グランドシティタワー月島ってどうよ？

そうですね、共用部の豪華さは売りやすいが、実際、あまり使われない、そして、後から管理費を圧迫。東京タワーズのプールなどは年間数千万円の赤字らしい。三井は売ることしか考えていない。

>>1151 マンション検討中さん
TTTは立地が良いから問題ないでしょう。立地が良い物件なら古くなっても高値で売れる。

T T Tは三方囲まれてしまいましたが。

TTTとKTTは横にBRT停留所が出来たので、新橋までノンストップ4分になりました。

もし勝どきの中古を買うなら、TTTかKTTですね。PTKの高値転売は絶対買っちゃダメです。


まあ自分だったら、月島駅徒歩圏内で探しますけど。

KTTの＠450前後はいいですね。

駅直結の魅力には勝てないよ。
PTKが欲しいのにKTTでいいやとはなかなかならない。築年数も10年近く違うからね

>>1156 匿名さん

勝どき駅直結のメリットは、月島駅に濡れずに行ける事だけだね。

KTTの脇から新橋までBRTに乗ってみるといいよ。ノンストップ4分。あまりの速さに驚くよ。

BRTのおかげで、もうPTKを買う意味が薄れてるよ。
時代はあっという間に変わるね。

大江戸線の価値が相対的に下がってるよ。

大江戸線が不便過ぎて、トリトンにあった住友商事本社が、グループごと引っ越していったよ。

>>1148 検討板ユーザーさん
これはサウスの価格ですね。サウス1期は北向き安かったから、買えた人はラッキーですね。私はミッドの話してました。ミッド高層は南より北西の方が眺望が開けてるので、部屋によっては坪単価が高かったです。エビデンスは、PTK掲示板の価格に出てるので、気になるなら確認してみてください。

>>1146 マンション検討中さん
ここが800万とかマジで割高ですね。
港区でも坪600で買えるのに…
間取りがやばくてオプションもできない&1200世帯もあってゴミゴミなのに坪700は割高ですね…安くなればいいのに

大丸有通勤してますが、月島・勝どきは埋立地すぎて神社とか寺とかがないために歴史とか情緒が少ないですよね。。無機質

ミッドの北西を1期でかった人はある意味すごいです。勝どき初の@400オーバーでありえないと思っていましたから。

>>1134 マンション検討中さん

キャピタルからミッドには引っ越しして住んでいるものです。
それぞれ眺望抜けている向きと階数を教えてあげます。

キャピタル: 北と南西、南東で15階以上は眺望抜ける。上に行けば行くほど眺望範囲広くなる。

ミッドタワー: 北と南、南東、南砂西で15階以上は眺望抜ける。
北東と南西は今後月島３丁目北と南のタワマンで、一部眺望が遮られる（距離は十分あり)。

両物件ともに15階以上の部屋であれば、眺望は良いと思います。

>>1155 マンション検討中さん
KTT TTTコスパ高い！

>>1136 マンション比較中さん

週末、散歩がてら行かせてもらいます。
コワーキングスペースやじゃぶじゃぶ池など、地域開放していただきありがとうごさいます。

オプションができないって言ってる人はどこからの情報ですか？

高層階までオプション不可は苦笑しかない
こんな検討者を馬鹿にしたマンション初めてだよ

もう実需は買いに来ないと思ってるのかな？

9割のマンションブロガーは門前払いされてMR訪問記事書けないだろうな

マンクラがこの物件に触れないのは、まともに評すればディスしか書けないからでは？

月島は探すと小さなカフェが点在していますね、散策してみて下さい。
銀座や清洲白河の有名カフェを訪れるのもいいですね。
コーヒー好きの方、西仲にライブコーヒーがありますので、ぜひお気に入りの豆を探してみて下さい。

三田ガーデンヒルズの記事が出ないように、閲覧数が稼げなければマンクラは時間割かない。
魅力低くてバカ高いんだから、まぁ誰も書かないわな。
オンライン説明会はみんな行ってると思うよ。

>>1167 マンション検討中さん
Zoomで担当営業から、全てオプション不可、アンケート的に割合順だったか一番多いオプションで施工、そこからまた選べ、これからのすみふの新築は全てそのようにする、月島は高いんだから仕方がない、と説明されました。

>>1175 通りがかりさん

私はこれから2回目のzoomなので、次回聞いてみます。
それにしてもアンケートで一番多いオプションで施工とは…
一番多いオプションてなんだろう…
天カセエアコンとかですかね？
その費用も購入者の負担ということなんでしょうか…

勝手にオプション付けて販売って意味分かんないですね。
ちょっとよく分からなくなってきました…

>>1160 マンション掲示板さん

だからPTKとかどうでもいいから笑

>>1176 マンション検討中さん

ドアの色とかドア付けて2Lを3Lに変えたりとかの内装系です。
早めに買ったら色々選択できるスタイルはすみふはもうやらないみたいです。

>>1167 マンション検討中さん
第二回個別説明会で言われたよ。
オプション選べないから統一仕様に際して好きな配色のアンケートだけ取らされたw

オプション不可にして工数減らさないと売価で人件費吸収できないってことなのかな
だとしたらここに限らず新築の価格は上げざるを得ない状況か

外国人がかなり買うでしょうし、オプションとかそんなにニーズがないのでは。

>>1161 匿名さん

月島はたしかに埋め立て地だけど、歴史としては100年を超えていて、その辺の戦後のしてきたような都内住宅地よりも全然あるんだけどねぇ。

佃には神社とか沢山あるし、今は取り壊されちゃったけど朝潮橋のそばには釈迦堂もあって良い雰囲気だった。

このあたりの小学校に通うと、「土地の歴史」みたいなの調べる学習があるからそれで大分歴史があると驚いた記憶があるよ。月島に歴史が少ない、とかいうのはこのあたりの歴史を知らない人だよね。単に無知。

>>1178 eマンションさん

メニュープランとカラーが選べないということですね！
オプションが選べないというのは、このことでしょうか？

でもみなさんのおかげで2回目のオンラインの確認事項が分かりました！

マンション買うのに土地の歴史とか気にする？周辺に嫌悪施設がなければ、歴史とかどうでも良いけどなー。

>>1182 周辺住民さん


ちっちゃい神社ならポツリとありますね！すみません、増上寺とか神田明神とかの規模・重要さで話してしまってました。
かつての漁師町として重要ですよね、月島。低地だから水害から守ってくれる神様とかもいそうで安心です??

>>1185 名無しさん
増上寺や神田明神を自慢したいの（笑）

今年は住吉神社の例大祭が行われるようですね。
ここを買ったら、皆さんは月島四之部になるのかな。

んで、どの部屋でもいいけど申し込むつもりのグランドな人このスレにいる？

>>1187 匿名さん
今年は月島草市のお祭りもできそうですね。
月島はいろんなお祭りやイベントがあって楽しい街ですよ。
https://matsuri-no-hi.com/matsuri/95

>>1190 マンコミュファンさん

草市、今年は残念ながら、準備整わず中止だそうです。

久しぶりの例大祭に集中ですね。
ここを買って神輿を担ぎましょう。

何年で完売するかじゃなくて、何年で1部屋目が売れるか、だな。

盛り上がらない物件だってことはわかるスレですね。1200世帯とか、、
リセール厳しそうな物件だけど、1年目に何部屋売れるんだろう

CGPからの住み替えを検討してますが、あまりにも間取りが悪いので、見送り決定です。

まあ現時点では、営業に買う気満々姿勢を見せてるけど、MRオープン後に、一応見に行って、その後はおさらばだな。

スミフの物件は、どうしても自分には響かないんだよね。

>>1194 eマンションさん

CGPから住み替える理由は何ですか？
現居が手狭だからですか？

まあ買えない人がわらわら集まってクソリプで溢れかえるよりはマシなんじゃない

私もGCP or MTGからの住み替え検討してたけどMRも行かないつもり
住み替えるメリットがなにもなかったw

間取りが悪いって意見を良く見かけるけど、具体的にどのあたりが悪いの？素人には良くわからないんだけど。

最上階と景色の良い角部屋は売れると思う

三角リビングは実際の有効面積を考えると、生活し辛いよ。

>>1200 匿名さん
思った以上人気無いマンションですね、、

正直言って、ここ坪400でも魅力ないよ。
サッシ2100でグランドは理解できない。
ある意味興味あるのは、こんな中身カス物件でも価格さえ高ければ、周辺価格を押し上げるのか？ということ。
もし押し上げれば本当のバブルの始まりだよ。

>>1202 マンション検討中さん

400なら大抽選会ですよ（笑）

>>1202 マンション検討中さん

興味深いです！

>>1203 匿名さん
晴海フラッグ当たった人達がみんな売却して申し込むんじゃない(笑)

>>1205 匿名さん

住友の割高物件を転売ヤーが狙うわけないやん。
転売ヤーが狙うのは値付けミスの大型JV物件やで。

しばらくそういう案件がなさそうやからみんな晴フラに食いついてるんやで。

スミフは我が道を行くスタイルなので、事前評価で全く人気がなくても、7-10年かけて販売していく牛歩スタイルはブレないと思います。WCT10年、DT7年、有明は新記録狙えるか現在進行中。中身はコスカでないけど、スミフの黒マンション好きな人は一定数いるので。

>>1207 マンション検討中さん
今回の間取りは、、、有明はなんだかんだ間取りが結構いいよ、ワイドスパンだし

>>1198 マンション検討中さん

私も同じ意見です。
素晴らしい間取りではないですが、よくあるタワー間取りに見えるのですが…。

角の斜めの間取りが使いづらそうというのは分かります！でもあれ2億超ですよね。最初から我が家には無理なのであまり気になりませんでした。

他は普通じゃないですか？

同感です。
2回説明聞きましたが、魅力なしでした。
一応、管理費や修繕費は知りたいので、MRは見学しますが、購入見送り物件です。

>>1195 匿名さん

現在家族3人で3LDK78平米の中高層階です。
正直引越す理由はありませんが、新築に住み替えたいというだけです。引っ越さないといけない需要は特にないです。

ここを買うなら、中古でCGPかMTGで充分なんですよね。でも良い条件の部屋はほとんど売りに出ないか、出ていてもすごい高いかのどちらかですよね。

でも両物件ともそこそこの条件の部屋は650万前後で買えますが、今後700万超えてきそうだから、そう考えると割安なんですけどね、流石に我が家は手が届かないんですよね。

自分の住んでるマンションが良いところだと再認識させてもらったのでその意味では感謝してるw

立地は間違いなく良いし普通に売れると思いますよ。

>>1213 マンション掲示板さん
具体的には？

>>1215 マンション掲示板さん

仕様がほとんど変わらない、より駅近のマンションを半分くらいの値段で買えたことになるからね
仕様で魅力的なの換気くらいだったわ

>>1216 マンション掲示板さん
換気については、たぶん壁ポコない分天井ガタガタだと思う。SKY DUOがそうなんだ。

>>1216 マンション掲示板さん
こんなんマンションあるんだね、、PTKの第一期かな

>>1210 匿名さん
みんな見送りですか

第二回の説明会の途中で正直に興味ないって言ったけど、それでもモデルルームだけでもどうですか？言われて一応予約取られたから、相当評判悪くて営業も困ってるんだと思うけどね。

>>1219 通りがかりさん
結局、平均坪単価は700万超えてくんの？

>>1220 マンション検討中さん
ありがとうございます

>>1218 通りがかりさん
CGPかMTGのどちらかね
広い部屋が良い仕様でそこそこな値段なら住み替えようと思ったけどドロップアウトしました
MRの予約も取らなかった

立地良いし月島は中古相場も高騰してる。だから高値で出てくるんじゃないですかね？

仮にここがそこそこ人気の物件になったとする。
だとしても、何年もの間、中古では売れない。
儲け乗っけて売ろうとすると、同じか少し安く新築がいつでも買えるんだから。

転売ヤー向けではないですね

>>1228 匿名さん
南三丁目はいつ販売開始ですか。南の方

相場並みですね。

>>1231 通りがかりさん

南地区も便乗するだろな。残念ながら。
待って安くなることが最近はほぼない。

>>1233 匿名さん

ほぼ晴海の賃貸仕様マンション買っちゃった？

>>1235 評判気になるさん

つまんね

>>1234 マンション掲示板さん
情弱はほぼ晴海のマンション買って、ここのネガになったクズやな。

ここの建替え話も進行してるよ。

>>1232 マンション検討中さん

池袋のグランドが売れてますか

>>1238 匿名さん
どこですか

>>1240 マンション検討中さん

月島四丁目住宅です。分譲マンションです。

詳細がわかる前はあれだけ取り上げてたマンクラが全く触れなくなって、僅かにのらえもんが物件名出さずに軽く1回ディスった程度ということは、やはり全く買う価値ないってことじゃね？
記事を書こうにも薦めようがないってことでしょ。
小竹向原みたいにいい物件だけどふっかけ過ぎという程度ならマンマニが苦言呈して、デベもそれを受けて調整したりとか、何かやりようがあるけど、それもないってことは、当然みんなオンライン説明会は行ってるし「この仕様で高すぎる」「売り方不親切過ぎる」とかは言ったんだけどスミフは全く聞く耳持たなかったということだろう。

確かに高いが、CGPやMTGの成約価格を見れば、この売り出し価格になるのは分かる。ただ、両物件より立地が悪いから余計に納得感がないだけ。
PTKの値上げや販売方法を見れば分かるように、三井も最近はスミフ化しているから、期待しない方が良いと思うよ。

>>1242 マンション検討中さん

ブロガーが民意なわけなかろうよ。
ブロガーが勧めたら買うのかい？
それこそおめでたい。

>>1243 匿名さん

三井も最近容赦ないよ、東陽町の物件見たらがっかり

目黒川は一時氾濫危険情報が出ていたみたいですが、隅田川はいかがでしょうか？

>>1246 匿名さん
出てないですよ。

>>1246 匿名さん

月島の地図を見て頂くとわかりますが、埋立地なので、もう川というより海です。

洪水より注意するのは高潮です。

隅田川自体も氾濫しない工夫がされております。
荒川沿いより隅田川沿いに住んだ方がいいのです。

隅田川氾濫危機　下町守った対策

>>1248 匿名さん

高潮とか気になるなら埼玉へどうぞー。

大丸有勤務の人は間違って隣の勝どきを買わないようにね。