ヴィークコート代々木参宮橋ってどうですか？

失礼、ブランズと間違えました。こちらはもう完成済みでしたね

>>149 匿名さん
私も1ldkの北と東の住戸内見しましたけど、お隣のマンションとの距離もしっかり取れていましたし、圧迫感はなかった印象ですよ。日も柔らかく差してましたし。
再開発とか、緑道の整備とかで需要があるから中古でも同価格なら即売れちゃいそう。。良い中古は買うの難しいから私はキャンセル出てほしいです。

全てにおいてラグジュアリーなマンションですね。
なかなか自分には手が届かない物件ではありますが
ステキだなぁ住んでみたいなと感じます。
ただ、このコロナ禍で購入できる人ってそんなにいるんでしょうか。

>>153 匿名さん

完売に近いですよ。
残り3戸しかないので。
しかも、たぶん抽選。

コンシェルジュっていた方がいいですか？もう片方の物件にはいるんですが…その分が高いならなんとなくアホらしいです。といってもこちらも手が届きそうなのは半地下でも抽選なんですね…これは清水建設のネームバリュー？代々木参宮橋のネームバリュー？

コンシェルジュは人件費がメインで、イニシャルではなくランニングコストに反映されると思うので、管理費が高くなりそうですよね。人件費高いし、戸数で割ってもそれなりにしますよね。
個人的には、超高級マンションか大規模マンションに住めるならコンシェルジュ居たら嬉しいなと思います
参宮橋界隈だと、差別化にはなりそうですね。

>>156 通りがかりさん
なるほどですね！しかし8000万超で超高級マンションにならないとは、どこか狂ってますねぇ

>>154 通りすがりさん
この物件買えた人うらやましい。外観おしゃれ、住環境静か、代々木アドレス、悪い点見つからない。キャンセルでないかなぁ。

住んでも貸してもいいバランスの良さ、渋谷区の中古全然ないし、
というか気づいたら1期終わってるし、皆さん動き早すぎ

伊藤忠のクレヴィア渋谷富ヶ谷、同じ渋谷区アドレスなんですが、駅からちょっと離れているんですよね、いまはやりの場所ではあるのですが、、、、坪単価もここよりずっと高い。ここの残りの1F物件と悩みます。

買い逃すと後悔

>>161 マンション検討中さん
この物件はほんと買いだったよな。築浅物件もこのエリア基本ないからでてきたら希少価値高いはずだよな。

ここの1階価格もこなれてるし個人的に全然アリなのですが、最終期に残ったのが不思議。1階住戸は値付け難しいんですね

>>163 通りがかりさん
ここは実質地下住戸ですよ。

>>164 マンション検討中さん
半地下みたいな感じでしたね

それでも売れてしまうのでしょうね
ここは人気でしたから

ディスポーザーがついているのがありがたいですね。
個人的にはIHだったら良いなというところではありますが、
あとから変えるってなったら結構かかるんですかね、、

>>166 匿名さん
完売のカウントダウンはすぐそこでしょう。

>>167 匿名さん

ガスからIHは変更可能とこちらのマンションではない場所に住んでますが、変更できると思います。ガスも良いですよ。どうしても嫌なら変えたらいいと思います。
よっぽどがない限り変更できると思います。

>>155 名無しさん
コンシェルジュって、、クリーニング取次とかやってもらえること少ないですよ。
車を持つ方は車を駐車場からだしといてくれるサービスもあるみたいです。片方さんにそのサービスがあるか分かりませんが。。

クリーニングとか勝手に配達してもらえばいいし、、。
ただ居たらふふって感じになるだけだと思います。感じだけ。。と思います。

>>170 マンション検討中さん

コンシェルジュはクリーニング、宅急便の取り次ぎメインです。
勝手に配達って、オートロックである限り配達はできないですが。
コンシェルジュとバレーサービスは別だと思います。
よほどの高級マンションでなければバレーサービスはないはず。

実際のところコンシェルジェを利用するのって単身者が多そうな印象です。
ファミリーで住まわれる場合にはあんまり利用することはないのかなという感じですが、
実際どういった方々が使われているのか気になります。

>>172 匿名さん
私のマンションはタワーマンションなんですが、タクシー呼んでもらったりクリーニングの受付と引取やったり、宅配便の受付、あとは施設内の受付ですね。(ゲストルームとか) ある程度少人数のマンションであればいらないと思います。今ではジャパンタクシーやgoみたいなアプリでタクシーは簡単に呼べますし、宅配便は集荷に来てもらえればいいし、クリーニングも家に届けてくれるサービスがあります。なので恐らく多くの世帯数がいればいていいと思いますが、それ以外は特に不要かと。

昨日が最終期申込登録日だったみたいですね。全戸売れたのかな

>>174 匿名さん
今月中には完売することでしょう。

内覧会ももうすぐのようですね

竣工販売ですぐに引き渡してくれる物件はいいですね

>>176 マンション検討中さん

はい、今週末です、楽しみ♪

>>173 通りがかりさん
そうなんだよね、スマホの時代になってコンシェルジュって昔ほど使わなくなった。未来のタワマンでは無くなるのかも。セキュリティさえしっかりしてくれればコンシェルジュは無くて良い。

>>178 名無しさん
うらやますぃ、買い逃した、、キャンセルでてくれないかなぁ。

自由ヶ丘やブランズ見たがここが
一番いーね。

ローンキャンセルとか出てほしいところだけど、時期的に1期で買った人たちの本審査終わってるだろうし望みは薄そう、、

今日ここの入口前通ったら花が飾ってたけど、なにかあるの？ロビーが賑わってたな。

>>183 評判気になるさん
内覧会ですね。
完売したそうです。

えっ。完売しちゃったんですか、、、
見たかったです。
即完だから、いい物件だったんですかね。

>>181 マンコミュファンさん
一番良いと思っていたのに購入しなかった理由ってなんですか？

>>184 マンション検討中さん
早かったな、、瞬間蒸発物件の代表。

完売したけど、分譲対象外住戸だった、6階と7階の部屋が出てきましたね。地権者住戸？？（小さい戸建ありましたよね？）
間取りも綺麗だし、グロス合う人はありなのでは

>>188 マンション検討中さん
リンク送ってください。とても興味あります。

>>188 マンション検討中さん
地権者のキャンセルでも出たのですかね？某区長のスキャンダルのようなことを恐れた人がでた、とか(笑)

>>189 通りがかりさん
グロス1億超えです。

>>191 匿名さん
ホームズに載ってましたね。

先着順すか、これは狙ってる人大チャンス。今月中には終わりかな。

渋谷区でこの価格、仕様はお宝でしたね。
埋めた低地で糞仕様のPTKになんて構ってる日まあったらこっちに全振すべきでした。

渋谷区の外れで、PTKを持ち出して貶すのは痛々しいですね。

PTKの仕様は、こことは違ってオプションでどうにでもなるし、構造面ではやはり敵わないので、好きな方に住めばいいのです。
どちらも素敵なマンションでしたよ。

>>189 通りがかりさん
公式に上がってますよ

>>197 マンション検討中さん
地主と折り合いがつかなかったのかな。

【お知らせ】
2021年1月24日までに告知をしておりました
「販売対象戸数」が変更となりましたので
お知らせいたします。
（変更前）総戸数61戸（一般分譲対象外4戸含む）→
（変更後）総戸数61戸（一般分譲対場外2戸含む）

地主かはわかりませんが、一般分譲が増えるのはいいことですね。

>>200 マンコミュファンさん
先着順のようなので、即売でしょう。入口前に行列できたりして笑

>>201 通りがかりさん
急がなきゃ！って億超えですよ、、、、汗

>>194 匿名さん
PTKってなんですか？

>>203 匿名さん

某勝どきのタワマンですよ。こことはエリアも環境も異なるもので、比較対象ではないのかと思ってますが。

>>202 口コミ知りたいさん
価格も仕様もバランスの良い物件で渋谷区にはなかなかでてこないよね、このような物件は。

>>202 口コミ知りたいさん
初台寄りとはいえ、渋谷区代々木住所だし、渋谷区で3ldk以上を探している人は億越え想定じゃないすかね。私は買えませんが。

ここは明らかにマンマニさんの投稿で潮目が変わりましたね。それまでは割とネガティブな書き込みが多かったけど、それ以降は絶賛系が一気に増えた。で、実際に現地見たけど、確かにいいマンションだったわ

>>207 通りがかりさん

分かる人は第1期の早々に行って良い部屋確保してたみたいですよ。マンマニ砲がその後の流れを後押ししましたね

明日には完売すっかも？

早くも申込完売だそうです。

本当にお宝マンションでした。
査定したら引き渡し時点で購入価格より高い107％でした。
費用負けするので5年以上住んでから売却します。

>>210 検討板ユーザーさん
もう申込み入ったんですか。。早すぎですね。。

>>212 マンコミュファンさん
ここは価値が今後爆上がりしそう。

実需としての価値も高く、攻守共に強いなぁ

渋谷区の物件でこの内容はすごい。
初台の新しいのも気になるけど、
ここまでのクオリティになるのかな。。

>>213 通りがかりさん

宮下パークみたいな再開発を控えお洒落になります。
また西新宿再開発からも近い。
ローン金利が1%以下であれば5年後に売却した方が上がってるかも？

>>215 マンコミュファンさん

最近のパークホームズは仕様が、

>>215 マンコミュファンさん
初台のは高速沿い、大通り沿いで騒音、粉塵がやばくてヴィークコートとは比較にならんな

>>217 マンション検討中さん
今回の仕様はまあまあ良さそうな感じでしたよ。代々木公園ビューの部屋はここにはない魅力ですよね。

完売なのにスレが伸びるあたり、
みなさん興味ある物件なんですね。額次第では中古でも要検討かな

>>220 マンション検討中さん
暫くこのあたりは新築はでてこないでしょう。

完売後にスレ伸びててわろた

ここは隠れ優良物件だったね。
モデルルームもなかったし、広告もうってなかったし、渋谷区でここまでバランスとれた物件はでてこないだろうね。西新宿、初台の再開発の恩恵もあり、中古価格は爆上がりすることでしょう。

>>223 名無しさん

竣工販売なので、棟内モデルルームありましたよ。

>>224 匿名さん
失礼、ゼロからモデルルームの建屋を建てる必要なかったという意味ね。

爆上がりとまではいかないと思いますが、手堅い選択で、相場観が変わらなければ、値上がりはするでしょうね。
1割乗せとかなら普通に欲しいすわ（利益はそんな出ないでしょうが）

完売しましたね。
先着順もすぐ完売。
優良物件ですね。

完売おめでとうございます！！

11月の1期でほぼなくなり、最終期と追加供給の分も1月でサクッと終わりましたね。
入居前に販売活動が終わりラッキーでした。

予想通りあっという間だったな。

今月末にはもう受け渡しですね！

誰か早速転売してくれねぇかな。。かいてー

昨日このマンションの前歩きました。向かいに空室のマンションがありましたが、なにか分かる人いますか？空きマンション？かなりの大きさにみえました。

ここくらい人気だと嫉妬や妬みの類の感情を待つ方も一定いると思われるので
仕方ないですかね　所詮買えなかった人の匿名掲示板での負け惜しみですから買った人は
笑って流せばいいんじゃないでしょうか

抽選にならない形にして、早々に第1期開始したから、どれくらいの人気度合いかよくわかってなかったけど、なかなかいい物件だったんすね。

この手の投稿、実は購入者が一番読んでいるとの統計があります。ご購入された皆さん、おめでとうございました！私は、もうちょっとお金を貯めてから頑張ります！先は長い…

>>235 通りがかりさん
どっかの家族寮って聞いたことあるな。空になったとは意外

>>239 マンコミュファンさん

どちら側ですか？

>>240 名無しさん
半地下部屋側の向かい

>>241 マンコミュファンさん

なるほど、そうなんですね

>>241 マンコミュファンさん
そこまで古くなさそうなので、解体はないでしょう。

もう少し先に行ったフジビル25っていかにも古くてもうすぐ築50年だけど土地売ってマンションとか無いかね。
高速すぐ横がネックだけど結構な広さで高さも取れるので、そこそこ良い物件が建てられそう。

>>244 検討板ユーザーさん
今解体工事してまっせ。

>>245 マンコミュファンさん
高速の真横が気になります。広さは確かに広いです。

>>241 マンコミュファンさん
某大手都市銀行の社宅ですよ、そこは。建て替えるほど古くはないので、銀行が売却。

リノベーションして再生物件として売り出されるのかなあ、と勝手に予想。

代々木4丁目で首都高から少し離れている物件は価値ありますよね…。

個人的に色々チェックしていますが、周辺のマンションも中古で出ると、築浅は短期間で決まる印象です。（築古マンションも、管理が良い物件が多いと思います。）

代々木公園、明治神宮まで徒歩圏内で都会の割に自然も近い。最寄り駅は参宮橋、初台ですが、頑張れば代々木、新宿へも徒歩で行けるのでなにかと便利。

こちらのマンション買えた方、羨ましいです！

>>247 マンション掲示板さん
たしかにそこまで古くないからリノベして販売もしくはそのまま賃貸？あるかもね。さすがに取り壊しはないとみた。

>>245 マンコミュファンさん

あ、そうなんですね。
最近、近くに行ってなかったんでネットで見たら貸しオフィスになってるみたいなのでどうなったのかなと思ってました。

高速真横とかはパンダ部屋になりそうですし、上層階は東向きは新宿と渋谷の高層ビルも見れそうで価値があるかなと感じます。

マンションになれば楽しみです。