東京23区の新築分譲マンション掲示板「クレヴィア新宿若松町について【伊藤忠都市開発】」についてご紹介しています。
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  8. クレヴィア新宿若松町について【伊藤忠都市開発】
マンション検討中さん [更新日時] 2022-03-08 21:56:50

秘すれば花なり
山手を語りうる都心の高台にありながら、
決して声高に主張することなく、
その豊かさや誇りをひっそりと守り継いできた街がある。
古くは大名や旗本が暮らした江戸の武家地にルーツを持つ新宿区若松町。

今、この街を静かに見守り続けてきた夏目坂のヒルトップに、
全149邸(※2)の住まいが誕生する。
その場所は、都心に息づく躍動と風雅、知と緑へ通じる頂の門。
ここに新たな象徴を描くレジデンスは、普遍的な建築美を内に秘め、
秘匿性の高い車寄せや内廊下設計によって、
都市邸宅に求められる奥行きと私的な時を演出する。

クレヴィア新宿若松町。
知られざる高嶺に、奥ゆかしくも凛と咲く花を、これからの都心に贈ります。
クレヴィア新宿若松町について語りましょう。


所在地(地番):東京都新宿区若松町8-2,8-6,8-10他
交通:都営大江戸線「若松河田」駅若松口より徒歩3分、東京メトロ東西線「早稲田」駅2番出口より徒歩10分

総戸数:149戸(販売対象住戸71戸、事業協力者住戸78戸)

売主:伊藤忠都市開発株式会社
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
デザイン監修:株式会社レーモンド設計事務所
設計・監理 :アイサワ工業株式会社 東京支店 一級建築士事務所
施工:アイサワ工業株式会社
本投稿

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クレヴィア新宿若松町 最終一邸 1K 25平米 3,698万円 坪単価479万円【クリスティーヌ
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[スレ作成日時]2020-06-27 23:57:59

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クレヴィア新宿若松町口コミ掲示板・評判

  1. 354 マンション検討中さん 2021/10/11 08:56:23

    駐車場の出入りが狭くてやりにくそう
    これが難点にならなければ良いのですが

  2. 355 マンション検討中さん 2021/10/12 09:03:21

    祝最終一邸!

  3. 356 匿名さん 2021/10/12 09:07:37

    >>355 マンション検討中さん
    まあ、このランドマーククラスのマンションなら、完売するでしょ。

  4. 357 匿名さん 2021/10/12 09:28:40

    高く高く値上がりしますように

  5. 358 匿名さん 2021/10/12 10:25:03

    >>357 匿名さん
    爆上げは分かりませんが、このクラスのマンションで地に足のついた価格帯ですので、仮に港区や湾岸のタワマン、周辺のペンシル系マンションがバブル弾けて爆下げしても、ここはまず下がらないでしょう。ここはそういう類いではなく、住居も投資も実需に支えられた、極めて手堅い物件だと思います。

  6. 359 匿名さん 2021/10/12 10:34:37

    >>358 匿名さん
    お隣りはバブリーな価格で目下売り出し中ですが

  7. 360 名無しさん 2021/10/12 11:19:50
  8. 361 名無し 2021/10/12 23:13:08

    >>352 eマンションさん
    写真ありがとうございます。
    こんなにパイプ?が丸出しなんですね。。

  9. 362 検討板ユーザーさん 2021/10/13 03:12:22

    >>361 名無しさん
    確かに気になりますが他の箇所はどうなんでしょうか?

  10. 363 匿名さん 2021/10/13 05:20:22

    >>361 名無しさん
    現地見てきました。駅から帰るときに毎日見えるので、階段の手すりのつくりとかも含めちょっとショックでした。

  11. 364 マンション掲示板さん 2021/10/13 07:32:19

    >>363 匿名さん
    こんな場所になんのパイプなんでしょうね

  12. 365 検討板ユーザーさん 2021/10/13 08:56:28

    >>363 匿名さん
    せめて建物と同色に塗ってあればいいのにと思います

  13. 366 名無しさん 2021/10/13 09:13:16

    >>364 マンション掲示板さん
    図面集見ると、共同配管、空調ダクトスペースの位置にみえますね。建物内部にあるかと見えましたが、外付けのようです。外付けの方が、長期修繕の面では良いのは確かっ、どうしても長く使っていると、水漏れなんかが出てきます。施工会社に割り当てられてる住戸が多いこともあって、長く住まえる建物という点も考慮したのでしょうね。

  14. 367 名無しさん 2021/10/13 13:30:16

    >>366 名無しさん
    水漏れをするような仕様だったら困りますね。残念ながら結局はコストの削減か、配慮不足のように感じられます。

  15. 368 匿名さん 2021/10/13 13:55:34

    >>367 名無しさん
    コスト削減が他の箇所にも見られるようなことがないのを祈るばかりです。

  16. 369 マンション掲示板さん 2021/10/13 15:02:58

    >>367 名無しさん
    タマホームではないですが伊藤忠ですからね。。。不備がないことを願うばかりです。

  17. 370 マンコミュファンさん 2021/10/13 23:15:28

    特に高級感のない外観ですね。
    駅近は良いけど、一般的に良さげな板状マンションという感じ。

  18. 371 匿名さん 2021/10/14 07:50:59

    まあまあ、まだ正面が解禁になってないですから。。

  19. 372 マンション検討中さん 2021/10/14 08:54:12

    >>371 匿名さん
    もうそろそろでは

  20. 373 マンション掲示板さん 2021/10/14 09:08:47

    >>372 マンション検討中さん
    誰か北側の写真アップしてくれ

  21. 374 匿名さん 2021/10/14 09:22:19

    数日前ですが、アップします。
    暗いので写真は撮ってませんが、今日はもっと取れてました。あと少しです!!

    1. 数日前ですが、アップします。暗いので写真...
  22. 375 マンコミュファンさん 2021/10/14 09:34:54

    >>374 匿名さん
    おつかれさまです
    重厚感ありますね

  23. 376 口コミ知りたいさん 2021/10/14 09:40:40

    >>374 匿名さん
    めちゃ良い感じじゃないですか!全景が楽しみですね。

  24. 377 マンション検討中さん 2021/10/14 09:46:00

    覗きにきました。みんな、このマンションが好きなんだなって感じました。他のスレだとなかなかこういうの無いですね(白金ザスカイで見かけましたけど)。こういうマンションなら、住んでみたいと思いますね。みんなで大事に育てるみたいなのが好きです。

  25. 378 マンション検討中さん 2021/10/15 09:32:09

    少し見づらいですが

    1. 少し見づらいですが
  26. 379 マンション掲示板 2021/10/15 14:04:47

    結局、割高物件だったな。

  27. 380 通りがかりさん 2021/10/15 15:59:45

    >>378 マンション検討中さん

    アップありがとうごさいます!
    いい感じですねー

  28. 381 匿名さん 2021/10/16 01:10:28

    今日の様子

    1. 今日の様子
  29. 382 名無しさん 2021/10/16 02:35:30

    >>381 匿名さん
    1階やアプローチが見えるのはまだ先のことなんでしょう
    楽しみですね

  30. 383 通りがかりさん 2021/10/16 04:33:42
  31. 384 通りがかりさん 2021/10/16 07:44:58

    >>383 通りがかりさん

    わざわざそれを貼りに…
    暇人ですね

  32. 385 マンコミュファンさん 2021/10/16 11:42:24

    >>383 通りがかりさん
    驚愕のエリアでした。。。

  33. 386 匿名さん 2021/10/16 13:15:55

    >>381 匿名さん
    あー、めちゃ素敵ですね。クラシックな感じの中にモダンさもあって。買わなかったことを激しく後悔しています…(涙)

  34. 387 通りがかりさん 2021/10/16 13:21:05

    >>381 匿名さん

    これは素晴らしい!再現性の高さにびっくりです。
    これに水盤、植栽など加われば高級感凄そう。

  35. 388 匿名さん 2021/10/16 14:18:26

    うるさくもなく奇抜でもなく落ち着いていて、でも特徴的な外観ってのはいいですね。

  36. 389 マンション掲示板さんさん 2021/10/16 14:34:18

    >>385 マンコミュファンさん

    陸の孤島とはいえ、西は新宿、東は神楽坂、南は四谷、北は早稲田が生活圏内なのはメリットですね。
    ただ、小中の学区は東新宿寄りでファミリー向けにはだいぶデメリットですかね。
    私は結婚したら住み替え予定です。

  37. 390 通りがかりさん 2021/10/17 02:15:57

    >>388 匿名さん
    近所に住んでいて、気になって覗かせていただいています。388さんのコメントは、すごく的を得たコメントだなって思いました。モダンモダンしてるような、デザインマンション!みたいのは、けばけばしくて嫌だったので、このマンションが若松町のランドマークになってくれるなら、とても歓迎したいです。

  38. 391 マンション検討中さん 2021/10/17 05:01:44

    30年前くらいまでは駅前の賑わいがあったんですね。今はほとんどの店が無くなってマンションになってます。ライフができる前はゴルフ練習場だったのには驚きました。
    https://m.youtube.com/watch?v=myJolEGA03g

  39. 392 通りがかりさん 2021/10/20 07:16:58

    近所のプラウド住人ですがこの物件はあらゆる意味でプラウドを超えるかもしれませんね。
    そうなら値上がり間違いなしです。

  40. 393 評判気になるさん 2021/10/21 18:53:22

    プラウドさんは、申し訳ないけど最近の物件は品質落ちたなぁと感じます。間取りもあんまり考えられてなくて良い間取りがないし、眺望とか品質もなぜこんな感じに?と思うような物件が多くなったような…昔はそんなことなかったんですけどねー(汗)

  41. 394 マンション検討中さん 2021/10/23 12:51:48

    大学入学予定の子供のために購入しました。子供いわく、ペンシルみたいな投資用に建てられたワンルームマンションは嫌で、品格があるデザインでセキュリティ万全、駅近フラットアプローチで周辺に変な施設がない場所、が良いと言われました。そんなマンションあるかいな、と思ってずっと探してましたが、やっと見つけられた感じです。要求の多い子供で参りましたが、今はこのマンションに住んで、大学生活を送れるのを楽しみにしているようで、一安心しています。地方出身で、東京のマンションと聞くと港区や湾岸タワマンだとか、薄っぺらい投資用マンションとか、変にデザイン性だけ高いマンション、そういうのばかりで、正直嫌悪感すらありました。ですが、このマンションに出会えたことで、安心して子供を東京に送り出せそうです。ありがとうございます。

  42. 395 マンコミュファンさん 2021/10/23 13:52:55

    >>394 マンション検討中さん
    場所柄ホストやキャバ嬢やお釜がたくさん住む予定ですよ

  43. 396 匿名さん 2021/10/23 14:02:31

    >>395 マンコミュファンさん
    ダイバーシティ、大人の社会見学ということで安心しました

  44. 397 匿名さん 2021/10/24 00:54:16

    その後、工事の進展がありましたか?
    最新の写真アップをお願いします。

  45. 398 名無しさん 2021/10/24 03:04:33

    照明がつきましたね。
    自転車置き場入口の壁面は、CGより明るい感じです。
    CGは夜っぽいので、全体的に暗めのトーンになっているんですね。

    1. 照明がつきましたね。自転車置き場入口の壁...
  46. 399 匿名さん 2021/10/24 05:27:19

    >>398 名無しさん
    車の出入り通路が狭く見えます。残念ながら交互通行は出来なさそうですね。

  47. 400 評判気になるさん 2021/10/24 09:25:22

    少し前ですが全体の写真です
    かなり存在感ありますね

    1. 少し前ですが全体の写真ですかなり存在感あ...
  48. 401 口コミ知りたいさん 2021/10/24 09:37:38

    >>400 評判気になるさん
    世界一素晴らしいマンションですね!!!!!!!!惚れ惚れしてしまいます!!!!!!!

  49. 402 eマンションさん 2021/10/24 11:45:29

    >>400 評判気になるさん
    シンメトリーなので安定感がありますね

  50. 403 匿名さん 2021/10/24 12:12:38

    昨日の夕方です。
    北側でも日照良い感じなんですね!

    1. 昨日の夕方です。北側でも日照良い感じなん...
  51. 404 評判気になるさん 2021/10/24 12:19:09

    >>403 匿名さん
    迫力ありますね

  52. 405 口コミ知りたいさん 2021/10/25 02:14:14

    このあたりに住むならここがいいなあと思わせる感じ。
    ちょっとしたデザインが施されているだけなのに上手いなあと思った。
    全面同じでは味気ないですもんね。でもやり過ぎ華美でもない。
    転売ヤーさん、強気でくるかな。どれくらいで売り出してくるだろう?

  53. 406 口コミ知りたいさん 2021/10/25 02:18:34

    >>405 口コミ知りたいさん
    2割増し

  54. 407 口コミ知りたいさん 2021/10/25 04:30:52

    >>403 匿名さん

    営業さんが言ってた通り、真冬の時期以外は、道路側も陽が入って明るそうです。ペンシルならともかくですが、この規模のマンションで、1Kの条件がこれだけ良い物件は、そうそう出てこないでしょうね。

  55. 408 評判気になるさん 2021/10/25 04:33:05

    >>406 口コミ知りたいさん
    そのぐらいじゃないかと思います。

  56. 409 マンション検討中さん 2021/10/26 09:25:47

    タマホームと仲良くラスト1部屋ですね

  57. 410 マンション検討中さん 2021/10/26 11:41:52

    最終一邸は買いでしょうか?メリット、デメリット教えていただきたく存じます。値引きはありますか?

  58. 411 検討板ユーザーさん 2021/10/28 04:16:07

    >>410 マンション検討中さん
    買いですね。この立地でのこの価格、いわゆるパンダ部屋です。他の最低層階は軒並み3900万円以上で、値引きなしで売れていると思われます。そこから200万円程度安い訳ですから、買いかどうかと言われれば買いでしょう。竣工前で残り一戸ですから、もはや時間の問題かと。

  59. 412 eマンションさん 2021/10/28 09:43:22

    >>411 検討板ユーザーさん
    パンダ部屋なら、売れてるはずじゃ?

  60. 413 マンション検討中さん 2021/10/28 10:07:12

    最後まで売れ残るパンダ部屋ってw

  61. 414 ナナシさん 2021/10/28 14:21:39

    >>413 マンション検討中さん
    パンダと呼ぶかどうかは別ですが、目玉部屋として此れまでの販売期で売らず、最後にこれまでの1K最低価格の3900マンから200マン安い部屋として売り出すことで、完売を目指すんだろうと。他でも良く見かけますので、なにも不思議な感覚は無いですけどね。200安く買えてラッキーと思える人が、普通に買って、完売になるコースかと。

  62. 415 匿名さん 2021/10/30 03:13:59

    タマホームが先に完売したようなので、こちらも時間の問題ですね

  63. 416 マンション検討中さん 2021/10/30 03:42:30

    売れないね…
    値引きかな

  64. 417 匿名さん 2021/10/30 03:48:59

    周りが完売してるので、もう他に選択肢もなくなったし、大丈夫ですよ!
    まさかここが最後まで残るとは思わなかったけど

  65. 418 通りがかりさん 2021/10/30 05:09:18

    ワンルーム賃貸は供給過多なので実需でないと売れないだろうな

  66. 420 名無しさん 2021/11/01 11:59:19

    >>419 マンコミュファンさん

    UVカットのレースカーテンでいいかなと思ってます。

  67. 421 通りがかりさん 2021/11/01 16:09:15

    >>419 マンコミュファンさん
    今夜、現地観てきましたが想像以上に迫力ある出来栄えでした。若松河田界隈ではダントツのマンションになりそうです。
    皆さんワクワクしましょう。

  68. 422 マンション検討中さん 2021/11/02 00:52:35

    若松河田って便利ですけど高級感の薄い地味な街ですよね。新宿区でも市谷神楽坂エリアならブランドあるので、再開発とかで若松河田がそこに並べば嬉しいですが..

  69. 423 匿名さん 2021/11/02 09:42:56

    地味だけど便利で住みやすい、穴場感が好きです。

  70. 424 マンション掲示板さん 2021/11/02 10:40:05

    >>423 匿名さん

    地味っていうより質実剛健な方が好む落ち着いた町という印象です。ミーハー層や若い方は市ヶ谷神楽坂を好むでしょうね。

  71. 425 マンション掲示板さんさん 2021/11/02 14:48:52

    やっぱりこっちが割高だからタマホームの方が早く売れたな。

  72. 426 マンション掲示板さん 2021/11/03 04:01:29

    >>425 マンション掲示板さんさん
    大久保通り拡幅でスーパーよしやが無くなったら若松河田のライフまでご苦労様です。
    そのこと分かって買ってるんでしょうかね。

  73. 428 マンション掲示板さん 2021/11/03 09:24:51

    >>427 評判気になるさん
    オプションで注文しないの?

  74. 429 匿名さん 2021/11/05 14:19:56

    >>425 マンション掲示板さんさん
    タマホームのほうは、安いなりのマンション性能ですよ。安かろう悪かろうで向こうは安いなりの理由があります。
    マンションというのは、見栄えやオプション等だけで選ぶのではなく、将来価値ある建物かも重要になってくると思いますよ。
    住んでいて、住心地に関係してくるのは防音や断熱性などきちっとされてるかみておいたほうがいいかと。
    タマホームのほうは性能表示見れば断熱性能もほぼないし、住んだら劣化速度も早いと思います。材料からして安いものを使って建てているんでしょうね。

  75. 430 匿名さん 2021/11/06 01:15:14

    ここは他のマンションより素晴らしいからすぐ完売します。

  76. 431 匿名 2021/11/06 04:28:01

    >>430 匿名さん

    もう完売してるの?まだ?

  77. 432 匿名 2021/11/06 04:29:45

    >>429 匿名さん

    タマホームから名誉毀損で訴えられるよ?

  78. 433 通りがかり 2021/11/06 06:31:43

    >>429 匿名さん

    あなたこのマンションの契約者?もしくは営業?
    すでに完売してる別のマンションをコケにして、このマンションの価値高めようとしても逆効果だから、やめて?恥ずかしいから。焦ってるのがミエミエだから。このマンションの関係者なら、黙って完売するの待つほうが得策。

  79. 434 マンション検討中さん 2021/11/06 10:21:00

    >>433 通りがかりさん
    営業とかすぐに言い出すのもどうかなぁ。
    性能表示は誰でも見れるし、マンション購入時には将来の事まで考えて買わないといけないからこういうのを知っておくのは大事だと思う。
    他の物件云々でなく入居してから、後悔のないよう安さだけで飛びつくのはやめたほうがいいんじゃないかな。見栄えとかオプションも大事だけど、、マンションは長く見ないといけないから建物の耐久性など検討材料に入れるのはとても大切な事かと思いました。

  80. 435 匿名さん 2021/11/06 10:40:04

    それでもわざわざ完売しているマンションのネガを必死にアピールしてここの方が良いですっていう言い方ってどうなん。

  81. 436 通りがかりさん 2021/11/06 11:38:26

    >>435 匿名さん

    同意。虚しくならないんでしょうかね?黙って完売まで待てばいいと思います。このマンションのイメージが悪くなるよ?

  82. 437 eマンションさん 2021/11/06 14:24:42

    ド田舎出身にとっては、神楽坂とか雑誌でもみるような知名度ある土地に惹かれがちなんですが、この辺りのマンション、土地の知名度なくてもほぼ完売してるのは理由は利便性ですかね?
    お隣の牛込柳町のマンションも全部完売してるし、四谷三丁目辺りも飛ぶように売れてると聞くし、不動産バブルだからでしょうか。それともこの辺の土地に魅力を感じてるんでしょうか。

  83. 438 マンション掲示板さん 2021/11/06 15:21:52

    >>437 eマンションさん
    神楽坂と新宿が近いのが何よりのメリットですね
    新宿伊勢丹までタクシーで1000円です
    若松河田は地味な土地柄なので地縁のある購入者が多いと聞きました

  84. 439 eマンションさん 2021/11/06 15:50:17

    >>438 マンション掲示板さん
    ありがとうございます!
    というと、やはり利便性が一番のメリットで購入してる方が多いということなんですね。
    あんまり聞いた事がない地名だと、どうなんだろうと思ってしまうのは田舎者の駄目なところだと思いました。
    神楽坂も新宿も近いのは確かにメリットですね。
    東京に元々住んでる方からしたら、そこらへんは詳しいからみんな買うんでしょうね。

  85. 440 マンション掲示板さん 2021/11/06 16:00:29

    >>439 eマンションさん
    利便性ということから言うと若松河田駅から平坦徒歩3分、スーパーライフ平坦徒歩3分というのも大きいですね
    若松河田のスーパーライフはこの界隈では随一の規模なので品揃えが充実しています
    あと、早稲田も徒歩15分と近いので何かと便利ですね

  86. 441 匿名さん 2021/11/07 03:23:54

    >>439 eマンションさん

    東京女子医大病院、国立国際医療センターと大きな病院が徒歩圏にあり、各種クリニックも揃っているので、いざという時の安心感もあります。

  87. 442 通りすがりさん 2021/11/07 04:14:59

    >>429 匿名さん

    仕様はタマホームの方が良いと思うけど。後半って推測というか願望ですか?

  88. 443 匿名さん 2021/11/07 06:13:12

    >>442 通りすがりさん
    仕様じゃなくて性能表示のこと言ってるんじゃ。あっちはほぼ全部の項目星一つしか付いてないけど断熱性や劣化対策全く無いの暑かったり寒かったりない?劣化対策とられてないと入居時に見栄えよくても将来メンテ大変かもよ

  89. 444 マンコミュファンさん 2021/11/07 06:55:09

    >>442 通りすがりさん
    本当にそうでしょうか?

  90. 445 マンコミュファンさん 2021/11/07 07:11:51

    >>443 匿名さん
    見たところこちらの性能表示は2014年度のものですよ。東京都は2020年度から基準が厳しくなり2020年度基準で性能表示しているマンションはほとんど星一つか二つになっています。

  91. 446 匿名さん 2021/11/07 07:35:08

    >>445 マンコミュファンさん
    2014年と2020年でどのくらい違うかちょっと気になりますね。表示が統一されれば分かりやすいんですが。

  92. 447 名無しさん 2021/11/07 07:51:10

    >>445 マンコミュファンさん

    どの程度厳しいのでしょうか?

  93. 448 匿名さん 2021/11/07 09:37:19

    >>444 マンコミュファンさん
    私も同じく思いました。
    本当に429さんが仰るようにタマホームのほうが仕様良いと言えるんですかと…そっちのほうが願望じゃないかと思う程です。

  94. 449 マンコミュファンさん 2021/11/07 09:43:48

    >>447 名無しさん
    定量的な基準は分かりませんが、以下の記事でも触れられているように例えば断熱性は2014年度以前は星三つが当たり前だったようです。消費者側からすると年度によって基準が変わるので分かりにくい制度ですね。
    https://www.sumu-log.com/archives/2684/#POINT3

  95. 450 名無しさん 2021/11/07 13:11:36

    >>448 匿名さん
    台所の蛇口ひとつとってみても明らかにクレヴィアの方が良い物が使われています。廊下のタイル仕上げなどもタマホームの方はどうなのでしょうか、通常のフローリングならタイル張とは比較になりませんね。

  96. 451 匿名さん 2021/11/07 14:06:36

    >>450 名無しさん
    落ち着いてください

  97. 452 通りがかりさん 2021/11/07 14:12:01

    >>451 匿名さん
    客観的事実を淡々と指摘しているだけですが何か?

  98. 453 マンション検討中さん 2021/11/07 14:35:32

    >>450 名無しさん
    そうなんですね!ちなみに蛇口のメーカーはどちらになりますでしょうか。既に完売してしまいましたがタマホームのマンションも以前見学した際にハンスグローエ社の特別仕様のものを使われていて良い印象だったのでご参考までに教えていただきたいです。

  99. 454 匿名さん 2021/11/08 01:18:49

    >>453 マンション検討中さん
    タマホームのほうは見学してて、こちらは見学されてない?もしくは検討してない?のでしょうか。
    ちょっとコメントがタマホームの契約者の方なのかな、というようにもみえました。

  100. 455 マンション検討中さん 2021/11/08 01:38:48

    >>454 匿名さん
    いえ、どちらの契約書でも営業でもないですよ。こちらは残り1Kのみだったので見送っていましたが、明らかに良いという表現をされていたので純粋にどちらのものか気になっただけです。HPなどを拝見しても分からず、他に検討されている方もいらっしゃるかと思いますので参考になるかと。

  101. 456 マンション検討中さん 2021/11/08 03:24:41

    クレヴィアはスロップシンクはついていますか?
    タマホームには付いてるようですが…
    付いててほしい訳でなく、スロップシンクは外にあって土埃等で汚れて見た目汚くなりやすいので出来れば避けたく…

  102. 457 匿名さん 2021/11/08 03:36:21

    頑張って!!

  103. 458 通りがかりさん 2021/11/08 03:48:09

    >>456 マンション検討中さん
    どのマンションでも1Kについてるところないと思いますよ?このマンション検討してるなら、ここで聞くよりモデルルーム行けば?

  104. 459 匿名さん 2021/11/08 04:37:55

    >>458 通りがかりさん
    1kだけの話をしてるわけじゃないと思いますよ。
    単価が違う割安のマンションに向かってうちの方がタイルが良い!だとか仕様が良い!だとか息巻いているから、453さんや456さんが聞いているのでは?
    値段も条件も違うのですから、それぞれのマンションの良いところを見ればいいのにとは個人的に思いますけど。
    どちらにしろここは458さんが仰るとおり1kしか残ってないし、タマホームさんは完売してるし選択肢は限られてますしね。

    ちなみに私はサンウッドのマンションが気になってます。デザインカッコ良いって思います。

  105. 460 マンション検討中さん 2021/11/08 14:09:49

    >>459 匿名さん
    すみませんが、1Kだけの話しです。息巻いてもないですし勝手に喧嘩腰されて訳も分からずそんなふうに言われるのはどうかと思います。
    あと、サンウッドのマンションが気になっているのならなぜここの掲示板に居座っているのでしょう。

  106. 461 評判気になるさん 2021/11/08 14:34:15

    >>460 マンション検討中さん
    悪意を感じるので相手にしない方が良いですよ


  107. 462 マンション検討中さん 2021/11/08 15:14:15

    >>461 評判気になるさん
    ありがとうございます。そうですよね、私も459さんのコメントに悪意を感じました。相手にしないように気を付けようと思います。

  108. 463 匿名さん 2021/11/08 15:42:15

    話題を変えて
    今週の無料のスーモの冊子(駅に置いてある)の記事に、コロナ影響で重視された理想的な街の条件が載っていました。①医療施設が充実している②1回の外出で複数の用事を済ませられる③歩ける範囲で日常の物は一通り揃う
    ここは、医療施設、スーパーにドラッグストアも徒歩数分に揃っているので安心ですね!アップダウンも無いので移動も楽ですし。

  109. 464 名無しさん 2021/11/08 16:15:02

    >>463 匿名さん

    ここでおススメするより、買ってくれそうな知人や親戚におススメしたら?あとたった一戸なのに、まだ売れてないの?

  110. 465 マンコミュファンさん 2021/11/08 20:49:12

    >>464 名無しさん
    確かに他に競合もなく普通に売れそうなのにもったいないですね。それこそ契約者同士で自分達のマンションの良さを語り合うのであれば、アンチがいてストレスの溜まる検討板より住民板でいいはずなのに、そちらは全く盛り上がってないのが不思議に思います。

  111. 466 名無しさん 2021/11/09 02:10:27

    悪意ぷんぷん
    いやな感じw

  112. 468 名無し 2021/11/09 03:14:34

    >>467 マンション検討中さん

    当方タマホームと関係ないよ?
    そんなにタマホームのこと貶し続けると、逆効果だからやめなって。こんなところにとっくの昔に完売した別のマンションのこと貶す書き込みして、こっちのマンションに何のメリットあるの?まだ完売しなくて焦ってるとしか思えないし、逆にこのマンションの住民の民度が疑われるよ?

  113. 470 マンション検討中さん 2021/11/09 04:51:51

    >>465 マンコミュファンさん
    住民板で語られても意味ないと思います。まだマンション検討している側からしたら、住民板で語られても検討材料にならないですし、ここのスレで良さを語ってくれるからこそ検討しやすいんですよ。

    >>464名無しさん
    残り1戸と言えども、残っているのは1Kで、1LDKのような夫婦とかで住めるような間取りでもないのでそもそもの検討者が絞られてるんだと思います。
    度々タマホームが先に売れたって出て来ますが、タマホームのほうは1LDKでファミリーも検討出来る範囲でしたし、ここらでは断トツ安かったので買える範囲も広がっただけだと思います。

  114. 471 マンコミュファンさん 2021/11/09 05:48:50

    >>470 マンション検討中さん
    検討材料のために投稿されているのだとしたら尚更です。販売価格からするとある程度ステータスの高い方々が契約されているはずなのに完売させたい必死さが前面に出過ぎていて逆に品位を落としているように感じます。価格は少し割高ですがこの立地で残り1部屋なら自然に売れますよ。

  115. 472 通りがかりさん 2021/11/09 08:43:24

    早期完売が偉いみたいな価値観はどうも好きになれませんね
    良い物件であるなら早期完売出来ようが出来まいが関係ないです。
    マンションの価値を将来的に大きく左右するのは立地なのです。
    そこのところ考えれば結論は明確なのではないでしょうか。

  116. 473 検討板ユーザーさん 2021/11/09 09:04:35

    >>472 通りがかりさん

    だれも早期完売が素晴らしいなんて言ってないですよ。なぜそこまでムキになるのでしょう?

    タマホームとの比較とゆーかタマホームに対する批判も飽きました!どーでもいいです、別の駅にある別のマンションなので。
    比べるなら若松河田にある条件の近いマンションにしてください!

  117. 477 マンコミュファンさん 2021/11/09 14:12:47

    この周辺でオススメのレストランやカフェ、ケーキ屋など教えてください!

  118. 478 匿名さん 2021/11/09 14:55:38

    >>477 マンコミュファンさん

    物件の斜め前にあるイタリアン、オススメです!
    https://s.tabelog.com/tokyo/A1305/A130504/13032563/dtlmenu/?menu_type=...

    あと、若松河田駅側のセキハラも。
    https://s.tabelog.com/tokyo/A1305/A130504/13072696/

    ケーキは、近くだと国際医療センター前のマーブのケーキ美味しいです。
    https://s.tabelog.com/tokyo/A1305/A130504/13059402/dtlphotolst/

    カフェは、(まだ行ったことは無いですが)行ってみたいのが小笠原邸です。
    https://www.ogasawaratei.com/ogabar/

  119. 479 マンコミュファンさん 2021/11/09 15:04:30

    >>478 匿名さん

    ありがとうございます!小笠原邸は少々お高めですが、興味あります。他の場所も行ってみます。

  120. 480 マンション検討中さん 2021/11/09 15:27:58

    クレヴィアの口コミサイトに施工業者のオーナー一族が過半数の議決権をもっているって書いてあったんですが、これは本当でしょうか。一般住人にデメリット等あるのか少し気になっています。

  121. 485 マンコミュファンさん 2021/11/10 00:45:54

    [No.467~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  122. 486 マンコミュファンさん 2021/11/10 00:54:08

    >>480 マンション検討中さん
    それは本当ですが、どのようなメリットデメリットが出るかは実際に始まらないと分かりません。例えば修繕工事などがオーナー一族の会社に優先的に発注されてしまう可能性はありますが、それが吉と出るか凶と出るかは今のところはやってみなければ分かりません。個人的には管理組合の運営に不満があるならば売却して引っ越せばいいと割り切っています。幸にも転売が容易な物件だと思いますので。

  123. 487 匿名さん 2021/11/10 13:19:18

    >>480 マンション検討中さん

    営業マンが言ってたんですが、地権者が別な方らしく、談合する事は無いと、おっしゃってました。
    なので、一般住人もそんな恐れなくても良いのかぁと思いました!

  124. 488 匿名さん 2021/11/12 12:38:39

    完売しましたね!おめでとうございます♪

  125. 489 名無しさん 2021/11/12 22:50:12

    ついに完売したんですね!
    おめでとうございます。
    完成が楽しみですね

  126. 490 検討板ユーザーさん 2021/11/13 01:29:15

    2月下旬の内覧会が楽しみですね

  127. 491 検討板ユーザーさん 2021/11/14 12:51:56

    完売してしまったんですね…。地域のフラグシップになるマンションということで、買う気満々だったのですが、一足遅かったです…。ご購入された方、おめでとうございます!アンテナ高く張って、物件探します。

  128. 492 名無しさん 2021/11/15 11:52:12

    私も購入検討していました。
    2LDKか3LDKでキャンセル住戸出ないかな

  129. 493 評判気になるさん 2021/11/15 12:24:36

    >>492 名無しさん
    1億7千万で転売しますよ
    いかがですか?

  130. 494 匿名さん 2021/11/15 14:31:55

    >>493 評判気になるさん
    1.7億と言われても、平米数や部屋位置によって違うでしょうが、70平米で1.4億とかじゃないでしょうか?値段まだまだ上がってますから、今からこういう高品質なマンション買おうとすれば、ツボ550-600とかになっちゃうんでしょうね。どこまで高くなっていくんでしょうか…。

  131. 495 デベにお勤めさん 2021/11/21 13:45:32

    >>494 匿名さん
    これからのマンションは、(地域での二極化は既に周知だが)地域内での二極化がこれから始まる。地域内でのフラグシップになれるか、仕様の高さ、駅からのアプローチ、著名建築家によるデザイン、周辺の利便性、内廊下とセキュリティの高さ、嫌悪施設の有無や治安など。このマンションはそういうのを良い形で兼ね備えているから強いし、借り手も多少高額でも借りたいと思わせるマンション。ペラペラの投資用に開発されたペンシル・マンションだと直ぐに価格競争で巻き込まれてアウトだしそんなマンション住みたくない、またタワマンだとどうしても成金雰囲気が出ちゃうけど、ここはすごく雰囲気良いですね。

    買いそびれた人の愚痴と思ってください…

  132. 496 検討板ユーザーさん 2021/11/21 14:07:10

    >>495 デベにお勤めさん
    それは持ち上げ過ぎです
    少しだけ品質の良い普通のマンションだと思いますが

  133. 497 通りすがりさん 2021/11/21 16:15:48

    >>495 デベにお勤めさん

    この程度の物件なら他にもあるでしょ。この立地が良いかどうかは個人の価値観に依るけど(広域で需要があるとはと思えない)、リセールだけ考えると中の中の上くらいじゃないですか?

  134. 498 マンション検討中さん 2021/11/22 05:21:26

    ここは異常な持ち上げが多すぎる。
    ただ伊藤忠の営業ってよりは賃貸部屋多数握ってる地権者だろうね。
    半分水商売の賃借人が住むマンション買っちゃった方はご愁傷さま。

  135. 499 匿名さん 2021/11/22 05:55:18

    水商売の人が住むマンションとは思えないけどなあ。
    トップレベルの人はもっとわかりやすい派手な物件、そうでない人は郊外の安い物件と2極化した世界だと思うけど。

  136. 500 通りがかりさん 2021/11/22 08:00:20

    水商売のひとは間違いなく賃貸で入り込んできますよ。
    でも比較的大人しい人ばかりです。
    以前近くの同じようなマンション住んでましたが昼間に駐車場でベンツとか高級車を出し入れしてる若い人はホストばかりでした。

  137. 501 評判気になるさん 2021/11/22 13:54:39

    敷地南側の西寄り隣のジオとの境に機械式タワー型駐車場が。。。高さは10mくらいあり、南西角部屋は3階くらいまでこの箱物がどうしても視界に入りそう。タワーを囲っている壁が暗い感じのえんじ色で非常に圧迫感があり、ハイグレードのマンションとのコントラストがミスマッチでちょっと残念。

  138. 502 評判気になるさん 2021/11/23 01:32:15

    >>501 評判気になるさん
    その部屋は一番広い部屋だけど女子医大建物との距離も短いため、あまり条件の良い部屋ではないですね

  139. 503 口コミ知りたいさん 2021/11/23 11:28:04

    このマンション完売したのに、すごい反響ですね。普通は書き込みが止まるのに…。それだけ注目度の高いマンションということでしょうか。

  140. 504 名無しさん 2021/11/23 12:58:33

    >>503 口コミ知りたいさん

    ネガティブな事を書き込みたい方が一定数いらっしゃるようですが、対するこちらの物件の契約者方はさして反応されず余裕すら感じ、温度差が見ていて面白いです。完売したのですから荒らしは放置せず早めに締めた方がよろしいかと思います。

  141. 505 口コミ知りたいよ 2021/11/23 13:50:50

    >>503 口コミ知りたいさん

    炎上商法でしょうか?
    それか契約して若干心配になっちゃった人?

  142. 506 匿名さん 2021/11/23 14:45:59

    色々な意見があって面白いなぁ
    見晴らしのよい高層階を購入できたので住むのが楽しみです

  143. 507 匿名さん 2021/12/16 03:11:33

    キャンセル出たようですよ。
    狙ってた方は是非。

  144. 508 匿名さん 2021/12/16 03:19:24

    >>507 匿名さん
    一番最後まで残ってた部屋と同じ間取りですが同じお部屋ですかね?

  145. 509 匿名さん 2021/12/16 04:36:11

    >>508 匿名さん
    私もそう思いましたがどうなんですかね?
    ちなみもう賃貸に出ているお部屋も同じ間取りですね。

  146. 510 匿名さん 2021/12/16 07:32:38

    >>509 匿名さん
    やっぱり同じお部屋ですよね?
    もう賃貸にも出てるんですか!?

  147. 511 匿名さん 2021/12/16 07:38:37

    >>510 匿名さん
    同じ部屋かはわかりませんが、同じ1Kで3階の部屋が128,000円(管理費10,000円)で賃貸出てます。
    SUUMOなどに載ってます。

    投資用としては利益的にどうなんでしょうね。

  148. 512 マンション検討中さん 2021/12/16 12:17:52

    >>511 匿名さん
    ワンルームで138000円とは結構な値段です
    それにしても洗面所、トイレ、風呂の間取りが嫌ですね

  149. 513 匿名さん 2021/12/16 18:05:23

    >>512 マンション検討中さん
    25㎡で14万近くですね。
    最近はこんなもんなのでしょうか?

    洗面所、トイレ、風呂の間取りが嫌というと、どこらへんが嫌なのでしょうか?

  150. 514 マンション検討中さん 2021/12/17 00:38:02

    キャンセルが出たようですね。
    案内が届きました。今となっては、安く感じるのは私だけでしょうか。あの立地にあのカッコイイ外観のマンション。悩みます。

  151. 515 通りがかりさん 2021/12/17 00:40:13

    最後の一つは二階で、今回は六階です。
    販売員に確認したので間違いないかと!!

  152. 516 匿名さん 2021/12/17 00:40:14

    >>514 マンション検討中さん
    是非買ってください!!

  153. 517 名無しさん 2021/12/17 00:42:30

    六階なら、管理費込みで14万以上は取れるだろうから、4098万なら利回り4%越えるしありじゃね?

  154. 519 マンション検討中さん 2021/12/18 03:37:20

    外観や立地から、この地域のフラグシップなのは間違いないからね。25.5平米なら、港区でこのレベルで探そうと思えば5,500万前後だし、4,000-4,500万なら、まあそんなもんかという感じ。賃貸は14.5万前後かと。同じ地域でもマンションの格の違いで賃料差が出る時代になった。

  155. 520 匿名さん 2021/12/18 03:57:37

    >>519 マンション検討中さん
    1人暮らしの1Kに住む人もマンションの格をそこまで気にするもんなんですね。
    その考え方無かったので、目から鱗です。

  156. 521 通りがかりさん 2021/12/18 07:47:27

    >>520 匿名さん
    そりゃ気にするでしょ(笑)ペラペラペンシルや無名の1Kと、ここじゃ大違い。どこだってそういう現象起きてるよ。白金ザ・スカイ1Kとペンシル1K、あるいはパークタワー勝どき1Kとペンシル1K、多少お金高くてもどちら住みたいか、周りの人からどう見られるとか考えたら直ぐわかるでしょ。そういうこと。

  157. 522 匿名さん 2021/12/18 13:05:40

    >>521 通りがかりさん
    勉強になります!

  158. 527 匿名さん 2022/01/10 09:42:53

    >>511 匿名さん
    成約したようですね、賃貸サイトから消えてます。駅徒歩3分フラットアプローチの立地でこのハイクラス、高品質マンションですから、その値段でもまだ安すぎたのではないでしょうか。周りも大きなスーパーあり、嫌悪施設も全く無いし、便利でとても雰囲気の良い立地ですからね。14万後半-15万ぐらいで貸せたかもしれないですね。

  159. 528 名無しさん 2022/01/10 10:17:44

    >>527 匿名さん
    買えた人はラッキーだったね。住んで良し貸して良しの物件は、最近ほとんど無いからねぇ?。

  160. 531 eマンションさん 2022/01/15 09:22:00

    >>530 通りがかりさん
    ニトリがオススメ

  161. 533 通りがかりさん 2022/01/24 12:46:23

    スーモに400件の賃貸募集が出ていますね
    業者間ダブりも含めての数ですので正味件数は分かりませんが相当な数です

  162. 534 匿名さん 2022/01/29 04:13:12

    >>533 通りがかりさん
    賃貸の空室38室。
    半住半投のマンションだったんですね…

  163. 535 購入者さん 2022/01/29 07:29:36

    >>534 匿名さん

    地権者住戸です。
    投資家が参戦するほど割安ではなかったので。

  164. 536 マンション検討中さん 2022/01/29 11:18:13

    >>534 匿名さん
    半住半投のマンションが理想ですよ。今売っている、人気爆発しているマンションは、すべからず半住半投です。しろかねスカイ、かちどきパークタワー、とよすブランズ等々。半住半投できないようなマンションは買うべきではないです。そういう意味で、ここも良いマンションということです。投資家に目をつけられてなくて、良かったですね、そしたら今の価格で買えないマンションになっちゃってましたね。このマンション、品質もデザインも凄く良い、まさに穴場マンションです。

  165. 537 マンコミュファンさん 2022/01/29 11:34:01

    キャンセル住戸なかなか売れませんね。。
    早くなくなって綺麗に完売にして欲しいです。

  166. 538 名無しさん 2022/02/04 13:41:57

    まもなく内覧会です
    どんな出来栄えとなるか楽しみですね

  167. 539 評判気になるさん 2022/02/13 12:09:28

    >>537 マンコミュファンさん
    賃貸で色々出てますけど、賃料安くつけすぎてますからね。適正賃料で出していない地権者が多いことが、完売につながらない理由(今の4098だと賃料がグロス利回りが悪くなる)でしょうね。

  168. 540 検討板ユーザーさん 2022/02/14 09:13:14

    >>539 評判気になるさん
    2割くらい安すぎてる感じがします
    地権者の部屋の賃貸が埋まってから間を置いて適正な家賃で出すのが賢いですね

  169. 541 マンション検討中さん 2022/02/14 13:59:59

    ここの営業しつこすぎる。
    いくら値引き提案されたってこんな条件の悪いとこ買わねえって。

  170. 542 匿名さん 2022/02/14 15:37:07

    >>541 マンション検討中さん
    値引き提案されてるんですね。
    当初立地もブランドも仕様もピカピカで
    だいぶ持ち上げられて瞬間蒸発かなと思ってましたが、蓋を開けてみないとわからないもんです

  171. 543 マンション検討中さん 2022/02/15 07:44:25

    完売しましたね。

  172. 544 通りがかりさん 2022/02/15 23:15:34

    外観とってもカッコイイ?

  173. 545 通りがかりさん 2022/02/16 11:44:54

    >>544 通りがかりさん
    たぶん内側もいいですよ

  174. 546 マンション掲示板さん 2022/02/18 07:15:11

    >>545 通りがかりさん
    内覧会行きました。外観も内側も素晴らしい仕上がりでした。二層吹抜けのエントランスから、各階の内廊下の雰囲気は逸品で、他に保有している三井のパークコートと肩を並べるような品格のある出来栄えです。買って良かった。

  175. 547 名無しさん 2022/02/18 09:08:59

    >>546 マンション掲示板さん
    施工は良好なのですが二層吹き抜けエントランスは思っていたより狭く感じました。
    また、各階の内廊下は壁一面煉瓦調タイル張りでコテコテな印象でした。
    全般的に出来栄えは申し分ないですがデザインがもう少しモダンな感じだともっと良かったと思います。
    部屋の正面の女子医大の外来棟は予想以上に巨大で嫌でも視界に入ってきますがどうにもなりません。
    総合得点70点です。

  176. 548 口コミ知りたいさん 2022/02/18 09:21:53

    >>547 名無しさん
    私は購入時のパンフレット等の印象より、断然良く感じました。こういう長く住んでも飽きないクラシックな感じのマンション探してましたので、純粋に素敵だなと感じましたね。どこかの会社(三井か三菱?)が言っていたかと思いますが、経年優化、という言葉がピッタリハマるようなマンションだなと思いました。長く住まうのを楽しみにしています。

  177. 549 通りがかりさん 2022/02/18 23:51:46

    部屋タイプによって異なるかもしれませんが収納スペースの取り方が秀逸でした。

  178. 550 通りがかりさん 2022/02/19 09:46:36

    全般的な印象は手入れの行き届いた老舗リゾートホテルという感じで、妥協なく精緻に仕上げてあるように見えました。
    部屋は今どきのマンションとしては至って普通です。
    残念なのは屋根付きの駐車場は車幅1850までとのこと。1850ですとDセグメントの車までしか入りません。流行りのSUVは車幅で軒並み入らないと思います。
    道路から駐車場までのアプローチも幅員が狭く行き違いができるかどうか心配です。そんなわけで車寄せは無いに等しいです。

  179. 551 口コミ知りたいさん 2022/02/21 11:58:11

    >>550 通りがかりさん
    私も同じ印象で、ホテル椿山荘を現代的に再現したような、とても素敵な印象を受けました。さすがに、レーモンド設計事務所のような外国にルーツのある建築事務所が手がけると、このクラス・雰囲気のマンションに仕上がるのですね。天晴れな仕上がりでした。

  180. 552 口コミ知りたいさん 2022/02/21 12:32:23

    ロビーですが旧帝国ホテルのデザインを参考にしたらしいですよ。素敵ですね。
    明治村https://www.meijimura.com/sight/%E5%B8%9D%E5%9B%BD%E3%83%9B%E3%83%86%E...

  181. 553 通りがかりさん 2022/03/08 12:56:50

    カッコイイマンションですね。
    1Kから3LDKまで沢山賃貸も出ているので、買いそびれた人も、住み心地確認できます。

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      3. 坪400万台後半
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      67票 
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