グランドシティタワー月島ってどうよ？

そうですね、共用部の豪華さは売りやすいが、実際、あまり使われない、そして、後から管理費を圧迫。東京タワーズのプールなどは年間数千万円の赤字らしい。三井は売ることしか考えていない。

>>1151 マンション検討中さん
TTTは立地が良いから問題ないでしょう。立地が良い物件なら古くなっても高値で売れる。

T T Tは三方囲まれてしまいましたが。

TTTとKTTは横にBRT停留所が出来たので、新橋までノンストップ4分になりました。

もし勝どきの中古を買うなら、TTTかKTTですね。PTKの高値転売は絶対買っちゃダメです。


まあ自分だったら、月島駅徒歩圏内で探しますけど。

KTTの＠450前後はいいですね。

駅直結の魅力には勝てないよ。
PTKが欲しいのにKTTでいいやとはなかなかならない。築年数も10年近く違うからね

>>1156 匿名さん

勝どき駅直結のメリットは、月島駅に濡れずに行ける事だけだね。

KTTの脇から新橋までBRTに乗ってみるといいよ。ノンストップ4分。あまりの速さに驚くよ。

BRTのおかげで、もうPTKを買う意味が薄れてるよ。
時代はあっという間に変わるね。

大江戸線の価値が相対的に下がってるよ。

大江戸線が不便過ぎて、トリトンにあった住友商事本社が、グループごと引っ越していったよ。

>>1148 検討板ユーザーさん
これはサウスの価格ですね。サウス1期は北向き安かったから、買えた人はラッキーですね。私はミッドの話してました。ミッド高層は南より北西の方が眺望が開けてるので、部屋によっては坪単価が高かったです。エビデンスは、PTK掲示板の価格に出てるので、気になるなら確認してみてください。

>>1146 マンション検討中さん
ここが800万とかマジで割高ですね。
港区でも坪600で買えるのに…
間取りがやばくてオプションもできない&1200世帯もあってゴミゴミなのに坪700は割高ですね…安くなればいいのに

大丸有通勤してますが、月島・勝どきは埋立地すぎて神社とか寺とかがないために歴史とか情緒が少ないですよね。。無機質

ミッドの北西を1期でかった人はある意味すごいです。勝どき初の@400オーバーでありえないと思っていましたから。

>>1134 マンション検討中さん

キャピタルからミッドには引っ越しして住んでいるものです。
それぞれ眺望抜けている向きと階数を教えてあげます。

キャピタル: 北と南西、南東で15階以上は眺望抜ける。上に行けば行くほど眺望範囲広くなる。

ミッドタワー: 北と南、南東、南砂西で15階以上は眺望抜ける。
北東と南西は今後月島３丁目北と南のタワマンで、一部眺望が遮られる（距離は十分あり)。

両物件ともに15階以上の部屋であれば、眺望は良いと思います。

>>1155 マンション検討中さん
KTT TTTコスパ高い！

>>1136 マンション比較中さん

週末、散歩がてら行かせてもらいます。
コワーキングスペースやじゃぶじゃぶ池など、地域開放していただきありがとうごさいます。

オプションができないって言ってる人はどこからの情報ですか？

高層階までオプション不可は苦笑しかない
こんな検討者を馬鹿にしたマンション初めてだよ

もう実需は買いに来ないと思ってるのかな？

9割のマンションブロガーは門前払いされてMR訪問記事書けないだろうな

マンクラがこの物件に触れないのは、まともに評すればディスしか書けないからでは？

月島は探すと小さなカフェが点在していますね、散策してみて下さい。
銀座や清洲白河の有名カフェを訪れるのもいいですね。
コーヒー好きの方、西仲にライブコーヒーがありますので、ぜひお気に入りの豆を探してみて下さい。

三田ガーデンヒルズの記事が出ないように、閲覧数が稼げなければマンクラは時間割かない。
魅力低くてバカ高いんだから、まぁ誰も書かないわな。
オンライン説明会はみんな行ってると思うよ。

>>1167 マンション検討中さん
Zoomで担当営業から、全てオプション不可、アンケート的に割合順だったか一番多いオプションで施工、そこからまた選べ、これからのすみふの新築は全てそのようにする、月島は高いんだから仕方がない、と説明されました。

>>1175 通りがかりさん

私はこれから2回目のzoomなので、次回聞いてみます。
それにしてもアンケートで一番多いオプションで施工とは…
一番多いオプションてなんだろう…
天カセエアコンとかですかね？
その費用も購入者の負担ということなんでしょうか…

勝手にオプション付けて販売って意味分かんないですね。
ちょっとよく分からなくなってきました…

>>1160 マンション掲示板さん

だからPTKとかどうでもいいから笑

>>1176 マンション検討中さん

ドアの色とかドア付けて2Lを3Lに変えたりとかの内装系です。
早めに買ったら色々選択できるスタイルはすみふはもうやらないみたいです。

>>1167 マンション検討中さん
第二回個別説明会で言われたよ。
オプション選べないから統一仕様に際して好きな配色のアンケートだけ取らされたw

オプション不可にして工数減らさないと売価で人件費吸収できないってことなのかな
だとしたらここに限らず新築の価格は上げざるを得ない状況か

外国人がかなり買うでしょうし、オプションとかそんなにニーズがないのでは。

>>1161 匿名さん

月島はたしかに埋め立て地だけど、歴史としては100年を超えていて、その辺の戦後のしてきたような都内住宅地よりも全然あるんだけどねぇ。

佃には神社とか沢山あるし、今は取り壊されちゃったけど朝潮橋のそばには釈迦堂もあって良い雰囲気だった。

このあたりの小学校に通うと、「土地の歴史」みたいなの調べる学習があるからそれで大分歴史があると驚いた記憶があるよ。月島に歴史が少ない、とかいうのはこのあたりの歴史を知らない人だよね。単に無知。

>>1178 eマンションさん

メニュープランとカラーが選べないということですね！
オプションが選べないというのは、このことでしょうか？

でもみなさんのおかげで2回目のオンラインの確認事項が分かりました！

マンション買うのに土地の歴史とか気にする？周辺に嫌悪施設がなければ、歴史とかどうでも良いけどなー。

>>1182 周辺住民さん


ちっちゃい神社ならポツリとありますね！すみません、増上寺とか神田明神とかの規模・重要さで話してしまってました。
かつての漁師町として重要ですよね、月島。低地だから水害から守ってくれる神様とかもいそうで安心です??

>>1185 名無しさん
増上寺や神田明神を自慢したいの（笑）

今年は住吉神社の例大祭が行われるようですね。
ここを買ったら、皆さんは月島四之部になるのかな。

んで、どの部屋でもいいけど申し込むつもりのグランドな人このスレにいる？

>>1187 匿名さん
今年は月島草市のお祭りもできそうですね。
月島はいろんなお祭りやイベントがあって楽しい街ですよ。
https://matsuri-no-hi.com/matsuri/95

>>1190 マンコミュファンさん

草市、今年は残念ながら、準備整わず中止だそうです。

久しぶりの例大祭に集中ですね。
ここを買って神輿を担ぎましょう。

何年で完売するかじゃなくて、何年で1部屋目が売れるか、だな。

盛り上がらない物件だってことはわかるスレですね。1200世帯とか、、
リセール厳しそうな物件だけど、1年目に何部屋売れるんだろう

CGPからの住み替えを検討してますが、あまりにも間取りが悪いので、見送り決定です。

まあ現時点では、営業に買う気満々姿勢を見せてるけど、MRオープン後に、一応見に行って、その後はおさらばだな。

スミフの物件は、どうしても自分には響かないんだよね。

>>1194 eマンションさん

CGPから住み替える理由は何ですか？
現居が手狭だからですか？

まあ買えない人がわらわら集まってクソリプで溢れかえるよりはマシなんじゃない

私もGCP or MTGからの住み替え検討してたけどMRも行かないつもり
住み替えるメリットがなにもなかったw

間取りが悪いって意見を良く見かけるけど、具体的にどのあたりが悪いの？素人には良くわからないんだけど。

最上階と景色の良い角部屋は売れると思う

三角リビングは実際の有効面積を考えると、生活し辛いよ。