グランドシティタワー月島ってどうよ？

東京駅までバスで行けるのかぁってのんきに思っていましたが
この距離を朝、30分以上かけていくのもなぁ、という感じではありますね^^;
駐輪場の心配がない方は
自転車でだったらそこまで負担感なく通えるのはよさそうですケド。
職場によっては、折り畳み自転車だったら置ける方もおられるのでは。

勝どきより月島のほうが現時点でいいのは当たり前として、マンションとしての価値を踏まえるとここはPTKにはまったく敵わないことを理解しましょうね

>>2102 マンション検討中さん

マンションの価値は立地ということを理解できてない恥ずかしいコメントやな。

勝どきはマジで何もないよ。
車がある事が前提の町です。
大江戸線が不便だし、車がないと動きの取りづらい町だよ。

昔はバスで銀座まで近いから便利とか思われていたけど、バスが混んで来ているので不快になってます。

有楽町線の価値がすごい上がっていますよ。豊洲が良い例ですよ。

築地がすごい混んできているので、チャリは車道を走らないといけないよ。大型トラックが横を通る時は怖い怖い。

>>2105 匿名さん
車で良くね？免許無い歳の子？

>>2106 匿名さん

勝どき民はチャリで会社に行くらしいよ。

バスは更に混んで来るから、ちゃんと地下鉄の通っている月島を買っておいた方がいいよ。

大江戸線は不便だ。勝どき民も使ってない人が多いでしょ。

>>2109
仕方ないんじゃないですか・・・
この物件3年で売っていくようなスタンスみたいなのでゆっくりでいいんじゃないですか？

だって順調に売れちゃうと、値付けミスとして、人事査定で悪評価つくんだからさ。

一期は全て申込入ったから、販売時期を遅れさせて更なる値上げは、間違いないですね。

間取り、共用部、エントランスがとても坪700とは思えないレベルだからね
池袋がドル箱なのは分かるけど月島はそりゃ閑散としますわな
もうちょっと間取りと共用部どうにかして欲しかったなぁ
迷う

つきしまFARMいいよなぁ。
こんな都心で野菜育てるの楽しみ。

>>2114 マンション検討中さん
パークタワー晴海やドゥトゥールにも畑あったよね

>>2113 eマンションさん

来年上旬に築地再開発計画が明らかになるから、そこでまた３回めの値上げすると思うけどね。

あれで申し込み全部入るのか・・すごいな
日本人なのだろうか

>>2118 名無しさん

値上げするための延期です。
この売主は良く値上げする時に使いますよ。

人気みたいですね。中古相場がかなり上がってることもあって普通に売れちゃいそうです。

この売主は築3年でも値引きせずに販売ケースありますね
値引きしなくても周りの物件が高い値段になりますので割安感ありますし
また最後はモデルルームの家具付きで販売します
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka/blog/2748/

財閥企業なので企業体力あり、損をしないように長期販売ってことですよ

相場関係なく、常に高い単価で売るのがこの売主。
当面販売しない事が決定している上層階は坪1000万超えてくると予想。

>>2119 口コミ知りたいさん

一度価格を見せた住戸の値上げはしません
スミフはそんな行儀の悪いことはしません
値上げするなら 1期2次、2期の話です
今回は単に要望が集まっていないからです

>>2123 通りがかりさん
いやスミフは普通に値上げするよ。

テスト

池袋の方も販売延期していたみたいですね。
マンコミュ情報ですが、無抽選住戸も結構あった模様です。

相場の天井が迫ってきている感じはしますよね。

>>2126 買い替え検討中さん
池袋は大抽選大会でしたよ。あれは安すぎた。

>>2127 マンション掲示板さん

非都心区へお帰り下さいね。

>>2124 通りがかりさん

しません
繰り返しになりますが、一度価格を見せた住戸の延期して値上げはありません
第 1期2次から値上げになります

>>2129 通りがかりさん
有明のシティタワーズ東京ベイ、天王洲の品川イーストシティタワー、晴海のベイサイドタワー、申し込み入らなかった先着順扱いの住戸を複数回値上げしてたけどね。

>>2128 買い替え検討中さん
ここで東池袋の話するのはスレチだし、近くに巨大な雑司ヶ谷霊園を構える東池袋エリアは湾岸好きの人間には響かないよ。

東池袋も月島も人気の高いエリアですからね。

>>2129 通りがかりさん

ここのマンションは最後の最後まで「販売価格」という説明はしなかったよ。
「販売予定」とかごまかした説明でずっと通していたよ。

一度見せた「販売価格」は最後の最後だったわけで。

とにかく、顧客に案内する都度価格は変えています（上げてきます）。

元不動産仲介勤務（他社分譲マンション販売受託部に所属）

>>2133 契約済みさん

別に他社に文句垂れる必要はなかろう。
買いたい人買えばよかろう。

>>2135 匿名さん

商売の基本よね。

>>2135 匿名さん

この売主でリーマンの時に下げた物件はないですけど。

私が知らないだけかもですが、どの物件が下げて売ったんですか？

>>2137 マンション検討中さん
大崎ウェストシティタワーズ

ドゥトゥールなんて、リーマンで一回キャンセルされてなかった？
市況が持ち直してからプロジェクト再開してたけど

リーマンで値下げしたのはワールドシティタワーズじゃなかったかな。

>>2139 匿名さん
着工や販売が始まってもいないプロジェクトが先送りになるのは普通にあることだけどドゥトゥールなんて2008年頃には着工もしてないでしょ。

>>2139 匿名さん

キャンセルされてた。

月島豊洲勝どきエリアの値上がりがすごい。今までが安すぎたということか。

>>2123 通りがかりさん
最近は梅田でも1期一次から参考価格より予定価格が上がったとこありますからね。

>>2145 匿名さん

うめきたそのものが、超富裕層向けですしね。
特に二期は半端ない。

あの公園の広さ、緑化率の高さ、しかも大阪駅隣接なんで、あのプロジェクトってヤバすぎですね。

うめきたより月島の方が上がってる。やはり東京都心は強い。

まあ所詮は地方の大阪だしな
大阪では超富裕層だろうが東京では普通の富裕層レベルだし、それだけの好条件が揃ってもPTKより安い

>>2147 匿名さん

有楽町線沿線は上がりますよ。

梅田も東通り、お初天神周辺はモロに昭和の商店街のまんま。
うめきた二期が完成したら、梅田は街の範囲も広がってますます新旧楽しめる。

月島も西仲が昭和感満載。
月島も北と南の再開発が完成したら、新旧楽しめる。

やはり再開発つてレトロの要素を残しておいた方が面白いな。

よって梅田も月島も良い再開発になると思う。

YouTubeでの物件紹介は内容が濃かったな。
特につきしまFARMいいなぁ。

勝どきの状況を見て、こちら狙い目かもと思いはじめました。

第１期は狙い目。特に単価安めの南向き。抽選ですけど。

>>2153 マンション検討中さん
パークタワー勝どきは駅直結だし誰が見ても凄まじい完成度だから
比較できないよね

>>2156
眺望は圧倒的にここがいいよ。
周りをタワマンに囲まれたマンションかリバーサイドの眺望のいいマンションか。

>>2157 匿名さん
同じ価格帯になってきたので、どちらの要素が流動性の高さにより反映されるか、わかりそうですね。

>>2156 名無しさん

凄まじい完成度？

SNSでは値上げ情報出てますね。
売る前から値上げて。

そりゃ人気マンションなんで値上げ確実でしょうね

>>2161 マンション検討中さん
近所の方の願望？

>>2162 マンコミュファンさん
2161の人じゃない近所の者ですけど、自分の住んでる月島のマンション（タワマンじゃないけど）の値上がりは凄いですね。
ここと、三丁目南のタワマンのおかげで又価値があがりそうです。

ルームプランが出ていないので、気になっています。

間取り
1LD・K～３LD・K　
専有面積　
37.66m2～91.25m2（一部住戸の専有トランクルーム面積0.84m2～2.32m2を含む）　

90㎡超えの部屋もあるみたいです。

>>2164 匿名さん
ここ人気ないね。
買う人いるかなぁ

>>2165 検討板ユーザーさん

人気なくていいんです。
こんな掲示板を読まない人たちが買います。

何回HP見ても、つきしまFARMはいいよなぁ。
家庭菜園したいし、こんな都心に畑はすごく貴重だよ。

>>2166 匿名さん
ほとんどの部屋が1億円超えですもんね。
1k家賃12万円の部屋があるPTKの掲示板は凄い盛り上がりですね。

>>2167 マンション検討中さん
パークタワー晴海の共用部には既にレンタル畑があるよ
あそこはBBQ場にグランピング施設、フットサルコートにバスケコートまである
ドゥトゥールにも確か畑あるよね

>>2167 マンション検討中さん
おっしゃる通りホント貴重ですよね。
トマトや大根など育てて、マンション内で配りたいです。

>>2170 eマンションさん

いらんいらん。
スーパーで買う。

土日の銀座-勝どき間のバスが激混みなのを見て、勝どきを買わなくて良かったとつくづく思います。

有楽町線の通る月島や豊洲を買うべき。

>>2172 匿名　　続き

20年以上月島駅徒歩圏内に住んでいますが、
結論　有楽町線があれば、大江戸線なんていりません。

>>2171 通りがかりさん
私はつきしまFARM嬉しいけどな。
野菜育てながら他の住人や、地権者の皆さんたちと良いコミニティになるだろうし。
手入れしながら「最近○○さん見かけないね」とか下町らしい感じがあるけど。

>>2174 マンション検討中さん
>「最近○○さん見かけないね」

きっも！

>>2174 マンション検討中さん

趣味が農業ならオケ

>>2174 マンション検討中さん
>「最近○○さん見かけないね」
え、、これ本気でおっしゃってます。。？ちょっと怖いです。。

野菜や家庭菜園とは、何の事だろうとHP見たら3Fに畑を設置するんですね（驚）
つきしまFARM公式動画でも紹介されてますね。
地権者より「住民同士のコミュニティある建物にしたい」と要望があったからだと。
ただでさえ核家族、共働き、コロナで人と関わり合いが減ったので、素敵な考えですよね。

ここも駐車場厳しそう、、

営業から書類届きましたね。PTKより安い単価になったから買いでいいかな。もうこの辺でお得感のある物件なんてそうそう出てこないだろうし。。

月島タワマン全部PTKにぶち抜かれてるけど、天下の有楽町線ってなんだったの？

>>2183 マンション検討中さん

第二期から値上げすればまた抜けると思う

>>2183 マンション検討中さん
駅距離が違うからさ。

PTKの良い点は、濡れずに有楽町線月島駅に行ける所。

それ以外の利点を見出せない。

>>2183 マンション検討中さん

有楽町線も大江戸線よりは良いが、天下と思ってるのはあなただけ。

大江戸線単線の物件には興味ない。

>>2060 通りがかりさん
結局、来年1月の第一期は坪700万で決まりですか？

>>2186 匿名さん
都内の駅なら大体濡れずにいけますよ？

>>2193 eマンションさん

正式な価格発表はまだです。

スミフの新築マンションの賢い買い方をみんな知ってる。

>>2196 マンション検討中さん

スミフ周りのマンションを買う事ですね。

すみとものマンション自体は元値が高いからかリセールそれほど良くないですからね

>>2199 口コミ知りたいさん

そうなんだよね。
ここより立地条件良いCGPとMTGが、700以下で出ている。
ここが完成したら、その2物件は700以上になるの間違い無いからね。

CGPとMTGは今が最後の買い時