| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区月島３-3300他（地番） |
| 交通 |
(1)東京メトロ有楽町線「月島」駅徒歩5分
(2)都営大江戸線「月島」駅徒歩5分
(3)都営大江戸線「勝どき」駅徒歩9分
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| 間取り |
2LDK |
| 専有面積 |
56.54m2〜60.88m2、
（一部住戸の専有トランクルーム面積1.39m2を含む） |
| 価格 |
1億5500万円〜1億6800万円 |
| 管理費（月額） |
2万3728円〜2万5488円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6420円〜6920円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1285戸 |
| 販売戸数 |
8戸 |
| 完成時期 |
2026年4月下旬予定 |
| 入居時期 |
2026年9月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC58階地下2階建一部鉄骨
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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グランドシティタワー月島口コミ掲示板・評判
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2001
マンション検討中さん
>>1999 検討板ユーザーさん
みんな昔みたいに戸建て建てないし
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2002
マンション検討中さん
>>2001 マンション検討中さん
やっぱ、都心部の共用施設が充実してる駅近のタワマンに限るな
近くのセブンと地下鉄で高島屋と三越のデパ地下で買い物できてたら日常生活は万全だからね
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2003
匿名さん
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2004
匿名さん
豊海ツインもかなり気合い入れてくると聞いたのですが、スミフ月島はどうなのでしょうか？
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2005
通りがかりさん
ここは地権者の理事達が終わってるわ。管理会社は住友不動産系列になりそうだし。奴ら裏金でももらってるんかな。
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2006
マンコミュファンさん
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2007
匿名さん
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2008
匿名さん
住友側と地権者側で管理費を巡って相当話し合いの場が持たれたと聞いています。
高額な管理費に地権者が反発したとか。
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2009
マンコミュファンさん
>>2005 通りがかりさん
今出てる情報だけでも典型的な買っちゃいけない地権者タワマンって分かるじゃんここ。何から何まで地権者に忖度しすぎてるし。
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2010
口コミ知りたいさん
>>2004 匿名さん
スミフ初の「グランド」シティタワーブランドなのに、ジムなし、スパなし、中住戸ダイレクトウィンドウなし、エントランスショボい、のは萎えるよ。おまけに間取りも立地もイマイチで価格だけは高い。何でこんな地権者タワマンに「グランド」シティタワーなんて勿体無い冠つけたんだろうな。
地権者がまともな水準の管積払えなくて共用削らざるを得ない時点で先が思いやられる。
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2012
匿名さん
今どき定期メンテナンスと維持管理費が過大な共用施設は時代遅れやろ。利用者は一部のヘビーユーザーに限られるし。管理費負担の公正化から見ても、ジムやらスパやらプールやらは無用の長物だな。
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2013
口コミ知りたいさん
プールは維持費やばいですよ。立地が終わってて他に取り柄のないマンションが苦し紛れに設置するのがプールという印象。
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2019
匿名さん
>>2014 マンション検討中さん
月島のキャピタルゲートプレイスは、共有施設を売りにしていないけど、資産価値を保っているよ。
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2020
管理担当
[No.1924～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・広告・宣伝目的の投稿
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除に関する話題
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2021
マンション検討中さん
>>2008 匿名さん
1285戸だから駐車場600台として、月の管理費、駐車場代それぞれ5万想定で管理費11億3100万
これくらいあれば、管理人、コンシェルジュ、警備員を24時間常駐で常に合計8人体制として手厚いフロントサービスが可能でしょ
人件費は時給2500円×24時間×8人×365日=1億7520万円
くらいしかかからんからね
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2022
匿名さん
つまり、立地や眺望で圧倒的な物件ならば、まやかしの豪華絢爛ギミックは無用ということ。月島で言えば、前者はCGPで、後者はここなんだな。
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2023
検討板ユーザーさん
>>2022 匿名さん
眺望の良さはわかるけど、圧倒的は言い過ぎかと。
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2024
マンション検討中さん
ドゥトゥール、割安だよな
人道橋開通して駅距離半減になるし、将来晴海駅と一帯再開発もあるのに
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2025
匿名さん
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2026
匿名さん
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2027
マンション検討中さん
ファミリータイプだと1.5億は必要ですか。
相場とはいえ、高くなったものですね。
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2028
評判気になるさん
>>2019 匿名さん
いや、そこは普通にジムとか一通り揃ってるでしょ
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2029
匿名さん
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2030
口コミ知りたいさん
>>2027 マンション検討中さん
ここは間取りの悪いファミリータイプで1.5億ですね。
誰が買うのかしらね。
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2031
マンション検討中さん
ここって登録とかはいつ頃ですか?
日程わかる方いたら教えて欲しいです！
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2032
評判気になるさん
>>2030 口コミ知りたいさん
1.5億が安いと感じる人やな。
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2033
eマンションさん
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2034
マンション掲示板さん
1.5億を安いと感じる人は、月島とか勝どきの一般フロア買わないと思う。
ホントにこの辺の価格帯はスッポリ売れなくなってきてる。
どんなパワーカップルだろうが、この不確実性の高まってる時代にレバレッジをかけすぎる選択はしないよ。
そうなった時にこの辺の価格帯は実に中途半端。
そういう意味でピークアウトは目前で後はダラダラ下がるしかない。
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2035
匿名さん
もう一次取得パワカは死滅したでしょ
相場についてきてるのは住み替えとか待ってる不動産を担保に次の不動産に手を出してるような人たちだけになってきたので、彼らは目が肥えてるから中途半端な部屋は買わないよね
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2036
検討板ユーザーさん
やっぱり10月になって法律できて書き込み減ったよね
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2037
マンション検討中さん
＞2036
すみません
どんな法律ですか？
知識不足で申し訳ありませんがお教えいただけますか
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2038
匿名さん
企業のステマが規制されたから、こういうサイトで良いことばかり書きまくって誘導するのはやりにくくなったんじゃない
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2039
通りがかりさん
いよいよ豊海のツインタワーの販売が始まろうとしてるよ。
あれがPTKと同じく600～700で出てきたら、もうこちらは全く見向きもされなくなるね。
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2040
マンション検討中さん
豊海は眺望以外何も利点ないし、駅アクセスもフラッグと五十歩百歩だからここ検討する人とは被らないんじゃないかな。とはいえここはストロングポイントないし、話題としては霞んだね
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2041
マンション検討中さん
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2042
通りがかりさん
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2043
マンション検討中さん
地権者のセンスの差が出たな。
せっかくの水辺ロケーションなのに老人向け施設建てろだの畑やりたいだの言うから、若い人が寄り付かない残念な企画に成り果てた
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2044
マンション掲示板さん
>>2043 マンション検討中さん
そもそも若い人が買える価格帯ではない。
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2045
匿名さん
>>2040 マンション検討中さん
共用部の充実度はここよりかなり高いし眺望も最大限活かしてる。デザインもホシノアーキテクツ起用で湾岸の新しいランドマークになりそう。フラッグタワーとはレベルが違いすぎる。
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2046
検討板ユーザーさん
>>2043 マンション検討中さん
少なくとも現金買いしてくれそうな外国勢は軒並み豊海に流れるだろうな。元々外人ウケ意識したPRしてたのに地権者のせいで外人ウケしなさそうなタワマンになっちゃったの皮肉だな。
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2047
匿名さん
>>2046 検討板ユーザーさん
地権者にプロジェクトを壊された悪い例の出来上がり。
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2048
匿名さん
つきしまFARMとかいう、虫発生装置
腰が痛いだのでロクに手入れしに来ない住人ばかりで荒れ放題の予感がする
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2049
匿名さん
>>2039 通りがかりさん
大江戸線沿線物件と有楽町線沿線物件とでは、あまりにも利便性が違いすぎる。
不便な大江戸線単線勝どき物件になんて、絶対買い替えたくない。
かと言って、月島でこの仕様と価格では厳しいね。
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2050
販売関係者さん
グランドシティタワー月島
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所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
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交通：東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩5分
- 価格：1億5,500万円～1億6,800万円
- 間取：2LDK
- 専有面積：56.54m2～60.88m2
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販売戸数/総戸数：
8戸 / 1,285戸
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