物件概要 |
所在地 |
東京都中央区月島3-3300他(地番) |
交通 |
(1)東京メトロ有楽町線「月島」駅徒歩5分 (2)都営大江戸線「月島」駅徒歩5分 (3)都営大江戸線「勝どき」駅徒歩9分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
55.45m2〜91.25m2、 (一部住戸の専有トランクルーム面積0.92m2〜2.01m2を含む) |
価格 |
1億4800万円〜3億円 |
管理費(月額) |
2万3298円〜3万7578円/月 |
修繕積立金(月額) |
6300円〜1万370円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1285戸 |
販売戸数 |
8戸 |
完成時期 |
2026年4月下旬予定 |
入居時期 |
2026年9月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC58階地下2階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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グランドシティタワー月島口コミ掲示板・評判
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2741
マンション掲示板さん
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2742
契約者さん8
PTKオーナーだけど、ここが変な間取りにもかかわらず高値で販売してくれたおかげで、倍以上の価格で売れたよ。
いや~スミフさん物件が近くにあって良かったよ
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2743
マンション検討中さん
>>2742 契約者さん8さん
良かったね。でもさようなら。
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2744
匿名さん
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2745
通りがかりさん
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2746
名無しさん
1期の145戸の前って半年以上は集客してないっけ。販売開始から半年!!っていうのは計算がおかしいよね
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2747
販売関係者さん
1期の民だけど、皆さん永住する予定?
私はローン返し切る自信がないから10年住んで売る予定
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2748
検討板ユーザーさん
>>2743 マンション検討中さん
どうせここもペットのおしっことうんちまみれになると思う
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2749
匿名さん
PTKの高層階角とか2.5-2.6億円で物件出回ってるけど、月島のこの物件の同条件の物件だともう2.7億円とかの価値になぅてるってこと?どこまで上がるんすかね、、ほんと
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2750
マンコミュファンさん
>>2749 匿名さん
CGP4億くらいで出てる。
売れるかは知らんけど。
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2751
匿名さん
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2752
匿名さん
その前の週の成約事例 5/10~5/16
月島は住みやすく売り物件自体が少ないので、中々成約情報が上がって来ません。
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2753
購入経験者さん
そんなに住みやすいなら永住しちゃおうかな・・・!
10年住むのやめて一生住んじゃおうかな…!
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2754
匿名さん
バブルは最中にいる時には気付かず、崩壊して後から振り返って、あーあ、となるからなぁ。平成バブルも然り。
5年後には、月島で億ション?冗談でしょ。となってるかもしれない。
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2755
評判気になるさん
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2756
口コミ知りたいさん
不動産屋は今はバブルですなんて絶対に言わないからね。10年後に買値の半値になっても後悔しないなら買ったらよろしい。
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2757
口コミ知りたいさん
>>2756 口コミ知りたいさん
バブル最中は気づかないのに言わないって、どゆこと?
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2758
検討板ユーザーさん
バブルと違うのは当時は日本人が買ってたけど、今は外国人中心
つまるところ円安のおかげだから円高になったらその割合分中古は下がると思ってる
でもそのときは金利が上がってるからどのみち今買えない人は買えないけど
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2759
ご近所さん
値段が上がるとか下がるとか気にせず、住みやすい月島にマンションを早めに買った人が正解だね。
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2760
匿名さん
月島・佃は住みやすいから永住したい方が多いです。
多少相場が下がっても、ずっと住み続けるのでまあいいかとなります。
下手に地価が上昇して固定資産税が上がるのも困りものなんです。
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2761
口コミ知りたいさん
勝どきの物件を売却して、月島の物件を買いたい人はいるけど、その逆はいないと思う。
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2762
マンション検討中さん
>>2761 口コミ知りたいさん
少なくとも新路線できるまではアクセス面でその傾向ですね。
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2763
マンション検討中さん
こういった大型マンションは入居日が最終的に遅れたりするものでしょうか?
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2764
口コミ知りたいさん
>>2763 マンション検討中さん
ここはどうなるか分かりませんが、大型マンションは経験上は早まることの方が多いかな。
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2765
匿名さん
-
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2766
口コミ知りたいさん
あれ?入居予定日が変わってる。
【お詫びと訂正】
以下の項目に変更がありました。お詫びとともに訂正させていただきます。
(誤)入居(引渡)予定日:2026年12月下旬
(正)入居(引渡)予定日:2026年9月下旬
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2767
契約者さん2
バブルってのは所沢の土地が一億円するようなことを言うんだよ
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2768
匿名さん
>>2767 契約者さん2さん
月島の土地取引40坪が8億円になったのもバブル?
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2769
購入経験者さん
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2771
名無しさん
>>2770 匿名さん
不人気って、あなたが苦手なだけでしょ。
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2772
匿名さん
ここって、入居始まって売りに出てきたらPTKより高く値付くのかな。勝どきと月島やったら従来より月島の方が不動産価値は上だとは思うけど。
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2773
名無しさん
>>2772 匿名さん
PTKは駅直結だから、勝てないでしょ、
あと、勝どきはバス多いので、結構便利。
月島は下町すぎなので、勝てないと思うけど。
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2774
ご近所さん
>>2773 名無しさん
有楽町線と眺望で誰が考えてもこっちの勝ちでしょ。
駅直結っていうけど多分、ここの後に出来る月島南のほうがPTKサウスより
勝どき駅のホームまでの時間は短いと思うよ。
後月島は下町情緒があるけど勝どきは古い戸建てが残っているという感じかな。
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2775
マンション検討中さん
PTKは駅直結、共用施設満載、商業施設付き、ガーデンも素晴らしく、マンションのデザインも素晴らしいので、ここというか湾岸の全マンションについてPTKを越えることはないと思いますよ。
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2776
マンション検討中さん
>>2775 マンション検討中さん
PTK学区が残念よね。検討外。
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2777
匿名さん
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2778
eマンションさん
>>2777 匿名さん
マンション好きだからマンションに囲まれて最高なんでしょうね。この人は。
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2779
匿名さん
>>2772 匿名さん
ここが分譲価格を上げても上げても、PTKの中古価格がそれを超えてくるという流れを見れば、将来どうなるかは分かるでしょ。お互いに切磋琢磨して、湾岸の上値を引き上げてください!
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2780
eマンションさん
>>2777 さん
>>2777 匿名さん
眺望重視するなら、はるみフラッグになりますよ。
総合的にPTK最高。
だけど、湾岸はもう流石に限界でしょ
もう上がる理由がわからない。
高すぎて誰が買っているかね。
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2781
匿名さん
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2782
マンション掲示板さん
>>2780 eマンションさん
何が最高なの?仕様が賃貸じゃん。
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2783
マンション検討中さん
まあどんなに色々言おうと価格がPTKの資産性の高さを表してるからね
あとマンクラがツイッターとかで湾岸で取り上げるのもだいたいPTKなので、やはりPTKが湾岸ナンバー1だろうね
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2784
匿名さん
予算が、16,000万以上だったら月島、
それ以下だったら勝どきを検討している感じだね。
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2785
マンション検討中さん
>>2782 マンション掲示板さん
PTK賃貸の仕様?
大丈夫ですか?
仕様のどこがいけてないか教えてほしい
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2786
評判気になるさん
>>2783 マンション検討中さん
資産性を教えてください。
価格は月島タワーとあまり変わらないから、
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2787
匿名さん
勝どき月島エリアは将来性も抜群に良いからね。まだまだ上がると思いますよ。
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2788
マンション検討中さん
月島スミフはときめかないんだよね。感情が動かない。その意味ではPTKは言わずもがな、まだDTの方がときめくんだよ。ここまでどこのマンションも値上がりしてる状況だと決め手はそこだと思うぞ。
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2789
ご近所さん
なんかPTKおしが1人はりついているけど、PTKの住民スレの醜い言い争いがいやで
こっちにきてるのかな。
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2790
マンション掲示板さん
>>2785 マンション検討中さん
わからないのに買っちゃったのか。
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2791
匿名さん
有楽町線今朝8時の電車に乗りましたが、月島駅で降りる人が多いので、座れます。
通勤ラッシュがないのは嬉しいですね。
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2792
マンコミュファンさん
まぁ、眺望で考えたら、月島・勝どき・晴海エリアの他のマンションが一切目に入らない、東京都心ビュー(銀座・有楽町・東京・丸の内・大手町)が隅田川越しに得られるのは、ここだけでしょうね。これは争えない事実かと。
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2793
eマンションさん
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2794
周辺住民さん
>>2789 ご近所さん
全然PTK推しじゃないけど、ここよりはPTKの方が魅力的というのは普通の感覚だと思うぞ。
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2795
ご近所さん
>>2794 周辺住民さん
だからPTKの住民スレにいって自慢すればいいじゃん(笑)
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2796
検討板ユーザーさん
>>2794 周辺住民さん
普通ってなによ?
魅力があるかは人それぞれだよ。
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2797
匿名さん
ほんと人それぞれだね。
自分の場合は晴海一丁目に20年以上住んでて、週末は夫婦で映画やスポーツ観戦、コンサート、ランチに行くのが趣味。
月島駅とバス6系統、BRTを使い分けているけど、もうほんとに大江戸線を使う事が激減しました。
有楽町線が銀座線丸の内線と乗換駅になった事や、銀座一丁目界隈がますます賑やかになっている事も大きい。
だから勝どきに住むと今のライフスタイルが維持出来ないのよ。
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2798
匿名さん
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2799
匿名さん
70㎡の間取りみたけど、ひと昔前のタワマンと比べると開口狭いね。
なのに価格が高いって受け入れられない・・・。
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2800
匿名さん
>>2798 匿名さん
晴海は広いので、場所によって利便性が違う。
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2801
匿名さん
>>2800 匿名さん
歩きでしょ?
勝どきから地下鉄乗った方が便利です。
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2802
マンション検討中さん
PTKがあの眺望で値上がりしてるのは不思議でならない。
最近の成約を見ると、駅直結のミッドよりサウスの方が高い感じ。
何で?
共用施設や店があるのはわかるけど、賃貸も多くて住民板見ると変なのが多そう。
眺望的にも立地的にも、圧倒的にこっちの方がいいと思います。
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2803
匿名さん
>>2802 マンション検討中さん
大江戸線が不便なので、BRTに近いサウスの方の人気が出て来ているのでは?
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2804
ご近所さん
>>2803 匿名さん
外観も含めて全体的にサウスの方が高級感があるように見えるからじゃない。
ただ住んでる人達は住民スレで文句ばかり言っているけど。
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2805
口コミ知りたいさん
>>2802 マンション検討中さん
最近の成約している個別の住戸によるから高い低いは比較しにくいわな。北西向き行灯部屋ある2LDKやリビングイン3LDKみたいに比較しやすいもので比較しないと。
あとPTKは眺望は基本的には売りではないので植栽・運河を含めた足元の雰囲気や共用施設のデザインなどトータルで気に入られてるのかと。
中古市場ではどちらが人気出ますかねー。
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2806
eマンションさん
>>2802 マンション検討中さん
中国人のSNSでバスったからだよ
高額成約はほぼ中国人
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2807
マンション掲示板さん
>>2806 eマンションさん
住友は最近外国人投資家に売ることしか考えてないのかね。
芝浦の2物件もあからさまに外国人に買わせるためのネーミングだし。
そういう物件は賃貸で変な人が入ってくるから嫌なんだよな。
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2808
eマンションさん
中国人が多いのは羽田に近い港区の埋立地ですよ。月島では見かけないです。
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2809
匿名さん
直近1か月のパークタワー勝どき
湾ナビ成約状況を見ると、月島より価格帯の低いものがよく売れているようです。
5/10~5/16 成約なし
5/17~5/23
・20㎡台 5,600万円
・40㎡台 10,600万円
・50㎡台 13,280万円
5/24~5/30
・40㎡台 10,050万円
・70㎡台 15,900万円
5/31~6/6 成約なし
湾ナビ 登録すると湾岸タワマンの成約状況が毎週送られてきます。
https://wangan-mansion.jp/s/J0TTF/WZJEF
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2810
マンション検討中さん
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2811
検討板ユーザーさん
>>2810 マンション検討中さん
4億はプレミアム住戸としても、現状のPTK>CGP はCGPの中古成約少なすぎて市況が適切に反映されてないだけと思う派。
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2812
匿名さん
>>2811 検討板ユーザーさん
CGPは暮らしやすいから、売り物件が中々出ないね。たまに3LDKが出るとすぐ売れてしまう。
月島の広い部屋は、中国人富裕層が買ってくれるね。
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2813
マンション検討中さん
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2814
評判気になるさん
>>2813 マンション検討中さん
それもあるね。まだ新築販売中だし。いずれにせよあの坪単価差で勝ちどきが月島超えた!みたいな一部論調は個人的には分からん。
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2815
名無しさん
>>2814 評判気になるさん
移り住む人は不安なんでしょ。
地元民からするとどうでもいいこと。
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2816
マンション検討中さん
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2817
マンション掲示板さん
>>2816 マンション検討中さん
スーパー以外はそのままでしょ。
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2818
マンション検討中さん
>>2817 マンション掲示板さん
そうなのですね。
店舗区画が25区画もあるので、新しい店舗が入るものと思っていました。
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2819
匿名さん
>>2818 マンション検討中さん
地権者が貸し出す店舗区画もあるので、竣工してみないとわからないですね。
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2820
匿名さん
>>2817 マンション掲示板さん
スーパーはどこが入るか決まってるんでしたっけ?
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2821
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2822
住民さん4
ここは間取り悪いから中国人買わないよ。
中国人は、風水上南側に水辺ある物件好むからね。
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2823
ご近所さん
>>2820 匿名さん
業務スーパー入らないかな?
入る訳ないか。
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2824
マンション検討中さん
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2825
匿名さん
中国人が急増しているのは羽田に近い港区湾岸。月島には少ないですよ。
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2826
匿名さん
>>2822 住民さん4さん
ドゥトゥールにも沢山中国人が住んでいるよ。
もう、中国人の若い方には風水関係ないみたい。
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2827
口コミ知りたいさん
>>2826 匿名さん
マンコミュのスレを回って港区湾岸のネガをしている異常者なので、相手にしても無駄ですよ。
ネガしてる本人も散々論破され尽くして港区の良さを知ったうえでやってますからね。
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2828
ご近所さん
晴海に住んでいます。
バスやBRTも便利に使っていますが、やはり有楽町線が一番よく使います。
大江戸線はますます使う頻度が減っています。
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2829
匿名
>>2824 マンション検討中さん
まだ決まってないんじゃないの?
ワールドシティタワーズはマルエツだし、有明ガーデンだってイオンスタイルだし、同じ住友とはいえサミットとは限らないのでは?
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2830
匿名さん
WCTは立地が良くないから住友商事の出店基準を満たさなかったのだと思う。
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2831
評判気になるさん
>>2830 匿名さん
有明ガーデンも立地悪いって書かせたいだけ。
湾岸荒らしの異常者だね。
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2832
匿名さん
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2833
口コミ知りたいさん
>>2826 匿名さん
ドゥ・トゥールは外観とエントランスがかっこいいから
それでもあそこは外国人販売制限あったから中国人少ないよ
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2834
匿名さん
>>2832 匿名さん
月島は有楽町線あるしあんま意味ないでしょ。
臨海地下鉄って東京駅から離れたところにできるだろうし、大江戸線よりさらに深いところにできるわけでしょ。
ここから東京へのアクセスなら有楽町から歩いたほうがいいと思うよ。
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2835
マンション検討中さん
なんか、このマンション全然人気ないよね。
高すぎるからね。
中途半端の場所だし、
共有部も何もないし、
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2836
匿名さん
>>2835 マンション検討中さん
月島を購入する層は比較的落ち着いた人が多い印象。しかもこの値段なので買える人が買えば良い。
転売目的でもないので掲示板も静かだね。
共有施設が少なくても、西仲通りに面しているので不自由しません。
有楽町線も非常に使いやすいです。
バスも勝どき橋南詰が利用できる。
臨海地下鉄の駅にも近い。
月島区民センター、月島図書館、月島郵便局、月島健康センター、月島児童館、月島スポーツセンター、月島社会教育会館、赤ちゃん天国、
月島お年寄り相談センター
公共施設も充実しています。
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2837
匿名さん
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2838
マンション検討中さん
買いたいのだが、2期が7戸しか販売しないだと、、、
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2839
評判気になるさん
>>2826 匿名さん
ドゥートールは南に水辺があるから中国人は買ったんだよ。
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2840
評判気になるさん
>>2836 匿名さん
月島便利だよ。
勝どきよりも全然便利だよ。
PTKがあそこまで値段上がる理由は、共用エリアが充実してるからだろうけど、立地で比較してもまだこのマンションの方がPTKよりも良いよ。
グランドシティタワー月島
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所在地:東京都中央区月島三丁目3300番他(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩5分
- 価格:1億4,800万円~3億円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.45m2~91.25m2
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販売戸数/総戸数:
8戸 / 1,285戸
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