ヴィークコート代々木参宮橋ってどうですか？

竣工売りなのはいいね。見て決められる
ブランズとガチンコですし、東北沢のリーフィアあたりとも競合するのかな？

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＞１

小規模だと、建物と別のモデルルーム作ると一戸当たりのコストが嵩むから完成売りってのが多い。スケールメリットが無いから管理費、修繕積立が割高になる。

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完成売り、良いですね。図面見ると天カセやカップボードついてるみたいで好感持てる。
坪いくらくらいだろう？

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先々週くらいに見ましたが一階部分の作業をしてる感じでしたね。
代々木4丁目で１番高級感がある通りに建つ訳ですからモノとしては良さそうです。
坪単価的にはブランズと同じくらいなんでしょうかねぇ…。
時期が時期だけに難しい単価設定になりますね。

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竣工売りだし、そんなに無茶な価格設定はしてこないんじゃないかな（願望）

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さすがにブランズ参宮橋とは同じ坪単価にはならんでしょ、ブランドの格も違うし駅から遠いし。

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2LDKや40平米後半の間取りがあったら本気で検討したいですが、無さそう…？

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>>7 マンション検討中さん

40平米後半って住宅ローン減税使えませんが投資ですか？

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>7
>8

固定資産税、不動産取得税、登録免許税の減免もね。ちなみに50平米が基準なんだけど販売時に表示する壁芯と登記の内法で差があるので要注意。税金関係は登記面積で判断。

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>>7 マンション検討中さん

2LDKでも40平米後半でもないですが35平米の1LDKならありますよ。

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坪450ぐらいか？

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>8
>9
ご丁寧にご説明下さりありがとうございます。
不動産屋さんにも、過去に同じようなご説明を
して頂いた記憶があります。
投資ではなく自分の居住用なのですが、立地が良い所を選ぶと、なかなか50平米以上の価格は購入出来ない為、40平米台で探しておりました。

>10
ありがとうございます。35平米の1LDK、収納が沢山あって良い間取りですよね。拝見させて頂きました。
しかし猫飼いの私はもう少し広さが必要で、35平米だと今の家と変わらなくなってしまうのです…。この場所は、更地の頃から見ていた場所だったので、思い入れが強いだけに、ちょうど良い広さが無さそうで残念です。

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50平米か60平米代の２ldkはあまりなさそうですね。それがあればdinksの私たちにとってはベストマッチだったのですが

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平面図見ると、35平米の1LDKの次に大きい間取りは75平米の3LDKっぽい。
50～60平米の2LDKはなさそう。

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工事で近隣への配布図では2-3階の東南と北東の角部屋が60平米、4階の東南と北東の角部屋が50平米に見える。一般販売対象かは不明。
それにしても建物規模の割りに工期が長いな。

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>>15 周辺住民さん

情報ありがとうございます。事業協力者住戸にならないことを祈ります。

現地を見に行きましたが、ようやくほぼほぼ完成していましたね。

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>>15 周辺住民さん
ホームページにある平面図を見ると3・4階は同じプランになっているので2～3階が60平米で4階が50平米ではなさそうですね。

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地下1階があるから、周辺住民の方は実際の1,２階を2,3階と勘違いされているのでは？

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>>11 匿名さん
450だったら即完売ですね。　
ブランズが、線路、高速に挟まれ立地で600前後ですので考えにくいとおもいます。

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>>19 評判気になるさん
え、そんなに高いんですか。山手線外側、駅徒歩５分超、大手ブランドでもないのに、500台後半とか需要あるかな。

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