東京23区の新築分譲マンション掲示板「クレヴィア新宿若松町について【伊藤忠都市開発】」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2022-03-08 21:56:50

秘すれば花なり
山手を語りうる都心の高台にありながら、
決して声高に主張することなく、
その豊かさや誇りをひっそりと守り継いできた街がある。
古くは大名や旗本が暮らした江戸の武家地にルーツを持つ新宿区若松町。

今、この街を静かに見守り続けてきた夏目坂のヒルトップに、
全149邸(※2)の住まいが誕生する。
その場所は、都心に息づく躍動と風雅、知と緑へ通じる頂の門。
ここに新たな象徴を描くレジデンスは、普遍的な建築美を内に秘め、
秘匿性の高い車寄せや内廊下設計によって、
都市邸宅に求められる奥行きと私的な時を演出する。

クレヴィア新宿若松町。
知られざる高嶺に、奥ゆかしくも凛と咲く花を、これからの都心に贈ります。
クレヴィア新宿若松町について語りましょう。


所在地(地番):東京都新宿区若松町8-2,8-6,8-10他
交通:都営大江戸線「若松河田」駅若松口より徒歩3分、東京メトロ東西線「早稲田」駅2番出口より徒歩10分

総戸数:149戸(販売対象住戸71戸、事業協力者住戸78戸)

売主:伊藤忠都市開発株式会社
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
デザイン監修:株式会社レーモンド設計事務所
設計・監理 :アイサワ工業株式会社 東京支店 一級建築士事務所
施工:アイサワ工業株式会社
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クレヴィア新宿若松町 最終一邸 1K 25平米 3,698万円 坪単価479万円【クリスティーヌ
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[スレ作成日時]2020-06-27 23:57:59

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クレヴィア新宿若松町口コミ掲示板・評判

  1. 61 マンコミュファンさん 2020/09/26 05:30:49

    >>60 マンション検討中さん
    近所に住んでますが人気がないのか不思議です。
    若松河田と牛込柳町は駅力に乏しいとの見方が有りますが、それ故に高台かつ駅徒歩3分という利便性が高い立地でありながら比較的落ち着いた土地柄です。どちらかというと落ち着いた生活を求めるファミリー向けの場所だと思います。

  2. 62 マンション検討中さん 2020/09/26 08:54:15

    価格とのバランスではないでしょうか。坪500万円まで出す物件かどうか。。見方が異なると思います。

  3. 63 通りがかりさん 2020/09/26 13:30:20

    >>62 マンション検討中さん
    一年前まで400万円前後で販売されていたエリアですから急激に値上がり過ぎな気がします。
    どうしてこんなことになったんでしょう?

  4. 64 匿名さん 2020/09/26 16:49:36

    >>60
    >>63
    事業協力者住戸が多いことから、土地の仕入値が高かったのではないでしょうか?(更地になる前少なくとも数年間はボロアパートみたいな建物が放置されていたので、まとまるのに時間もかかってそうです)そのぶん一般向けへの販売価格にも転嫁せざるを得ないですし。

    事業協力者住戸が過半数に及ぶというのも、隣のジオとは状況が違い敬遠されるところかもしれません。(ジオは外廊下ですが地権者なし)

  5. 65 マンション検討中さん 2020/10/01 14:46:33

    HP物件概要に価格の記載が出てます。
    坪当たり465万から525万円です。
    南向きの上層階だと70平米の3LDKで1.1億円弱となりそうですね。
    物凄い相場の上昇です。

  6. 66 匿名さん 2020/10/01 14:53:03

    ジオ買った人大勝利なのでしょうか。

  7. 67 匿名さん 2020/10/01 15:15:55

    >>66 匿名さん
    ジオとプラウドは大勝利ですね

  8. 68 通りがかりさん 2020/10/02 13:39:21

    若松河田が陸の孤島って、自分が子供の時に言われていたことであって、今は住みやすいと思う。実家が丸の内線沿線の駅でこんな便利な場所ないと思ってたけど、今の若松河田はそれを超えてる。
    大江戸線で新宿西口まで行けるし、家の前からバスで新宿行けるし。通勤も市ヶ谷とか飯田橋とかの人は楽。新宿から歩いても帰ってこれるし。自転車があればどこでも行ける。
    あと住んでる人は国立国際医療研究センターや女子医大のお医者さんや看護師さんが想像以上に多い。
    ここら辺のマンション買いたい。でも高い、、
    年取った時に小さいマンション中古で買って帰って来たいな。

  9. 69 名無しさん 2020/10/02 21:46:22

    >>68 通りがかりさん
    10年前なら新築で坪300万くらいでした。それが今は500万です。早く買わないとますます高くなりますよ。

  10. 70 通りがかりさん 2020/10/03 01:39:36

    >>69 名無しさん
    個人的には今がピークだと思います。建築費も下がってきているので。世の中の物価が上がって所得もアップするなら別ですが。

  11. 71 マンション検討中さん 2020/10/03 05:41:24

    >>70 通りがかりさん
    あまり下がる感じもしないのですが、徐々に下がる感じですかね。

  12. 72 通りがかりさん 2020/10/03 06:23:56

    結構今はここ一帯が強気価格なので、、
    大江戸線が走って年数経って、それぞれの駅が住みやすくなって土地上がってるのかな?
    若松河田はスーパーライフ効果が大きい気がする

  13. 73 名無しさん 2020/10/03 09:08:10

    >>72 通りがかりさん
    リーマンショック後、この界隈の土地価格は上昇し続けていますがリーマンショック前の価格をようやく上回った程度です。
    最近の新築マンション価格の高騰は土地価格上昇では説明が付かない気がします。
    考えられるのはディマンドプルくらいしか思いつけません。





  14. 74 通りがかりさん 2020/10/03 10:17:45

    >>73 名無しさん

    コストプッシュインフレです。

  15. 75 名無しさん 2020/10/04 11:24:43

    >>73 名無しさん
    富裕層と海外からの投資による旺盛な需要が原因です
    これに土地価格上昇と建築コストの上昇が相まってうなぎ登りの様相を呈しています

  16. 76 マンション検討中さん 2020/10/08 14:10:53

    南向き高層階で坪530万円でも難なく売れるんだろうな

  17. 77 匿名さん 2020/10/08 14:27:25

    今後、若松河田で新築マンションはなかなか出なそうですよね。
    ここいらで買っておかないと本当に買えなくなる気がします。

  18. 78 eマンションさん 2020/10/08 14:31:25

    >>77 匿名さん
    牛込神楽坂、牛込柳町、若松河田駅から徒歩3分圏内となればもう絶望的ですね

  19. 79 マンション検討中さん 2020/10/09 22:44:46

    >>78 eマンションさん
    大江戸線にこだわる理由ってありますか?

  20. 80 評判気になるさん 2020/10/10 01:09:29

    >>79 マンション検討中さん
    穴場

  21. 81 マンション検討中さん 2020/10/10 08:16:40

    >>80 評判気になるさん
    値段が高ければ穴場ではないのでは?

  22. 82 匿名さん 2020/10/10 08:48:55

    >>81 マンション検討中さん

    仰るとおりです。
    しかし、ここが新築のラストチャンスです。

  23. 83 口コミ知りたいさん 2020/10/10 12:38:21

    >>81 マンション検討中さん
    10年前には牛込神楽坂、牛込柳町、若松河田駅界隈の新築マンションは坪300万円でした。
    今、思えばこの時点で大穴でした。
    私が知る限り駅近に100世帯以上の物件を建築できる土地は今はもう残っていませんから中古になっても値段が下がらないと思います。
    そういう意味でまだ、穴場だと思います。


  24. 84 eマンションさん 2020/10/11 00:06:49

    デベが微妙なんだよな、なんで三井や地所じゃないんかな。
    おまけに地権者割合多すぎでしょ。

  25. 85 匿名さん 2020/10/11 01:36:47

    プラウドとジオが勝ち組なのではなく、ここを買ったら気付いたら***なんて
    事になるような気がするよ。

  26. 86 マンコミュファンさん 2020/10/11 01:53:01

    パークハウス早稲田を買った俺が勝ち組w

  27. 87 評判気になるさん 2020/10/11 02:28:30

    >>86 マンコミュファンさん
    駅が遠いから却下

  28. 88 匿名さん 2020/10/11 03:17:21

    降りたことない駅

  29. 89 マンコミュファンさん 2020/10/11 04:15:17

    >>88 匿名さん
    マイナーな割に駅周辺は便利で開けている。
    新宿伊勢丹までタクシー1000円。
    早稲田や神楽坂も徒歩圏内。

  30. 90 名無しさん 2020/10/11 04:19:25

    >>89 マンコミュファンさん

    前に小石川に住んでたから場所はわかるよ
    春日の数駅隣でしょ
    たまに新宿行く時の通過駅だった
    盲人協会があるとかアナウンスしてるよね

  31. 91 マンコミュファンさん 2020/10/11 04:24:32

    >>87 評判気になるさん

    駅徒歩6分だから遠くはないよ。ここより駅距離は遠いが、大江戸線より東西線の方が格段に利便性が良い。

  32. 92 口コミ知りたいさん 2020/10/11 05:25:11

    >>91 マンコミュファンさん
    パークハウス早稲田は区立小学校の学区に難ありかも知れませんね。
    子供さんのおられない方や私立に通わせる方には関係ないですが。

  33. 93 匿名さん 2020/10/11 07:53:05

    ジオの価格だったらなー

  34. 94 検討板ユーザーさん 2020/10/11 08:35:23

    ここも学区難ありでしょ。
    若松町だよ。

  35. 95 近所さん 2020/10/11 09:56:45

    若松河田はよくヨネスケがいますよ。
    ここに住めば隣の晩ご飯の突撃が期待できます

  36. 96 マンコミュファンさん 2020/10/11 10:02:32

    >>92 口コミ知りたいさん

    そこは残念ポイントでした。数年前までは早稲田小学校の越境入学制度もあったんですが。でも同じマンションや向かいのブリリアから通う子も多そうなので、あまり心配なさそうです。
    まあワンルームも多いこちらよりかはファミリーも多く安心感はありますね。

  37. 97 匿名さん 2020/10/11 10:14:30

    >>95 近所さん

    納得
    大江戸線で出勤していた頃に、ヨネスケ座ってた

  38. 98 匿名さん 2020/10/11 12:46:23

    >>93 匿名さん
    ジオは南向きの部屋で坪400万円くらいだったのでしょうか?

  39. 99 マンション検討中さん 2020/10/11 13:07:15

    >>98 匿名さん

    南の低層は400切ってたみたいですねー
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620370/
    https://manmani.net/?p=3346

  40. 100 マンション検討中さん 2020/10/11 13:32:02

    ジオ新宿若松町の中古がかなり値上がりしてそうです。
    クレヴィアも値上がり期待できるでしょうか?
    https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13104/to_1000697564/

  41. 101 評判気になるさん 2020/10/12 05:39:36

    >>100 マンション検討中さん
    坪500でしょ?どう考えても無理じゃない?

  42. 102 マンション掲示板さん 2020/10/12 08:52:03

    >>101 評判気になるさん
    それが蓋を開けてみなければ分からないのが最近の傾向です。
    野村不動産の情報では新宿区のあちらこちらで中古成約単価の最高額更新中なんだとか、物すごく強気です。

  43. 103 マンション検討中さん 2020/10/12 10:51:02

    >>102 マンション掲示板さん

    ダブルインカムでも厳しい水準に入っているのでもう上げ余地はないと思ってるんですが、まだ上がると思っている理由はありますか?

  44. 104 匿名さん 2020/10/12 11:20:24

    >>103 マンション検討中さん
    都内や地方の医師、会社オーナーなどの富裕層が引き続き物件を物色していると思います。
    彼らの狙いは金融資産をマンションに替えて相続税評価を3割程度に引き下げることです。

  45. 105 マンション検討中さん 2020/10/12 14:32:27

    >>104 匿名さん

    そういう方は港区とか買いそうですね。

  46. 106 検討板ユーザーさん 2020/10/13 00:44:07

    ジオのような、外廊下のマンションと比較したらクレヴィアさんに失礼ですよ。
    あっこは、設備、外観、エントランス共に若松エリアではNo.1の物件になると思います。
    完成が楽しみです。

  47. 107 eマンションさん 2020/10/13 07:51:04

    >>105 マンション検討中さん
    都心6区は射程範囲内ですよ。
    水害の心配が無い高台エリアとなるとかなり物件が限られるはずです。

  48. 108 eマンションさん 2020/10/13 07:55:53

    >>106 検討板ユーザーさん
    近くの新しいプラウドと比べたらどうですか?

  49. 109 匿名さん 2020/10/13 14:47:30

    HPより
    予定販売価格(100万円単位)
    2LDK/54.01m2/7,100万円台?(坪433万?)
    3LDK/65.50m2/9,300万円台?(坪468万?)
    <駐車場優先権付き住戸>
    3LDK/80.85m2/南西角住戸/
    11,900万円台?(坪485万?)
    全体の平均坪単価は分かりませんが500万くらいになるのでしょうか?

  50. 110 マンション検討中さん 2020/10/13 16:00:20

    >>106 検討板ユーザーさん

    こちらは地権者も多いのとワンルームもあるのが気になっているんですが、デメリットはないでしょうか。
    あと、マンマニさん予想坪単価よりもだいぶ高いみたいなので割高を懸念してます(ちゃんと調べてないと書いてありますが)。
    https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1276825798125645825

  51. 111 名無しさん 2020/10/13 16:11:09

    若松河田のこれだけの駅近でこの規模の新築物件はもう出ないと思います。(場所が全くない)
    この物件については南向きを購入しておけば大きく値下がりはしないと思いますよ。

  52. 112 名無しさん 2020/10/13 16:14:26

    >>110 マンション検討中さん
    ワンルームは投資用として賃貸に出される可能性が高いです。入居者の質に問題があるケースもあるので隣の部屋は買わない方が賢明です。

  53. 113 マンション検討中さん 2020/10/14 12:11:43

    >>112 名無しさん

    そうですよね、歌舞伎町も近いので心配です。

  54. 114 検討板ユーザーさん 2020/10/14 14:03:19

    >>113 マンション検討中さん
    1LDKには生息していると考えておいて下さい。
    ドイツ車で荒い運転をするので駐車場でトラブルにならないよう気を付けましょう。

  55. 115 匿名さん 2020/10/16 02:33:47

    水商売の方が1番多く賃貸で住んでいるのは、港区だし、四ツ谷とか御苑、神楽坂辺りの同じ新宿区も多いけど資産価値っていうかマンションの価格下がらないね。それだけ需要があるってことでしょ

  56. 116 マンション検討中さん 2020/10/16 03:16:41

    >>115 匿名さん

    資産価値云々ではなく同じマンションに水商売の方がいたら気になりませんか?子供がいなければあまり気になりませんか、この物件はファミリー向けですし。

  57. 117 匿名さん 2020/10/16 03:38:42

    水商売の人より東京女子医大、国際医療センター、早稲田大、学習院とか拾える商圏だから若松河田は新宿区の中では1番良さそうだと思う。

  58. 118 匿名さん 2020/10/16 07:15:51

    >>117 匿名さん
    新宿区の中では牛込地区が一番安全なエリアであることに疑う余地はないです。
    この物件は駅から近いですし、夜遅くなっても人通りがあるので女性にも安心で喜ばれます。
    同じ牛込地区でも薄暗く人気のない住宅地になるとそうはいきませんね。

  59. 119 匿名さん 2020/10/16 13:04:41

    >>117 匿名さん

    確かに医者、看護師、子供が早稲田や学習院通学用とかハイスペックな入居者の賃貸が望めそうな立地
    確かに夜道も駅近でスーパーも駅横で明るいから安全だよね。

  60. 120 マンコミュファンさん 2020/10/16 20:12:59

    半分が地権者ですけどね。

  61. 121 マンション検討中さん 2020/10/16 22:56:43

    地権者はこの建物の施工会社関連と聞いています。ほとんどが賃貸されるので普通の分譲マンションとは違うかも。管理組合の運営も気になるところです。

  62. 122 周辺住民さん 2020/10/17 02:39:13

    施工会社のお偉いさんが絡んでるのでしたっけ
    それならそれで下手なもの造れないですし、保守管理、補修修繕も割と
    しっかり行われていくのではないですかね
    ただ持ち分が多いので
    良さそうな面と悪い面はあるかもしれませんね

  63. 123 マンション検討中さん 2020/10/17 06:37:46

    >>122 周辺住民さん
    補修修繕だと施工会社の利益拡大に付き合わされるのが最悪です。とにかく持ち分が多いので。

  64. 124 匿名さん 2020/10/17 09:20:51

    普通修繕って管理会社の管轄じゃないのか?
    売った直後なら施工だろうけど、大規模修繕のころには
    施工の保証って切れてるはずだし

  65. 125 マンション検討中さん 2020/10/17 11:21:47

    >>124 匿名さん
    管理会社が実際に工事する業者を選定するのでは?恣意的に業者と発注金額を決めていく事になる不安を感じます。最後は管理組合が決めるので。

  66. 126 マンション検討中さん 2020/10/17 13:06:52

    都心随一の大きなスーパーが徒歩3分にあるのが何よりもいい。
    日々の生活に影響がないことや些細な事柄はどうでもいい。

  67. 127 匿名さん 2020/10/17 15:10:52

    確かに地権者が居ないマンションでも揉めてるって聞くし、要は居住者の民度が高いマンションは揉め事が少ない。山手線内側高台立地は民度が高く安心出来そうですね。

  68. 128 マンション検討中さん 2020/10/17 15:59:23

    >>127 匿名さん

    どういう論理ですか?

  69. 129 匿名さん 2020/10/17 17:54:28

    >>125
    それはどこのマンションでも同じではないでしょうか?管理組合で決めるなら持ち分多い人だって損はしたくないですよね?ということは適切に注視していれば問題はないのではないですかね?施工とグルになってとまで考えたらきりが無いと思います

  70. 130 匿名さん 2020/10/17 22:03:07

    >>129 匿名さん
    組合の議決権を一番持っている、しかも過半?が建設会社のお偉いさん関係だというのは、あまり聞かないですよ。

  71. 131 匿名さん 2020/10/18 02:05:00

    それで何か問題起こるのですかね?
    地権者が建設業で不当に高値で関係者と組んで修繕するという心配なのかな?
    何か言いたいのかよく分かりませんね

  72. 132 マンション検討中さん 2020/10/18 06:23:19

    南向き3LDKの値段の情報があったら教えて

  73. 133 匿名 2020/10/18 07:35:08

    >>129 匿名さん

    半分の部屋が賃貸に回るのが確定してるのはマイナスでしかない気がするんですが、、

  74. 136 マンション検討中さん 2020/10/18 09:20:55

    >>135 匿名さん
    良くも悪くも地権者さんの意向が管理組合では多数派になるのかと思います。1Kは投資目的に所有される方が多いので、このマンションに限った事ではないと思います。その上で購入可否を判断すれば良いかと。

  75. 137 評判気になるさん 2020/10/18 09:36:22

    >>135 匿名さん
    もしわいやったら販売に影響しそうなこと憶測で書かれて名誉毀損で法的処理やな
    まぁそんな金ないけどな

  76. 138 匿名さん 2020/10/18 09:39:22

    >>134 匿名さん
    確かに嫌だな
    管理組合規約違反で民泊する輩が出そう

  77. 139 マンション検討中さん 2020/10/18 11:13:46

    >>132 マンション検討中さん
    物件HPにありますよ。
    3LDK/80.85m2/南西角住戸/
    11,900万円台?

  78. 140 マンション検討中さん 2020/10/18 11:39:47


    経験上建築に詳しい人が一人でも組合にいると、管理会社にいいようにいいくるめられないから
    組合とマンションの管理が良好になる
    民泊に関してはその点も加味してきちんと遵守して運営すればいい

  79. 141 匿名さん 2020/10/18 16:51:39

    >>139 マンション検討中さん
    11900万円台からとなっていますので階を上がるごとに50万ずつ値段が上がるとすれば最上階は12500万円ということですね。


  80. 142 マンション検討中さん 2020/10/19 07:34:48

    北側の都市計画道路が完成するのはいつ頃かな?分かる方、教えてください。

  81. 143 eマンションさん 2020/10/21 18:23:47

    >>142 マンション検討中さん
    道路の拡幅で電柱地中化となるので街の地価も上がるのでしょうか?
    そうならば外苑東通りと大久保通りの拡幅完成が楽しみです。

  82. 144 名無しさん 2020/10/21 21:28:13

    >>143 eマンションさん
    電柱地中化となるとスッキリして良いですね。早期完成を望みます。

  83. 145 匿名さん 2020/10/22 06:26:35

    >>142 マンション検討中さん
    2022年4月頃らしいから入居の時に終わってる予定。
    地価が上がってると良い。綺麗になるのも嬉しい

  84. 146 マンション検討中さん 2020/10/22 10:18:20

    >>145 匿名さん
    それは外苑東通りのことで、大久保通りは目処が立ってないのではないでしょうか?
    立ち退きが全然進んでないですし。

  85. 147 名無しさん 2020/10/22 10:23:03

    >>146 マンション検討中さん
    牛込河田から牛込北町までは、まだ事業化されていないということです。

  86. 148 マンション検討中さん 2020/10/26 08:58:23

    坪単価500万前後が高いと感じていましたが近隣のパークハウスやパークホームズの販売価格を見ていると寧ろ良心的に感じます。
    マンション高騰はまだまだ続くのでしょうか?

  87. 149 マンション掲示板さん 2020/10/28 03:36:15

    >>148 マンション検討中さん
    良心的な価格と思えるのは羨ましい限り。坪500万円となると残念ながら高嶺の花です。

  88. 150 マンション掲示板さん 2020/10/29 09:43:04

    >>149 マンション掲示板さん
    70平米3LDKで約1億ですからね。
    親の遺産でもない限り買えない値段です。

  89. 151 マンション検討中さん 2020/10/31 06:14:36

    価格出ましたね。
    それにしても、地権者住戸が半分以上って、多すぎませんか?

  90. 152 マンコミュファンさん 2020/10/31 08:48:02

    >>151 マンション検討中さん
    設備仕様もHPに詳細が出てます。
    内容的には近所のプラウドと同じレベルですが価格は2割増しという感じです。
    1年でこれだけの値上がりというのは一体どうなってるんでしょうか。

  91. 153 匿名さん 2020/10/31 10:56:56

    車寄せあったり近隣では一番高級感はあるね

  92. 154 マンション検討中さん 2020/10/31 12:14:23

    南向きで何階以上なら眺望が開けていますか?
    女子医大の建物群が巨大なので気になります。

  93. 155 匿名さん 2020/10/31 12:45:03

    >>153 匿名さん
    交差点の中にあるというのが難点かも知れません。

  94. 156 名無しさん 2020/10/31 17:54:06

    >>155 匿名さん
    クルマ運転して車道に出る場合、左折はできますが右折は無理でしょうね。
    そのせいでかなり大回りすることになります。

  95. 157 評判気になるさん 2020/11/01 03:40:10

    >>153 匿名さん
    HPの図を見る限りでは車寄せ付近の幅員が狭く行き違いが困難に見えますが大丈夫でしょうか?
    駐車場も狭くて停めにくそうに見えます。

  96. 158 マンション掲示板さん 2020/11/02 02:52:22

    >>157 評判気になるさん
    厳しいことを言うようですが、すれ違いできない車寄せなら無理してるみたいで却って貧乏臭くないですか?

  97. 159 匿名さん 2020/11/02 11:43:15

    車寄せって雨などに濡れずに荷物も人も下ろせるというのが本分だと思うけどな
    高級云々は確かにあるけど、それなりのマンションにはついてて然るべきものですしプラスはあってもマイナスはないかな

  98. 160 匿名さん 2020/11/02 12:17:45

    維持費がかかる設備ではないですしね
    あるなら便利にもなるし、高級感でも付加価値にはなるんじゃないですかね
    維持費がかからないと言っても敷地に余裕のない世の物件の大半にはない設備ですしね

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