ヴィークコート代々木参宮橋ってどうですか？

９月から販売開始のようですが、
立地的にはかなり高めの設定になるであろうなと予想します。
アクセスの良さは誰もが望むものですが、
高すぎるとこのご時世、購入したくても出来ない人も多いでしょう。
まだ間取りも３タイプしか出ていませんので全情報の解禁を待ちたいと思います。

ブランズの坪単価見て驚いた。
参宮橋も高くなったもんだな。。時代ですね

コロナで少し不動産は下がるかと思ったんですが、そうでもないみたいですね
オリンピックが終わるまでは少なくてもこのまま…？？？
値段が高くなってしまうのは、
そういう要因もあるかもしれないですが、
その他にも駅に近いこと、2路線使えることというのも理由になりそうです。

ブランズより少し安いと某不動産屋が言っていたので、500台後半ではないでしょうか。

近所に住んでいまして、ここも検討しました。○周辺環境や閑静が良い。△駅からやや遠い。?バルコニーからの抜け感が南向きでどうか。
自分も2ldkの60位を狙ってましたが無さそうですね。坪単価は500までかと。自分の価値観ではブランズの立地であの単価は高すぎると思いました。

一般分譲対象外というのはどういった部類の分譲なのかしら。
地権者と事業協力者住戸とは違うのでしょうか。この一般分譲対象外というのがあることによる
メリット、デメリット等も個人的には気になります。

駅からの距離も近く利便性が良さそうなのは期待できそうです。
物件数６０戸という所がちょうど住みやすい総戸数だと思いますね

私もコロナで不動産は下がると思っていました。
株価や投資信託、不動産は下がっているんですけど、実際のマンションは材料費もありますし、簡単に値下がりすることはないのかも・・・

場所がいいですし土地代も高いでしょうね。

東京オペラシティが近くて素敵な場所。
お買い物は初台駅に成城石井があります。あとは初台スーパーやまいばすけっと？
食べ盛りの子供がいる家庭はどこにお買い物に行くんでしょうね？やっぱり初台周辺はおしゃれなお店が多いです。

【南面眺望】＆【首都高・線路↓】で尖った立地のブランズよりも、こちらの方がよいと感じる人が平均的には多いでしょう。こちらも渋谷感が希薄な立地なので、好き好きでしょうね。

>>28 匿名さん
初台にはしゃれた店はないでしょ 笑
どこと勘違いされてますか？

>>29
ここは6階建てなのでそこまで南面眺望は抜け感が無いように思います。
同じような高さのそこそこ規模のあるマンションが多い地区なんですよね、ここ。

代々木4丁目では一番に雰囲気のある地区で高級感もある周辺環境なのですが、高台ではなく甲州街道から少し下って谷地に向かう途中といった感じなので若干の囲まれ感のある立地です。

あまり眺望を気にしない、どちらかと言えば落ち着いた静かな立地を好む人はいいと思います。
上階なら新宿の高層ビルを見上げる感じで見る事は出来そうですね。

>>31 匿名さん

6階建てだけど、2、3階(建築基準法では3、4階)の南向きの3LDKは1戸しかないので検討からは外れるかな。
西向きは圧迫感あるし。

訂正します。
1戸じゃなく1タイプです。

ここの売りは日中夜間の静寂さと区画が整っていること。
逆に気になる点は
・区内では中心の50～60平米の部屋、またプレミアム感のある部屋も少ない
・南側の自転車通路は狭くすれ違いは危ないかも
・地下と地下住居2部屋の浸水リスク
・南東に窮屈な建物配置
・タイル張がない外壁はコスト抑制？

ここの外観よくみたら作りがオプレジみたいにチープ。壁もつぎはぎで高級感皆無。東側の外壁は黒でタイルもなにもはられてない、、入り口もチープな感じ。
坪単価400台が妥当。

参宮橋近辺でマンション検討してますが、ブランズ代々木参宮橋の仕様と比較すると天と地の差なので、見送ります。車で物件前を通りましたが、外観が高級そうに見えてよく見ると仕上げが雑でした。手抜き？コストかけてない印象です。やはり、大手ブランドではないので、仕様は劣りますね。業界では中の下あたりでしょうか。イニシア、オプレジと同じ群ですね。以前のスレでブランズ代々木参宮橋と本物件の坪単価がほぼ同じようなコメントありましたが、さすがにないでしょう。前の方が仰る通り、平均坪単価400?450が妥当ではないでしょうか。パンダ部屋で300後半があれば評価します。

>>36 評判気になるさん

イニシア、ヴィークとオプレジを同じ集団にくくってしまうのは流石にかわいそう

>>37 マンコミュファンさん
どのマンションブランドと同じランクになるとお考え？ この文面からはどこがかわいそうか分からない、イニシアがかわいそう？

>>38 評判気になるさん

イニシア　ヴィーク
オプレジ
を句読点で区切ってるんだから分かるだろ…

景観は期待できませんが、そこそこのマンションを考えている方には、
駅からの距離も近いし、利便性がいい
総戸数も60戸の規模で中規模としては住みやすい規模。将来の管理費もそれほど心配いらないでしょう。
無駄な共用施設もないですし、内廊下で作りもシンプルなら好む方も多いと思いますよ。
高級感というよりは、カジュアルな印象でしょうか

プロジェクト説明会参加しました。値付けの話になった時に渋谷区だからといって坪600~1000万の物件を引合に出してきたのは流石に唖然としました。高値で出してきそうな気がしてます。

>>41 匿名さん
同じく参加。渋谷区600?1000万の平均坪単価をベースに値付けをする意味が分かりませんでした。パークハウス南平台、渋谷区役所前のタワマン、パークハウス代々木上原等のスペックが違いすぎる物件の単価をベースに値付けすると言われても、納得感なさすぎ。本物件との仕様あまりにもかけ離れてますが、、検討辞退します。強気な価格設定しても仕様でばれるよ？

>>42 名無しさん
あ、あとブランズ代々木参宮橋の坪単価と比較されても困るっていうね。あそこはコンシェルジュ付き、高速、線路に挟まれた立地をカバーするための超高級仕様。それに比べて本物件は、、外観のタイルの仕様からして渋谷区の高級物件と違うので一度見ることをお勧めする。

説明会では新宿区寄りの価格になるとも言ってたので間をとって坪500-600万くらいでしょうか。立地は閑静で良さそうですね。自転車が必要かな。
勝どきも想定より大分高い印象でしたが、最近はどこも高いですね…

実家が渋谷区代々木四丁目の者です。結婚して家を出るまで20年以上住んでました。購入を検討されている方は、実際に見に行くのがよいかと思います。周辺環境の情報を参考までに書きます。
ヴィークコートは、ブランズよりも閑静な環境ですが、正面に体育学校があるので、平日の昼間は学生が多く、うっとうしく感じることもあると思います。
また、ブランズの近くには乗馬学校がありますが、相当遠くから馬の匂いがするので、ブランズも晴れた日の昼間は窓が開けられないくらい臭いと思います。
あと、地元の人は、雨の日くらいしか参宮橋や初台駅は使わず、新宿駅か代々木駅まで自転車で行きます。代々木のほうが地図上は近いのですが、坂の起伏が辛いので、私は学生時代は新宿まで自転車で行ってました。

ブランズ坪575万と並ぶ価格になるそうだ。
これならジオグランデの方がまし。

>>46 マンション検討中さん
どこ情報？

>>46 マンション検討中さん
ブランズと同じ単価がほんとだとすると、誰も買わないよね。マンションのエントランスまじ貧相。これがすべての仕様を物語ってると。ジオグランデ、ブランズ買うよね。

近くに住んでるけど、体育学校の生徒はさほど多くない。
乗馬学校の臭い？隣接するポニー公園に頻繁に行くけど、臭いを感じたことは皆無。
参宮橋利用者は普通に居る。世田谷・神奈川方向への通勤通学もあるし。
代々木駅には歩いていく人は多い、駅周辺に駐輪場は少ないし。
45は地図情報だけで住んだ経験が無い人の内容だね。
肝心のこの物件、刀剣博物館の趣を微塵にも残さず、この周辺の雰囲気を台無しにしてしまったね。再度足場も組み直して不具合でもあったの？

>>49 周辺住民さん
東側の黒い塗り壁はどうにかならないかな。
人目につきにくいから手抜き工事？

東側の外壁はこの完成予想図にあるタイル張りじゃないんですか？

一軒家は道路に面しない部分は吹き付け壁にしてるのをよく見ますが、マンションは統一するべきですよね。

まあパークコードでも人目につかないテラス部分とかが吹き付け壁になってるのを見た事はありますけれども。

>>51 匿名さん
見に行ってください。東側の壁は違和感しかないので。タイル張りじゃなく、真っ黒の安仕様の壁って感じ。

>>51 匿名さん

東側はペアシティ側です。完成予想図は西側ですよ。見えない部分を吹き付けにするのはマンションでもよくあることです。

良くあるんですか…。
でもそれなりの価格で売るつもりがあるならば妥協はしない方が良いと思いますけれどね。。

ただ青田売りでそれやられたら残念ですが、竣工売りなところは評価出来るんじゃないんですかね。
普通はデザイン画面見て外壁はこういうタイル使うんだと思い込んでしまいますし、現物見て判断できるのは良いと思います。

場所が良いのは明らかですし。

ここはいったい坪単価いくらになるんだろうか。情報お持ちの方いらっしゃいますか？

建売り物件、紙資料の代わりにアプリ対応、販促費そこまでかかってないと思うので物件価格が少しでも安くなることを期待してます。

同じ代々木四丁目のマンションに居住する住民です。

代々木四丁目エリアは戸建てが少なく、マンションが多いエリアで代々木1丁目～5丁目の中では一番人口密度が高いのですが、周辺を歩いていても人が沢山いて混雑しているような場所ではありません。最寄りは小田急線の参宮橋駅、もしくは京王新線の初台駅でどちらも駅の周りにお店が沢山ある訳でもないので、このエリアは幹線道路沿いから少し離れてしまえば比較的静かです。

大通り沿いは車の音が気になると思いますが、本物件がある場所は離れているので気にならないレベルだと思います。物件エントランスの向いに体育系の学校がありますが、そこの学生さんが大騒ぎしているようなことも見たことはないので、騒音をきにするようなこともないような気がします。

このエリアに住んでいて困ることは、徒歩圏内にスーパーが少ないことです。参宮橋駅近くのまいばすけっとは小さいですし、マルマンは店内が狭く、品ぞろえも十分とは言えません。初台の成城石井も小さいですし、かつ庶民的な値段ではないです。

まだまだ先ですが、甲州街道渡った先の西新宿三丁目に65階建てのタワマン２棟が建設を予定されています。そこが竣工すると初台周辺の世帯数も一気に増えますし、そのタワマンには店舗も入るようなので、スーパー等もできるのではないかと期待しています。ただ、そこのタワマンが竣工するのは2029年度予定ですが・・・。

ご参考までに・・・。

>>57 周辺住民さん

この付近なら品揃えで言えば自転車で
週末にOKストアはいかがでしょう。

歳になってからは辛いですけれども。

>>58 匿名さん
そうですね、週末など仕事がない日にＯＫストアまで自転車で行くのが苦でない人はそれでも大丈夫だと思います。ただ徒歩圏内ではないので、仕事の帰りなどに寄るような距離感ではないのと、猛暑などの夏には自転車で行くのも結構大変だと思います。

参考までですが、我が家はミネラルウオーターなどの重たい物はネットスーパーで購入して、日々の生鮮食品などはマルマンで済ませることが多いです。

大きなスーパーの行きたいときは、車で少し離れたスーパーに行きます。
Ｏｋストアは駐車場が少ないので、待たないといけないことがあるので我が家ではあまり利用していないです。

OKストアは価格の安さから客足が多いのに関わらず駐輪場・駐車場が少ない店舗が多いように思います。
今はコロナの関係もあり週に1度車で買い出しに行くサイクルですが、こうしたご近所さんからの具体的な情報はとても参考になります。

参加しなかったけど、zoom参加した人はそろそろ案内会しているのかね。zoom追加はちょいちょいくるけど、本当に好評なのか人が集まらないのか。

いつから見学できるんだろう？

>>62 評判気になるさん
今朝物件の前を通ったら、看板にモデルルーム見学をやっているような事が書いてありましよ。問い合わせすれば、案内してもらえるのではないかと思います。

先日MR見学に行きました。他にも数組いて問合わせも多いアピールがありましたが、実際のところどうなんでしょうか、、

>>22 匿名さん

2LDKは少なく3LDKと1LDKがほとんどです。

東と南の外壁が吹き付け塗装でタイル張りではありません。修繕費に跳ね返ってくるのかな?

>>64 マンション検討中さん
私も見学してきました。結構売り急いでる感じがしますね。内装もチープ感が… やはり外壁が気になります。他にも手を抜いてるんじゃないかと勘繰ってしまって。

37平米の1LDKが最多だと思うのですが、隣り合った部屋ばかりなので、これは当初65平米前後の2LDKか3LDKを設計変更で分割した感じがしますね（2LDKの部屋数の少なさからもそう考えられます）。
ディスポーザーはありますが、内装も平凡でアピールポイントが少ない感じです。

どれくらいの坪単価になりそうでしょうか？

ブランズ代々木参宮橋と違ってここは盛り上がってないですね

部屋割りの設計変更は無いと思います
途中変更はルーフバルコニー縮小・地下非常用倉庫の設置だったと思います
東南の壁は結局灰色塗装のままですね、塩ビ配管も剥き出しで･･･
自転車用の道路口に扉が無いのは微妙、また自転車通路が狭く利用し辛そう

>>70 匿名さん

ここ人気ないの？

>>72 マンション掲示板さん
スレがなかなか伸びないなと思いまして。何でだろう

微妙なマンションシリーズ、低仕様物件だからでしょう。

>>74 通りがかりさん
MR行きましたがそつはない感じでしたよ

若めのファミリーが多そうですかね、

資産性に問題あるんですかねぇ？

>>77 マンション検討中さん
と言いますと？

予約殺到

ここはいいですね。地味ですがバランス良い。

マンマニ台風上陸

マンマニ記事が出る前はこんなに安かったと思わなかった人が多いみたいですね
これで抽選必至

https://manmani.net/?p=33624
確かに思ったより安いですね。

ただ特殊住戸はやっぱりパンピーには手が届かない価格ですねー。

代々木駅近くマルマンの裏あたりに造ってる積水ハウスの低層Mは分譲なのかな？

1ルーム安すぎや

>>85 周辺住民さん

マンションなんですね？アパートかと思ってました。

理由は分かりませんが、明らかに安いですね。抽選必至と思います。

値段も安いですが、それなりの印象です。
特に南側は絶望的です。

他は良いなりに価格が高い。
バランスで秀逸。

盛況なようですね

5階以上は抜けるので良いですね

まだ残ってるんでしょうか？
今ってまだ一期ですか？？

ほぼほぼ、
第一期で埋まってしまった。
みたいですね、、、
値段も安いみたいで。

販売対象が57戸で第一期で45戸販売なので、先着順がなければ残り12戸、それに第一期の先着順があれば足される感じでしょう

>>94 マンション検討中さん

安かったんですね、、1ldkいいと聞いたので見ようと思いましたが一番下の階の1つしか残っておりませんでした、、?　確かに一番安くて坪単価422とか結構安いですね。

1LDKが多くてファミリー向けとは言えず、賃貸に回される可能性も高い中で、この物件の3LDK上層階を1億超えで買うのは躊躇してしまう

>>97 マンション検討中さん
躊躇しなくてもいいよ
どうせすぐ売れるから

>>98 匿名さん
完売は時間の問題ですね。瞬間蒸発物件間違いない。

コロナ禍でもいいマンションはあっという間に売れたり、抽選販売になりそうです。
一方で97さんみたいな人がいても当然と思います。
今って株価も実際の経済と乖離していて、今後のローンを払えるか心配になる人もいるはずなので。
高額のローン組むのを躊躇する気持ちも当然。

瞬間蒸発物件ですか。4000万円台の部屋は売れるとして2億弱の部屋も売れるんでしょうか？

ご近所のブランズと比較すると、環境・価格・仕様面でバランスの良さが一層際立ちますね。ブランズは環境悪すぎ＆眺望良すぎ＆価格盛りすぎで人を選ぶ。

>>101 匿名さん
ブランズの眺望はある程度上の階に行かないとイマイチなんですよね。

内覧した者です。ここは設備仕様、立地が良く1ldk購入検討者には良い物件でしたね（億出すと選択の幅が広がるので、小さめの部屋に限っての意見です）。新宿に近いので通勤にも便利ですし。スーパーは安めのOKストアがありますし。西新宿の再開発にも期待できて、タイミング合えば買いたかった…

>>101 匿名さん
環境悪すぎ、眺望良すぎ、価格盛りすぎ　わろた　笑

>>100 匿名さん
残りの部屋も時間の問題でしょう。

アイディーコートが@300くらい
パークハウスとブランズが@330くらい
レフィールで＠300後半くらい
サンウッドとグランツが@400程度

だった気がします（うろ覚えですが）のでここだけではないですけど
値上がりが顕著ですね　オープンさんは忘れました
ただ時期を考慮すれば良心的な価格設定なのでしょうね
JR利用でも割と便利な場所ですし、代々木公園や明治神宮が近い環境は
自然が好きな方には良い場所です

残りはいつから販売ですか。これは資産価値ありとみえますね

>>106
レフィールもオープンも@400くらいだと思いますよ
ここと比較的条件近いのはプレシスじゃないですかね　@350程度です
https://mansion-madori.com/blog-entry-2852.html

ここは坪単価450くらい？

完全に出遅れました。。。残りはいつから販売ですか

ほとんどプレミアムしかない感じでした。
すぐ、完売ですね。。。。
要望書入れても、
抽選っすね。

一般3ldkはないんですか、、抽選でもエントリー価値ありそう

1期で出なかった3Lもありますが、プレミアムか1階がメインかと、1Lはもう全部埋まるみたいで。これは買いでしたね。

ここまでバランスのとれた物件は渋谷区には今後すぐには出てこないでしょう。コスパが最高です。

＞＞１０６さん
https://www.mansion-review.jp/mansion/42951.html

その中の物件含め参宮橋で１位はブランズ代々木西参道ですね
代々木エリアに拡大するとシティテラスや代々木の駅前ブランズに負けますが

やはりコスパで言えば安い時期に分譲された物件には中々勝てないかもしれませんね

一番新しいブランズは苦戦しそうですが、こちらは数年経ったときにどれくらいの位置にいますかね
人気はあるようなので価値的にはかなり高そうです　

https://www.mansion-review.jp/ranking/evaluation/train/25001/2500103/
失礼、こっちのほうがわかりやすいですね

>>113 匿名さん
買い物件間違いなし

明日の1期2次で1.9億の部屋も出るようで グロス的に時間かかると思いきや早かったですね。おそらく残2戸 地下の2部屋とかかな

一期二次は一期45戸で売れなかった分ではないのか

明日先着順出ないともう残り3部屋だけ。