ヴィークコート代々木参宮橋ってどうですか？

竣工売りなのはいいね。見て決められる
ブランズとガチンコですし、東北沢のリーフィアあたりとも競合するのかな？

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＞１

小規模だと、建物と別のモデルルーム作ると一戸当たりのコストが嵩むから完成売りってのが多い。スケールメリットが無いから管理費、修繕積立が割高になる。

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完成売り、良いですね。図面見ると天カセやカップボードついてるみたいで好感持てる。
坪いくらくらいだろう？

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先々週くらいに見ましたが一階部分の作業をしてる感じでしたね。
代々木4丁目で１番高級感がある通りに建つ訳ですからモノとしては良さそうです。
坪単価的にはブランズと同じくらいなんでしょうかねぇ…。
時期が時期だけに難しい単価設定になりますね。

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竣工売りだし、そんなに無茶な価格設定はしてこないんじゃないかな（願望）

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さすがにブランズ参宮橋とは同じ坪単価にはならんでしょ、ブランドの格も違うし駅から遠いし。

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2LDKや40平米後半の間取りがあったら本気で検討したいですが、無さそう…？

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>>7 マンション検討中さん

40平米後半って住宅ローン減税使えませんが投資ですか？

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>7
>8

固定資産税、不動産取得税、登録免許税の減免もね。ちなみに50平米が基準なんだけど販売時に表示する壁芯と登記の内法で差があるので要注意。税金関係は登記面積で判断。

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>>7 マンション検討中さん

2LDKでも40平米後半でもないですが35平米の1LDKならありますよ。

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坪450ぐらいか？

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>8
>9
ご丁寧にご説明下さりありがとうございます。
不動産屋さんにも、過去に同じようなご説明を
して頂いた記憶があります。
投資ではなく自分の居住用なのですが、立地が良い所を選ぶと、なかなか50平米以上の価格は購入出来ない為、40平米台で探しておりました。

>10
ありがとうございます。35平米の1LDK、収納が沢山あって良い間取りですよね。拝見させて頂きました。
しかし猫飼いの私はもう少し広さが必要で、35平米だと今の家と変わらなくなってしまうのです…。この場所は、更地の頃から見ていた場所だったので、思い入れが強いだけに、ちょうど良い広さが無さそうで残念です。

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50平米か60平米代の２ldkはあまりなさそうですね。それがあればdinksの私たちにとってはベストマッチだったのですが

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平面図見ると、35平米の1LDKの次に大きい間取りは75平米の3LDKっぽい。
50～60平米の2LDKはなさそう。

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工事で近隣への配布図では2-3階の東南と北東の角部屋が60平米、4階の東南と北東の角部屋が50平米に見える。一般販売対象かは不明。
それにしても建物規模の割りに工期が長いな。

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>>15 周辺住民さん

情報ありがとうございます。事業協力者住戸にならないことを祈ります。

現地を見に行きましたが、ようやくほぼほぼ完成していましたね。

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>>15 周辺住民さん
ホームページにある平面図を見ると3・4階は同じプランになっているので2～3階が60平米で4階が50平米ではなさそうですね。

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地下1階があるから、周辺住民の方は実際の1,２階を2,3階と勘違いされているのでは？

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>>11 匿名さん
450だったら即完売ですね。　
ブランズが、線路、高速に挟まれ立地で600前後ですので考えにくいとおもいます。

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>>19 評判気になるさん
え、そんなに高いんですか。山手線外側、駅徒歩５分超、大手ブランドでもないのに、500台後半とか需要あるかな。

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９月から販売開始のようですが、
立地的にはかなり高めの設定になるであろうなと予想します。
アクセスの良さは誰もが望むものですが、
高すぎるとこのご時世、購入したくても出来ない人も多いでしょう。
まだ間取りも３タイプしか出ていませんので全情報の解禁を待ちたいと思います。

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ブランズの坪単価見て驚いた。
参宮橋も高くなったもんだな。。時代ですね

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コロナで少し不動産は下がるかと思ったんですが、そうでもないみたいですね
オリンピックが終わるまでは少なくてもこのまま…？？？
値段が高くなってしまうのは、
そういう要因もあるかもしれないですが、
その他にも駅に近いこと、2路線使えることというのも理由になりそうです。

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ブランズより少し安いと某不動産屋が言っていたので、500台後半ではないでしょうか。

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近所に住んでいまして、ここも検討しました。○周辺環境や閑静が良い。△駅からやや遠い。?バルコニーからの抜け感が南向きでどうか。
自分も2ldkの60位を狙ってましたが無さそうですね。坪単価は500までかと。自分の価値観ではブランズの立地であの単価は高すぎると思いました。

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一般分譲対象外というのはどういった部類の分譲なのかしら。
地権者と事業協力者住戸とは違うのでしょうか。この一般分譲対象外というのがあることによる
メリット、デメリット等も個人的には気になります。

駅からの距離も近く利便性が良さそうなのは期待できそうです。
物件数６０戸という所がちょうど住みやすい総戸数だと思いますね

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私もコロナで不動産は下がると思っていました。
株価や投資信託、不動産は下がっているんですけど、実際のマンションは材料費もありますし、簡単に値下がりすることはないのかも・・・

場所がいいですし土地代も高いでしょうね。

東京オペラシティが近くて素敵な場所。
お買い物は初台駅に成城石井があります。あとは初台スーパーやまいばすけっと？
食べ盛りの子供がいる家庭はどこにお買い物に行くんでしょうね？やっぱり初台周辺はおしゃれなお店が多いです。

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【南面眺望】＆【首都高・線路↓】で尖った立地のブランズよりも、こちらの方がよいと感じる人が平均的には多いでしょう。こちらも渋谷感が希薄な立地なので、好き好きでしょうね。

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>>28 匿名さん
初台にはしゃれた店はないでしょ 笑
どこと勘違いされてますか？

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>>29
ここは6階建てなのでそこまで南面眺望は抜け感が無いように思います。
同じような高さのそこそこ規模のあるマンションが多い地区なんですよね、ここ。

代々木4丁目では一番に雰囲気のある地区で高級感もある周辺環境なのですが、高台ではなく甲州街道から少し下って谷地に向かう途中といった感じなので若干の囲まれ感のある立地です。

あまり眺望を気にしない、どちらかと言えば落ち着いた静かな立地を好む人はいいと思います。
上階なら新宿の高層ビルを見上げる感じで見る事は出来そうですね。

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>>31 匿名さん

6階建てだけど、2、3階(建築基準法では3、4階)の南向きの3LDKは1戸しかないので検討からは外れるかな。
西向きは圧迫感あるし。

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訂正します。
1戸じゃなく1タイプです。

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ここの売りは日中夜間の静寂さと区画が整っていること。
逆に気になる点は
・区内では中心の50～60平米の部屋、またプレミアム感のある部屋も少ない
・南側の自転車通路は狭くすれ違いは危ないかも
・地下と地下住居2部屋の浸水リスク
・南東に窮屈な建物配置
・タイル張がない外壁はコスト抑制？

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ここの外観よくみたら作りがオプレジみたいにチープ。壁もつぎはぎで高級感皆無。東側の外壁は黒でタイルもなにもはられてない、、入り口もチープな感じ。
坪単価400台が妥当。

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参宮橋近辺でマンション検討してますが、ブランズ代々木参宮橋の仕様と比較すると天と地の差なので、見送ります。車で物件前を通りましたが、外観が高級そうに見えてよく見ると仕上げが雑でした。手抜き？コストかけてない印象です。やはり、大手ブランドではないので、仕様は劣りますね。業界では中の下あたりでしょうか。イニシア、オプレジと同じ群ですね。以前のスレでブランズ代々木参宮橋と本物件の坪単価がほぼ同じようなコメントありましたが、さすがにないでしょう。前の方が仰る通り、平均坪単価400?450が妥当ではないでしょうか。パンダ部屋で300後半があれば評価します。

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>>36 評判気になるさん

イニシア、ヴィークとオプレジを同じ集団にくくってしまうのは流石にかわいそう

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>>37 マンコミュファンさん
どのマンションブランドと同じランクになるとお考え？ この文面からはどこがかわいそうか分からない、イニシアがかわいそう？

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>>38 評判気になるさん

イニシア　ヴィーク
オプレジ
を句読点で区切ってるんだから分かるだろ…

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景観は期待できませんが、そこそこのマンションを考えている方には、
駅からの距離も近いし、利便性がいい
総戸数も60戸の規模で中規模としては住みやすい規模。将来の管理費もそれほど心配いらないでしょう。
無駄な共用施設もないですし、内廊下で作りもシンプルなら好む方も多いと思いますよ。
高級感というよりは、カジュアルな印象でしょうか

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プロジェクト説明会参加しました。値付けの話になった時に渋谷区だからといって坪600~1000万の物件を引合に出してきたのは流石に唖然としました。高値で出してきそうな気がしてます。

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>>41 匿名さん
同じく参加。渋谷区600?1000万の平均坪単価をベースに値付けをする意味が分かりませんでした。パークハウス南平台、渋谷区役所前のタワマン、パークハウス代々木上原等のスペックが違いすぎる物件の単価をベースに値付けすると言われても、納得感なさすぎ。本物件との仕様あまりにもかけ離れてますが、、検討辞退します。強気な価格設定しても仕様でばれるよ？

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>>42 名無しさん
あ、あとブランズ代々木参宮橋の坪単価と比較されても困るっていうね。あそこはコンシェルジュ付き、高速、線路に挟まれた立地をカバーするための超高級仕様。それに比べて本物件は、、外観のタイルの仕様からして渋谷区の高級物件と違うので一度見ることをお勧めする。

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説明会では新宿区寄りの価格になるとも言ってたので間をとって坪500-600万くらいでしょうか。立地は閑静で良さそうですね。自転車が必要かな。
勝どきも想定より大分高い印象でしたが、最近はどこも高いですね…

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実家が渋谷区代々木四丁目の者です。結婚して家を出るまで20年以上住んでました。購入を検討されている方は、実際に見に行くのがよいかと思います。周辺環境の情報を参考までに書きます。
ヴィークコートは、ブランズよりも閑静な環境ですが、正面に体育学校があるので、平日の昼間は学生が多く、うっとうしく感じることもあると思います。
また、ブランズの近くには乗馬学校がありますが、相当遠くから馬の匂いがするので、ブランズも晴れた日の昼間は窓が開けられないくらい臭いと思います。
あと、地元の人は、雨の日くらいしか参宮橋や初台駅は使わず、新宿駅か代々木駅まで自転車で行きます。代々木のほうが地図上は近いのですが、坂の起伏が辛いので、私は学生時代は新宿まで自転車で行ってました。

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ブランズ坪575万と並ぶ価格になるそうだ。
これならジオグランデの方がまし。

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>>46 マンション検討中さん
どこ情報？

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>>46 マンション検討中さん
ブランズと同じ単価がほんとだとすると、誰も買わないよね。マンションのエントランスまじ貧相。これがすべての仕様を物語ってると。ジオグランデ、ブランズ買うよね。

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近くに住んでるけど、体育学校の生徒はさほど多くない。
乗馬学校の臭い？隣接するポニー公園に頻繁に行くけど、臭いを感じたことは皆無。
参宮橋利用者は普通に居る。世田谷・神奈川方向への通勤通学もあるし。
代々木駅には歩いていく人は多い、駅周辺に駐輪場は少ないし。
45は地図情報だけで住んだ経験が無い人の内容だね。
肝心のこの物件、刀剣博物館の趣を微塵にも残さず、この周辺の雰囲気を台無しにしてしまったね。再度足場も組み直して不具合でもあったの？

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>>49 周辺住民さん
東側の黒い塗り壁はどうにかならないかな。
人目につきにくいから手抜き工事？

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