グランドシティタワー月島ってどうよ？

値上げはなかったみたいですね
池袋と比較すると苦戦してる感じ？

>>3108 マンション検討中さん
月島でしょう
近隣の住環境、治安、将来性、交通利便性
どれを取ってもGCT月島です
月島なら値上げするでしょうし面積で困ったら含み益を現金化して住み替えもできますが、逆は厳しくなる可能性があります

>>3108 マンション検討中さん

そりゃ月島が良いと思います。子供はあっという間に育って出ていきますよ。狭いほうが家族円満という説もあります。ただ年収2,000万で1.6億はリスキーな気がします。一方将来の価格面は綾瀬は若干不安ですが月島は値上がりすると思われます。投資としては月島はトップのプレミアムだと思います。

>>3114 名無しさん
年収2000万で1.6億、悪くないだろ。
Xによるとグランドシティタワー月島は1週間で15件くらい売れてるらしいね。
マジで間も無く値上げ、買えなくなるぞ。

1週間で21戸売れたらしい
数千人規模のスカイデュオ落選勢、豊海落選勢が彷徨っている

先週から30階以下の中層階を先着順で販売していますが、31階～39以上の高層階と坪単価がほとんど同じです。
ということは中層階以下は、実質的に値上げしている価格で販売開始した…と考えることができそうです。

>>2924 名無しさん
460円でも足りてない。
実需じゃなければ、修繕計画どうでもいいですが、、
確かに安過ぎなのは心配です。
タワマンは築50年目で解体も視野に入れていくと
1500円になるという話も。一時金対応ですかね。
でも、修繕費はケチりたくないです。

最近のタワマンは頑丈に作られてますが、東日本大震災前に竣工したような古いタワマンだと遠くない将来建て替えになりそう。

>>3119 匿名さん

3.11の前と後で建築基準に変更は無いから関係ないよ。

>>3119 匿名さん
不動産屋さんに適当なこと言われてるね。
頑丈とか堅牢とかではなくて、躯体の強度は限られている。
かつ、タワマンの30年以降の大規模修繕や解体は想像できないほどの金額になり、技術的にも出来ない可能性もある。
1500円は言い過ぎだと思うけど、、1000円前後はいくでしょう。

>>3121 口コミ知りたいさん
いや既に30年近いタワマンは都内に結構あるが想像出来ない金額にはなってないよ。少なくとも50年目以降からの話だろうね。適当なネットニュースの見すぎだね。

>>3119 匿名さん

建設費の安かったひと昔前は130N/ｍｍ２の超高強度のコンクリート使ってたりするタワマンもあって寧ろ丈夫だと思う。ここはどんなコンクリート使ってるのかね。

>>3122 マンション検討中さん
その50年目以降の時はどうするの？
解体も修繕もできないよ。負の遺産を次の世代に？！
作り逃げ売り逃げのディベに騙されてはいけない。

>>3123 匿名さん
東日本大震災でダメージ受けてるマンションは建て替えまでの期間が短いよ。例えば壁のひび割れから湿気が侵入して躯体内部の劣化が進行するので。長く住むなら東日本大震災以後に竣工した物件が良いと思う。

>>3124 評判気になるさん
格安で売ればいい。低所得者マンションになってもそのあとは知らん。次の世代とか知らん。

>>3124 評判気になるさん

同潤会アパートは大正時代のコンクリートで80年使ったけどね。

>>3125 匿名さん

ここのコンクリート強度いくつですか？
寿命はコンクリート強度で決まります。

震災で躯体にクラックが入ったりするとそれ自体が直ちに危険というわけではないけど、そこから水分が侵入して劣化が進行する。躯体の劣化は人間の癌みたいなもので、いつどこに劣化が起きるかは確定しないけど、地盤が緩かったり東日本大震災のダメージを受けてたりするような条件の悪い物件だと、複数箇所で劣化が進んでいる可能性も高い。

>>3127 匿名さん
同潤会アパートは低層。タワマンと構造や工法が全く違うし、風圧力、地震力など受けるダメージも全然違う。

>>3129 匿名さん
そして、また地震は起こる。
タワマンは厳しいですね。