ブランズ代々木西参道

私も気になって質問してみたのですが、駐車場は多分埋まらないだろうとの話でした。ただ設備を遊ばせておくのも勿体無いので身障者用も含め外部に貸し出すことも管理組合の決議次第では可能との事

敷地内に外部の方が入るのは防犯の面で不安に感じますが、逆にグリル付きシャッターでセキュリティは高いので賃料次第で借りてはいるのではと思います。

修繕計画かなり余裕を持って計画しているようですが、余剰金については当然マンション部分にも充填
されるようです。

この物件の場合敷地部分に対して建物面積が半分しかないのでスペースが余ったのでは無いでしょうか
勿体無い気もしますが、近隣の建物と距離が余裕があるのはいいと思います

売れ行きはどんなもんなのでしょうか？

>117
確かにコンパクトマンションで天井高270は高いと思います。
スラブ厚も270はいい方だと思います。
自分は設備などより構造の方に拘るのでここは上記の点が凄くいいと思います。

騒音対策かな？

>122
この規模のマンションだとあまり情報は出てこないので直接営業に聞くのが早いと思います

高速近いね
高速の魔のカーブに挟まれているから緊急自動車のサイレン
が気になるところ
二重サッシでもこの音は消せない

参宮橋カーブのことか

参宮橋のカーブはいろいろな安全対策の結果1/3ていどまで事故の件数は減ってるはずなんですが
一度付いてしまったイメージを払拭するのは簡単では無いですね....

構造部分にお金掛かってる物件って賃貸にはあまり回らないから居住用として考えてる方にはは安心ですかね

初台としてみれば高いけど参宮橋としてみれば妥当な価格かな
新南口が整備されれば利便性も向上するかな

まぁ賃貸で借りる人は構造部分なんて気にしないからね。間取りと価格でほぼ決める

構造にお金かけて価格が上がってる物件は賃貸としてメリットが薄いからな

こういう物件は居住用としてはいいかもしれない

場所もいいし居住用で買う人が圧倒的な気がする。

天井高270はいいね。

あ

代ゼミは２６階建てのタワー校舎なんて造ったんだ。１８階以上は学生寮とかすごいな。しかも代々木公園や渋谷の街並みが一望できる位置だし。


朝日新聞特集「（５）予備校ビルに学生寮」の記事より：

ワンルーム２４平方メートル、１日２食つきで入寮費を含め年２１２万１千円。通常授業の年間の学費７１万円に加え、月４０万円近い個別指導、夏冬の特訓合 宿などを合わせると７００万円を超える。「ここまでしたんだから、なんとしても今年は……」と母が言った。下界の喧騒（けんそう）から切り離されたように 静かな部屋で自習していると、母の言葉が耳の奥でこだまするという。
代ゼミ本部校の高層寮は３年連続で満室の人気だが、一方で、日野市と世田谷区、中野区にあった計約４００室の寮は空き室が目立つようになり廃止。バス、ト イレ共同の昔ながらの学生寮が東京では姿を消し、会社寮や賃貸マンションに変わった。残ったのは、代々木まで徒歩圏内のマンション借り上げ式の寮３カ所、 計５８室だけだ。



受験生をここまでしてお金を注ぎ込む親はいったい何考えて育ててるんだか…

代々木の駅前は代ゼミと代々木アニメーションばっだしな
少子化でこれから大変だね

スレ違いではあるけど一見の価値あります。高宮学園（代ゼミの母体）がいくら儲かってるとはいえ、少子化目前最後の仇花だろうね。
教室と寮の中間１フロアが吹きさらし（柵はある）になってて、富士山明治神宮、六本木湾岸と360ﾟ見渡せる。
必勝祈願の小さい神社と、各大学の方角に写真＋矢印（『東大→』とか）貼ってあって笑える。
そこまでは父兄のふりして上がれるので機会があったらお試しを※呼び止められても知りません

こんなとこ住んでたら勉強せずに遊んじゃうなと思うけど、少子化＝一人の子に資本集中投下の傾向はあるようで。
大家（代ゼミ）にとっても効率いいんですよね。基本一年更新＝退去、で四年も五年も住む奴いないから。ある種よくできたビジネスモデル笑。

>136

これからマンションに変わっていくと思う。代アニも数年前民事再生申請してるし、最近某デベが廃業した音楽学校の校舎を買った。

住宅需要のポテンシャルはもともと高い町だしね。

新宿駅の新南口の再開発に伴って代々木エリアは今後さらに便利になりそうですしね。

個人的には廃業した音楽学校の跡地が気になります。どのあたりでしょうかね..

駅前だと人気でそうですね

高学歴の親御さんは自分と同じ大学にって人多いみたいですからね・・