グランドシティタワー月島ってどうよ？

ミッドタワーグランドの一階のテナントなんて、パチンコ屋はあるわ、コロナの緊急事態宣言の自粛中も普通に営業してる居酒屋もあったし、オシャレには程遠い

それくらいの汚さがちょうどいいと感じるくらいじゃないと、住めないよ

もんじゃ街だから昼から酔っぱらいもいるし、臭いし
（遅くまでやってないから、他から来る人達が引けるのが早いのは良い）

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>>2691 評判気になるさん

うん？あの辺、おしゃれか？特に参宮橋とかありえん。

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誰も月島や勝どきにおしゃれ感は求めていない

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月島の店は地元民以外の利用者が非常に多い。

勝どきは、外部の客が来てくれる店はごくごく数軒。あとの店は苦しいので月島の地元民も利用してやってください。

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パークタワー勝どきのテナントも全部埋まってないんじゃないかな。

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2期の登録は1日だけで34戸の販売ですか。

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1300戸あるのに、うりだすのが30戸。。さすが住友様やで。完売は2030年

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非分譲があるので、915戸が販売対象です。
一期、145戸、2期、34戸なので、約20%を供給。
販売開始が2024年1月からで、半年しか経過していません。
今後、半年100戸販売を想定した場合、引き渡しまでに約500戸販売、合計778戸、残137戸なので、ペースとしては順調。あとは、どれだけ値上げをするかにより販売ペースも変わってくると思います。
現状@900程度につき、平均@1000万円は行くでしょう。

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>>2708 マンション検討中さん

そうこうしてるうちに南側の販売が始まって坪700万～800万位で出てきたら誰からも相手されなくなりますね。
10年売り続ければもうすぐ地下鉄開通と言う状況になって一番高い評価にはなるけど、具体的なスケジュール出たらそこが最大値でそれ以上のアップサイドは見込めないので2035年位に売り切りという感じですかね。

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2期の価格表って見れないんですか？一期だけ、このサイトで見れますね。

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>>2710 名無しさん

物件概要では2期が1億5千万からです

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グランドって名前つくのに開口狭い部屋多くないですかね。
普通のシティタワーより間取り劣化してる気がするのですが・・・。

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>>2711 マンコミュファンさん
ありがとうございます。56平米で1億5千万円ですね。。とても手が出ません。

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私の勝手なイメージなんですけど
「2026年末引き渡し開始時350戸販売済み(先着順40戸販売中・平均坪単価1,300万円)入居予定日2028年4月下旬」
とかってなってそう

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月島や勝どきは再開発も進んでいてオシャレな街だと思うけどな。

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9～10階の工事中

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街は人が作るもの。住んでる人達に品がなければオシャレな街とは言えない。

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>>2713 名無しさん
70平米で１億５千万円だったけど、もうこんなに上がったの？

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>>2718 ご近所さん

月島の評価がすごいんですね。
銀座方面のバスが激混みで、月島・佃住民は有楽町線があって助かったと、改めて思っていますから。

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>>2717 口コミ知りたいさん

品とオシャレは違くね？
原宿はおしゃれタウンだが品は無い。

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月島を一言で言うなら、やっぱり下町だなー。あと20年もすれば変わるのかもしれないけど。

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>>2719 匿名さん
市場評価は新築価格じゃなくて中古市場の価格だぞ。
新築価格は「将来の住宅市場の予想、投資家の割合、販売戦略など総合的に考えて、デベが決めた価格」であって、それを評価と鵜呑みにするのは危険。

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下町月島に次々とタワマンが建つ事で、有楽町線の利便性が再認識されています。

大手町や丸の内に近いせいか、金融関係にお勤めのお父さんお母さんがとにかく増えました。

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それから、弁護士や医師の方も増えましたね。

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>>2718 ご近所さん
よく年収の3倍か5倍までのマンションを買うと言われていますが、年収3千万から5千万の方は50平米の部屋しか買えないことはとても悲しい

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>>2725 評判気になるさん

そりゃ今より金利が高いときの話だで。
金利が低い今なら6～8倍ぐらいでもまぁ大丈夫。

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>>2726 検討板ユーザーさん

10倍くらい余裕でしょ。
他に借りるくらいの資産があればだけど。

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>>2723 匿名さん

月島はタワマンでない普通の中古マンションの値上がりも凄いよ。

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月島・佃は永住したい土地柄なので、将来の修繕費が安い板マンを購入するのもありですね。

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>>2729 匿名さん

修繕費って板マンだと安いの？

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>>2730 口コミ知りたいさん

全然違う。。。

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>>2731 匿名さん
そんなに違いますか？
低層の良い感じのマンションだと修繕費高かった記憶はありますが。

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2期も今は高く感じますが、3期の更なる値上げは確実でしょうから、与信が手の届く人は先着順の今のうちにGOですね。

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>>2732 名無しさん
戸数にもよる

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重要事項説明会の時に、某ミュージシャンの方にお会いしました。奥様と娘（息子の嫁？）っぽい方と一緒に来られていたので、息子夫婦に買ってあげたのかなと推察しました。
良い住民の方々が集うことを期待してます。

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>>2732 名無しさん

600戸強のタワマンで54年間の修繕計画が、90億円になる見込みと試算された。

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2期の結果は？

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築25年のセンチュリーパークタワーの修繕積立金が、460円/㎡
晴海ビュータワーが、354円/㎡だね。

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>>2738 匿名さん

案外安いのね。低層住んでる時は500円以上してたな。
エレベーター10戸に1基くらいあったから、高かったのかもしれませんが。

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>>2739 マンション掲示板さん

これ均等式かどうかはわかりません。

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>>2737 マンション検討中さん
半分売れたのでは？

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PTKオーナーだけど、ここが変な間取りにもかかわらず高値で販売してくれたおかげで、倍以上の価格で売れたよ。
いや～スミフさん物件が近くにあって良かったよ

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>>2742 契約者さん8さん
良かったね。でもさようなら。

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月島勝どきエリアはまだまだ上がると思いますよ。

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>>2742 契約者さん8さん

転売ヤーはダルい。

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1期の145戸の前って半年以上は集客してないっけ。販売開始から半年！！っていうのは計算がおかしいよね

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１期の民だけど、皆さん永住する予定？
私はローン返し切る自信がないから１０年住んで売る予定

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>>2743 マンション検討中さん

どうせここもペットのおしっことうんちまみれになると思う

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PTKの高層階角とか2.5-2.6億円で物件出回ってるけど、月島のこの物件の同条件の物件だともう2.7億円とかの価値になぅてるってこと？どこまで上がるんすかね、、ほんと

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>>2749 匿名さん

CGP4億くらいで出てる。
売れるかは知らんけど。

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