クレヴィア新宿若松町について【伊藤忠都市開発】

>>300 ご近所さん

あの低クラスのタマホームとは比べ物にならないでしょ。

マンション探し始めの者です。この物件のホームページ見て、ようやくとても良い希望物件に巡り合えたと思ってたら、もう終盤なのですね…完全に出遅れました（涙）

>>301 eマンションさん
まず価格が違います！

>>303 匿名さん
グレンドール新宿牛込柳町は比較対象じゃないよ。タマホームだよ（笑）話になんない。あの物件は、北、北西は壁ドン(というか丘陵地で崖ドン)東も大通り沿いのマンションで、南?東南以外はかなり囲まれ感がある物件。グレンドールは外廊下だし、なんだか高級マンションに慣れてないけど、真似て作っちゃいました感が凄い出てるよね。管理も大京なんとかに丸投げだし、価格抑えてなんとか買いたい人向けかと。

ここの物件との比較はプラウド新宿牛込柳町かパークハウス市ヶ谷加賀町ぐらいしかないんじゃない？仕様やデザインとかは、その二つと比べても、こちらの方が良いとは思うけどね。

少し外側の幕が取れ始めたようです

最終期のこり3戸となりました。
おめでとうございます。

>>306 マンコミュファンさん

すみません、空いている部屋を検討したいのですが、何号室が空いているか、教えていただけますか？あと、HPにC-typeの2LDKが再掲されています。欲しい間取りだったのですが、空きはあるのでしょうか？

>>307 検討板ユーザーさん
HPの物件概要を見てください。
それ以上のことは直接聞かないとわかりません。

>>308 名無しさん
ありがとうございます。そうですね、明日問い合わせてみます！

>>299 マンション検討中さん
パークハウス市谷加賀町は買いたかったですが抽選外れました。こことはエリア的にもターゲット的にも比較しづらいですが、クレヴィアが勝っているのは仕様だけな気がします。

>>310 マンコミュファンさん
定期借地ですよ。比較になるのでしょうか。

隣のジオが一番妥当な比較対象

大江戸線で妥協できるならPTKにしとけば良い気もしたんですが、皆さんはなぜここを選んだんですか？
私は徒歩圏内に親族が住んでいるからです。

>>312 マンコミュファンさん
確かに隣のジオが比較対象としては適切
完成してみないと分かりませんが内廊下設計、外観や設備仕様などクレヴィアが上回っていると思います
それが中古流通価格に反映されるかどうかは分かりません

営業の人の話だと近所に住んでる方の購入がかなり多いですとのことでした。

>>313 マンション検討中さん

＞営業の人の話だと近所に住んでる方の購入がかなり多いですとのことでした。
逆に言うと地縁がある人の需要がほとんどと言うことですよね。リセールの時は少し苦労しそうですね。
飯田橋、市ヶ谷、神楽坂、早稲田まではあたりは広域検討でも聞いたことありそうですが、牛込柳町や若松河田とかはピンと来なそう。

>>314 名無しさん
スーモで牛込柳町と若松河田の中古を検索すると1LDKはかなり多くの在庫となっているので1LDK以下のリセールは厳しそうです。

クレヴィア目前の2軒の立ち退きって話が進んでるんでしょうか
正直微妙な位置関係であり外観ですよね、、
わかる人おられますか？

>>316 通りがかりさん
部屋から見える訳でもないので私はあまり気になりません。
道路拡幅に引っかかっているのは明白なので遠からず立ち退きになるでしょうね。

最終2邸、おめでとうございます！もはや完売まで時間の問題。

>>305 マンコミュファンさん

ジオの東向きが壁ドンになって可哀想です

>>319 匿名さん
購入する前に分かっていなかったのでしょうか？
不思議です。

>>313 マンション検討中さん
ジオは立地は隣という意味では比較対象になるけど、仕様とかは話にならない低レベル。少し離れるけど、高仕様のプラウドとかだろうね、比較するなら。売れいきからもわかるけど、このバブルな時代に、値段相応か上回る仕様と、デザイン性の高い物件だと思うよ。友人が何戸かまとめて買ってた、2年ぐらい探してて、ようやく買いたい物件、子供に安心して住まわせたい物件に出会えたって言ってた。坪500超えてたけど、買えて良かったって。確かに、なんかバブリーなタワマンなんかよりも、子供住まわせるには抜群な物件だよね。

>>321 検討板ユーザーさん
その友達はどうしてプラウド新宿牛込柳町を買わなかったんですかね。

>>322 マンコミュファンさん
友達はちょっと足に不自由があって、駅までのアップダウンが辛いと言ってた。

>>323 検討板ユーザーさん
あと、プラウド買わなかった理由として、マンションに最も近い出口から出てマンションまで歩いてみると、お店とか全然ないので、牛込柳町駅の反対側に行くか、若松河田駅まで行かなければならない、というのが理由らしい。プラウドも良いマンションだし、まあ贅沢な悩みだなと思うけど、ピッタリのクレヴィアが出て、嬉しそうにしてた。

>>324 検討板ユーザーさん
プラウド新宿牛込柳町は住まいサーフィンの中古資産性ランキングで31295件中9位となっており極めて評価が高いです。クレヴィア新宿若松町も同じような評価になることを期待しています。

残り1部屋（1k）になったそうです。

>>321 検討板ユーザーさん

子供のためと言う意味では小学校の学区がイマイチだったので見送って、新宿区内の人気学区中古マンションに決めました。

>>327 名無しさん
そるはあるかも
プラウドは早稲田小学校の校区なので人気あったとか

更に幕が取り外されました
高級感溢れる外観が見て取れます

南側は足場の撤去がかなり進んでいます

>>321 検討板ユーザーさん

仕様は枝葉。占有部はどうとでもなるし、内廊下でどれくらい差が出るかというとそこまで変わらない気がする。

>>331 名無しさん
結果は2、3年後に中古の流通価格が出回る頃にはハッキリするでしょう。
楽しみですね。

>>332 eマンションさん
このマンションは若松町のランドマークになるでしょうし、駅近フラット等の立地諸条件から考えても、投資目的でない限り、そもそも所有者は売らないんじゃないでしょうか。多分、この近辺で今後肩を並べるレベルのマンションは出てこないと思います。

>>333 匿名さん
営業の方の話では投資目的での購入がかなり多いらしいです

隣のジオ12階3LDK南西向き75.75平米が1億4900万で売りに出ていますが、これはいくらなんでも盛りすぎだと思います。
せいぜい1億といったところが適正価格ではないでしょうか。

素敵ですね　

>>336 名無しさん
全体的に落ち着いた感じがします

都心の駅近なのに緑が見えるって貴重ですね

南向きの部屋は女子医大外来棟の巨大な建築物が嫌でも目に入りますので、木立を眺める低層階の方が良いかもしれませんね

>>336 名無しさん
想定以上に素敵ですね。気に入った間取りを買っておけば良かったと後悔してます…。

>>334 名無しさん
典型的な営業トークですよ。投資家の方々が買ってるから、実需で買っても間違いないですよ、のお決まりパターンです。実態としては、実需の方が圧倒的に多いでしょうから、今後このマンションはなかなか売り物件は出てこないでしょうね。出てきたとしても、隣のジオのように、平米数二倍以上の価格になるでしょう。(70平米1.4億、みたいな感じ)

北側の足場が外れていたら誰か写真アップお願いします。

北側は来週には全部足場が取れそうです
北側のデザインが良いので楽しみですね

>>340 マンション掲示板さん

仕様もさることながら、特にエントランス側のデザイン性が高く非常に素敵です。
色や質感等CG通りの高級感、重厚感を出すことが出来れば間違えなくこの辺り一帯でのNo. 1物件になると思います。

1kの部屋がたくさんあり、歌舞伎町のホストホステスの根城となりそう

ホストホステスはもっとわかりやすく派手な物件にいくでしょう。その稼ぎがない人はもっと安いところにいく。両極端な職種なんじゃないのかな？ ここは対象外だと思う。

>>346 匿名さん
同感です。現地を歩けば、どういう方々がこの近辺にいるか、よくわかりますよ。ホストホステスのような人たちはまず見かけません。なおかつ、ここは半分以上がファミリーなので、対象外でしょう。345さんは、現地をよく見ずにコメントしているんじゃないかと推察します。

歌舞伎町のホストクラブのクラスター作ったホストたちはたしか埼玉で共同生活してましたよね？ 下積みの人たちはそういう生活をしているでしょう。トップの人たちはタワマン上層とかブイブイ言わすことが出来るところにいくでしょう。そうすることが仕事の一部なんでしょうし。

>>347 名無しさん

医者のセカンドハウスや医学生の部屋とかにはなりそう。いずれにせよ、賃貸の部屋が多くなるのはファミリーやマンション管理から面では明らかにマイナス。
上で路線や学区イマイチという話が出てきてたが、広域検討者の目にとまる物件ではないよな。
まあ、住んでる本人が満足ならそれでよいが、近隣の物件を下に見るとはあまり気分が良いものではない。

>>349 マンション掲示板さん
地権者に引き渡される部屋の殆どは1kの賃貸になると思われますが、スーモで検索するとワンルームから1LDKの部屋は供給過剰といった感じです。
埋まるんでしょうかね

今更ですがブロガーからの評価はイマイチなんですかね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-7619.html

マンマニさんはジオはおすすめしてた一方、こちらは記事に取り上げられず、、

南側、北側は現状こんな感じです

>>352 eマンションさん
色合いとフォルムのバランスがいいですね

駐車場の出入りが狭くてやりにくそう
これが難点にならなければ良いのですが

祝最終一邸！

>>355 マンション検討中さん
まあ、このランドマーククラスのマンションなら、完売するでしょ。

高く高く値上がりしますように

>>357 匿名さん
爆上げは分かりませんが、このクラスのマンションで地に足のついた価格帯ですので、仮に港区や湾岸のタワマン、周辺のペンシル系マンションがバブル弾けて爆下げしても、ここはまず下がらないでしょう。ここはそういう類いではなく、住居も投資も実需に支えられた、極めて手堅い物件だと思います。

>>358 匿名さん
お隣りはバブリーな価格で目下売り出し中ですが

>>359 匿名さん
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/ek_007050020/?cn=5&m%5B%5D=4&m%...

>>352 eマンションさん
写真ありがとうございます。
こんなにパイプ？が丸出しなんですね。。

>>361 名無しさん
確かに気になりますが他の箇所はどうなんでしょうか？

>>361 名無しさん
現地見てきました。駅から帰るときに毎日見えるので、階段の手すりのつくりとかも含めちょっとショックでした。

>>363 匿名さん
こんな場所になんのパイプなんでしょうね

>>363 匿名さん
せめて建物と同色に塗ってあればいいのにと思います

>>364 マンション掲示板さん
図面集見ると、共同配管、空調ダクトスペースの位置にみえますね。建物内部にあるかと見えましたが、外付けのようです。外付けの方が、長期修繕の面では良いのは確かっ、どうしても長く使っていると、水漏れなんかが出てきます。施工会社に割り当てられてる住戸が多いこともあって、長く住まえる建物という点も考慮したのでしょうね。

>>366 名無しさん
水漏れをするような仕様だったら困りますね。残念ながら結局はコストの削減か、配慮不足のように感じられます。

>>367 名無しさん
コスト削減が他の箇所にも見られるようなことがないのを祈るばかりです。

>>367 名無しさん
タマホームではないですが伊藤忠ですからね。。。不備がないことを願うばかりです。

特に高級感のない外観ですね。
駅近は良いけど、一般的に良さげな板状マンションという感じ。

まあまあ、まだ正面が解禁になってないですから。。

>>371 匿名さん
もうそろそろでは

>>372 マンション検討中さん
誰か北側の写真アップしてくれ

数日前ですが、アップします。
暗いので写真は撮ってませんが、今日はもっと取れてました。あと少しです！！

>>374 匿名さん
おつかれさまです
重厚感ありますね

>>374 匿名さん
めちゃ良い感じじゃないですか！全景が楽しみですね。

覗きにきました。みんな、このマンションが好きなんだなって感じました。他のスレだとなかなかこういうの無いですね(白金ザスカイで見かけましたけど)。こういうマンションなら、住んでみたいと思いますね。みんなで大事に育てるみたいなのが好きです。

少し見づらいですが

結局、割高物件だったな。

>>378 マンション検討中さん

アップありがとうごさいます！
いい感じですねー

今日の様子

>>381 匿名さん
1階やアプローチが見えるのはまだ先のことなんでしょう
楽しみですね

https://itest.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1634046970/
散策しましょう

>>383 通りがかりさん

わざわざそれを貼りに…
暇人ですね

>>383 通りがかりさん
驚愕のエリアでした。。。

>>381 匿名さん
あー、めちゃ素敵ですね。クラシックな感じの中にモダンさもあって。買わなかったことを激しく後悔しています…（涙）

>>381 匿名さん

これは素晴らしい！再現性の高さにびっくりです。
これに水盤、植栽など加われば高級感凄そう。

うるさくもなく奇抜でもなく落ち着いていて、でも特徴的な外観ってのはいいですね。

>>385 マンコミュファンさん

陸の孤島とはいえ、西は新宿、東は神楽坂、南は四谷、北は早稲田が生活圏内なのはメリットですね。
ただ、小中の学区は東新宿寄りでファミリー向けにはだいぶデメリットですかね。
私は結婚したら住み替え予定です。

>>388 匿名さん
近所に住んでいて、気になって覗かせていただいています。388さんのコメントは、すごく的を得たコメントだなって思いました。モダンモダンしてるような、デザインマンション！みたいのは、けばけばしくて嫌だったので、このマンションが若松町のランドマークになってくれるなら、とても歓迎したいです。

30年前くらいまでは駅前の賑わいがあったんですね。今はほとんどの店が無くなってマンションになってます。ライフができる前はゴルフ練習場だったのには驚きました。
https://m.youtube.com/watch?v=myJolEGA03g

近所のプラウド住人ですがこの物件はあらゆる意味でプラウドを超えるかもしれませんね。
そうなら値上がり間違いなしです。

プラウドさんは、申し訳ないけど最近の物件は品質落ちたなぁと感じます。間取りもあんまり考えられてなくて良い間取りがないし、眺望とか品質もなぜこんな感じに？と思うような物件が多くなったような…昔はそんなことなかったんですけどねー(汗)

大学入学予定の子供のために購入しました。子供いわく、ペンシルみたいな投資用に建てられたワンルームマンションは嫌で、品格があるデザインでセキュリティ万全、駅近フラットアプローチで周辺に変な施設がない場所、が良いと言われました。そんなマンションあるかいな、と思ってずっと探してましたが、やっと見つけられた感じです。要求の多い子供で参りましたが、今はこのマンションに住んで、大学生活を送れるのを楽しみにしているようで、一安心しています。地方出身で、東京のマンションと聞くと港区や湾岸タワマンだとか、薄っぺらい投資用マンションとか、変にデザイン性だけ高いマンション、そういうのばかりで、正直嫌悪感すらありました。ですが、このマンションに出会えたことで、安心して子供を東京に送り出せそうです。ありがとうございます。

>>394 マンション検討中さん
場所柄ホストやキャバ嬢やお釜がたくさん住む予定ですよ

>>395 マンコミュファンさん
ダイバーシティ、大人の社会見学ということで安心しました

その後、工事の進展がありましたか？
最新の写真アップをお願いします。

照明がつきましたね。
自転車置き場入口の壁面は、CGより明るい感じです。
CGは夜っぽいので、全体的に暗めのトーンになっているんですね。

>>398 名無しさん
車の出入り通路が狭く見えます。残念ながら交互通行は出来なさそうですね。

少し前ですが全体の写真です
かなり存在感ありますね