グランドシティタワー月島ってどうよ？

このプラチナンパパって人、個人的には印象は良くない...(自分のエリアの推しがすごくて)。

月島はいいけど駅徒歩５分ってやや微妙な気がするけどどうなんだろう

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>>2651 匿名さん
月島にポジション持ってる身からしてもあんまり印象は良くないな。まあ情報は早いし事実上がってきてはいるのであれだけど。しかしスミフはPTK見て焦ったんだろうなぁ。坪885万。。

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KO卒をわざわざプロフに書く人ってイケてない人が多いイメージ

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>>2651 匿名さん
あきらかに短期的な売却狙いなのがプロフィールからもわかるのがいやらしいんですよね。でも情報は早いからみんなみてしまうという。笑

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>>2652 eマンションさん

そのうち坪1000とかになりそうですね。
買う人がいる限りは上がってくのかしら。

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>>2655 検討板ユーザーさん
上がっていくでしょうね。
今の状況だと、3期は坪1000に到達してても不思議では無い感じもする。
現金の価値がどこまでも落ちていきますから。
都心、駅近、大規模、この辺りのキーワードがある物件は買い。
与信がある人は迷わずGOだね。

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月島勝どきエリアの相場をPTKが物件の魅力で750～850に高めた後に、スミフが営業力でちょい上の800～900に押し上げようとしている感じだね。その結果、さらにPTKが850～950に上がり、スミフが営業力で・・・のエンドレスモードに突入していくんだろうね。

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>>2657 匿名さん

PTKは興味無いな。

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>>2658 匿名さん

ブログで自己紹介？

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>>2659 評判気になるさん
こっちのほうが格下物件なんだから、失礼なこと言わないの

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これから中央区ナンバーワンマンションになるよここ。
なぜならボクが買ったから

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>>2661 通りがかりさん

PTKって仕様の低さナンバーワン物件では？

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ぼくはママのオッパイでも飲んでな!

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月島勝ちどきって、外食好きにはどうなの？
最近人口どんどん増えてるから、人気の店は常に混雑してて、気軽に飲みに行けないイメージなんだが。

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>>2663 匿名さん

あそこは賃貸仕様だからね。
お化粧しても躯体と立地は変えられんよ。

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>>2665 マンション検討中さん

外食好きなら、恵比寿とか麻布の方が良いかもね。
下町グルメ好きなら勝どき月島も良いけど、終わる時間早いので軽く飲むにはちょうど良い。

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>>2667 名無しさん
この辺、お店閉まるの早いのか。
恵比寿、麻布はまあまあ美味しいんですが、安い店少ないんですよね。
下町グルメ好きには神田、人形町あたりが向いてますね。
店多いから人気店もそんなに混んでないし、どこも遅くまでやってるので。

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>>2668 eマンションさん

神田はB級グルメでしょ。

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有楽町線があるので、どこに行くにも便利です。

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>>2670 匿名さん
飲んだあと電車乗りたくないよ。

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築地～東銀座界隈おすすめ

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小さな飲み屋があちこちにあるよ。
探してみて。

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>>2673 匿名さん
安旨で、混んでない店があるならいいですね。
最近は、隠れ家的な場所もSNSですぐに行列できて、地元民使えないってパターンばかりだから。

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>>2674 マンション掲示板さん
そんなにお店欲しいなら隣に居酒屋作るよ！！！！
月島ファームの野菜パクっておひたしつくるよ！

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外食ならトリトンの店がいつもすいてるよ。

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タワマン移住民のせいで混んで地元民が使えない、ってパターンもあるあるだけどね

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トリトンはチェーン店のみだからあんまりおすすめしないかな。
タワマン民増えすぎて、気軽に外食が厳しくなりつつあるね。
はざまと魚仁がそれぞれあと2店舗ずつ必要。

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>>2674 マンション掲示板さん

そんな都合の良い店はすぐつぶれるわ。

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>>2678 通りがかりさん

最近混みすぎて行ってない。

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ちょっと歩いて勝どきの方まで行ってもらえないかな。
勝どき、店が流行らなくて困ってます。

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勝どき昔から賑わってますよ。駅前の商業施設も古いけど休日はいつも混んでる。PTKができてさらに賑わいを増してそう。

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>>2682 匿名さん

増してそう？

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>>2678 通りがかりさん
はざまっていつも行列が凄いね。
そんなに美味しいの？

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>>2682 匿名さん
人口の割に店が少なく選択肢がそもそもないから、どんな店も混んでいるってことですよね。

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勝どきは昔から店が流行らないんです。
賑わってるのはサイゼリヤくらいです。
みなさん、よろしくお願いします。

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お洒落イメージで勝どきに負けてるからって、そんなに悪口言わなくても
余計にカッコ悪いイメージつくし、月島の人って陰湿なの？って思われるよ
パークタワー勝どきに負けて必死になってるように見える

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月島もおしゃれなエリアだと思うな。湾岸でイメージがよくないのは港区湾岸の方ですよ。

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>>2687 マンション検討中さん

勝どきがお洒落？
恵比寿とか青山ならわかるけど。

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青山も月島もおしゃれですよね。

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>>2689 評判気になるさん
月島も勝どきもオシャレじゃないだろ。
オシャレな土地目指すなら湾岸向いてない。
代々木上原、代々木八幡、参宮橋とか行きな。

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月島も勝どきも住環境が良くておしゃれな街だと思いますよ。

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>>2692 匿名さん
住環境は良いけど、オシャレな街ではないよ。半裸でタイヤを引きずってランニングしてるおじさんとか、ほんとやめて欲しい。

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>>2693 名無しさん
大きい亀と散歩してるおじさんもいるね。

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>>2694 ご近所さん

ボンちゃんですね。あなたより人気者ですよ。

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>2693
西仲通りの橋のところでタイヤ引いている方ですね
勝どきサイドの月島で有名ですもんね
下町感感じますねー

勝どきはおしゃれかもしれませんがどんどん子供が住みづらい環境になっていますね
月島に比べ住まわれている方の路上喫煙者多いですし、駅直結のガールズバーとかビックリしました
まあ月島もありますが・・・

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5/17に2期抽選なのか！早いな、、

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湾岸で1番オシャレなのは豊洲かなぁ
時点で有明
月島と勝どきは昔からあるから下町感が野暮ったさを醸し出す
東雲は団地街だから論外

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白金ざすかいからここは完全に都落ちだよね。

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東雲は雰囲気が暗いんだよね。団地の公園にカラスが沢山いて、夕方の陰湿な雰囲気が耐えられなかった。

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ミッドタワーグランドの一階のテナントなんて、パチンコ屋はあるわ、コロナの緊急事態宣言の自粛中も普通に営業してる居酒屋もあったし、オシャレには程遠い

それくらいの汚さがちょうどいいと感じるくらいじゃないと、住めないよ

もんじゃ街だから昼から酔っぱらいもいるし、臭いし
（遅くまでやってないから、他から来る人達が引けるのが早いのは良い）

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>>2691 評判気になるさん

うん？あの辺、おしゃれか？特に参宮橋とかありえん。

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誰も月島や勝どきにおしゃれ感は求めていない

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月島の店は地元民以外の利用者が非常に多い。

勝どきは、外部の客が来てくれる店はごくごく数軒。あとの店は苦しいので月島の地元民も利用してやってください。

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パークタワー勝どきのテナントも全部埋まってないんじゃないかな。

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2期の登録は1日だけで34戸の販売ですか。

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1300戸あるのに、うりだすのが30戸。。さすが住友様やで。完売は2030年

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非分譲があるので、915戸が販売対象です。
一期、145戸、2期、34戸なので、約20%を供給。
販売開始が2024年1月からで、半年しか経過していません。
今後、半年100戸販売を想定した場合、引き渡しまでに約500戸販売、合計778戸、残137戸なので、ペースとしては順調。あとは、どれだけ値上げをするかにより販売ペースも変わってくると思います。
現状@900程度につき、平均@1000万円は行くでしょう。

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>>2708 マンション検討中さん

そうこうしてるうちに南側の販売が始まって坪700万～800万位で出てきたら誰からも相手されなくなりますね。
10年売り続ければもうすぐ地下鉄開通と言う状況になって一番高い評価にはなるけど、具体的なスケジュール出たらそこが最大値でそれ以上のアップサイドは見込めないので2035年位に売り切りという感じですかね。

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2期の価格表って見れないんですか？一期だけ、このサイトで見れますね。

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>>2710 名無しさん

物件概要では2期が1億5千万からです

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グランドって名前つくのに開口狭い部屋多くないですかね。
普通のシティタワーより間取り劣化してる気がするのですが・・・。

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>>2711 マンコミュファンさん
ありがとうございます。56平米で1億5千万円ですね。。とても手が出ません。

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私の勝手なイメージなんですけど
「2026年末引き渡し開始時350戸販売済み(先着順40戸販売中・平均坪単価1,300万円)入居予定日2028年4月下旬」
とかってなってそう

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月島や勝どきは再開発も進んでいてオシャレな街だと思うけどな。

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9～10階の工事中

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街は人が作るもの。住んでる人達に品がなければオシャレな街とは言えない。

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>>2713 名無しさん
70平米で１億５千万円だったけど、もうこんなに上がったの？

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>>2718 ご近所さん

月島の評価がすごいんですね。
銀座方面のバスが激混みで、月島・佃住民は有楽町線があって助かったと、改めて思っていますから。

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>>2717 口コミ知りたいさん

品とオシャレは違くね？
原宿はおしゃれタウンだが品は無い。

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月島を一言で言うなら、やっぱり下町だなー。あと20年もすれば変わるのかもしれないけど。

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>>2719 匿名さん
市場評価は新築価格じゃなくて中古市場の価格だぞ。
新築価格は「将来の住宅市場の予想、投資家の割合、販売戦略など総合的に考えて、デベが決めた価格」であって、それを評価と鵜呑みにするのは危険。

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下町月島に次々とタワマンが建つ事で、有楽町線の利便性が再認識されています。

大手町や丸の内に近いせいか、金融関係にお勤めのお父さんお母さんがとにかく増えました。

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それから、弁護士や医師の方も増えましたね。

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>>2718 ご近所さん
よく年収の3倍か5倍までのマンションを買うと言われていますが、年収3千万から5千万の方は50平米の部屋しか買えないことはとても悲しい

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>>2725 評判気になるさん

そりゃ今より金利が高いときの話だで。
金利が低い今なら6～8倍ぐらいでもまぁ大丈夫。

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>>2726 検討板ユーザーさん

10倍くらい余裕でしょ。
他に借りるくらいの資産があればだけど。

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>>2723 匿名さん

月島はタワマンでない普通の中古マンションの値上がりも凄いよ。

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月島・佃は永住したい土地柄なので、将来の修繕費が安い板マンを購入するのもありですね。

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>>2729 匿名さん

修繕費って板マンだと安いの？

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>>2730 口コミ知りたいさん

全然違う。。。

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>>2731 匿名さん
そんなに違いますか？
低層の良い感じのマンションだと修繕費高かった記憶はありますが。

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2期も今は高く感じますが、3期の更なる値上げは確実でしょうから、与信が手の届く人は先着順の今のうちにGOですね。

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>>2732 名無しさん
戸数にもよる

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重要事項説明会の時に、某ミュージシャンの方にお会いしました。奥様と娘（息子の嫁？）っぽい方と一緒に来られていたので、息子夫婦に買ってあげたのかなと推察しました。
良い住民の方々が集うことを期待してます。

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>>2732 名無しさん

600戸強のタワマンで54年間の修繕計画が、90億円になる見込みと試算された。

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2期の結果は？

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築25年のセンチュリーパークタワーの修繕積立金が、460円/㎡
晴海ビュータワーが、354円/㎡だね。

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>>2738 匿名さん

案外安いのね。低層住んでる時は500円以上してたな。
エレベーター10戸に1基くらいあったから、高かったのかもしれませんが。

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>>2739 マンション掲示板さん

これ均等式かどうかはわかりません。

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>>2737 マンション検討中さん
半分売れたのでは？

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PTKオーナーだけど、ここが変な間取りにもかかわらず高値で販売してくれたおかげで、倍以上の価格で売れたよ。
いや～スミフさん物件が近くにあって良かったよ

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>>2742 契約者さん8さん
良かったね。でもさようなら。

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月島勝どきエリアはまだまだ上がると思いますよ。

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>>2742 契約者さん8さん

転売ヤーはダルい。

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1期の145戸の前って半年以上は集客してないっけ。販売開始から半年！！っていうのは計算がおかしいよね

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１期の民だけど、皆さん永住する予定？
私はローン返し切る自信がないから１０年住んで売る予定

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>>2743 マンション検討中さん

どうせここもペットのおしっことうんちまみれになると思う

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PTKの高層階角とか2.5-2.6億円で物件出回ってるけど、月島のこの物件の同条件の物件だともう2.7億円とかの価値になぅてるってこと？どこまで上がるんすかね、、ほんと

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>>2749 匿名さん

CGP4億くらいで出てる。
売れるかは知らんけど。

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