クレヴィア新宿若松町について【伊藤忠都市開発】

敷地南側の西寄り隣のジオとの境に機械式タワー型駐車場が。。。高さは10mくらいあり、南西角部屋は3階くらいまでこの箱物がどうしても視界に入りそう。タワーを囲っている壁が暗い感じのえんじ色で非常に圧迫感があり、ハイグレードのマンションとのコントラストがミスマッチでちょっと残念。

>>501 評判気になるさん
その部屋は一番広い部屋だけど女子医大建物との距離も短いため、あまり条件の良い部屋ではないですね

このマンション完売したのに、すごい反響ですね。普通は書き込みが止まるのに…。それだけ注目度の高いマンションということでしょうか。

>>503 口コミ知りたいさん

ネガティブな事を書き込みたい方が一定数いらっしゃるようですが、対するこちらの物件の契約者方はさして反応されず余裕すら感じ、温度差が見ていて面白いです。完売したのですから荒らしは放置せず早めに締めた方がよろしいかと思います。

>>503 口コミ知りたいさん

炎上商法でしょうか？
それか契約して若干心配になっちゃった人？

色々な意見があって面白いなぁ
見晴らしのよい高層階を購入できたので住むのが楽しみです

キャンセル出たようですよ。
狙ってた方は是非。

>>507 匿名さん
一番最後まで残ってた部屋と同じ間取りですが同じお部屋ですかね?

>>508 匿名さん
私もそう思いましたがどうなんですかね？
ちなみもう賃貸に出ているお部屋も同じ間取りですね。

>>509 匿名さん
やっぱり同じお部屋ですよね?
もう賃貸にも出てるんですか!?

>>510 匿名さん
同じ部屋かはわかりませんが、同じ1Kで3階の部屋が128,000円(管理費10,000円)で賃貸出てます。
SUUMOなどに載ってます。

投資用としては利益的にどうなんでしょうね。

>>511 匿名さん
ワンルームで138000円とは結構な値段です
それにしても洗面所、トイレ、風呂の間取りが嫌ですね

>>512 マンション検討中さん
25㎡で14万近くですね。
最近はこんなもんなのでしょうか?

洗面所、トイレ、風呂の間取りが嫌というと、どこらへんが嫌なのでしょうか?

キャンセルが出たようですね。
案内が届きました。今となっては、安く感じるのは私だけでしょうか。あの立地にあのカッコイイ外観のマンション。悩みます。

最後の一つは二階で、今回は六階です。
販売員に確認したので間違いないかと！！

>>514 マンション検討中さん
是非買ってください！！

六階なら、管理費込みで14万以上は取れるだろうから、4098万なら利回り4%越えるしありじゃね？

外観や立地から、この地域のフラグシップなのは間違いないからね。25.5平米なら、港区でこのレベルで探そうと思えば5,500万前後だし、4,000-4,500万なら、まあそんなもんかという感じ。賃貸は14.5万前後かと。同じ地域でもマンションの格の違いで賃料差が出る時代になった。

>>519 マンション検討中さん
1人暮らしの1Kに住む人もマンションの格をそこまで気にするもんなんですね。
その考え方無かったので、目から鱗です。

>>520 匿名さん
そりゃ気にするでしょ（笑）ペラペラペンシルや無名の1Kと、ここじゃ大違い。どこだってそういう現象起きてるよ。白金ザ・スカイ1Kとペンシル1K、あるいはパークタワー勝どき1Kとペンシル1K、多少お金高くてもどちら住みたいか、周りの人からどう見られるとか考えたら直ぐわかるでしょ。そういうこと。

>>521 通りがかりさん
勉強になります！

>>511 匿名さん
成約したようですね、賃貸サイトから消えてます。駅徒歩3分フラットアプローチの立地でこのハイクラス、高品質マンションですから、その値段でもまだ安すぎたのではないでしょうか。周りも大きなスーパーあり、嫌悪施設も全く無いし、便利でとても雰囲気の良い立地ですからね。14万後半-15万ぐらいで貸せたかもしれないですね。

>>527 匿名さん
買えた人はラッキーだったね。住んで良し貸して良しの物件は、最近ほとんど無いからねぇ?。

>>530 通りがかりさん
ニトリがオススメ

スーモに400件の賃貸募集が出ていますね
業者間ダブりも含めての数ですので正味件数は分かりませんが相当な数です

>>533 通りがかりさん
賃貸の空室38室。
半住半投のマンションだったんですね…

>>534 匿名さん

地権者住戸です。
投資家が参戦するほど割安ではなかったので。

>>534 匿名さん
半住半投のマンションが理想ですよ。今売っている、人気爆発しているマンションは、すべからず半住半投です。しろかねスカイ、かちどきパークタワー、とよすブランズ等々。半住半投できないようなマンションは買うべきではないです。そういう意味で、ここも良いマンションということです。投資家に目をつけられてなくて、良かったですね、そしたら今の価格で買えないマンションになっちゃってましたね。このマンション、品質もデザインも凄く良い、まさに穴場マンションです。

キャンセル住戸なかなか売れませんね。。
早くなくなって綺麗に完売にして欲しいです。

まもなく内覧会です
どんな出来栄えとなるか楽しみですね

>>537 マンコミュファンさん
賃貸で色々出てますけど、賃料安くつけすぎてますからね。適正賃料で出していない地権者が多いことが、完売につながらない理由（今の4098だと賃料がグロス利回りが悪くなる）でしょうね。

>>539 評判気になるさん
2割くらい安すぎてる感じがします
地権者の部屋の賃貸が埋まってから間を置いて適正な家賃で出すのが賢いですね

ここの営業しつこすぎる。
いくら値引き提案されたってこんな条件の悪いとこ買わねえって。

>>541 マンション検討中さん
値引き提案されてるんですね。
当初立地もブランドも仕様もピカピカで
だいぶ持ち上げられて瞬間蒸発かなと思ってましたが、蓋を開けてみないとわからないもんです

完売しましたね。

外観とってもカッコイイ?

>>544 通りがかりさん
たぶん内側もいいですよ

>>545 通りがかりさん
内覧会行きました。外観も内側も素晴らしい仕上がりでした。二層吹抜けのエントランスから、各階の内廊下の雰囲気は逸品で、他に保有している三井のパークコートと肩を並べるような品格のある出来栄えです。買って良かった。

>>546 マンション掲示板さん
施工は良好なのですが二層吹き抜けエントランスは思っていたより狭く感じました。
また、各階の内廊下は壁一面煉瓦調タイル張りでコテコテな印象でした。
全般的に出来栄えは申し分ないですがデザインがもう少しモダンな感じだともっと良かったと思います。
部屋の正面の女子医大の外来棟は予想以上に巨大で嫌でも視界に入ってきますがどうにもなりません。
総合得点70点です。

>>547 名無しさん
私は購入時のパンフレット等の印象より、断然良く感じました。こういう長く住んでも飽きないクラシックな感じのマンション探してましたので、純粋に素敵だなと感じましたね。どこかの会社（三井か三菱？）が言っていたかと思いますが、経年優化、という言葉がピッタリハマるようなマンションだなと思いました。長く住まうのを楽しみにしています。

部屋タイプによって異なるかもしれませんが収納スペースの取り方が秀逸でした。

全般的な印象は手入れの行き届いた老舗リゾートホテルという感じで、妥協なく精緻に仕上げてあるように見えました。
部屋は今どきのマンションとしては至って普通です。
残念なのは屋根付きの駐車場は車幅1850までとのこと。1850ですとDセグメントの車までしか入りません。流行りのSUVは車幅で軒並み入らないと思います。
道路から駐車場までのアプローチも幅員が狭く行き違いができるかどうか心配です。そんなわけで車寄せは無いに等しいです。

>>550 通りがかりさん
私も同じ印象で、ホテル椿山荘を現代的に再現したような、とても素敵な印象を受けました。さすがに、レーモンド設計事務所のような外国にルーツのある建築事務所が手がけると、このクラス・雰囲気のマンションに仕上がるのですね。天晴れな仕上がりでした。

ロビーですが旧帝国ホテルのデザインを参考にしたらしいですよ。素敵ですね。
明治村https://www.meijimura.com/sight/%E5%B8%9D%E5%9B%BD%E3%83%9B%E3%83%86%E...

カッコイイマンションですね。
1Kから3LDKまで沢山賃貸も出ているので、買いそびれた人も、住み心地確認できます。