物件概要 |
所在地 |
東京都中央区月島3-3300他(地番) |
交通 |
(1)東京メトロ有楽町線「月島」駅徒歩5分 (2)都営大江戸線「月島」駅徒歩5分 (3)都営大江戸線「勝どき」駅徒歩9分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
56.54m2〜91.25m2、 (一部住戸の専有トランクルーム面積1.39m2〜2.01m2を含む) |
価格 |
1億5000万円〜3億円 |
管理費(月額) |
2万3728円〜3万7578円/月 |
修繕積立金(月額) |
6420円〜1万370円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1285戸 |
販売戸数 |
11戸 |
完成時期 |
2026年4月下旬予定 |
入居時期 |
2026年9月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC58階地下2階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドシティタワー月島口コミ掲示板・評判
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2801
匿名さん
>>2800 匿名さん
歩きでしょ?
勝どきから地下鉄乗った方が便利です。
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2802
マンション検討中さん
PTKがあの眺望で値上がりしてるのは不思議でならない。
最近の成約を見ると、駅直結のミッドよりサウスの方が高い感じ。
何で?
共用施設や店があるのはわかるけど、賃貸も多くて住民板見ると変なのが多そう。
眺望的にも立地的にも、圧倒的にこっちの方がいいと思います。
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2803
匿名さん
>>2802 マンション検討中さん
大江戸線が不便なので、BRTに近いサウスの方の人気が出て来ているのでは?
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2804
ご近所さん
>>2803 匿名さん
外観も含めて全体的にサウスの方が高級感があるように見えるからじゃない。
ただ住んでる人達は住民スレで文句ばかり言っているけど。
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2805
口コミ知りたいさん
>>2802 マンション検討中さん
最近の成約している個別の住戸によるから高い低いは比較しにくいわな。北西向き行灯部屋ある2LDKやリビングイン3LDKみたいに比較しやすいもので比較しないと。
あとPTKは眺望は基本的には売りではないので植栽・運河を含めた足元の雰囲気や共用施設のデザインなどトータルで気に入られてるのかと。
中古市場ではどちらが人気出ますかねー。
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2806
eマンションさん
>>2802 マンション検討中さん
中国人のSNSでバスったからだよ
高額成約はほぼ中国人
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2807
マンション掲示板さん
>>2806 eマンションさん
住友は最近外国人投資家に売ることしか考えてないのかね。
芝浦の2物件もあからさまに外国人に買わせるためのネーミングだし。
そういう物件は賃貸で変な人が入ってくるから嫌なんだよな。
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2808
eマンションさん
中国人が多いのは羽田に近い港区の埋立地ですよ。月島では見かけないです。
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2809
匿名さん
直近1か月のパークタワー勝どき
湾ナビ成約状況を見ると、月島より価格帯の低いものがよく売れているようです。
5/10~5/16 成約なし
5/17~5/23
・20㎡台 5,600万円
・40㎡台 10,600万円
・50㎡台 13,280万円
5/24~5/30
・40㎡台 10,050万円
・70㎡台 15,900万円
5/31~6/6 成約なし
湾ナビ 登録すると湾岸タワマンの成約状況が毎週送られてきます。
https://wangan-mansion.jp/s/J0TTF/WZJEF
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2810
マンション検討中さん
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2811
検討板ユーザーさん
>>2810 マンション検討中さん
4億はプレミアム住戸としても、現状のPTK>CGP はCGPの中古成約少なすぎて市況が適切に反映されてないだけと思う派。
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2812
匿名さん
>>2811 検討板ユーザーさん
CGPは暮らしやすいから、売り物件が中々出ないね。たまに3LDKが出るとすぐ売れてしまう。
月島の広い部屋は、中国人富裕層が買ってくれるね。
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2813
マンション検討中さん
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2814
評判気になるさん
>>2813 マンション検討中さん
それもあるね。まだ新築販売中だし。いずれにせよあの坪単価差で勝ちどきが月島超えた!みたいな一部論調は個人的には分からん。
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2815
名無しさん
>>2814 評判気になるさん
移り住む人は不安なんでしょ。
地元民からするとどうでもいいこと。
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2816
マンション検討中さん
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2817
マンション掲示板さん
>>2816 マンション検討中さん
スーパー以外はそのままでしょ。
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2818
マンション検討中さん
>>2817 マンション掲示板さん
そうなのですね。
店舗区画が25区画もあるので、新しい店舗が入るものと思っていました。
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2819
匿名さん
>>2818 マンション検討中さん
地権者が貸し出す店舗区画もあるので、竣工してみないとわからないですね。
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2820
匿名さん
>>2817 マンション掲示板さん
スーパーはどこが入るか決まってるんでしたっけ?
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2821
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2822
住民さん4
ここは間取り悪いから中国人買わないよ。
中国人は、風水上南側に水辺ある物件好むからね。
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2823
ご近所さん
>>2820 匿名さん
業務スーパー入らないかな?
入る訳ないか。
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2824
マンション検討中さん
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2825
匿名さん
中国人が急増しているのは羽田に近い港区湾岸。月島には少ないですよ。
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2826
匿名さん
>>2822 住民さん4さん
ドゥトゥールにも沢山中国人が住んでいるよ。
もう、中国人の若い方には風水関係ないみたい。
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2827
口コミ知りたいさん
>>2826 匿名さん
マンコミュのスレを回って港区湾岸のネガをしている異常者なので、相手にしても無駄ですよ。
ネガしてる本人も散々論破され尽くして港区の良さを知ったうえでやってますからね。
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2828
ご近所さん
晴海に住んでいます。
バスやBRTも便利に使っていますが、やはり有楽町線が一番よく使います。
大江戸線はますます使う頻度が減っています。
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2829
匿名
>>2824 マンション検討中さん
まだ決まってないんじゃないの?
ワールドシティタワーズはマルエツだし、有明ガーデンだってイオンスタイルだし、同じ住友とはいえサミットとは限らないのでは?
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2830
匿名さん
WCTは立地が良くないから住友商事の出店基準を満たさなかったのだと思う。
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2831
評判気になるさん
>>2830 匿名さん
有明ガーデンも立地悪いって書かせたいだけ。
湾岸荒らしの異常者だね。
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2832
匿名さん
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2833
口コミ知りたいさん
>>2826 匿名さん
ドゥ・トゥールは外観とエントランスがかっこいいから
それでもあそこは外国人販売制限あったから中国人少ないよ
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2834
匿名さん
>>2832 匿名さん
月島は有楽町線あるしあんま意味ないでしょ。
臨海地下鉄って東京駅から離れたところにできるだろうし、大江戸線よりさらに深いところにできるわけでしょ。
ここから東京へのアクセスなら有楽町から歩いたほうがいいと思うよ。
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2835
マンション検討中さん
なんか、このマンション全然人気ないよね。
高すぎるからね。
中途半端の場所だし、
共有部も何もないし、
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2836
匿名さん
>>2835 マンション検討中さん
月島を購入する層は比較的落ち着いた人が多い印象。しかもこの値段なので買える人が買えば良い。
転売目的でもないので掲示板も静かだね。
共有施設が少なくても、西仲通りに面しているので不自由しません。
有楽町線も非常に使いやすいです。
バスも勝どき橋南詰が利用できる。
臨海地下鉄の駅にも近い。
月島区民センター、月島図書館、月島郵便局、月島健康センター、月島児童館、月島スポーツセンター、月島社会教育会館、赤ちゃん天国、
月島お年寄り相談センター
公共施設も充実しています。
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2837
匿名さん
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2838
マンション検討中さん
買いたいのだが、2期が7戸しか販売しないだと、、、
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2839
評判気になるさん
>>2826 匿名さん
ドゥートールは南に水辺があるから中国人は買ったんだよ。
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2840
評判気になるさん
>>2836 匿名さん
月島便利だよ。
勝どきよりも全然便利だよ。
PTKがあそこまで値段上がる理由は、共用エリアが充実してるからだろうけど、立地で比較してもまだこのマンションの方がPTKよりも良いよ。
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2841
評判気になるさん
>>2840 評判気になるさん
共有エリアが中国人に占領されないの?
やはり、このマンションを買うかな
ちょっと高すぎて、買ったらすぐに価格が下がると、怖い。
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2842
ご近所さん
>>2840 評判気になるさん
眺望を比較したらはるかにこのマンションのほうがいいよ。
それにPTKの駅直結はインチキ駅直結だしね、本当の駅直結はCGPT。
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2843
匿名さん
駅から家までの間にセブンイレブン、スーパー、ドラッグストアがあることを重視しています。
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2844
匿名さん
隅田川べりの眺望は私も好きです。
以前ここの地権者さんのマンションを訪問していた時は、川の景色をいいなぁとしばらく眺めていたものです。
夜の橋のライトアップも東京らしくて風情があります。
完成後、実際に内覧すれば感動すると思います。
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2845
マンション検討中さん
誰が書き込んでるか知らないが、こことPTKなら明らかにPTKのほうが上だろ笑
PTKはマンクラたちにもよく取り上げらりぐらいの注目物件なんだし、ここが勝てるの眺望だけじゃん!
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2846
周辺住民さん
>>2845 マンション検討中さん
眺望も築地再開発ビューはPTKの方が良いだろうね
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2847
マンション検討中さん
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2848
口コミ知りたいさん
>>2845 マンション検討中さん
販売価格はこっちの方が上だろ
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2849
検討板ユーザーさん
>>2845 マンション検討中さん
ここを上回るものなんかある?
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2850
マンション掲示板さん
>>2845 マンション検討中さん
PTKは結局住民の質と占有部の質も低過ぎてオワコンだよ。
売り出し価格安かったけど、価格通りの低スペック。良いものがわかる人はあんな物件内覧時に弾くのよ。
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2851
匿名さん
パークタワー勝どきに興味はありませんが、あそこの住民の質を云々するのはナンセンスだと思います。
25平方mの狭小1Kが数百戸あるんですよ。
賃貸専用部屋も500戸を超えるでしょう。
その居住者も共用部を使いたい放題です。だって賃料にその使用料も含まれているのだから使って当然、使いまくるでしょう。どういう状況になるのか推して知るべしでしょう。
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2852
評判気になるさん
>>2850 マンション掲示板さん
PTK所有してるけど、専有部はオプションで仕様見違えたし、共用部は最強なんで、仕様なんかリフォームでどうにでもなる。
で ここは間取りが気に入らなかったから月島南を検討します。角部屋狙いなんだけど、ここの角部屋の間取りは受け入れられなかった。DINKSとかなら問題ないでしょうね。
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2853
検討板ユーザーさん
WCT、ドゥトゥール、CTTBに次いでここもまた10年近く完売せずネガに叩かれまくるんだろうなぁ。
なんでスミフに大規模物件作らせるのかね?大規模は三井だけでいいよ。
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2854
評判気になるさん
>>2853 検討板ユーザーさん
完売せず?
ネガくんはお勉強足りないんじゃね。
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2855
マンション掲示板さん
わからないけど、
先着順だから、契約しました。
PTKほど高級ではないが、
まだ2年あるので、
2年後見ると、いまの価格は、安かったかも。
もし2年後はバブル崩壊したら、
ここは、高層階で、ビューも悪くないし、駅遠いけど2駅利用可能だから、まぁ、そんなにリスク高くない気が
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-
2856
マンション掲示板さん
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2857
匿名さん
スミフの大型物件は10年近く完売せずネガに叩かれまくる、、、実際叩かれているんですか?
住友不動産のマンションは敢えて早期完売しないよう調整していると聞きますが、それでも叩かれてしまうのでしょうか。
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2858
マンション検討中さん
>>2857 匿名さん
販売戦略に関わらず、売れ残ったら叩かれるのが最近の流れですね。割高物件、顧客を馬鹿にした売り方と叩かれますし。事実そういう販売戦略なので否定もできない。
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2859
マンション掲示板さん
>>2858 マンション検討中さん
デベから見れば売り先を選べる立場。
わざわざ金持ってない人を相手にする必要なし。
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2860
名無しさん
>>2859 マンション掲示板さん
なんかここあんま話題にならんね。大規模でここまでスレ伸びないって大丈夫?
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2861
匿名さん
>>2860 名無しさん
転売目的の方には旨みのない物件だし、月島はディスる要素も少ない。
スレは伸びないでしょうね。
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2862
eマンションさん
>>2860 名無しさん
なんの心配?
勝どき買うと人生が心配になるのかな。
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2863
匿名さん
>>2862 eマンションさん
勝どきのタワマンに住むと、転売情報や近隣の開発情報に敏感になってしまうみたい。
いつかは売って出て行きたいという深層心理が働くのでしょうか。
そこが永住志向の強い月島と大きく違う点です。
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2864
匿名さん
PTKって共有部、専有部ともに仕様低いでしょ。
ひと昔前のタワマンと比べるとよくわかる。
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2865
マンション検討中さん
ここだって、グランドとか言ってるのに大して仕様良くないでしょ!
PTKは最近の抽選でまた16倍ついたらしいし、ここが勝てる要素ないでしょ!
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2866
匿名さん
>>2863 匿名さん
否定も肯定もしないけど、「永住志向の強い月島」って何か根拠あるんでしたっけ?
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2867
マンション掲示板さん
>>2866 匿名さん
住んでる人達にそういう感想が多いんじゃない。
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2868
おおお
まだまだ円安続いてるし築地市場開発と眺望、最高層というランドマークも期待できるしここもまだまだ上がるのかな、、なんだかんだより都心寄りで勝どきより高評価ということになるのかな。
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2869
マンコミュファンさん
>>2868 おおおさん
周辺からの住み替えが望めなければ売れ残りまくる。
勝どきや月島の人は、この中途半端な立地のマンションにあえて越してくるってのはなさそうだけどな。
江東区や晴海あたりからは需要があるかもしれん。
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2870
マンション検討中さん
PTKの住人はこのスレまでわざわざきてなんで書き込みしてるんだ。暇なの?共用部占有されてる憂さ晴らし?GCTは共用部なんてほぼないようなもんだから羨ましいのかな
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2872
通りがかりさん
>>2865 マンション検討中さん
もし、湾岸エリアがこれからも値上げしていくことを信じていれば、PTKより、こっち買った方が良い。
なぜなら、いまの値段で、2年後完成する物件を買うことになるので。
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2873
通りがかりさん
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2874
マンション検討中さん
>>2872 さん
月島は暮らしやすいから、住むと転売を考えなくなっちゃうよ。
その証拠に、月島エリアの3LDKの売り物件が非常に少ないでしょ。
だから買う時は、永住も視野に入れてね。
今の間取りだけ見るんじゃなくて、リノベーションして更に便利な間取りになる可能性とか、使いもしない共有部に維持管理費が取られないかどうかとかもチェックした方がいいよ。
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2875
評判気になるさん
>>2874 マンション検討中さん
まぁ月島とか芝浦以上でマンションを選ぶとなると、中央線以下山手線内のゴールデンエリアくらいしか無いですからね。
そう言ったエリアはブランドイメージは良いものの、道路は狭くスーパーなどの生活施設を考えると決して住みやすい訳では無い。いわばベンツやレクサスからフェラーリやランボに乗り換えるみたいなものですからね。
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2876
通りがかりさん
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2877
検討板ユーザーさん
>>2876 通りがかりさん
どこ情報ですか?詳細知りたいです
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2878
匿名さん
上がりましたねぇ。部屋番06番と07番の列ですなぁ。ドンドン値上がっていきますね。与信ある人は早く買った方が良い。迷っているコストが無駄。
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2879
匿名さん
スミフは容赦なく値上げするデベなので買うなら早いほど良いですよ。
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2880
匿名さん
勝どきに住んでも満足できなくて月島にステップアップしたくなる。
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2881
検討板ユーザーさん
>>2877 検討板ユーザーさん
数百万の値上がりだそうですね。
住友っぽい
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2882
匿名さん
株価も好調だし、更に値上がる予感しかない。
平均坪単価1000万越えは時間の問題。
竣工する頃には坪単価1200-1300万位行くんじゃ無いか。
2期は安かったなーとなってしまう。
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2883
匿名さん
晴海一丁目に住んでいるけど、もう有楽町線のない生活は考えられません。
有楽町線とバス6系統を駆使して便利に生活しています。
ららぽーとも歩いて行きます。
大江戸線は東京ドームと京王プラザホテル行く時しか使いません。
だから、勝どきには住めないんです。
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2884
ご近所さん
>>2883 匿名さん
いえいえ、
勝どきは悪くないよ。
大江戸線以外、BRTと環状2号が超便利
都バスも多い
タクシーも捕まえやすい
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2885
匿名さん
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2886
マンコミュファンさん
>>2885 匿名さん
面白いね。
本当にそうなら、
こちらのマンションがPTKより単価高いはずだよね。
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2887
匿名さん
>>2886 マンコミュファンさん
ごめんね、高かろうが安かろうが、勝どき買う気ないの。
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2888
口コミ知りたいさん
>>2886 マンコミュファンさん
PTKよりGCTの方が高いですよ。
GCT2期で今売り出しているのは坪860万円程度~
PTK5期は720万円程度~
更にあちらは今すぐ住めるのに対してこちらは住めるの2年後で完成が近づくほど値段は上がります。
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2889
匿名さん
昨日友人と新宿高島屋で待ち合わせをするので、普段使わない大江戸線新宿駅を使ったら、深くて遠くて大失敗。
ホームが地下7階なのは、わかっていたのに使ってしまった。。。
正解は、有楽町線市ヶ谷でJR総武線に乗り換え、JR新宿駅「新南改札」で降りる!でした、残念。
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2890
検討板ユーザーさん
>>2883 匿名さん
勝どきは所詮月島の牧場。利益出てきたら月島に移る定めなりけり。
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2891
検討板ユーザーさん
>>2890 検討板ユーザーさん
それはもう古い考え方だよ。
月島より、勝どき、晴海のほうが良い。
月島は下町感ありすぎ
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2892
匿名さん
西仲通り商店街は、
平日・土曜 15~19時
日曜・休日 12~19時 歩行者天国となります。
一方、勝どきは商店街すらありません。
この差は、生活する上でかなり大きいです。
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2893
匿名さん
パークタワー勝どきを高値で転売した人達って、もう勝どきに住んでないよね。。。
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2894
マンション検討中さん
何を言おうが現状湾岸で一番はPTKなんだから、悔しいのはわかるけど、ちゃんとそれは認めようよ
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2895
マンション検討中さん
勝どきと月島は特徴が違うんだから、自分が好きな方に住めばいいでしょう。
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2896
マンション検討中さん
>>2895 マンション検討中さん
本当にそう。それぞれの価値観、良さがあるのだからどちらが良いとか優劣つける必要はないと思う。住みたい場所に住めば良い。
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2897
匿名さん
住んでいない人には、月島と勝どきの違いなんてわからないでしょう。
エリアとしては、
月島・佃地区と、勝どき・豊海地区に分けた方がわかりやすいでしょう。
町の雰囲気で選ぶもよし、有楽町線があるか交通利便性で選ぶもよし、商店飲食店や公共施設の充実度で選ぶもよしです。
公共施設一覧
月島・佃
・月島特別出張所
・月島保健センター
・月島図書館
・月島社会教育会館
・月島区民館
・佃区民館
・区立月島駐車場
・休日急病診療所
・月島児童館
・赤ちゃん天国
・月島スポーツプラザ
・月島おとしより相談センター
晴海
・晴海特別出張所
・晴海保健センター
・晴海図書館
・晴海区民館
・月島社会教育会館分館「アート晴海」
・晴海地域支援センターはるみらい
・区立晴海一丁目駐車場
・晴海児童館
・晴海おとしより相談センター
・月島運動場
・晴海埠頭公園
・晴海臨海公園わんわん広場
勝どき・豊海
・勝どき区民館
・セレモニーホール
・勝どき児童館
・勝どきおとしより相談センター
・じゃぶじゃぶ池
・豊海区民館
・豊海テニス場
・豊海運動公園デイキャンプ場
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2898
評判気になるさん
>>2894 マンション検討中さん
いろんなサイトでPTKの人気No.1なのは分かったから、わざわざあちこちのスレで言いふらさなくていいですよ、PTK住民さん。
人それぞれ好みや価値観は違います。
ここはグランドシティタワー月島の情報を語り合う場で、PTKが一番かどうかはどうでもいい話です。
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2899
匿名さん
パークタワー勝どきの評価が湾岸NO.1でなければ気が収まらない方は、
パークタワー勝どきのスレで、建物の素晴らしさや勝どきの良さをアピールして下さい。
スレを見ても勝どきの何がいいのか伝わって来ないので。
勝どきに興味のある方は、勝どき物件のスレも見ますよ。
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2900
通りがかりさん
グランドシティタワー月島
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所在地:東京都中央区月島三丁目3300番他(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩5分
- 価格:1億5,000万円~3億円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:56.54m2~91.25m2
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販売戸数/総戸数:
11戸 / 1,285戸
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