クレヴィア新宿若松町について【伊藤忠都市開発】

北側は来週には全部足場が取れそうです
北側のデザインが良いので楽しみですね

>>340 マンション掲示板さん

仕様もさることながら、特にエントランス側のデザイン性が高く非常に素敵です。
色や質感等CG通りの高級感、重厚感を出すことが出来れば間違えなくこの辺り一帯でのNo. 1物件になると思います。

1kの部屋がたくさんあり、歌舞伎町のホストホステスの根城となりそう

ホストホステスはもっとわかりやすく派手な物件にいくでしょう。その稼ぎがない人はもっと安いところにいく。両極端な職種なんじゃないのかな？ ここは対象外だと思う。

>>346 匿名さん
同感です。現地を歩けば、どういう方々がこの近辺にいるか、よくわかりますよ。ホストホステスのような人たちはまず見かけません。なおかつ、ここは半分以上がファミリーなので、対象外でしょう。345さんは、現地をよく見ずにコメントしているんじゃないかと推察します。

歌舞伎町のホストクラブのクラスター作ったホストたちはたしか埼玉で共同生活してましたよね？ 下積みの人たちはそういう生活をしているでしょう。トップの人たちはタワマン上層とかブイブイ言わすことが出来るところにいくでしょう。そうすることが仕事の一部なんでしょうし。

>>347 名無しさん

医者のセカンドハウスや医学生の部屋とかにはなりそう。いずれにせよ、賃貸の部屋が多くなるのはファミリーやマンション管理から面では明らかにマイナス。
上で路線や学区イマイチという話が出てきてたが、広域検討者の目にとまる物件ではないよな。
まあ、住んでる本人が満足ならそれでよいが、近隣の物件を下に見るとはあまり気分が良いものではない。

>>349 マンション掲示板さん
地権者に引き渡される部屋の殆どは1kの賃貸になると思われますが、スーモで検索するとワンルームから1LDKの部屋は供給過剰といった感じです。
埋まるんでしょうかね

今更ですがブロガーからの評価はイマイチなんですかね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-7619.html

マンマニさんはジオはおすすめしてた一方、こちらは記事に取り上げられず、、

南側、北側は現状こんな感じです

>>352 eマンションさん
色合いとフォルムのバランスがいいですね

駐車場の出入りが狭くてやりにくそう
これが難点にならなければ良いのですが

祝最終一邸！

>>355 マンション検討中さん
まあ、このランドマーククラスのマンションなら、完売するでしょ。

高く高く値上がりしますように

>>357 匿名さん
爆上げは分かりませんが、このクラスのマンションで地に足のついた価格帯ですので、仮に港区や湾岸のタワマン、周辺のペンシル系マンションがバブル弾けて爆下げしても、ここはまず下がらないでしょう。ここはそういう類いではなく、住居も投資も実需に支えられた、極めて手堅い物件だと思います。

>>358 匿名さん
お隣りはバブリーな価格で目下売り出し中ですが

>>359 匿名さん
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/ek_007050020/?cn=5&m%5B%5D=4&m%...

>>352 eマンションさん
写真ありがとうございます。
こんなにパイプ？が丸出しなんですね。。

>>361 名無しさん
確かに気になりますが他の箇所はどうなんでしょうか？

>>361 名無しさん
現地見てきました。駅から帰るときに毎日見えるので、階段の手すりのつくりとかも含めちょっとショックでした。

>>363 匿名さん
こんな場所になんのパイプなんでしょうね

>>363 匿名さん
せめて建物と同色に塗ってあればいいのにと思います

>>364 マンション掲示板さん
図面集見ると、共同配管、空調ダクトスペースの位置にみえますね。建物内部にあるかと見えましたが、外付けのようです。外付けの方が、長期修繕の面では良いのは確かっ、どうしても長く使っていると、水漏れなんかが出てきます。施工会社に割り当てられてる住戸が多いこともあって、長く住まえる建物という点も考慮したのでしょうね。

>>366 名無しさん
水漏れをするような仕様だったら困りますね。残念ながら結局はコストの削減か、配慮不足のように感じられます。

>>367 名無しさん
コスト削減が他の箇所にも見られるようなことがないのを祈るばかりです。

>>367 名無しさん
タマホームではないですが伊藤忠ですからね。。。不備がないことを願うばかりです。

特に高級感のない外観ですね。
駅近は良いけど、一般的に良さげな板状マンションという感じ。

まあまあ、まだ正面が解禁になってないですから。。

>>371 匿名さん
もうそろそろでは

>>372 マンション検討中さん
誰か北側の写真アップしてくれ

数日前ですが、アップします。
暗いので写真は撮ってませんが、今日はもっと取れてました。あと少しです！！

>>374 匿名さん
おつかれさまです
重厚感ありますね

>>374 匿名さん
めちゃ良い感じじゃないですか！全景が楽しみですね。

覗きにきました。みんな、このマンションが好きなんだなって感じました。他のスレだとなかなかこういうの無いですね(白金ザスカイで見かけましたけど)。こういうマンションなら、住んでみたいと思いますね。みんなで大事に育てるみたいなのが好きです。

少し見づらいですが

結局、割高物件だったな。

>>378 マンション検討中さん

アップありがとうごさいます！
いい感じですねー

今日の様子

>>381 匿名さん
1階やアプローチが見えるのはまだ先のことなんでしょう
楽しみですね

https://itest.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1634046970/
散策しましょう

>>383 通りがかりさん

わざわざそれを貼りに…
暇人ですね

>>383 通りがかりさん
驚愕のエリアでした。。。

>>381 匿名さん
あー、めちゃ素敵ですね。クラシックな感じの中にモダンさもあって。買わなかったことを激しく後悔しています…（涙）

>>381 匿名さん

これは素晴らしい！再現性の高さにびっくりです。
これに水盤、植栽など加われば高級感凄そう。

うるさくもなく奇抜でもなく落ち着いていて、でも特徴的な外観ってのはいいですね。

>>385 マンコミュファンさん

陸の孤島とはいえ、西は新宿、東は神楽坂、南は四谷、北は早稲田が生活圏内なのはメリットですね。
ただ、小中の学区は東新宿寄りでファミリー向けにはだいぶデメリットですかね。
私は結婚したら住み替え予定です。

>>388 匿名さん
近所に住んでいて、気になって覗かせていただいています。388さんのコメントは、すごく的を得たコメントだなって思いました。モダンモダンしてるような、デザインマンション！みたいのは、けばけばしくて嫌だったので、このマンションが若松町のランドマークになってくれるなら、とても歓迎したいです。

30年前くらいまでは駅前の賑わいがあったんですね。今はほとんどの店が無くなってマンションになってます。ライフができる前はゴルフ練習場だったのには驚きました。
https://m.youtube.com/watch?v=myJolEGA03g

近所のプラウド住人ですがこの物件はあらゆる意味でプラウドを超えるかもしれませんね。
そうなら値上がり間違いなしです。

プラウドさんは、申し訳ないけど最近の物件は品質落ちたなぁと感じます。間取りもあんまり考えられてなくて良い間取りがないし、眺望とか品質もなぜこんな感じに？と思うような物件が多くなったような…昔はそんなことなかったんですけどねー(汗)

大学入学予定の子供のために購入しました。子供いわく、ペンシルみたいな投資用に建てられたワンルームマンションは嫌で、品格があるデザインでセキュリティ万全、駅近フラットアプローチで周辺に変な施設がない場所、が良いと言われました。そんなマンションあるかいな、と思ってずっと探してましたが、やっと見つけられた感じです。要求の多い子供で参りましたが、今はこのマンションに住んで、大学生活を送れるのを楽しみにしているようで、一安心しています。地方出身で、東京のマンションと聞くと港区や湾岸タワマンだとか、薄っぺらい投資用マンションとか、変にデザイン性だけ高いマンション、そういうのばかりで、正直嫌悪感すらありました。ですが、このマンションに出会えたことで、安心して子供を東京に送り出せそうです。ありがとうございます。

>>394 マンション検討中さん
場所柄ホストやキャバ嬢やお釜がたくさん住む予定ですよ

>>395 マンコミュファンさん
ダイバーシティ、大人の社会見学ということで安心しました

その後、工事の進展がありましたか？
最新の写真アップをお願いします。

照明がつきましたね。
自転車置き場入口の壁面は、CGより明るい感じです。
CGは夜っぽいので、全体的に暗めのトーンになっているんですね。

>>398 名無しさん
車の出入り通路が狭く見えます。残念ながら交互通行は出来なさそうですね。

少し前ですが全体の写真です
かなり存在感ありますね

>>400 評判気になるさん
世界一素晴らしいマンションですね！！！！！！！！惚れ惚れしてしまいます！！！！！！！

>>400 評判気になるさん
シンメトリーなので安定感がありますね

昨日の夕方です。
北側でも日照良い感じなんですね！

>>403 匿名さん
迫力ありますね

このあたりに住むならここがいいなあと思わせる感じ。
ちょっとしたデザインが施されているだけなのに上手いなあと思った。
全面同じでは味気ないですもんね。でもやり過ぎ華美でもない。
転売ヤーさん、強気でくるかな。どれくらいで売り出してくるだろう？

>>405 口コミ知りたいさん
2割増し

>>403 匿名さん

営業さんが言ってた通り、真冬の時期以外は、道路側も陽が入って明るそうです。ペンシルならともかくですが、この規模のマンションで、1Kの条件がこれだけ良い物件は、そうそう出てこないでしょうね。

>>406 口コミ知りたいさん
そのぐらいじゃないかと思います。

タマホームと仲良くラスト1部屋ですね

最終一邸は買いでしょうか？メリット、デメリット教えていただきたく存じます。値引きはありますか？

>>410 マンション検討中さん
買いですね。この立地でのこの価格、いわゆるパンダ部屋です。他の最低層階は軒並み3900万円以上で、値引きなしで売れていると思われます。そこから200万円程度安い訳ですから、買いかどうかと言われれば買いでしょう。竣工前で残り一戸ですから、もはや時間の問題かと。

>>411 検討板ユーザーさん
パンダ部屋なら、売れてるはずじゃ？

最後まで売れ残るパンダ部屋ってｗ

>>413 マンション検討中さん
パンダと呼ぶかどうかは別ですが、目玉部屋として此れまでの販売期で売らず、最後にこれまでの1K最低価格の3900マンから200マン安い部屋として売り出すことで、完売を目指すんだろうと。他でも良く見かけますので、なにも不思議な感覚は無いですけどね。200安く買えてラッキーと思える人が、普通に買って、完売になるコースかと。

タマホームが先に完売したようなので、こちらも時間の問題ですね

売れないね…
値引きかな

周りが完売してるので、もう他に選択肢もなくなったし、大丈夫ですよ！
まさかここが最後まで残るとは思わなかったけど

ワンルーム賃貸は供給過多なので実需でないと売れないだろうな

>>419 マンコミュファンさん

UVカットのレースカーテンでいいかなと思ってます。

>>419 マンコミュファンさん
今夜、現地観てきましたが想像以上に迫力ある出来栄えでした。若松河田界隈ではダントツのマンションになりそうです。
皆さんワクワクしましょう。

若松河田って便利ですけど高級感の薄い地味な街ですよね。新宿区でも市谷神楽坂エリアならブランドあるので、再開発とかで若松河田がそこに並べば嬉しいですが..

地味だけど便利で住みやすい、穴場感が好きです。

>>423 匿名さん

地味っていうより質実剛健な方が好む落ち着いた町という印象です。ミーハー層や若い方は市ヶ谷神楽坂を好むでしょうね。

やっぱりこっちが割高だからタマホームの方が早く売れたな。

>>425 マンション掲示板さんさん
大久保通り拡幅でスーパーよしやが無くなったら若松河田のライフまでご苦労様です。
そのこと分かって買ってるんでしょうかね。

>>427 評判気になるさん
オプションで注文しないの？

>>425 マンション掲示板さんさん
タマホームのほうは、安いなりのマンション性能ですよ。安かろう悪かろうで向こうは安いなりの理由があります。
マンションというのは、見栄えやオプション等だけで選ぶのではなく、将来価値ある建物かも重要になってくると思いますよ。
住んでいて、住心地に関係してくるのは防音や断熱性などきちっとされてるかみておいたほうがいいかと。
タマホームのほうは性能表示見れば断熱性能もほぼないし、住んだら劣化速度も早いと思います。材料からして安いものを使って建てているんでしょうね。

ここは他のマンションより素晴らしいからすぐ完売します。

>>430 匿名さん

もう完売してるの？まだ？

>>429 匿名さん

タマホームから名誉毀損で訴えられるよ？

>>429 匿名さん

あなたこのマンションの契約者？もしくは営業？
すでに完売してる別のマンションをコケにして、このマンションの価値高めようとしても逆効果だから、やめて？恥ずかしいから。焦ってるのがミエミエだから。このマンションの関係者なら、黙って完売するの待つほうが得策。

>>433 通りがかりさん
営業とかすぐに言い出すのもどうかなぁ。
性能表示は誰でも見れるし、マンション購入時には将来の事まで考えて買わないといけないからこういうのを知っておくのは大事だと思う。
他の物件云々でなく入居してから、後悔のないよう安さだけで飛びつくのはやめたほうがいいんじゃないかな。見栄えとかオプションも大事だけど、、マンションは長く見ないといけないから建物の耐久性など検討材料に入れるのはとても大切な事かと思いました。

それでもわざわざ完売しているマンションのネガを必死にアピールしてここの方が良いですっていう言い方ってどうなん。

>>435 匿名さん

同意。虚しくならないんでしょうかね？黙って完売まで待てばいいと思います。このマンションのイメージが悪くなるよ？

ド田舎出身にとっては、神楽坂とか雑誌でもみるような知名度ある土地に惹かれがちなんですが、この辺りのマンション、土地の知名度なくてもほぼ完売してるのは理由は利便性ですかね？
お隣の牛込柳町のマンションも全部完売してるし、四谷三丁目辺りも飛ぶように売れてると聞くし、不動産バブルだからでしょうか。それともこの辺の土地に魅力を感じてるんでしょうか。

>>437 eマンションさん
神楽坂と新宿が近いのが何よりのメリットですね
新宿伊勢丹までタクシーで1000円です
若松河田は地味な土地柄なので地縁のある購入者が多いと聞きました

>>438 マンション掲示板さん
ありがとうございます!
というと、やはり利便性が一番のメリットで購入してる方が多いということなんですね。
あんまり聞いた事がない地名だと、どうなんだろうと思ってしまうのは田舎者の駄目なところだと思いました。
神楽坂も新宿も近いのは確かにメリットですね。
東京に元々住んでる方からしたら、そこらへんは詳しいからみんな買うんでしょうね。

>>439 eマンションさん
利便性ということから言うと若松河田駅から平坦徒歩3分、スーパーライフ平坦徒歩3分というのも大きいですね
若松河田のスーパーライフはこの界隈では随一の規模なので品揃えが充実しています
あと、早稲田も徒歩15分と近いので何かと便利ですね

>>439 eマンションさん

東京女子医大病院、国立国際医療センターと大きな病院が徒歩圏にあり、各種クリニックも揃っているので、いざという時の安心感もあります。

>>429 匿名さん

仕様はタマホームの方が良いと思うけど。後半って推測というか願望ですか？