ヴィークコート代々木参宮橋ってどうですか？

>>240 名無しさん
半地下部屋側の向かい

>>241 マンコミュファンさん

なるほど、そうなんですね

>>241 マンコミュファンさん
そこまで古くなさそうなので、解体はないでしょう。

もう少し先に行ったフジビル25っていかにも古くてもうすぐ築50年だけど土地売ってマンションとか無いかね。
高速すぐ横がネックだけど結構な広さで高さも取れるので、そこそこ良い物件が建てられそう。

>>244 検討板ユーザーさん
今解体工事してまっせ。

>>245 マンコミュファンさん
高速の真横が気になります。広さは確かに広いです。

>>241 マンコミュファンさん
某大手都市銀行の社宅ですよ、そこは。建て替えるほど古くはないので、銀行が売却。

リノベーションして再生物件として売り出されるのかなあ、と勝手に予想。

代々木4丁目で首都高から少し離れている物件は価値ありますよね…。

個人的に色々チェックしていますが、周辺のマンションも中古で出ると、築浅は短期間で決まる印象です。（築古マンションも、管理が良い物件が多いと思います。）

代々木公園、明治神宮まで徒歩圏内で都会の割に自然も近い。最寄り駅は参宮橋、初台ですが、頑張れば代々木、新宿へも徒歩で行けるのでなにかと便利。

こちらのマンション買えた方、羨ましいです！

>>247 マンション掲示板さん
たしかにそこまで古くないからリノベして販売もしくはそのまま賃貸？あるかもね。さすがに取り壊しはないとみた。

>>245 マンコミュファンさん

あ、そうなんですね。
最近、近くに行ってなかったんでネットで見たら貸しオフィスになってるみたいなのでどうなったのかなと思ってました。

高速真横とかはパンダ部屋になりそうですし、上層階は東向きは新宿と渋谷の高層ビルも見れそうで価値があるかなと感じます。

マンションになれば楽しみです。

>>249 通りがかりさん

賃貸マンションをリノベして再販なんてないでしょ。

>>251 匿名さん
取り壊してヴィークコートより高さのあるマンションたったりして。購入した皆さん、、、ノーコメントで。

昨日ここの横通ってきました。隣の車道が一車線にも関わらず、高速道路の壁で反響している？せいか滅茶苦茶車の音がうるさかったです。現地行ってみないと分からないもんですね。ただ、日当たりは抜群にグッドな立地でした。迷うなぁーー

>>253 マンション検討中さん

ブランズの間違い？？

>>253 マンション検討中さん
確実にブランズ代々木参宮橋と間違ってますよ？
あそこの立地はカオスなのは誰もが知っている。

>>251 匿名さん
社宅を買い上げて、全棟リフォームして再販するような企業も最近ありますから、可能性はあるかもですよ。

オートロックでないようでしたし、駐車場エントランスも少し老朽化していましたが、大手銀行の社宅だけあって建物自体は綺麗に維持されていると思います。

このあたりは古い物件も綺麗に維持されているのが多いので、こちらの社宅も今後どうなるか楽しみです。

こちらの物件の場所は以前刀剣博物館の跡地と、築古戸建がありました。刀剣博物館の建物面積は小さくて、敷地内に青空駐車場みたいなスペースもあるくらいゆとりがありました。

当物件への建て替え後は敷地いっぱいに建物があるので、以前と比べるとだいぶ圧迫感を感じますが、事業として成り立たせる為にはやむを得なかったのでしょう。

ただ敷地の一部に古い戸建があったのがなくなったので（事業協力者？）、そこの暗い雰囲気はなくなったと思います。もしその戸建が残っていたらそこに隣接する住戸は売れにくかったかもです…。

なお、南側隣地の賃貸マンションも数年前に建て替えるまではかなり老朽化（管理も良くなかった）していた賃貸マンションでしたが数年前に建て替えして小綺麗に。→ただ大家さんは変わらない。外構はそのままだったり、自転車置き場は今時公道に面した青空駐輪場なので、中途半端感は否めない。かつ、大家さん住戸は色んな物が置いてあって築浅の割に雑然としているのが残念。

かつ蔦がありので、時間帯によっては鳥が結構集まります。南側に面する住戸はその点要注意です。本物件（ヴィークコート）には直接関係ないですが、隣地なのでご参考まで。

>>255 マンション検討中さん
すいません、ブランズと間違えてました笑

>>257 口コミ知りたいさん
週末の昼間に散歩で通りましたが、スズメの大群がチュンチュンとてもうるさかったです。たまたまでしょうか。

購入者です。引越しまで1ヵ月を切り、非常に楽しみです！
住民の方々、よろしくお願いします！

>>260 買い替え検討中さん
Me too です。これもご縁、楽しく快適に過ごせるといいですね

>>260 買い替え検討中さん

購入者です。楽しみですね、皆様よろしくお願いします。

>>259 マンション検討中さん
時間帯によってだと思います。一日中ではありません。全く聞こえない時もありますので…。

>>262 通りがかりさん
うらやましい、、、キャンセルでないかな。。

>>247 マンション掲示板さん
銀行が売却したの？新築物件ここに建ってくれんかな。買い逃したからこの立地で買いたい。ヴィークコート代々木参宮橋2が建設されたりして爆

1ldk購入された方いれば教えてください！
今後どういったプラン予定してますか？
購入からどれぐらい住むのか？
どれぐらい賃貸に出すのか？
どれぐらいで売却など検討してるのか？
参考にできればと思い投稿させて頂きました。
※場違いであればごめんなさい。

>>265 マンション検討中さん
売却したかどうかまで確認取れてないですが、ヴィークコートの斜め向かい（南西方向）の物件は銀行の社宅でした。建て替えるほどは老朽化していないので、新築への建て替えはないような気がしてます。

この近辺（かつ首都高、幹線道路から離れた立地）で新築マンションはなかなか出てこないですよね。中古マンションでさえ供給が少ない気がします。ついこの前もこの付近で出た築浅マンションはすぐに売れていました。

また希望するような物件が出てくるといいですね。私も検討したいです。

>>267 マンション掲示板さん
ブランズ代々木参宮橋、パークホームズ初台ザレジデンスも共に高速沿いで悲劇な立地、仰る通りこのエリアで静かな新築はしばらくでてこないでしょう。

築浅中古も探してますが、このエリアはでてこないですね。でても瞬間蒸発しますよね。もちろん価格によりますが。

>>266 名無しさん
一次取得の1LDK 購入者です。
少なくとも今後数年は住む予定です。
具体的な時期などは検討していませんが、
近隣の玉川上水緑道や西参道の開発なども予定されており、いつ売るにしても出口には困らないかな?と考えております。
先の話ですが、西新宿三丁目の再開発の話が具体的に出てきたら、住み替えなども検討するかもしれませんね。

>>269 通りがかりさん
坪単価上昇することは間違いないでしょう。

今日ここ通ったら看板撤去されてた。早期完売おつかれちゃん。

西新宿再開発でスーパーできるといいな。

1ldkもあるけど、今のところ1件も賃貸出てないすね。みんな実需で買ってるんすね。

>>273 匿名さん
立地、環境がよいので、実需でみな買ってそうね。
中古として出した瞬間、売れるよね

いよいよ引き渡しですね。最後に販売された2戸は一般販売対象外物件だったようですが、これは地権者が手放した物件ということなんですかね？ま、完売しちゃったから、今となってはどうでもいいのですが、ちょっと気になります
。こういうこと、よくあるものですか？

>>275 通りがかりさん
ここの地権者って刀剣博物館だよね？

>>276 通りがかりさん
古い記憶ですが、民家が何軒か当時ありました。

google ストリートで過去の画像も見れますよ。
刀剣博物館と、あとは角地に白い建物がありましたね。

代々木4丁目に竹中工務店の寮があった場所が解体されてるけど、なにができるんだろうか。
ヴィークコート代々木参宮橋の倍以上の大きさはあるかと。

引渡完了しました！あとは引越しを待つのみです。購入にあたり、こちらのご意見やご感想が背中を押してくれました、遅まきながら感謝致します、ありがとうございました！

引っ越しでこのマンション賑わってますね?

>>279 口コミ知りたいさん

え、あそこ解体されてるんですか？
少なくとも地図上では3倍はありますね。

竹中が使ってたって事もありますし高台だし、大手が手掛けそうな気がしますね。

さっそく本物件の転売やーがでてきたね。SUUMOで売られてるわ。

>>283 通りがかりさん
いくら上乗せしたんでしょうね？

1100万程度

>>285 マンション検討中さん
税金40%＋初期費用で手元に残るのは益は
2、3百万でしょう。

ＪＲ代々木駅、小田急線参宮橋駅、京王線初台駅、代々木三丁目バス亭と各アクセスに大満足しています。購入して良かったです。

>>287 評判気になるさん
Me tooです！

>>289 匿名さん
拙宅もそうしてます、20分くらいですもんね
逆に渋谷が遠い、渋谷区民なのに（笑）
あと毎朝明治神宮or代々木公園にwalkingできるのもありがたいです

>>290 eマンションさん
立地がよすぎて離れられないですね。

まさかパークハイアットのあるビルの書店に本を歩いて買いにいく生活になるとは笑。騒音等も全く気にならず大満足のロケーションです。

>>292 評判気になるさん
あそこはいつも人少なくて穴場です。書籍の種類も多い。

ここに住み始めて2か月経過します。
向かいの空きマンションが気になっています。
なにかご存知の方いらっしゃいますか？

>>294 口コミ知りたいさん

数ヶ月前まで銀行の社宅でしたが、退去したようですよ。

このスレでも話題に上がったました。247あたり。

同じ区画の玉望代々木マンションの解体のお知らせが出てますね。おそらくリビオシリーズのマンションになると思います。
その向かいのフジビルは何になるんですかね

>>296 名無しさん

フジビルはリニューアルしてオフィスビルのままのようです。

https://www.kencorp.co.jp/office/properties/102764/

玉望代々木マンションの後が、リビオになるってどこ情報ですか？気になります。でも、首都高横なので騒音覚悟しないといけない立地ですかね…

フジビルはリニューアルでしたか。ありがとうございます。
玉望代々木マンションは、現地に解体工事のお知らせが掲示してありまして、その工事発注者が日鉄興和不動産なので、リビオの可能性が高いかなと。私の予想ですので当てになりませんが。笑

リビオですよ。野村の方が言ってました。

>>298 名無しさん

なるほど、そうなんですね。

玉望代々木マンションは6階24戸ですが、どうなりますかねー、築52年の物件。

いずれにしても、立地的には、北東角地でやや坂を下る位置、首都高に近いのでその点がマイナスポイントですかねー。

>>300 マンション掲示板さん
この物件にある桜の木は切らないでほしい。毎年春の桜がとてもきれいなんです。

>>300 マンション掲示板さん

少し坪単は上げていただきたいという気持ちもありますね。この物件をよりよくみせるためにw

>>295 マンション掲示板さん
空室になって暫く経過しますが、何の動きもないですねーー。買い手がつかないのかしら。

先週、引越がありましたね。トラック見かけました！

>>294 口コミ知りたいさん
ついに解体決まりましたね。どこのマンションシリーズになるか楽しみですね。

>>305 検討板ユーザーさん
解体するレベルの建物じゃないのに勿体無い…。

>>306 eマンションさん

確かに普通に住めるレベル。三菱UFJの社員寮だったから勝手に三菱地所シリーズのマンションになると予想

直近近く歩いていると、アイス屋さんの坂上に野村不動産。神戸びいどろの裏手にオープンレジデンシアの建築看板がありました。日鉄興和不動産も出てきますし、周辺盛り上がってきますね！騒音だけ注意、、

>>308 検討板ユーザーさん
さらには竹中工務店も工事してます。それぞれ坪単価どれくらいか楽しみ。

>>308 検討板ユーザーさん
プラウドシリーズになるはず。値段どれくらいなんだろうか、、、

>>309 検討板ユーザーさん
竹中は賃貸マンション

>>307 検討板ユーザーさん
ここも賃貸マンション

この物件中古がでない。候補の一つとして間違いない。

元寮の新築工事図面来てましたが、戸数としては50戸ぐらいですね

>>314 評判気になるさん
賃貸物件のようです。

初台商店街のあたりに三井がまた作ってますが、賃貸ですかね？

ここ中古で2部屋売られてますね

>>316 検討板ユーザーさん
だいぶできてきたみたいだが、賃貸？分譲？