グランドシティタワー月島ってどうよ？

>>2800 匿名さん

歩きでしょ？
勝どきから地下鉄乗った方が便利です。

PTKがあの眺望で値上がりしてるのは不思議でならない。
最近の成約を見ると、駅直結のミッドよりサウスの方が高い感じ。
何で？
共用施設や店があるのはわかるけど、賃貸も多くて住民板見ると変なのが多そう。

眺望的にも立地的にも、圧倒的にこっちの方がいいと思います。

>>2802 マンション検討中さん

大江戸線が不便なので、BRTに近いサウスの方の人気が出て来ているのでは？

>>2803 匿名さん
外観も含めて全体的にサウスの方が高級感があるように見えるからじゃない。
ただ住んでる人達は住民スレで文句ばかり言っているけど。

>>2802 マンション検討中さん

最近の成約している個別の住戸によるから高い低いは比較しにくいわな。北西向き行灯部屋ある2LDKやリビングイン3LDKみたいに比較しやすいもので比較しないと。

あとPTKは眺望は基本的には売りではないので植栽・運河を含めた足元の雰囲気や共用施設のデザインなどトータルで気に入られてるのかと。

中古市場ではどちらが人気出ますかねー。

>>2806 eマンションさん
住友は最近外国人投資家に売ることしか考えてないのかね。
芝浦の2物件もあからさまに外国人に買わせるためのネーミングだし。
そういう物件は賃貸で変な人が入ってくるから嫌なんだよな。

中国人が多いのは羽田に近い港区の埋立地ですよ。月島では見かけないです。

直近1か月のパークタワー勝どき
湾ナビ成約状況を見ると、月島より価格帯の低いものがよく売れているようです。
5/10～5/16 成約なし
5/17～5/23
・20㎡台　5,600万円
・40㎡台　10,600万円
・50㎡台　13,280万円
5/24～5/30
・40㎡台　10,050万円
・70㎡台　15,900万円
5/31～6/6 成約なし

湾ナビ　登録すると湾岸タワマンの成約状況が毎週送られてきます。
https://wangan-mansion.jp/s/J0TTF/WZJEF

>>2809 匿名さん

CGPの4億売れてるやん。

>>2810 マンション検討中さん

4億はプレミアム住戸としても、現状のPTK>CGP はCGPの中古成約少なすぎて市況が適切に反映されてないだけと思う派。

>>2811 検討板ユーザーさん

CGPは暮らしやすいから、売り物件が中々出ないね。たまに3LDKが出るとすぐ売れてしまう。
月島の広い部屋は、中国人富裕層が買ってくれるね。

>>2811 検討板ユーザーさん

新築と中古比較してもな。

>>2813 マンション検討中さん
それもあるね。まだ新築販売中だし。いずれにせよあの坪単価差で勝ちどきが月島超えた！みたいな一部論調は個人的には分からん。

>>2814 評判気になるさん

移り住む人は不安なんでしょ。
地元民からするとどうでもいいこと。

ここの商業施設ってなにが入るのでしょうか？

>>2816 マンション検討中さん

スーパー以外はそのままでしょ。

>>2817 マンション掲示板さん

そうなのですね。
店舗区画が25区画もあるので、新しい店舗が入るものと思っていました。

>>2818 マンション検討中さん

地権者が貸し出す店舗区画もあるので、竣工してみないとわからないですね。

>>2817 マンション掲示板さん

スーパーはどこが入るか決まってるんでしたっけ？

ここは間取り悪いから中国人買わないよ。
中国人は、風水上南側に水辺ある物件好むからね。

>>2820 匿名さん
業務スーパー入らないかな？
入る訳ないか。

>>2820 匿名さん
住友系列のサミットですよ

中国人が急増しているのは羽田に近い港区湾岸。月島には少ないですよ。

>>2822 住民さん4さん

ドゥトゥールにも沢山中国人が住んでいるよ。
もう、中国人の若い方には風水関係ないみたい。

>>2826 匿名さん
マンコミュのスレを回って港区湾岸のネガをしている異常者なので、相手にしても無駄ですよ。
ネガしてる本人も散々論破され尽くして港区の良さを知ったうえでやってますからね。

晴海に住んでいます。
バスやBRTも便利に使っていますが、やはり有楽町線が一番よく使います。
大江戸線はますます使う頻度が減っています。

>>2824 マンション検討中さん

まだ決まってないんじゃないの？
ワールドシティタワーズはマルエツだし、有明ガーデンだってイオンスタイルだし、同じ住友とはいえサミットとは限らないのでは？

WCTは立地が良くないから住友商事の出店基準を満たさなかったのだと思う。

>>2830 匿名さん
有明ガーデンも立地悪いって書かせたいだけ。
湾岸荒らしの異常者だね。

月島や有明は臨海地下鉄も通るし将来性高いですよ。

>>2826 匿名さん
ドゥ・トゥールは外観とエントランスがかっこいいから
それでもあそこは外国人販売制限あったから中国人少ないよ

>>2832 匿名さん
月島は有楽町線あるしあんま意味ないでしょ。
臨海地下鉄って東京駅から離れたところにできるだろうし、大江戸線よりさらに深いところにできるわけでしょ。
ここから東京へのアクセスなら有楽町から歩いたほうがいいと思うよ。

なんか、このマンション全然人気ないよね。
高すぎるからね。
中途半端の場所だし、
共有部も何もないし、

>>2835 マンション検討中さん

月島を購入する層は比較的落ち着いた人が多い印象。しかもこの値段なので買える人が買えば良い。

転売目的でもないので掲示板も静かだね。
共有施設が少なくても、西仲通りに面しているので不自由しません。
有楽町線も非常に使いやすいです。
バスも勝どき橋南詰が利用できる。
臨海地下鉄の駅にも近い。

月島区民センター、月島図書館、月島郵便局、月島健康センター、月島児童館、月島スポーツセンター、月島社会教育会館、赤ちゃん天国、
月島お年寄り相談センター

公共施設も充実しています。

>>2836 追加

休日急病診療所も月島駅近くにあります。

買いたいのだが、2期が7戸しか販売しないだと、、、

>>2826 匿名さん

ドゥートールは南に水辺があるから中国人は買ったんだよ。

>>2836 匿名さん

月島便利だよ。

勝どきよりも全然便利だよ。

PTKがあそこまで値段上がる理由は、共用エリアが充実してるからだろうけど、立地で比較してもまだこのマンションの方がPTKよりも良いよ。

>>2840 評判気になるさん
共有エリアが中国人に占領されないの？
やはり、このマンションを買うかな
ちょっと高すぎて、買ったらすぐに価格が下がると、怖い。

>>2840 評判気になるさん
眺望を比較したらはるかにこのマンションのほうがいいよ。
それにPTKの駅直結はインチキ駅直結だしね、本当の駅直結はCGPT。

駅から家までの間にセブンイレブン、スーパー、ドラッグストアがあることを重視しています。

隅田川べりの眺望は私も好きです。
以前ここの地権者さんのマンションを訪問していた時は、川の景色をいいなぁとしばらく眺めていたものです。
夜の橋のライトアップも東京らしくて風情があります。
完成後、実際に内覧すれば感動すると思います。

誰が書き込んでるか知らないが、こことPTKなら明らかにPTKのほうが上だろ笑
PTKはマンクラたちにもよく取り上げらりぐらいの注目物件なんだし、ここが勝てるの眺望だけじゃん！

>>2845 マンション検討中さん
眺望も築地再開発ビューはPTKの方が良いだろうね

>>2845 マンション検討中さん

学区

>>2845 マンション検討中さん

販売価格はこっちの方が上だろ

>>2845 マンション検討中さん

ここを上回るものなんかある？

>>2845 マンション検討中さん
PTKは結局住民の質と占有部の質も低過ぎてオワコンだよ。
売り出し価格安かったけど、価格通りの低スペック。良いものがわかる人はあんな物件内覧時に弾くのよ。