グランドシティタワー月島ってどうよ？

>>2909 匿名さん
湾岸だと一番港区が地歴が悪いですよ。中央区や江東区の方が上。

湾岸って所詮埋立地なので上も下もない気がする。
そのぶんお安くてリーズナブルだと思うけどね。

いや湾岸の中でも勝どき月島豊洲は上位エリアだし、港南や夢の島は底辺エリアでしょう。住環境が全然違いますよ。

>>2919 さん

完売してからゆっくり上げて行けばいいよ。
築25年のセンチュリーパークタワーの修繕積立金が今、460円/㎡だから、そのくらいはいくつもりでいるといいよ。

完売前にさっさと修繕費値上げした方が良いと思う。
でないと、いつまで建っても売れ残り部屋あって、住んでるものにとっては気分悪い。

>>2924 名無しさん
まあ最低そのくらいはいくでしょうね。
最近は最初の10年で一気に上げるパターンもちょくちょく聞くけど、ここは普通に5年ごとにじわりとあげるスタイルな気がする。

>>2894 マンション検討中さん

今日周辺歩いて見てきましたが私は断然月島です。有楽町線は絶対外せない。また月島は勝どきにはない味と風情があります。永住したいです。

>>2894 さん

私は断然月島です。有楽町線は絶対外せない。また月島は勝どきにはない味と風情があります。行きつけのちょっと良い飲み屋が欲しいですね。

>>2884 ご近所さん

いやいや電車以外はどうでもいいです。勝どきも悪くないですが2路線使える月島が圧倒的に魅力的です。

うん、資産価値だけでいえばPTKが上だけど、有楽町線含めた二路線や月島の風情が好きなら、月島でいいと思いますよ！

ここの店舗25区画、どんなお店が入るのか楽しみです。

築地再開発に徒歩10分圏内、勝どき新駅も徒歩圏、ビューは湾岸一。よって、今後、5、6年で更にあがりますね。現在、平均850万円程度なので、@1000までは射程圏内です。

>>2930 マンション検討中さん

PTKは新築未入居ってのもあるかな。
あっさりMTGに最高値抜かれてたけど。

>>2931 匿名さん

多分もんじゃ屋が多いと思うけど、それ以外が気になります。

>>2937 口コミ知りたいさん

全部もんじゃになるのでは？

>>2938 マンション掲示板さん

もんじゃ以外の店も出店狙っています。

月島はタワマンが増えて、もんじゃ以外の小さなカフェやBARが、西仲通りから入った路地にどんどん増殖しています。

ここもそうだし、三丁目南のタワマンも駅直結地下通路がないから、店を経営する上ではありがたいんですよね。

帰りにふらっと立ち寄って、買物してくれたり飲み食いしてもらえるでしょ。

もんじゃ客相手だけでなく、地元住民の利用は非常に大切なので。

>>2938 マンション掲示板さん
テナント募集一部で始まってるみたいですよ。
テナント募集ということはもんじゃ以外ということです

>>テナント募集一部で始まってる
もんじゃ以外…
何のお店が入るのか気になります。

もんじゃを期待していた人は残念でしたね。

>>2943 匿名さん

ここのテナントでもんじゃ期待してる人すくないんじゃない？
もんじゃは十分あるんだからスタバとかのカフェとかは入ってほしいけどね

>>2943 匿名さん
もんじゃ屋は沢山あるから、もういらないかな。近くにミスドが欲しい

>>2944 マンコミュファンさん

スタバならいいかもしれないけど名前のしれてないカフェや飲食店では厳しいかな。
もんじゃストリートにも今までおしゃれなカフェや飲食店が出来たけどいまいち栄えず、お店をもんじゃ屋に変えたらお客が沢山入るんだよね。

>>2946 検討板ユーザーさん
地元民に欲しいのは日常使いできるゆったりできるカフェであって、一杯700円とかする狭めのカフェはいらないんですよね。

もんじゃは観光客が入るから続くけど、地元民にはこれ以上不要。

テナントは、スタバ、コンビニ、各種医療クリニック、不動産屋と予想。スーパーはサミット。

それ以外はお高い賃料払うと利益出ないから、出店しない、出店してもすぐ撤退と予想。

再開発で賃料爆上がりした賃料払えるテナントなんてそんなもんよ。

保育所の隣のテナントにはジムが入る噂もありますね。

>>2948 匿名さん
妥当なところですね。変に特色あるより、この組み合わせで良いと思います。

すみふのとてもよい所は、価格をしっかり上げて時価販売が原則だけど、先着順ではほぼ無抽選で購入できる所。

三井とか値付けが微妙に安いせいで阿鼻叫喚の超高倍率で中々買えない。

すみふは価格をしっかり払うから欲しいと言う人にはとても良いデベロッパー。良心的。粗悪な鞘抜き投資家も淘汰されるし、実需にはとても優しい。

金利上昇??、株価下落、円高、海外勢が、逃げてます。

>>2948 匿名さん

地権者所有の店舗区画が多いので、自分達で営業する気がないなら、他人に貸す。
借り手がないなら賃料安くする。

>>2952 マンション検討中さん
140～150じゃまだ割安なんで大丈夫ですよ

3億で90㎡買う契約しちゃった人大丈夫なんだろうか

>>2955 検討板ユーザーさん　
手付け金放棄してでも、逃げた方がいいかもしれないです。

>>2956 eマンションさん
もうみんなパニックになって、急いで売り出してますかね？
自分も悩んでいます。
どうしたらいいですかね

>>2955 検討板ユーザーさん
3億あったら港区でも色々買えるからなー。

新橋虎ノ門から秋葉原までのビジネスゾーンに近い、月島。
のんびりした住環境なのに都心部へのアクセスも申し分ないです。
有楽町線があるのがいいですね。

>>2961 匿名さん

>>2961 匿名さん
昔に比べて、もんじゃ目当ての観光客が多いのが人によっては気になるだろうけど、飲食店何もないよりはいいね。

テラスで繋がるB1街区にはカフェが入るみたいですね！
https://yamadorinokai.sakura.ne.jp/linahome/

ここがいくらで販売したとしても、CGPやMTGを持っている人からすると、GCTTは駅徒歩5、6分だから、どんなに高い建物を作ろうとも、駅直結CGPと星野アーキテクト＆駅二分のMTGは負けないんだよね。

そもそもGCTTって間取り無茶苦茶悪いよね。
家族で住んだら、生活しずらいよな。

CGPは土地狭いし仕様も低いから、豪華さを感じないし眺望もイマイチなのでタワマンらしさはあまりない。駅直結が最大の売りであり、それ以外は何もない感じ。サラリーマンには良いと思うけどね。

CGPは立地が抜群に良いからね。共用設備は古くなると使われなくなってくるし、臭いも出てくる。中古なら立地の良い物件の方が大事だよ。

カフェが欲しければ、トリトンの近くに住むといいよ。よりどりみどり。
ちょっと散歩すれば豊洲にブルーボトルもある。
中古をリフォームして住めばいいんじゃない？
これとか、東京タワーとスカイツリーが部屋から見えるよ。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_75557344/


・スタバ
・エクセルシオール
・セガフレード
・プロント
・マクドナルド
・サンマルク
・サブウェイ
・フレッシュネスバーガー
・コメダ

コンビニコーヒー　(トリトン庭園内にもベンチ多し)
・セブンイレブン
・ファミマ
・ローソン

その他(トリトン向かいのホテル内)
・ベーカリーカフェPROMENADE

ここ、もうそろそろ値下げしないと売れないだろうと思います。
もう海外組来ないから

>>2969 名無しさん
そんな願望を書いたところで、多少売却が長引いてもスミフにとっては何の影響もない。
今期も最高益だったようだ。