クレヴィア新宿若松町について【伊藤忠都市開発】

>>40 匿名さん
ジオのどういう点に問題がありましたか？
ちなみに、クレヴィアも女子医大が南側の眺望を塞ぐ形となるので購入するなら10階以上が良さそうです。

事前案内会に行きましたが、70、80㎡の3LDKは坪500万円を挟むレンジでした。多少下げて正式決定するらしいですが、かなり強気です。仕様は良かったけど。。

>>42 マンション検討中さん
近所のプラウドが確か420万円くらいだったと思いますが随分と値上がったものです。
今思えばプラウドはかなりお買い得だったのですね。

地権者多いと事業成立させる為には高くなるよね。物は良いから仕方ないね。

>>44 検討板ユーザーさん
確かかなり古いマンションかなにかがあったような気がします
あそこの住人が非分譲部分に入居するなんてことはないでしょうね

>>45 マンコミュファンさん

なんでそう言い切れるんでしょうか。

ジオは380万円くらいだったけど、ここは500万円ですか！ジオ買った人大正解でしたね。

坪500万円いけますかね？

近所プラウド中古が500から660万円で売りに出てますからクレヴィアは坪500万円はいくと思いますよ。
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13104/to_1001494849/

戸数多くても半分くらい地権者住戸だし、販売戸数は多くはないから、坪500万円でも押し切れそうだな

>>50 マンション検討中さん
駅徒歩3分という立地でこの界隈ではこれからもうないですからね

>>51 マンコミュファンさん

内廊下ですし、高台の山手線内ですもんね。普通に売れそうです。

>>52 匿名さん
山手線内側、山の手、高台、駅から徒歩3分以内、南向き
この条件で他に良い場所がありますか？

坪500万円
クレヴィア若松町
ブランズ神楽坂
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップ
ブランズタワー芝浦
アトラス築地
プレミスト東銀座築地

パークハウス早稲田買っとけばよかったなー

プラウド新宿牛込柳町買っとけばよかったなー

価格に関する最新の情報をお願いします。

伊藤忠都市開発ってデベとしてはどうなんでしょう。

>>58 検討板ユーザーさん

伊藤忠商事＋伊藤忠不動産＝伊藤忠都市開発

ここはあまり人気ないんでしょうか？
近くのジオ若松河田は新築分譲時おすすめされてましたよね。

>>60 マンション検討中さん
近所に住んでますが人気がないのか不思議です。
若松河田と牛込柳町は駅力に乏しいとの見方が有りますが、それ故に高台かつ駅徒歩3分という利便性が高い立地でありながら比較的落ち着いた土地柄です。どちらかというと落ち着いた生活を求めるファミリー向けの場所だと思います。

価格とのバランスではないでしょうか。坪500万円まで出す物件かどうか。。見方が異なると思います。

>>62 マンション検討中さん
一年前まで400万円前後で販売されていたエリアですから急激に値上がり過ぎな気がします。
どうしてこんなことになったんでしょう？

>>60
>>63
事業協力者住戸が多いことから、土地の仕入値が高かったのではないでしょうか？（更地になる前少なくとも数年間はボロアパートみたいな建物が放置されていたので、まとまるのに時間もかかってそうです）そのぶん一般向けへの販売価格にも転嫁せざるを得ないですし。

事業協力者住戸が過半数に及ぶというのも、隣のジオとは状況が違い敬遠されるところかもしれません。（ジオは外廊下ですが地権者なし）

HP物件概要に価格の記載が出てます。
坪当たり465万から525万円です。
南向きの上層階だと70平米の3LDKで1.1億円弱となりそうですね。
物凄い相場の上昇です。

ジオ買った人大勝利なのでしょうか。

>>66 匿名さん
ジオとプラウドは大勝利ですね

若松河田が陸の孤島って、自分が子供の時に言われていたことであって、今は住みやすいと思う。実家が丸の内線沿線の駅でこんな便利な場所ないと思ってたけど、今の若松河田はそれを超えてる。
大江戸線で新宿西口まで行けるし、家の前からバスで新宿行けるし。通勤も市ヶ谷とか飯田橋とかの人は楽。新宿から歩いても帰ってこれるし。自転車があればどこでも行ける。
あと住んでる人は国立国際医療研究センターや女子医大のお医者さんや看護師さんが想像以上に多い。
ここら辺のマンション買いたい。でも高い、、
年取った時に小さいマンション中古で買って帰って来たいな。

>>68 通りがかりさん
10年前なら新築で坪300万くらいでした。それが今は500万です。早く買わないとますます高くなりますよ。

>>69 名無しさん
個人的には今がピークだと思います。建築費も下がってきているので。世の中の物価が上がって所得もアップするなら別ですが。

>>70 通りがかりさん
あまり下がる感じもしないのですが、徐々に下がる感じですかね。

結構今はここ一帯が強気価格なので、、
大江戸線が走って年数経って、それぞれの駅が住みやすくなって土地上がってるのかな？
若松河田はスーパーライフ効果が大きい気がする

>>72 通りがかりさん
リーマンショック後、この界隈の土地価格は上昇し続けていますがリーマンショック前の価格をようやく上回った程度です。
最近の新築マンション価格の高騰は土地価格上昇では説明が付かない気がします。
考えられるのはディマンドプルくらいしか思いつけません。

>>73 名無しさん

コストプッシュインフレです。

>>73 名無しさん
富裕層と海外からの投資による旺盛な需要が原因です
これに土地価格上昇と建築コストの上昇が相まってうなぎ登りの様相を呈しています

南向き高層階で坪530万円でも難なく売れるんだろうな

今後、若松河田で新築マンションはなかなか出なそうですよね。
ここいらで買っておかないと本当に買えなくなる気がします。

>>77 匿名さん
牛込神楽坂、牛込柳町、若松河田駅から徒歩3分圏内となればもう絶望的ですね

>>78 eマンションさん
大江戸線にこだわる理由ってありますか？

>>79 マンション検討中さん
穴場

>>80 評判気になるさん
値段が高ければ穴場ではないのでは？

>>81 マンション検討中さん

仰るとおりです。
しかし、ここが新築のラストチャンスです。

>>81 マンション検討中さん
10年前には牛込神楽坂、牛込柳町、若松河田駅界隈の新築マンションは坪300万円でした。
今、思えばこの時点で大穴でした。
私が知る限り駅近に100世帯以上の物件を建築できる土地は今はもう残っていませんから中古になっても値段が下がらないと思います。
そういう意味でまだ、穴場だと思います。

デベが微妙なんだよな、なんで三井や地所じゃないんかな。
おまけに地権者割合多すぎでしょ。

プラウドとジオが勝ち組なのではなく、ここを買ったら気付いたら＊＊＊なんて
事になるような気がするよ。

パークハウス早稲田を買った俺が勝ち組w

>>86 マンコミュファンさん
駅が遠いから却下

降りたことない駅

>>88 匿名さん
マイナーな割に駅周辺は便利で開けている。
新宿伊勢丹までタクシー1000円。
早稲田や神楽坂も徒歩圏内。

>>89 マンコミュファンさん

前に小石川に住んでたから場所はわかるよ
春日の数駅隣でしょ
たまに新宿行く時の通過駅だった
盲人協会があるとかアナウンスしてるよね