クレヴィア新宿若松町について【伊藤忠都市開発】

>>439 eマンションさん

東京女子医大病院、国立国際医療センターと大きな病院が徒歩圏にあり、各種クリニックも揃っているので、いざという時の安心感もあります。

>>429 匿名さん

仕様はタマホームの方が良いと思うけど。後半って推測というか願望ですか？

>>442 通りすがりさん
仕様じゃなくて性能表示のこと言ってるんじゃ。あっちはほぼ全部の項目星一つしか付いてないけど断熱性や劣化対策全く無いの暑かったり寒かったりない?劣化対策とられてないと入居時に見栄えよくても将来メンテ大変かもよ

>>442 通りすがりさん
本当にそうでしょうか？

>>443 匿名さん
見たところこちらの性能表示は2014年度のものですよ。東京都は2020年度から基準が厳しくなり2020年度基準で性能表示しているマンションはほとんど星一つか二つになっています。

>>445 マンコミュファンさん
2014年と2020年でどのくらい違うかちょっと気になりますね。表示が統一されれば分かりやすいんですが。

>>445 マンコミュファンさん

どの程度厳しいのでしょうか？

>>444 マンコミュファンさん
私も同じく思いました。
本当に429さんが仰るようにタマホームのほうが仕様良いと言えるんですかと…そっちのほうが願望じゃないかと思う程です。

>>447 名無しさん
定量的な基準は分かりませんが、以下の記事でも触れられているように例えば断熱性は2014年度以前は星三つが当たり前だったようです。消費者側からすると年度によって基準が変わるので分かりにくい制度ですね。
https://www.sumu-log.com/archives/2684/#POINT3

>>448 匿名さん
台所の蛇口ひとつとってみても明らかにクレヴィアの方が良い物が使われています。廊下のタイル仕上げなどもタマホームの方はどうなのでしょうか、通常のフローリングならタイル張とは比較になりませんね。

>>450 名無しさん
落ち着いてください

>>451 匿名さん
客観的事実を淡々と指摘しているだけですが何か？

>>450 名無しさん
そうなんですね！ちなみに蛇口のメーカーはどちらになりますでしょうか。既に完売してしまいましたがタマホームのマンションも以前見学した際にハンスグローエ社の特別仕様のものを使われていて良い印象だったのでご参考までに教えていただきたいです。

>>453 マンション検討中さん
タマホームのほうは見学してて、こちらは見学されてない?もしくは検討してない?のでしょうか。
ちょっとコメントがタマホームの契約者の方なのかな、というようにもみえました。

>>454 匿名さん
いえ、どちらの契約書でも営業でもないですよ。こちらは残り1Kのみだったので見送っていましたが、明らかに良いという表現をされていたので純粋にどちらのものか気になっただけです。HPなどを拝見しても分からず、他に検討されている方もいらっしゃるかと思いますので参考になるかと。

クレヴィアはスロップシンクはついていますか?
タマホームには付いてるようですが…
付いててほしい訳でなく、スロップシンクは外にあって土埃等で汚れて見た目汚くなりやすいので出来れば避けたく…

頑張って！！

>>456 マンション検討中さん
どのマンションでも1Kについてるところないと思いますよ？このマンション検討してるなら、ここで聞くよりモデルルーム行けば？

>>458 通りがかりさん
1kだけの話をしてるわけじゃないと思いますよ。
単価が違う割安のマンションに向かってうちの方がタイルが良い！だとか仕様が良い！だとか息巻いているから、453さんや456さんが聞いているのでは？
値段も条件も違うのですから、それぞれのマンションの良いところを見ればいいのにとは個人的に思いますけど。
どちらにしろここは458さんが仰るとおり1kしか残ってないし、タマホームさんは完売してるし選択肢は限られてますしね。

ちなみに私はサンウッドのマンションが気になってます。デザインカッコ良いって思います。

>>459 匿名さん
すみませんが、1Kだけの話しです。息巻いてもないですし勝手に喧嘩腰されて訳も分からずそんなふうに言われるのはどうかと思います。
あと、サンウッドのマンションが気になっているのならなぜここの掲示板に居座っているのでしょう。

>>460 マンション検討中さん
悪意を感じるので相手にしない方が良いですよ

>>461 評判気になるさん
ありがとうございます。そうですよね、私も459さんのコメントに悪意を感じました。相手にしないように気を付けようと思います。

話題を変えて
今週の無料のスーモの冊子(駅に置いてある)の記事に、コロナ影響で重視された理想的な街の条件が載っていました。①医療施設が充実している②1回の外出で複数の用事を済ませられる③歩ける範囲で日常の物は一通り揃う
ここは、医療施設、スーパーにドラッグストアも徒歩数分に揃っているので安心ですね！アップダウンも無いので移動も楽ですし。

>>464 名無しさん
確かに他に競合もなく普通に売れそうなのにもったいないですね。それこそ契約者同士で自分達のマンションの良さを語り合うのであれば、アンチがいてストレスの溜まる検討板より住民板でいいはずなのに、そちらは全く盛り上がってないのが不思議に思います。

悪意ぷんぷん
いやな感じw

>>467 マンション検討中さん

当方タマホームと関係ないよ？
そんなにタマホームのこと貶し続けると、逆効果だからやめなって。こんなところにとっくの昔に完売した別のマンションのこと貶す書き込みして、こっちのマンションに何のメリットあるの？まだ完売しなくて焦ってるとしか思えないし、逆にこのマンションの住民の民度が疑われるよ？

>>465 マンコミュファンさん
住民板で語られても意味ないと思います。まだマンション検討している側からしたら、住民板で語られても検討材料にならないですし、ここのスレで良さを語ってくれるからこそ検討しやすいんですよ。

>>464名無しさん
残り1戸と言えども、残っているのは1Kで、1LDKのような夫婦とかで住めるような間取りでもないのでそもそもの検討者が絞られてるんだと思います。
度々タマホームが先に売れたって出て来ますが、タマホームのほうは1LDKでファミリーも検討出来る範囲でしたし、ここらでは断トツ安かったので買える範囲も広がっただけだと思います。

>>470 マンション検討中さん
検討材料のために投稿されているのだとしたら尚更です。販売価格からするとある程度ステータスの高い方々が契約されているはずなのに完売させたい必死さが前面に出過ぎていて逆に品位を落としているように感じます。価格は少し割高ですがこの立地で残り1部屋なら自然に売れますよ。

早期完売が偉いみたいな価値観はどうも好きになれませんね
良い物件であるなら早期完売出来ようが出来まいが関係ないです。
マンションの価値を将来的に大きく左右するのは立地なのです。
そこのところ考えれば結論は明確なのではないでしょうか。

>>472 通りがかりさん

だれも早期完売が素晴らしいなんて言ってないですよ。なぜそこまでムキになるのでしょう？

タマホームとの比較とゆーかタマホームに対する批判も飽きました！どーでもいいです、別の駅にある別のマンションなので。
比べるなら若松河田にある条件の近いマンションにしてください！

この周辺でオススメのレストランやカフェ、ケーキ屋など教えてください！

>>477 マンコミュファンさん

物件の斜め前にあるイタリアン、オススメです！
https://s.tabelog.com/tokyo/A1305/A130504/13032563/dtlmenu/?menu_type=...

あと、若松河田駅側のセキハラも。
https://s.tabelog.com/tokyo/A1305/A130504/13072696/

ケーキは、近くだと国際医療センター前のマーブのケーキ美味しいです。
https://s.tabelog.com/tokyo/A1305/A130504/13059402/dtlphotolst/

カフェは、(まだ行ったことは無いですが)行ってみたいのが小笠原邸です。
https://www.ogasawaratei.com/ogabar/

>>478 匿名さん

ありがとうございます！小笠原邸は少々お高めですが、興味あります。他の場所も行ってみます。

クレヴィアの口コミサイトに施工業者のオーナー一族が過半数の議決権をもっているって書いてあったんですが、これは本当でしょうか。一般住人にデメリット等あるのか少し気になっています。

>>480 マンション検討中さん
それは本当ですが、どのようなメリットデメリットが出るかは実際に始まらないと分かりません。例えば修繕工事などがオーナー一族の会社に優先的に発注されてしまう可能性はありますが、それが吉と出るか凶と出るかは今のところはやってみなければ分かりません。個人的には管理組合の運営に不満があるならば売却して引っ越せばいいと割り切っています。幸にも転売が容易な物件だと思いますので。

>>480 マンション検討中さん

営業マンが言ってたんですが、地権者が別な方らしく、談合する事は無いと、おっしゃってました。
なので、一般住人もそんな恐れなくても良いのかぁと思いました！

完売しましたね！おめでとうございます♪

ついに完売したんですね！
おめでとうございます。
完成が楽しみですね

2月下旬の内覧会が楽しみですね

完売してしまったんですね…。地域のフラグシップになるマンションということで、買う気満々だったのですが、一足遅かったです…。ご購入された方、おめでとうございます！アンテナ高く張って、物件探します。

私も購入検討していました。
2LDKか3LDKでキャンセル住戸出ないかな

>>492 名無しさん
1億7千万で転売しますよ
いかがですか？

>>493 評判気になるさん
1.7億と言われても、平米数や部屋位置によって違うでしょうが、70平米で1.4億とかじゃないでしょうか？値段まだまだ上がってますから、今からこういう高品質なマンション買おうとすれば、ツボ550-600とかになっちゃうんでしょうね。どこまで高くなっていくんでしょうか…。

>>494 匿名さん
これからのマンションは、（地域での二極化は既に周知だが）地域内での二極化がこれから始まる。地域内でのフラグシップになれるか、仕様の高さ、駅からのアプローチ、著名建築家によるデザイン、周辺の利便性、内廊下とセキュリティの高さ、嫌悪施設の有無や治安など。このマンションはそういうのを良い形で兼ね備えているから強いし、借り手も多少高額でも借りたいと思わせるマンション。ペラペラの投資用に開発されたペンシル・マンションだと直ぐに価格競争で巻き込まれてアウトだしそんなマンション住みたくない、またタワマンだとどうしても成金雰囲気が出ちゃうけど、ここはすごく雰囲気良いですね。

買いそびれた人の愚痴と思ってください…

>>495 デベにお勤めさん
それは持ち上げ過ぎです
少しだけ品質の良い普通のマンションだと思いますが

>>495 デベにお勤めさん

この程度の物件なら他にもあるでしょ。この立地が良いかどうかは個人の価値観に依るけど(広域で需要があるとはと思えない)、リセールだけ考えると中の中の上くらいじゃないですか？

ここは異常な持ち上げが多すぎる。
ただ伊藤忠の営業ってよりは賃貸部屋多数握ってる地権者だろうね。
半分水商売の賃借人が住むマンション買っちゃった方はご愁傷さま。

水商売の人が住むマンションとは思えないけどなあ。
トップレベルの人はもっとわかりやすい派手な物件、そうでない人は郊外の安い物件と2極化した世界だと思うけど。

水商売のひとは間違いなく賃貸で入り込んできますよ。
でも比較的大人しい人ばかりです。
以前近くの同じようなマンション住んでましたが昼間に駐車場でベンツとか高級車を出し入れしてる若い人はホストばかりでした。

敷地南側の西寄り隣のジオとの境に機械式タワー型駐車場が。。。高さは10mくらいあり、南西角部屋は3階くらいまでこの箱物がどうしても視界に入りそう。タワーを囲っている壁が暗い感じのえんじ色で非常に圧迫感があり、ハイグレードのマンションとのコントラストがミスマッチでちょっと残念。

>>501 評判気になるさん
その部屋は一番広い部屋だけど女子医大建物との距離も短いため、あまり条件の良い部屋ではないですね

このマンション完売したのに、すごい反響ですね。普通は書き込みが止まるのに…。それだけ注目度の高いマンションということでしょうか。

>>503 口コミ知りたいさん

ネガティブな事を書き込みたい方が一定数いらっしゃるようですが、対するこちらの物件の契約者方はさして反応されず余裕すら感じ、温度差が見ていて面白いです。完売したのですから荒らしは放置せず早めに締めた方がよろしいかと思います。

>>503 口コミ知りたいさん

炎上商法でしょうか？
それか契約して若干心配になっちゃった人？

色々な意見があって面白いなぁ
見晴らしのよい高層階を購入できたので住むのが楽しみです

キャンセル出たようですよ。
狙ってた方は是非。

>>507 匿名さん
一番最後まで残ってた部屋と同じ間取りですが同じお部屋ですかね?

>>508 匿名さん
私もそう思いましたがどうなんですかね？
ちなみもう賃貸に出ているお部屋も同じ間取りですね。

>>509 匿名さん
やっぱり同じお部屋ですよね?
もう賃貸にも出てるんですか!?

>>510 匿名さん
同じ部屋かはわかりませんが、同じ1Kで3階の部屋が128,000円(管理費10,000円)で賃貸出てます。
SUUMOなどに載ってます。

投資用としては利益的にどうなんでしょうね。

>>511 匿名さん
ワンルームで138000円とは結構な値段です
それにしても洗面所、トイレ、風呂の間取りが嫌ですね

>>512 マンション検討中さん
25㎡で14万近くですね。
最近はこんなもんなのでしょうか?

洗面所、トイレ、風呂の間取りが嫌というと、どこらへんが嫌なのでしょうか?

キャンセルが出たようですね。
案内が届きました。今となっては、安く感じるのは私だけでしょうか。あの立地にあのカッコイイ外観のマンション。悩みます。

最後の一つは二階で、今回は六階です。
販売員に確認したので間違いないかと！！

>>514 マンション検討中さん
是非買ってください！！

六階なら、管理費込みで14万以上は取れるだろうから、4098万なら利回り4%越えるしありじゃね？

外観や立地から、この地域のフラグシップなのは間違いないからね。25.5平米なら、港区でこのレベルで探そうと思えば5,500万前後だし、4,000-4,500万なら、まあそんなもんかという感じ。賃貸は14.5万前後かと。同じ地域でもマンションの格の違いで賃料差が出る時代になった。

>>519 マンション検討中さん
1人暮らしの1Kに住む人もマンションの格をそこまで気にするもんなんですね。
その考え方無かったので、目から鱗です。

>>520 匿名さん
そりゃ気にするでしょ（笑）ペラペラペンシルや無名の1Kと、ここじゃ大違い。どこだってそういう現象起きてるよ。白金ザ・スカイ1Kとペンシル1K、あるいはパークタワー勝どき1Kとペンシル1K、多少お金高くてもどちら住みたいか、周りの人からどう見られるとか考えたら直ぐわかるでしょ。そういうこと。

>>521 通りがかりさん
勉強になります！

>>511 匿名さん
成約したようですね、賃貸サイトから消えてます。駅徒歩3分フラットアプローチの立地でこのハイクラス、高品質マンションですから、その値段でもまだ安すぎたのではないでしょうか。周りも大きなスーパーあり、嫌悪施設も全く無いし、便利でとても雰囲気の良い立地ですからね。14万後半-15万ぐらいで貸せたかもしれないですね。

>>527 匿名さん
買えた人はラッキーだったね。住んで良し貸して良しの物件は、最近ほとんど無いからねぇ?。

>>530 通りがかりさん
ニトリがオススメ

スーモに400件の賃貸募集が出ていますね
業者間ダブりも含めての数ですので正味件数は分かりませんが相当な数です

>>533 通りがかりさん
賃貸の空室38室。
半住半投のマンションだったんですね…

>>534 匿名さん

地権者住戸です。
投資家が参戦するほど割安ではなかったので。

>>534 匿名さん
半住半投のマンションが理想ですよ。今売っている、人気爆発しているマンションは、すべからず半住半投です。しろかねスカイ、かちどきパークタワー、とよすブランズ等々。半住半投できないようなマンションは買うべきではないです。そういう意味で、ここも良いマンションということです。投資家に目をつけられてなくて、良かったですね、そしたら今の価格で買えないマンションになっちゃってましたね。このマンション、品質もデザインも凄く良い、まさに穴場マンションです。

キャンセル住戸なかなか売れませんね。。
早くなくなって綺麗に完売にして欲しいです。

まもなく内覧会です
どんな出来栄えとなるか楽しみですね

>>537 マンコミュファンさん
賃貸で色々出てますけど、賃料安くつけすぎてますからね。適正賃料で出していない地権者が多いことが、完売につながらない理由（今の4098だと賃料がグロス利回りが悪くなる）でしょうね。

>>539 評判気になるさん
2割くらい安すぎてる感じがします
地権者の部屋の賃貸が埋まってから間を置いて適正な家賃で出すのが賢いですね