グランドシティタワー月島ってどうよ？

スーパーナロースパンでアルコーブもほぼなし
スミフの良さも失ってる

CGPやMTGからの住み替えは期待できず
古マンからは高すぎて住み替えもできず
広域富裕層にうける立地でも空気もなく
周辺物件を値上げしてくれるだけの存在か

PTKとduo以降は
ゲロ高いが普通立地でいまいちな物件か
高くて不便立地でスペックは普通物件しか
もう出ないんだろな

三井の豊海や月島に期待しても無理なんだろ

>>442 匿名さん
あるよ。むしろ駅近はキャップにもなる。駅から遠いと底上げ期待ができる。

微妙な新築が700で売ってたら、イケてる築浅を600で買うことに何の抵抗ないだろ?

これまでそうやってあがってきたんだよ。

市場がついてくる限りはこうなる。
800と言われてついるかは知らん。

いつか高値新築が1人で死ぬときはくる。

短期間でたくさんでると足を引っ張り合う傾向はありますよね。
月島佃も2000年前半のCPT以外のタワマンはずっと似た価格です。

この五年ででるタワマンはPTKとその他という構図になると思います。

>>441 マンコミュファンさん

月島はどこも似たようなものなので、中身がよほどひどくなければ駅距離と眺望だけで評価されてしまいそうですね。この立地と間取りでCGPやMTGより高く売られても出口がなさそうです。コスト削ったり部屋を刻んでる時点でデベも自信がないことのあらわれでしょう。有明のシティタワーより安いだけのマンションですかね。

>>442 匿名さん

PTKも三棟目は高くなるだろうし、規模も小さいけどサウスとミッドには間違いなく押し上げ効果がありますよ。
BTTももし新豊洲にマンションできたらあがるはずですよ。

cttb btt ptk は新しさと立地からみてしばらく超えようがないね。
cgpもまだ8年だし古さも感じないしmtgもあるし別にいらないよね。
新築がどうしてもいい人にちんたら売ってく感じ?

あと築地の再開発を契機にもう一段東京湾岸の価値が上がるかもしれないですね？

>>449 通りがかりさん

築地開発で湾岸住まいのQOLがあがる施設はできなさそうですね。

今ある築地場外市場も海千山千の観光客がきてうるさいだけですし、まともな店もほぼないので行くことがないですね。

場外市場があっても築地や新富町のマンションの値段が渋いわけですから、跡地にホテルや会議場ができることに過度な期待は禁物かと。

個人的には生活の上ではどっちでもいいなという感じです。晴海通りが混雑しそうでむしろ懸念が大きいです。

有明にハコモノ施設が色々できてますが、築地跡地も勝どき月島にとってはそれとたいして変わらないのかなと。

>>441 マンコミュファンさん
豊海はまだ期待できるがここはどうだろうな。
元々外人ウケする感じでもないし、共用施設も最低限となると厳しそうだな。

>>450 匿名さん

はい、個人の感想ありがとうございました。

>>437 マンション検討中さん
せっかくダイレクトウィンドウなのに、行灯部屋にするのはどういうこと？

>>453 匿名さん
行灯もそうだけど、引き戸だらけなのも気になる。音漏れまくりでは？
それと90Atrでやっと風呂は1620。一つ下の80平米代になるともう1418。

ここの強みって眺望だけでしょ？
高値追求で売れるのかな。
仕様、駅距離でMTGにも勝てないよな。

タワマン買うなら三井に限る。すみふもいい加減共用少ないタワマン売るときの【管理費を安くするため】って言い訳辞めりゃいいのに。ＰＴＫなんかは鬼のように共用部あるけど管理費結構安いでしょ。

>>456 匿名さん
うーん、都心はともかく湾岸のスミフタワマンはコスカ多いと思います。

>>458 匿名さん
その代わり住戸の仕様ペラペラだけどね。
PTK出るまでは俺も三井信者だった。
今住んでるのも三井湾岸タワー。