グランドシティタワー月島ってどうよ？

>>60 ご近所さん

？？？

築地の再開発は球場なんかより、三井が築地ミッドタウンを作ってくれる方が良いのでは？ボールパークで価値は上がらんやろ。

>>61 通りがかりさん
掲示板なんてみんな予想で書いてるだけなんで、誰も分からないですよ。

ハテナを並べるよりも自分で考えるべき。

>>63 通りがかりさん

で、あなたの自分の考えは？

>>64 通りがかりさん

掲示板のレスなんかに正解も不正解もないってことだよ。

俺の予想は600行けば良いかな。

ボールパークもミッドタウンもありだと思うし。

あなたはどう？

>>65 通りがかりさん
都心向きプレミアム階は750とかありそうだけど、立地的には駅近でもないから平均550くらいかな。

CGP持ってるから、相場引き上げてくれるのはウェルカムだけど。

ここで700は信じられないって思ってる時点で、周辺相場分かってないよね。
月島CGPやMTGの低層階以上の部屋だと、中古で550?750万で取引されてるからね。

>>67 eマンションさん

CGPとMTGは駅至近だし、今ならパークコート並みの仕様だからね。
パークタワー勝どきで550くらいだから、良いところ600くらいじゃない？

平均700ってほうが、相場わかってないよ。

販売開始はいつごろなのでしょう？

>>68 通りがかりさん

相場わかってないのは販売会社の方ね。
スミフ、大和ハウス、あともう一社忘れたけど、事業シェア一番大きいスミフが坪700と言ってるよ。

スミフは現在の相場で販売せず、将来の価値を見込んで現在で売る会社だし。

坪700は安くないけど、都心はもっと上がってる。

やはり700ですかー
野村の西五反田とどちらがいいかな

>>62 匿名さん
有楽町の後に八重洲口にもミッドタウンが出来るのに、築地に造る訳ない。

>>70 eマンションさん


相場わかってないのは販売会社というよりも、相場をやたら吊り上げようとしているね。性質が悪いことにね。

虎ノ門・麻布台プロジェクトの上層部の10階なんて3000行くなんて言われているし。

>>70 eマンションさん


上層部の10階（10階層）ってことね。

>>73 通りがかりさん
デベロッパーのが決算内容見たことある？

住宅分譲の利益率はマンション分譲単価は上昇していても、利益率は上がってないよ。

分譲単価が上昇しているのは原価が上昇しているから以外の理由はない。
土地台、資材価格、人件費がずっと上昇続けていて、今もまた先々も上がり続けるよ。

もっとデベの決算内容安く経済状況勉強したら？

＞＞75 マンション掲示板さん


自分は馬鹿なのでそこまでは分かりません(-_-;)

後は、詳しい人同士でスレの進行をお願いします。

>>73 通りがかりさん
>>75 マンション掲示板さん

俺も含めて皆馬鹿。こんな５chや爆サイと同じ様な掲示板に来てる時点で馬鹿の集まりだしな。


決算書読んで自分の仕事でも稼いでる奴ならこんなところには来ない。
長文書いて勉強したらとか、マウント取る奴はもっと馬鹿。

>>75 マンション掲示板さん
>>76 通りがかりさん

だね。

>>70 eマンションさん

スミフの700って知り合いに聞いたとかそういうの？
マンションギャラリーだと未定とのことだけど。

月島徒歩5分で700？
CGPさらに爆上げ？