グランドシティタワー月島ってどうよ？

怖いわー
２つ物件持ってるけど、8年前は8000万の部屋をビクビクしながら買ったのに、今は良い部屋なら2億出しますよってなってる。ただのリーマンなのに。
そりゃあ都心の物件は上がる一方だわ。そしてバブルだわ。

早くバブル崩壊来ねえかな。ここも適正価格は坪400程度なのに700とかふざけてる。

>>121 匿名さん

平均700になるわけない。
cgpの最高部屋で750くらいよ。

そっと更新されています
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2022年9月の着工、2026年6月末の竣工を目指しています。
最終更新日：2022年1月11日

https://skyskysky.net/construction/202510.html

>>122 eマンションさん
アホじゃないのかな？

CGPが765だけど、なぜCGPが上昇しているか？
理由は更に都心好立地の物件はCGP以上に上昇してるから。

港区内陸や、駅直結物件はまだ上がってるよ。
スミフ物件は、原価＋利益で700万ってことだよ。

現地知らないのかな？
隅田川の景色はやばいよ。

>>123 匿名さん
２０２５年度竣工予定と言われていたのに比べると数ヶ月遅れですが、ゼネコンが具体的に工事スケジュールを立てる段階に来たのは大きな前進でしょう

>>124 マンション掲示板さん

そんな興奮すんなよ笑
CGP一部屋持ってるけど、月島三はそんなに良い立地じゃないよ。
最近高値でマンション掴んだお花畑さんっぽいね。

パークタワー3つ、月島3南北、そのあと勝どき南にいくつかビルがたてば面でかわった感じが出ますね。既存のサンシティや月島荘もありますし、勝どきプラザもいつかたてかえるでしょうし。

それなりの圧迫感は否めませんが、、

権利変換計画が認可されましたね。いよいよ着工です。リリースでは9月になっていました。

>>128 マンション検討中さん

価格はいつからかなー。
2年後くらいで、モデルルームは聖路加のギャラリーかな？

地上げ用地で店舗営業している店が、再開発による閉店チラシを店に張り出しましたね。

近隣への説明会の案内来てましたね。

よくわかりませんね。

>>132 eマンションさん
上海でよく見る光景

Twitterで坪600という情報が出てますね。
CGPやMTGは仕様が高いので、スミフも高級仕様で出すんでしょうね。

全戸、廊下、トイレ、洗面はタイル張仕様ですね。

>>135 マンション検討中さん

そんな程度で住友に何千万も余分に払うな 笑
養分過ぎ 笑

あそこの再開発は30年以上かかっているので強気では！

本当に坪600とかいくのかね？

既に中古のCGPやMTGは500万台中盤から後半で、高層階で条件の良い部屋だと650万前後で成約してますね。

>>139 マンコミュファンさん
湾岸バブルの塔になりそうな物件はどこですか？

>>139 マンコミュファンさん

CGPとMTGに比べると駅距離が劣りますからね。しかもパークコート並みの仕様だから、このご時世でスミフが高級路線で来ると600はありえなくはないですね。

>>141 匿名さん

ここがパークコート並みの仕様？

いつくらいに公式HPできますかね？
スミフだからモデルルームは無し？

600は高すぎると思ってましたが、発売する頃まで値上がり続けばあり得るかも。。。

東京都都市整備局　報道資料　2020年11月4日
月島三丁目南地区市街地再開発組合の設立を認可します
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/11/04/04.htm...
組合施行
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/pdf/kushi_data_43.pdf?2...

愛する月島を守る会　～月島三丁目再開発～
https://lovetsukishima.jp/?cat=3&sp

南地区では事業化計画認可取消訴訟

そろそろホームページできる頃でしょうか？

>>147 マンション検討中さん

竣工時期からして、HPは1年後くらいじゃない。

>>148 匿名さん

ありがとうございます。先走りました(⌒-⌒; )
これまでのパターンだと、ＨＰ完成して販売も同時期に始まる感じなのでしょうか？

>>149 マンション検討中さん

これまでとは、どこのパターンですか？

権利変換計画は認可されたんでしたっけ？
まだなら、９月１５日着工予定も難しくなりますね。

>>151 匿名さん
認可されていました。すいません。

>>150 匿名さん
お返事ありがとうございます。
豊洲や有明、湊のことを書きました。

>>153 マンション検討中さん

大規模でHPと同時に販売が始まることは、無かったと思いますけど？

>>154 匿名さん

そうなんですか、情報ありがとうございます。
非常に楽しみです！

スミフの大規模CTTBで460ですから、ここは更に高いだろうね。

>>156 マンション検討中さん
700もあり得るな
もはや世界的なインフレだし

650～700になるっぽいね。

>>158 マンション検討中さん

ついに月島は都心と同レベか。
CGPもそれくらいになるかも。

月島3丁目南口地区の再開発は、1年遅延ですね。

とにかく高そう。

南も進んでいますね、

>>158 マンション検討中さん
CGPの2倍ですね。たった10年弱で。

>>163 評判気になるさん
月島住みやすくて良い街だけど、高すぎ、、といいつつ最近そんなのばっかりだからなぁ。頭がついてかない。

>>164 匿名さん
西新宿の住友案件の話を聞くと、お高くなりそうですか？

>>165 名無しさん
ここは600くらいはするかもね。
まぁそれでも適正くらいに相場が上がってしまったね。

築地築浅の方が安い逆転現象起きるかな。　タワーこだわらなければアトラスとかプレミストとか買い？

中央区湾岸はばぶってるから手出し無用だよ。

価格が気になるね。

東京メトロの駅が近く、目の前が商店街なのは魅力ですが
地権者が169人って多過ぎますね(笑)

>>169 評判気になるさん
もうすぐ着工ですか？

>>170 TriBeCaさん

MTGやCGPも同じくらいだった気がする。
それに比べると規模が大きい分、比率は少ないよ。

>>170 TriBeCaさん
地元の人と仲良く出来ないなら、わざわざ検討しない方が良いよ。

>>173 匿名さん

下町の雰囲気を気にいるかも大事よね。
最近は観光客戻ってきた感あるね。

パレドール月島とかスカイコート月島、マストライフ月島、このあたりの場所って3丁目北再開発エリアにぎりぎり入ってないよね？ここは再開発されないよね、もう終わった場所なんだよね？ここらのマンション取ろうと思うんだけど、迷ってる・・

>>175 マンション検討中さん

場所は隣だから、再開発と同じだよ。

教えてくれてありがとう

販売時期はいつごろになるんだろう
来年かな？

>>178 マンション掲示板さん

竣工2025年ですからねー
来年くらいには動きはありそうですね。

>>166 匿名さん
西新宿が800だから、ここも700超もありうるのでは

>>180 評判気になるさん
最近の円安や原材料費の上昇傾向を見ると十分あり得ますね？

>>181 検討板ユーザーさん
確かに工事費の値上がりは凄まじいね
ゼネコンはダメもとで請負工事契約のスライド条項に言及して契約後の工事費見直しを施主に申し入れてきてるとの話もよく聞きますよ
いわゆるコストアップインフレの要素まで加わってきてるから、マンションの値上がりは青天井の勢いだな

ぶつちゃけ、ここが650とか700とかででてきて欲しいですか?

勝どきが500で売ってて、CGPやMTGだって600あれば余裕で買える中で、あと数千万足して買う理由が築浅以外に今のところ見つからず

月島も勝どきも眺望があれば立地なんてどこも似たり寄ったりだし、マンションの出来だけで差別化しきるのも難しそうで

そんな出すなら他にいくらでも選べるしと

ここは坪700ぐらいが妥当です。眺望はキャピタル、ミッドより上です。新築プレミアムを考ると700であれば相場どおり。西新宿800を考えると750ぐらいはあり得るかも。

>>184 マンション検討中さん

その値段で買う？
CGP住みだけど、高すぎるよ笑

>>184 マンション検討中さん
確かに築地再開発の恩恵にもあずかれそうな立地でもありますし、今後も伸びしろありそうですね？

>>186 名無しさん

その価格なら伸びしろ少なそうだな。

>>183 マンコミュファンさん
勝どきの500は高すぎるな。
月島の600は安いけど。

>>188 口コミ知りたいさん
勝どきは500超えてきそう？

今日の月島二丁目みたいな火事があると木密は無くさないとあぶねーな。あんな火災が震災で同時多発に起きたら焼け野原だ。

東池袋のすみふ再開発もホームページできましたし、こちらもそろそろですかね？

こちらはスミフ単独物件ではないんですよね。

>>191 評判気になるさん

グランドシティタワー月島、になるんかな？
価格も楽しみですね！

>>193 マンション検討中さん
グランドがつく理由はなに？

>>184 マンション検討中さん
西新宿より低いの？

選手村タワー、豊海ツイン、月島南、月島北、勝どきノース、7本がほぼ同時に売られるのか笑。

選手村とミッドサウスで死ぬほど人が増えるのに、さらにこよ様相で今後10年で増える交通はBRTだけってのは、無理あるんじゃ。

>>197 評判気になるさん
臨海地下鉄は影響ありますか？

>>195 マンション掲示板さん
西新宿は分譲戸数少ないから相場よりかなり高めに出してるというのもあると思う。じゃなきゃ実質中野坂上物件で坪800万超えはあり得ない。
ここは今の月島の相場を考えると、1期1次が坪700万くらいで出てきて、そこから徐々に値上げして、最終的にスーペリアで坪800万円まで上げていくんじゃないかな。

>>198 マンション検討中さん

販売時の価格には特にないかと。
ただし勝どき駅まで徒歩圏内で、勝どきエリアの面開発が今後進むでしょうから、エリアの魅力は増しますよね。結果価格にも影響出るかと

@700スタートであれば納得感があります。新線へも徒歩圏内、隅田川ビューも多いのが特徴ですね。
湾岸エリアで住友が仕入れている土地がないことも考慮すると、来年から販売で竣工まで3年、竣工後3年、計6年あり、@750で年200戸販売でも十分いける水準かなあ。

>>199 匿名さん
東京都知事からタイミングよく地下鉄新路線構想も出てきたことで、そんな感じで販売できそうだよね　700スタートの800で完売

>>202 匿名さん
再開発で街の価値が更に上がると良いですね？

公式ホームページ来ましたね。

>>204 マンコミュファンさん

物件名はこれからみたいですね？

>>204 マンコミュファンさん

リンクくらい張ってください

>>206 通りがかりさん

Google it

最大住戸が91m2って事は、プレミアムフロアの設定無いかもしれんね。

やっぱり湾岸でも価格の高騰と共に広い部屋はどんどん減っていくんかねえ。

>>208 匿名さん
物件概要の備考の意味を教えていただけますか？

1000戸オーバーとはいえ売り出し早いなー
4年後入居やろ？
シティタワー東京ベイの時より早いんちゃうか。
どっしり構えるスミフにしては売り急ぎすぎちゃうか？

資料請求してみました。
五洋建設って聞いたことなかったのですが、HPの実績見る限りこの規模のタワマンはたぶん初めてですね。
免震かどうかも知りたいですが、現時点では不明ですね。

>>210 匿名さん

4年以上かけて売るんだから、急ぐ気ゼロやろ。

もうエントリーできますか！？

>>211 マンション検討中さん
吉祥寺ら辺のどっかの市で大規模タワマンやってた気がするわ
1000戸以上は未経験だが、やり方は変わらないから建てられるでしょう
五洋はマリコン最大手だし立派なゼネコンだよ

>>210 匿名さん
確かに、スミフの売り急ぎは珍しい
何か変化を嗅ぎ取ってるのかもな

一年以上まえから2023年7月販売開始っていわれていましたよ。高値@750から@800でだすこと、早い方が富裕層が好む設計変更ができるため、販売は早くしたのでは。パークタワー勝どきなどは床の色も選べないですからね。

>>216 マンション検討中さん
MTGのほぼ2倍ですね。4年しか経ってたないのに。
まぁ市況の変化がすごいね。

来年から金利含めてマンション市場大きく変わる可能性大なので、実際@750とかの強気だったら見送ります。

>>218 マンション検討中さん
なんで来年からマンション市況が大きく変わるの？

>>211 マンション検討中さん
最近スミフは五洋を使ってるよ
例えばグランドヒルズ南青山