クレヴィア新宿若松町について【伊藤忠都市開発】

>>80 評判気になるさん
値段が高ければ穴場ではないのでは？

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>>81 マンション検討中さん

仰るとおりです。
しかし、ここが新築のラストチャンスです。

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>>81 マンション検討中さん
10年前には牛込神楽坂、牛込柳町、若松河田駅界隈の新築マンションは坪300万円でした。
今、思えばこの時点で大穴でした。
私が知る限り駅近に100世帯以上の物件を建築できる土地は今はもう残っていませんから中古になっても値段が下がらないと思います。
そういう意味でまだ、穴場だと思います。

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デベが微妙なんだよな、なんで三井や地所じゃないんかな。
おまけに地権者割合多すぎでしょ。

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プラウドとジオが勝ち組なのではなく、ここを買ったら気付いたら＊＊＊なんて
事になるような気がするよ。

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パークハウス早稲田を買った俺が勝ち組w

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>>86 マンコミュファンさん
駅が遠いから却下

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降りたことない駅

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>>88 匿名さん
マイナーな割に駅周辺は便利で開けている。
新宿伊勢丹までタクシー1000円。
早稲田や神楽坂も徒歩圏内。

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>>89 マンコミュファンさん

前に小石川に住んでたから場所はわかるよ
春日の数駅隣でしょ
たまに新宿行く時の通過駅だった
盲人協会があるとかアナウンスしてるよね

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>>87 評判気になるさん

駅徒歩６分だから遠くはないよ。ここより駅距離は遠いが、大江戸線より東西線の方が格段に利便性が良い。

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>>91 マンコミュファンさん
パークハウス早稲田は区立小学校の学区に難ありかも知れませんね。
子供さんのおられない方や私立に通わせる方には関係ないですが。

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ジオの価格だったらなー

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ここも学区難ありでしょ。
若松町だよ。

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若松河田はよくヨネスケがいますよ。
ここに住めば隣の晩ご飯の突撃が期待できます

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>>92 口コミ知りたいさん

そこは残念ポイントでした。数年前までは早稲田小学校の越境入学制度もあったんですが。でも同じマンションや向かいのブリリアから通う子も多そうなので、あまり心配なさそうです。
まあワンルームも多いこちらよりかはファミリーも多く安心感はありますね。

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>>95 近所さん

納得
大江戸線で出勤していた頃に、ヨネスケ座ってた

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>>93 匿名さん
ジオは南向きの部屋で坪400万円くらいだったのでしょうか？

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>>98 匿名さん

南の低層は400切ってたみたいですねー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620370/
https://manmani.net/?p=3346

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ジオ新宿若松町の中古がかなり値上がりしてそうです。
クレヴィアも値上がり期待できるでしょうか？
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13104/to_1000697564/

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>>100 マンション検討中さん
坪500でしょ？どう考えても無理じゃない？

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>>101 評判気になるさん
それが蓋を開けてみなければ分からないのが最近の傾向です。
野村不動産の情報では新宿区のあちらこちらで中古成約単価の最高額更新中なんだとか、物すごく強気です。

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>>102 マンション掲示板さん

ダブルインカムでも厳しい水準に入っているのでもう上げ余地はないと思ってるんですが、まだ上がると思っている理由はありますか？

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>>103 マンション検討中さん
都内や地方の医師、会社オーナーなどの富裕層が引き続き物件を物色していると思います。
彼らの狙いは金融資産をマンションに替えて相続税評価を3割程度に引き下げることです。

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>>104 匿名さん

そういう方は港区とか買いそうですね。

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ジオのような、外廊下のマンションと比較したらクレヴィアさんに失礼ですよ。
あっこは、設備、外観、エントランス共に若松エリアではNo.1の物件になると思います。
完成が楽しみです。

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>>105 マンション検討中さん
都心6区は射程範囲内ですよ。
水害の心配が無い高台エリアとなるとかなり物件が限られるはずです。

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>>106 検討板ユーザーさん
近くの新しいプラウドと比べたらどうですか？

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HPより
予定販売価格（100万円単位）
2LDK/54.01m2/7,100万円台?（坪433万?）
3LDK/65.50m2/9,300万円台?（坪468万?）
<駐車場優先権付き住戸>
3LDK/80.85m2/南西角住戸/
11,900万円台?（坪485万?）
全体の平均坪単価は分かりませんが500万くらいになるのでしょうか？

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>>106 検討板ユーザーさん

こちらは地権者も多いのとワンルームもあるのが気になっているんですが、デメリットはないでしょうか。
あと、マンマニさん予想坪単価よりもだいぶ高いみたいなので割高を懸念してます（ちゃんと調べてないと書いてありますが）。
https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1276825798125645825

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若松河田のこれだけの駅近でこの規模の新築物件はもう出ないと思います。（場所が全くない）
この物件については南向きを購入しておけば大きく値下がりはしないと思いますよ。

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>>110 マンション検討中さん
ワンルームは投資用として賃貸に出される可能性が高いです。入居者の質に問題があるケースもあるので隣の部屋は買わない方が賢明です。

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>>112 名無しさん

そうですよね、歌舞伎町も近いので心配です。

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>>113 マンション検討中さん
1LDKには生息していると考えておいて下さい。
ドイツ車で荒い運転をするので駐車場でトラブルにならないよう気を付けましょう。

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水商売の方が1番多く賃貸で住んでいるのは、港区だし、四ツ谷とか御苑、神楽坂辺りの同じ新宿区も多いけど資産価値っていうかマンションの価格下がらないね。それだけ需要があるってことでしょ

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>>115 匿名さん

資産価値云々ではなく同じマンションに水商売の方がいたら気になりませんか？子供がいなければあまり気になりませんか、この物件はファミリー向けですし。

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水商売の人より東京女子医大、国際医療センター、早稲田大、学習院とか拾える商圏だから若松河田は新宿区の中では1番良さそうだと思う。

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>>117 匿名さん
新宿区の中では牛込地区が一番安全なエリアであることに疑う余地はないです。
この物件は駅から近いですし、夜遅くなっても人通りがあるので女性にも安心で喜ばれます。
同じ牛込地区でも薄暗く人気のない住宅地になるとそうはいきませんね。

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>>117 匿名さん

確かに医者、看護師、子供が早稲田や学習院通学用とかハイスペックな入居者の賃貸が望めそうな立地
確かに夜道も駅近でスーパーも駅横で明るいから安全だよね。

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半分が地権者ですけどね。

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地権者はこの建物の施工会社関連と聞いています。ほとんどが賃貸されるので普通の分譲マンションとは違うかも。管理組合の運営も気になるところです。

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施工会社のお偉いさんが絡んでるのでしたっけ
それならそれで下手なもの造れないですし、保守管理、補修修繕も割と
しっかり行われていくのではないですかね
ただ持ち分が多いので
良さそうな面と悪い面はあるかもしれませんね

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>>122 周辺住民さん
補修修繕だと施工会社の利益拡大に付き合わされるのが最悪です。とにかく持ち分が多いので。

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普通修繕って管理会社の管轄じゃないのか？
売った直後なら施工だろうけど、大規模修繕のころには
施工の保証って切れてるはずだし

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>>124 匿名さん
管理会社が実際に工事する業者を選定するのでは？恣意的に業者と発注金額を決めていく事になる不安を感じます。最後は管理組合が決めるので。

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都心随一の大きなスーパーが徒歩3分にあるのが何よりもいい。
日々の生活に影響がないことや些細な事柄はどうでもいい。

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確かに地権者が居ないマンションでも揉めてるって聞くし、要は居住者の民度が高いマンションは揉め事が少ない。山手線内側高台立地は民度が高く安心出来そうですね。

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>>127 匿名さん

どういう論理ですか？

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>>125
それはどこのマンションでも同じではないでしょうか？管理組合で決めるなら持ち分多い人だって損はしたくないですよね？ということは適切に注視していれば問題はないのではないですかね？施工とグルになってとまで考えたらきりが無いと思います

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>>129 匿名さん
組合の議決権を一番持っている、しかも過半？が建設会社のお偉いさん関係だというのは、あまり聞かないですよ。

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