クレヴィア新宿若松町について【伊藤忠都市開発】

昨日の夕方です。
北側でも日照良い感じなんですね！

>>403 匿名さん
迫力ありますね

このあたりに住むならここがいいなあと思わせる感じ。
ちょっとしたデザインが施されているだけなのに上手いなあと思った。
全面同じでは味気ないですもんね。でもやり過ぎ華美でもない。
転売ヤーさん、強気でくるかな。どれくらいで売り出してくるだろう？

>>405 口コミ知りたいさん
2割増し

>>403 匿名さん

営業さんが言ってた通り、真冬の時期以外は、道路側も陽が入って明るそうです。ペンシルならともかくですが、この規模のマンションで、1Kの条件がこれだけ良い物件は、そうそう出てこないでしょうね。

>>406 口コミ知りたいさん
そのぐらいじゃないかと思います。

タマホームと仲良くラスト1部屋ですね

最終一邸は買いでしょうか？メリット、デメリット教えていただきたく存じます。値引きはありますか？

>>410 マンション検討中さん
買いですね。この立地でのこの価格、いわゆるパンダ部屋です。他の最低層階は軒並み3900万円以上で、値引きなしで売れていると思われます。そこから200万円程度安い訳ですから、買いかどうかと言われれば買いでしょう。竣工前で残り一戸ですから、もはや時間の問題かと。

>>411 検討板ユーザーさん
パンダ部屋なら、売れてるはずじゃ？

最後まで売れ残るパンダ部屋ってｗ

>>413 マンション検討中さん
パンダと呼ぶかどうかは別ですが、目玉部屋として此れまでの販売期で売らず、最後にこれまでの1K最低価格の3900マンから200マン安い部屋として売り出すことで、完売を目指すんだろうと。他でも良く見かけますので、なにも不思議な感覚は無いですけどね。200安く買えてラッキーと思える人が、普通に買って、完売になるコースかと。

タマホームが先に完売したようなので、こちらも時間の問題ですね

売れないね…
値引きかな

周りが完売してるので、もう他に選択肢もなくなったし、大丈夫ですよ！
まさかここが最後まで残るとは思わなかったけど

ワンルーム賃貸は供給過多なので実需でないと売れないだろうな

>>419 マンコミュファンさん

UVカットのレースカーテンでいいかなと思ってます。

>>419 マンコミュファンさん
今夜、現地観てきましたが想像以上に迫力ある出来栄えでした。若松河田界隈ではダントツのマンションになりそうです。
皆さんワクワクしましょう。

若松河田って便利ですけど高級感の薄い地味な街ですよね。新宿区でも市谷神楽坂エリアならブランドあるので、再開発とかで若松河田がそこに並べば嬉しいですが..

地味だけど便利で住みやすい、穴場感が好きです。

>>423 匿名さん

地味っていうより質実剛健な方が好む落ち着いた町という印象です。ミーハー層や若い方は市ヶ谷神楽坂を好むでしょうね。

やっぱりこっちが割高だからタマホームの方が早く売れたな。

>>425 マンション掲示板さんさん
大久保通り拡幅でスーパーよしやが無くなったら若松河田のライフまでご苦労様です。
そのこと分かって買ってるんでしょうかね。

>>427 評判気になるさん
オプションで注文しないの？

>>425 マンション掲示板さんさん
タマホームのほうは、安いなりのマンション性能ですよ。安かろう悪かろうで向こうは安いなりの理由があります。
マンションというのは、見栄えやオプション等だけで選ぶのではなく、将来価値ある建物かも重要になってくると思いますよ。
住んでいて、住心地に関係してくるのは防音や断熱性などきちっとされてるかみておいたほうがいいかと。
タマホームのほうは性能表示見れば断熱性能もほぼないし、住んだら劣化速度も早いと思います。材料からして安いものを使って建てているんでしょうね。

ここは他のマンションより素晴らしいからすぐ完売します。

>>430 匿名さん

もう完売してるの？まだ？

>>429 匿名さん

タマホームから名誉毀損で訴えられるよ？

>>429 匿名さん

あなたこのマンションの契約者？もしくは営業？
すでに完売してる別のマンションをコケにして、このマンションの価値高めようとしても逆効果だから、やめて？恥ずかしいから。焦ってるのがミエミエだから。このマンションの関係者なら、黙って完売するの待つほうが得策。

>>433 通りがかりさん
営業とかすぐに言い出すのもどうかなぁ。
性能表示は誰でも見れるし、マンション購入時には将来の事まで考えて買わないといけないからこういうのを知っておくのは大事だと思う。
他の物件云々でなく入居してから、後悔のないよう安さだけで飛びつくのはやめたほうがいいんじゃないかな。見栄えとかオプションも大事だけど、、マンションは長く見ないといけないから建物の耐久性など検討材料に入れるのはとても大切な事かと思いました。

それでもわざわざ完売しているマンションのネガを必死にアピールしてここの方が良いですっていう言い方ってどうなん。

>>435 匿名さん

同意。虚しくならないんでしょうかね？黙って完売まで待てばいいと思います。このマンションのイメージが悪くなるよ？

ド田舎出身にとっては、神楽坂とか雑誌でもみるような知名度ある土地に惹かれがちなんですが、この辺りのマンション、土地の知名度なくてもほぼ完売してるのは理由は利便性ですかね？
お隣の牛込柳町のマンションも全部完売してるし、四谷三丁目辺りも飛ぶように売れてると聞くし、不動産バブルだからでしょうか。それともこの辺の土地に魅力を感じてるんでしょうか。

>>437 eマンションさん
神楽坂と新宿が近いのが何よりのメリットですね
新宿伊勢丹までタクシーで1000円です
若松河田は地味な土地柄なので地縁のある購入者が多いと聞きました

>>438 マンション掲示板さん
ありがとうございます!
というと、やはり利便性が一番のメリットで購入してる方が多いということなんですね。
あんまり聞いた事がない地名だと、どうなんだろうと思ってしまうのは田舎者の駄目なところだと思いました。
神楽坂も新宿も近いのは確かにメリットですね。
東京に元々住んでる方からしたら、そこらへんは詳しいからみんな買うんでしょうね。

>>439 eマンションさん
利便性ということから言うと若松河田駅から平坦徒歩3分、スーパーライフ平坦徒歩3分というのも大きいですね
若松河田のスーパーライフはこの界隈では随一の規模なので品揃えが充実しています
あと、早稲田も徒歩15分と近いので何かと便利ですね

>>439 eマンションさん

東京女子医大病院、国立国際医療センターと大きな病院が徒歩圏にあり、各種クリニックも揃っているので、いざという時の安心感もあります。

>>429 匿名さん

仕様はタマホームの方が良いと思うけど。後半って推測というか願望ですか？

>>442 通りすがりさん
仕様じゃなくて性能表示のこと言ってるんじゃ。あっちはほぼ全部の項目星一つしか付いてないけど断熱性や劣化対策全く無いの暑かったり寒かったりない?劣化対策とられてないと入居時に見栄えよくても将来メンテ大変かもよ

>>442 通りすがりさん
本当にそうでしょうか？

>>443 匿名さん
見たところこちらの性能表示は2014年度のものですよ。東京都は2020年度から基準が厳しくなり2020年度基準で性能表示しているマンションはほとんど星一つか二つになっています。

>>445 マンコミュファンさん
2014年と2020年でどのくらい違うかちょっと気になりますね。表示が統一されれば分かりやすいんですが。

>>445 マンコミュファンさん

どの程度厳しいのでしょうか？

>>444 マンコミュファンさん
私も同じく思いました。
本当に429さんが仰るようにタマホームのほうが仕様良いと言えるんですかと…そっちのほうが願望じゃないかと思う程です。

>>447 名無しさん
定量的な基準は分かりませんが、以下の記事でも触れられているように例えば断熱性は2014年度以前は星三つが当たり前だったようです。消費者側からすると年度によって基準が変わるので分かりにくい制度ですね。
https://www.sumu-log.com/archives/2684/#POINT3

>>448 匿名さん
台所の蛇口ひとつとってみても明らかにクレヴィアの方が良い物が使われています。廊下のタイル仕上げなどもタマホームの方はどうなのでしょうか、通常のフローリングならタイル張とは比較になりませんね。

>>450 名無しさん
落ち着いてください

>>451 匿名さん
客観的事実を淡々と指摘しているだけですが何か？

>>450 名無しさん
そうなんですね！ちなみに蛇口のメーカーはどちらになりますでしょうか。既に完売してしまいましたがタマホームのマンションも以前見学した際にハンスグローエ社の特別仕様のものを使われていて良い印象だったのでご参考までに教えていただきたいです。

>>453 マンション検討中さん
タマホームのほうは見学してて、こちらは見学されてない?もしくは検討してない?のでしょうか。
ちょっとコメントがタマホームの契約者の方なのかな、というようにもみえました。

>>454 匿名さん
いえ、どちらの契約書でも営業でもないですよ。こちらは残り1Kのみだったので見送っていましたが、明らかに良いという表現をされていたので純粋にどちらのものか気になっただけです。HPなどを拝見しても分からず、他に検討されている方もいらっしゃるかと思いますので参考になるかと。

クレヴィアはスロップシンクはついていますか?
タマホームには付いてるようですが…
付いててほしい訳でなく、スロップシンクは外にあって土埃等で汚れて見た目汚くなりやすいので出来れば避けたく…

頑張って！！

>>456 マンション検討中さん
どのマンションでも1Kについてるところないと思いますよ？このマンション検討してるなら、ここで聞くよりモデルルーム行けば？

>>458 通りがかりさん
1kだけの話をしてるわけじゃないと思いますよ。
単価が違う割安のマンションに向かってうちの方がタイルが良い！だとか仕様が良い！だとか息巻いているから、453さんや456さんが聞いているのでは？
値段も条件も違うのですから、それぞれのマンションの良いところを見ればいいのにとは個人的に思いますけど。
どちらにしろここは458さんが仰るとおり1kしか残ってないし、タマホームさんは完売してるし選択肢は限られてますしね。

ちなみに私はサンウッドのマンションが気になってます。デザインカッコ良いって思います。

>>459 匿名さん
すみませんが、1Kだけの話しです。息巻いてもないですし勝手に喧嘩腰されて訳も分からずそんなふうに言われるのはどうかと思います。
あと、サンウッドのマンションが気になっているのならなぜここの掲示板に居座っているのでしょう。

>>460 マンション検討中さん
悪意を感じるので相手にしない方が良いですよ

>>461 評判気になるさん
ありがとうございます。そうですよね、私も459さんのコメントに悪意を感じました。相手にしないように気を付けようと思います。

話題を変えて
今週の無料のスーモの冊子(駅に置いてある)の記事に、コロナ影響で重視された理想的な街の条件が載っていました。①医療施設が充実している②1回の外出で複数の用事を済ませられる③歩ける範囲で日常の物は一通り揃う
ここは、医療施設、スーパーにドラッグストアも徒歩数分に揃っているので安心ですね！アップダウンも無いので移動も楽ですし。

>>464 名無しさん
確かに他に競合もなく普通に売れそうなのにもったいないですね。それこそ契約者同士で自分達のマンションの良さを語り合うのであれば、アンチがいてストレスの溜まる検討板より住民板でいいはずなのに、そちらは全く盛り上がってないのが不思議に思います。

悪意ぷんぷん
いやな感じw

>>467 マンション検討中さん

当方タマホームと関係ないよ？
そんなにタマホームのこと貶し続けると、逆効果だからやめなって。こんなところにとっくの昔に完売した別のマンションのこと貶す書き込みして、こっちのマンションに何のメリットあるの？まだ完売しなくて焦ってるとしか思えないし、逆にこのマンションの住民の民度が疑われるよ？

>>465 マンコミュファンさん
住民板で語られても意味ないと思います。まだマンション検討している側からしたら、住民板で語られても検討材料にならないですし、ここのスレで良さを語ってくれるからこそ検討しやすいんですよ。

>>464名無しさん
残り1戸と言えども、残っているのは1Kで、1LDKのような夫婦とかで住めるような間取りでもないのでそもそもの検討者が絞られてるんだと思います。
度々タマホームが先に売れたって出て来ますが、タマホームのほうは1LDKでファミリーも検討出来る範囲でしたし、ここらでは断トツ安かったので買える範囲も広がっただけだと思います。

>>470 マンション検討中さん
検討材料のために投稿されているのだとしたら尚更です。販売価格からするとある程度ステータスの高い方々が契約されているはずなのに完売させたい必死さが前面に出過ぎていて逆に品位を落としているように感じます。価格は少し割高ですがこの立地で残り1部屋なら自然に売れますよ。

早期完売が偉いみたいな価値観はどうも好きになれませんね
良い物件であるなら早期完売出来ようが出来まいが関係ないです。
マンションの価値を将来的に大きく左右するのは立地なのです。
そこのところ考えれば結論は明確なのではないでしょうか。

>>472 通りがかりさん

だれも早期完売が素晴らしいなんて言ってないですよ。なぜそこまでムキになるのでしょう？

タマホームとの比較とゆーかタマホームに対する批判も飽きました！どーでもいいです、別の駅にある別のマンションなので。
比べるなら若松河田にある条件の近いマンションにしてください！

この周辺でオススメのレストランやカフェ、ケーキ屋など教えてください！

>>477 マンコミュファンさん

物件の斜め前にあるイタリアン、オススメです！
https://s.tabelog.com/tokyo/A1305/A130504/13032563/dtlmenu/?menu_type=...

あと、若松河田駅側のセキハラも。
https://s.tabelog.com/tokyo/A1305/A130504/13072696/

ケーキは、近くだと国際医療センター前のマーブのケーキ美味しいです。
https://s.tabelog.com/tokyo/A1305/A130504/13059402/dtlphotolst/

カフェは、(まだ行ったことは無いですが)行ってみたいのが小笠原邸です。
https://www.ogasawaratei.com/ogabar/

>>478 匿名さん

ありがとうございます！小笠原邸は少々お高めですが、興味あります。他の場所も行ってみます。

クレヴィアの口コミサイトに施工業者のオーナー一族が過半数の議決権をもっているって書いてあったんですが、これは本当でしょうか。一般住人にデメリット等あるのか少し気になっています。

>>480 マンション検討中さん
それは本当ですが、どのようなメリットデメリットが出るかは実際に始まらないと分かりません。例えば修繕工事などがオーナー一族の会社に優先的に発注されてしまう可能性はありますが、それが吉と出るか凶と出るかは今のところはやってみなければ分かりません。個人的には管理組合の運営に不満があるならば売却して引っ越せばいいと割り切っています。幸にも転売が容易な物件だと思いますので。

>>480 マンション検討中さん

営業マンが言ってたんですが、地権者が別な方らしく、談合する事は無いと、おっしゃってました。
なので、一般住人もそんな恐れなくても良いのかぁと思いました！

完売しましたね！おめでとうございます♪

ついに完売したんですね！
おめでとうございます。
完成が楽しみですね

2月下旬の内覧会が楽しみですね

完売してしまったんですね…。地域のフラグシップになるマンションということで、買う気満々だったのですが、一足遅かったです…。ご購入された方、おめでとうございます！アンテナ高く張って、物件探します。

私も購入検討していました。
2LDKか3LDKでキャンセル住戸出ないかな

>>492 名無しさん
1億7千万で転売しますよ
いかがですか？

>>493 評判気になるさん
1.7億と言われても、平米数や部屋位置によって違うでしょうが、70平米で1.4億とかじゃないでしょうか？値段まだまだ上がってますから、今からこういう高品質なマンション買おうとすれば、ツボ550-600とかになっちゃうんでしょうね。どこまで高くなっていくんでしょうか…。

>>494 匿名さん
これからのマンションは、（地域での二極化は既に周知だが）地域内での二極化がこれから始まる。地域内でのフラグシップになれるか、仕様の高さ、駅からのアプローチ、著名建築家によるデザイン、周辺の利便性、内廊下とセキュリティの高さ、嫌悪施設の有無や治安など。このマンションはそういうのを良い形で兼ね備えているから強いし、借り手も多少高額でも借りたいと思わせるマンション。ペラペラの投資用に開発されたペンシル・マンションだと直ぐに価格競争で巻き込まれてアウトだしそんなマンション住みたくない、またタワマンだとどうしても成金雰囲気が出ちゃうけど、ここはすごく雰囲気良いですね。

買いそびれた人の愚痴と思ってください…

>>495 デベにお勤めさん
それは持ち上げ過ぎです
少しだけ品質の良い普通のマンションだと思いますが

>>495 デベにお勤めさん

この程度の物件なら他にもあるでしょ。この立地が良いかどうかは個人の価値観に依るけど(広域で需要があるとはと思えない)、リセールだけ考えると中の中の上くらいじゃないですか？

ここは異常な持ち上げが多すぎる。
ただ伊藤忠の営業ってよりは賃貸部屋多数握ってる地権者だろうね。
半分水商売の賃借人が住むマンション買っちゃった方はご愁傷さま。

水商売の人が住むマンションとは思えないけどなあ。
トップレベルの人はもっとわかりやすい派手な物件、そうでない人は郊外の安い物件と2極化した世界だと思うけど。

水商売のひとは間違いなく賃貸で入り込んできますよ。
でも比較的大人しい人ばかりです。
以前近くの同じようなマンション住んでましたが昼間に駐車場でベンツとか高級車を出し入れしてる若い人はホストばかりでした。

敷地南側の西寄り隣のジオとの境に機械式タワー型駐車場が。。。高さは10mくらいあり、南西角部屋は3階くらいまでこの箱物がどうしても視界に入りそう。タワーを囲っている壁が暗い感じのえんじ色で非常に圧迫感があり、ハイグレードのマンションとのコントラストがミスマッチでちょっと残念。

>>501 評判気になるさん
その部屋は一番広い部屋だけど女子医大建物との距離も短いため、あまり条件の良い部屋ではないですね