>>2985 通りがかりさん
中央区自体にブランドなんかないから。
ブランドは町名に対してのもので、そんな街が集まってる区だから千代田区、港区がすごいって言われてる。

中央区は日本橋、八重洲、京橋、銀座のアドレスが強い。

>>2993 検討板ユーザーさん

大江戸線の中暑くないけど！
月島駅も勝どき駅も暑くないけど。
嘘つかないでね。
そもそも乗り換えで地上歩くより涼しいでしょ（笑）

>>2994 匿名さん
駅からどこにいくかで選べばいいじゃん。
新宿でバスタ新宿に行く時時は大江戸線を使います。
そういう選択肢があるというのがいいんじゃない。

>>3011 通りがかりさん

そうそう、月島は、目的地に応じていろんな行き方が選べるのがいいですよね。

因みにバスタ新宿は、有楽町線市ヶ谷からJRに乗り換えて、新しく出来た新南改札から行くと直結2分。近いし雨にも濡れず、楽ちんです。

大江戸線新宿駅からだとすごい時間がかかるし雨に濡れるでしょう。

このルートはアプリ「乗換案内」にはまだ表示されていません。
市ヶ谷駅の乗換時間も7～8分とか書いてあるけどそんなにかかりません笑

ほんと月島はどこに行くにも便利です。

大江戸線新宿駅の不便さは聞いています。
新宿駅前にある小田急サザンタワー内のオフィスに勤めている方に聞いたんですが、
大江戸線新宿駅は深すぎるので、手前の大江戸線代々木駅で降りて歩いた方が近いそうです。

>>3010 評判気になるさん
大江戸線で暑くないなら、メトロだと弱冷房車じゃないと寒いって感じる人ですね。

私は大江戸線使わない通勤ルートに変えました。
日比谷線とか有楽町線に乗れば違いがわかる。

>>3012 匿名さん

高い（笑）

>>3015 マンション検討中さん

高いが、このルートを知ってしまったので、もう不便な大江戸線には戻れません笑

以前は、日本橋や三越前、コレド室町に行くのに大江戸線清澄白河で乗り換えていたけど、
今は銀座一丁目から銀座線に乗り換えられるから、大江戸線は使わなくなった。
銀座駅までの乗換で地上を190m歩くけど、銀座駅に新しい改札が出来たし、銀座線は本数多いし、月島から178円で行けちゃいます。
どんどん大江戸線を使わなくなってる。

>>3017 匿名さん
結局安い＝便利ってことですか？
私は地上を190ｍ歩くことに便利さを感じないです。
何を便利と感じるかは人それぞれなので。

>>3017 さん

乗り換えが好きなんですね（笑）

以前は大江戸線も使っていましたが、今は乗り換えてでも有楽町線を経由した方が便利ですね。

大江戸線はダラダラと遠回りで地下が深くて時間がかかる。さらに乗換る時も不便。

せっかく月島に住むのですから、便利な有楽町線を駆使しましょう。

>>3020 匿名さん
せっかく月島に住むのなら目的地によって2路線を使い分ければ良いだけでしょ。
なんで一所懸命に有楽町線を使わせようとしてるのか謎。

>>3021 買い替え検討中さん

大江戸線と有楽町線、20年どちらも使いまくればわかるのよ。

有楽町線が圧倒的に便利です。

>>3021 買い替え検討中さん
これはほんとそう。
まあどちらが使いやすいかなんて、その人のライフスタイルや考え方次第だし、重要なのはニ路線が選択肢をより多く用意できるということですね。

品川勤務の方は、大門乗換の京急品川は使わない方がいいよ。夜の上り本数が少ないしエキュート品川に入れないからね。入場料が必要。

定期券は、有楽町乗換にした方が、銀座有楽町にも行けて何かと便利です。

湾岸でよく比較される3駅はこんな感じよな。

・住環境
豊洲>>>>月島>>勝どき

・アクセス
月島>豊洲>>勝どき

・眺望
同じ駅でも建物、部屋によって全く違うので比較不可。

大江戸線も有楽町線もかなり便利だけどな。都心移動は地下鉄網がメインだから二路線使えるのはかなり強いよ。いずれ臨海地下鉄も通るから三路線になるし。

>>3025 マンション掲示板さん

豊洲の住環境がよくわからん。
食べ物美味しいとこ無くね？

豊海のタワマンは凄い盛り上がっているのに、ここと月島南はなんで盛り上がらないの？人気ないの？

>>3028 ご近所さん
2億超えるようなマンションにアンチは少ないから。
豊海とかスカイデュオとか、「届きそうで届かない」層が多い案件ほど、あのブドウは酸っぱいって言う輩が沸いてくる。

>>3028 ご近所さん

月島はディスる材料が乏しいから、投稿数は少なくなるよ。

>>3027 マンション検討中さん
商業施設、スーパー、公園の多さとかじゃないの？
子育て向け施設が多い。
飲食店もららぽ以外にそこそこあるし。

>>3031 通りがかりさん

子育て環境と住環境は違うと思うけど。
子どもいない若者とか。

>>3032 通りがかりさん
子育ても含めて住環境でしょ
そもそも旨い店云々は個人差あるよね
月島は街が汚いから豊洲(4丁目含まず)の住環境の方が良いわ
有明が1番綺麗だけど

>>3033 eマンションさん

街が汚いと言えるあなたの心が汚い。

>>3032 通りがかりさん
住環境は子育て入るだろ。
家族構成によって環境の向き不向きはある。
豊洲は子育て家庭向けの街。

街が不潔で汚いのって港南や夢の島じゃない？月島は再開発も進んでいてきれいな街だと思うけど。

>>3036 匿名さん
不潔っていうのは神田や新橋周辺とかで、月島は普通レベルかな。
街の汚さは飲食店の数、道幅の狭さに比例するイメージ。

月島はDINKSが住むのに良い。豊洲はファミリーが住むのに良い。向き不向きがあるだけでは。

>>3038 匿名さん

私立小遠いのに子育て良いが意味わからん。

>>3039 マンション検討中さん
小学校から私立に入れる層はごく一部だけど、幼児期に遊べる施設が多いのは全子育て層にメリットがあるからね。
都内の私立一貫校までのアクセスよければ十分。

月島は学力水準も湾岸トップクラスだし、子育て環境は非常に良いですよ。

>>3041 匿名さん
流石に豊洲が強すぎるだけで、月島も都内でいい方ですよね。

>>3039 さん

国立私立小学校は
有楽町線の有楽町日比谷・永田町・市ヶ谷・飯田橋乗換でかなり網羅出来るな。
大江戸線もあるから更に便利。
(幼稚舎は有楽町日比谷乗換がおすすめ)

・筑波大附属
・お茶の水女子大付属
・学芸大附属竹早
・慶應幼稚舎
・青山
・学習院
・東洋英和
・白百合
・暁星
・立教
多過ぎて書けない。。。

うちのマンションからは、早稲田実業初等部に通うお子さんもいます。

>>3039 マンション検討中さん
豊洲あたりだと中学受験率7割あったりなので、学力を心配するなら湾岸は公立小で問題ない。むしろ公立小の方が人間関係の学びは多い面もある。
中学受験塾併用を前提なら、子育て環境は抜群に良い、の評価。受け入れられない人は番町なり文京区アドレスあたりでお受験から、じゃないかな。

豊洲の小学校(豊洲・豊洲西・豊洲北)
昨年の6年生は、合計450名。
今年深川第五中学校の新入生が204名だから、豊洲の45%の6年生が普通に区立中学に進学している計算になるね。

7割はないかな。記念受験？

>>3045 匿名さん
豊洲北は6年生1月下旬の学校出席率がここ数年3割程度。
受験生でも登校する人もいるし、受験生でないけど病欠とかもある。だけど7割はそんなにずれてないよ。
豊洲小はもう少し低いかな。

>>3044 口コミ知りたいさん

中学から私立行くなら、小学校から私立行くよ。

>>3047 マンコミュファンさん
その価値観なら月島のマンションなんてやめた方がいいよ。今なら文京区と坪単価もたいして変わらんでしょ。

>>3048 マンション検討中さん

文京区は、教育熱が過熱している感があるので、落ち着いている有楽町線沿線に住む方が母子には良いかも。

学校選定にあたっては、有楽町線沿線はつぶしが利くので人気なんですよね。

有楽町線も大江戸線もあるし、臨海地下鉄からTXにも直通するようになる。

>>3049 匿名さん

なんつーか豊洲の親の方が加熱してると思うよ。

>>3052 マンコミュファンさん
データある？

>>3053 検討板ユーザーさん
そりゃ定量的なデータは無茶でしょ。
でも競争を勝ち抜く必要がある中学受験の親の方が過熱するってのは直感的にわかる。
フタバ中とかツクフ中なんてぬるい小学校受験組の学力が結構やばかったり。

国立小学校に入れたいんだったら、中野区・杉並区・練馬区(一部)に住めば、国立5校の通学区域に入るよ。

第一子ならガチ勢は受験して受かったところに引っ越しがセオリーですね。

>>3056 匿名さん

晴海二丁目のタワマンに住んでいる家族の皆さんが、ちょうど中学受験を機に転居されているようですね。
通学には不便なので。

>>3057 匿名さん

大学まで同じ場所の私立中は少ないよ。
中学だけのために買い替えだったらガチ勢。

こちらは子育て環境の流れから学校選択の話になっているようですね。
子供さんの学校ありきでマンション選びをされるご家庭もあるとは驚きましたが、こちらのマンションもそのような方の需要があるのでしょうか？

>>3059 匿名さん
そもそも月島は1人、DINKS向けです。
ファミリー向けは豊洲ですが、それでも小学校まで。
東京は中学校で私立に入れる家庭が多く、そのタイミングで学校にアクセスしやすいエリアに引っ越すパターンも多いでしょう。

先着順か8戸と記載ありますが、ちょっと前まで7戸だったと思うのですが？

>>3061 名無しさん
そりゃスミフだから通常運転で在庫出してきただけでは？

こんなに価格が上がる前は、最寄り月島駅の住宅はファミリーに向いていた。
高校大学の通学も便利だし、子供が社会人になって就職しても自宅通勤がしやすい。

子供が就職面接の際も、中央区で持ち家は印象もよく、結局丸の内の会社に就職した。
住宅補助要らない、残業きつくてもタクシーで帰れる、災害時も徒歩で駆けつけられる。
雇う側にもメリットあり。

子供達は、自宅から通えたおかげで、貯金出来た。
ただ自宅通勤できるようにと広い部屋を買ったが、貯金もできて早くに結婚してして出て行ったのは、少し誤算だった。

月島が高くなり過ぎて、子供夫婦が月島にマンションを買うのが大変になっているのも残念。

>>3063 匿名さん

マンション買ってあげれば？

>>3060 マンコミュファンさん
いや小学校受験で引っ越すならともかく、中学受験なら通えるから普通は引っ越さないでしょ。友達関係とかどうするのよ。

>>3064 eマンションさん

そんなに財力ないし、住宅ローン控除は使いたい。
一人は買ったので、援助しました。
相手の親御さんからも援助があったよ。

今日月島駅から勝どき駅周辺を練り歩きましたがやっぱり月島の街の成熟度は圧倒的に高いです。特に飲食店の多さと多彩さはすごいです。焼肉、海鮮激戦区で100年の歴史を感じました。新しい街も良いですが下町と再開発の混在で月島の価値は今後も上がりますね。

一点だけ、パークタワー勝どきのスーパー前の地下鉄乗り場から大江戸線に乗り月島で降りましたが勝どき駅の大江戸線ホームは新宿駅ほど全然地下深くないですし月島駅でも同じでした。月島駅でも大江戸線は十分使えます。

私たち夫婦としては月島>勝どき>>>豊洲、、圏外晴海有明です。
眼下が隅田川で隅田川テラス直結のGCTTは魅力的です。ただし南向き住居は眺望が少し難ですね。

>>3059 匿名さん
月島は学区も良いし、教育環境も充実してます。駅に近いと通学や習い事も安心して通わせられますし、子育てを考えたらかなり魅力の高い立地ですよ。

>>3067 マンション検討中さん

ここと月島南だとホームまでの時間は大江戸線のほうが近いんじゃないかな。
多分有楽町線の方が深いでしょ。

この前近くを通りましたが、存在感が出てきましたね～。スミフ感もでてましたし。
パークタワーの時もそうでしたが、ニョキニョキ立ち上がってくると人気がでてくるかもしれませんね

>>3069 マンション掲示板さん

深さはほとんど同じくらいです。最寄りの7番出口は階段だけでエスカレーター無いのが残念ですが上がってすぐに西仲通りは楽しすぎますね。雨でも濡れないし買い物も便利です。

>>3068 匿名さん

月一パンクしそう。

月島と神楽坂、実は近いんです。
有楽町線飯田橋駅まで14分。
改札そばのB3出口を出たらもう神楽坂です。
フレンチやスイーツの気の利いたお店が沢山あります。
銀座に行くより食べる店沢山あると思う。ランチは神楽坂で。

神楽坂に住めばいいじゃん...

高層階間取りが今ひとつで価格も高かったので、次期で中層階の発売に期待しています。まだかなー

>>3077 マンション検討中さん

私も検討中です。29階以下は中心部の駐車タワー絡みで間取りが変わるらしいので少し期待してます。価格は中低層階でも下がらないか下手したらスミフは上がるので悩ましいところです。31階以上は72平米でも2億ちょっと切るくらいでした。ただ今後は更に上がるらしいです。もう買った方が良いのか悩みます。PTKも良いですが月島希望なのでさてはてどうしたものか。

>>3078 匿名さん

この物件の南側のタワーもかなり高そうですし、迷いますよね～
晴海フラッグSKYDUO当選発表後はこちらに流れてくる方も多いと思うので、それまでに決めたいという思いもありますね。
近々MR行ってきます。

70平米2億なら妥当な感じもしますね。