クレヴィア新宿若松町について【伊藤忠都市開発】

>>221 通りがかりさん

やはりそうだったんですね。ありがとうございます。
確認しに行ってみます。

>>222 通りがかりさん
若松河田は高級ではないと思いますが意外と知られていない穴場ですね。
でも、見渡す限りもう建設用土地が残っていません。

業界内輪メディアですが記事が出てます。

『坪単価496万円でも販売好調 伊藤忠都市開発「新宿若松町」』
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5942-496

新宿区随一の品揃え豊富なライフの存在は日常生活において大きいですね
都心でこれだけの品揃えのスーパーって他にありますか？

>>225 匿名さん

マンション価格が高騰している中、珍しく設備や仕様のグレードを全く落としていない物件なので坪単500に迫る価格になるのは納得です。
それを購入出来る一般住戸購入者はどの様な方々なのでしょう。病院が点在しているので、その関係者が多いのでしょうか。

>>227 名無しさん
マンションギャラリーの担当者曰く、近隣にお住まいの方がかなりの割合だそうです。

プラウド新宿牛込柳町の新築時対比高すぎる印象でしたが、あちらも値上がりしてますし今の相場的には妥当だったんですかね。

>>229 口コミ知りたいさん
沖式評価だとプラウド新宿牛込柳町は29.8パーセントの値上がりですね。ここも値上がりしそうです。

>>228 評判気になるさん

ありがとうございます。
景気の良い方が多いのですね。
ちなみにマンション前の道路拡張工事において、立ち退きの同意は既に得られているかはご存知ですか。
現地に赴いた際にまだ2.3軒残っていたような記憶があるのですが。

>>231 評判気になるさん
不動産屋さんとはんこ屋さんが残ってますが立退について都との合意が出来ているかどうかは知りません。
神楽坂上から若松町交差点の間はまだまだ立退が進んでいませんし、若松町から西に向けても10年以上先になるのではないでしょうか。

>>232 eマンションさん

デザイン事務所がレーモンドだけあって、非常に素敵なマンションになりそうですので是非全体が隠れる事なく竣工したら良いですね。

地主のアイザワ工業の創始者の方々でここに住われるそうです。自分たちの土地に自分たちが建築して住むのですから相当な力の入れようではないでしょうか。

>>234 匿名さん

それは絶対あるでしょうね。
加えて隣りのジオと立地、規模感が酷似する為かなり意識してデザインや設備内容に力を入れた感じもあります。出来上がりが楽しみです。

３LDKはまだあるんでしょうか？場所がいいので気になっていたのですが。

>>236 口コミ知りたいさん
公式HPの物件概要を読む限りでは3LDKは残念ながら売り切れです。
駅近でかつスーパーが目の前にあり南向きの部屋は道路の騒音がありません。条件が良いので3LDKは直ぐに売り切れてしまったのだと思います。値段は少し高めですが。

地価公示が出ました。若松町は上昇しています。

キャンセルの関係だと思いますが先着順販売枠に3LDKが出ました。70.26平米11498万円という価格から言って中層階から上だと思います。第三期以降の予告には3LDKがありません。

>>239 名無しさん

3LDKで最終一戸残して販売していた部屋でしょうかね、だとしたら審査結果が出るのがちょうど今頃ですもんね。
この物件クラスになると、ローンを利用するなら相当頭金を積むか年収や属性が良くないと厳しそうです。

中古で良くないか？
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_104/pj_95322692/

>>241 マンション掲示板さん
北東向きの部屋、外廊下、面積狭いなどクレヴィアとは条件が違います。
特に北東向きの部屋はクレヴィアの壁に視界を塞がれるのでNGだと思いますよ。

>>241 マンション掲示板さん

天カセなし、外廊下、部屋によってはクレヴィアの壁を見て暮らす事になってしまう。
実際、クレヴィア購入者の中にはそちらを売って転居される方もいると営業の方から聞きました。そういう事だと思います。

>>241 マンション掲示板さん

クレヴィアに壁ドンの部屋でしょうか。

眺望で思い出したのですがクレヴィアの南向きの部屋の場合、女子医大の相当巨大な建築物が正面となりますがどの程度の圧迫感となるのでしょうか。ある程度の距離はあるということですがシュミレーション画像ではいまひとつピンときませんでした。

>>239 名無しさん

早々に新たな購入希望者が出たようで、3L住戸販売の記載がなくなりましたね。
3Lはほぼ蒸発のようですが、竣工までに残る1K2Lあたりも売り切れるのか見ものです。

>>246 eマンションさん
あと1kが10部屋、2Lが2部屋くらい残ってるかしら
まあ、年内には完売するでしょうね

大手デベや施工主で不良が相次いでますね。
その点こちらは安心出来そうですが、壁は湿式と乾式どちらでしょうか？

>>248 マンション検討中さん
当然壁は湿式、床は二重床
地主が自分の会社で建てて自分たちが住むのですからこれ以上安心な物件もないでしょうね

>>248 マンション検討中さん

>>248 マンション検討中さん
当然壁は湿式、床は二重床
地主が自分の会社で建てて自分たちが住むのですからこれ以上安心な物件もないでしょうね

>>250 検討板ユーザーさん

それが某財閥デベでさえ乾式壁、直床が当然のように使われており心配になった次第です。
教えて頂きありがとうございました。

　

12階くらいまで工事が進みました。隣の建物より堂々とした感じに見えます

大江戸線なのにここは高いな

>>253 通りがかりさん

東西線の早稲田駅も使えますよ。
その土地で1番のランドマーク的な建物になれば資産性はある程度保てると思うので、現時点の若松河田でそれに当たる本物件は長期的に見てお買い得かと。

>>253 通りがかりさん
大江戸線沿線といっても色々あるからね
山手線内側に限ればそれなりの値段（外側は知らない）
若松河田は新宿まで2駅だし、徒歩圏内の早稲田を含めれば便利な場所だと思う
新宿までタクシーで1000円前後というのはうれしい限り

丸の内・大手町勤務だと圧倒的に東西線の方が使いやすいが早稲田まで徒歩10分か。飯田橋駅の乗り換えも遠いし、所要時間は同じくらいかな。

>>245 評判気になるさん

どちらかというと女子医大の建物が正面に位置するのはお隣のジオかと。クレヴィア南側の正面はちょうど女子医大の緑地に位置する為、どの階も圧迫感はなさそうです。
むしろ現在、緑地が広大で庭園のような素晴らしさなので今後その部分に女子医大が何か建造しないかの方が心配です。

>>257 マンション検討中さん
クレヴィア正面に位置する総合外来センター建物の北側が緑地帯となっていますね。
緑地帯の一部は総合外来センターの出入り口となっているので緑地帯に何か建つ可能性は低いです。
また総合外来センターはまだ2003年竣工ですからあと30年から40年はこのままでしょう。

>>256 マンション掲示板さん
春日で乗り換えろよ

>>252 通りがかりさん
夏目坂登ってくると正面に見えるんだよね

この界隈ではプラウド新宿牛込柳町と並んで質の高いマンションになりそうです。

リビングのエアコンは埋め込み式で標準装備になっていますが、
掃除などは業者に出さないとじぶんではなかなかクリーニングできなさそうですね。
定期的なメンテナンスをしないと、長く使えなさそうですから、維持費がかかりそう

設備としてはディスポーザー完備だし、浄水器付きなのは良い設備です。

>>262 匿名さん

こちらの物件を検討出来る層は多少の維持費より建物や室内の景観を優先しそうなので、ホテルライクな天カセや内廊下はむしろ歓迎される気がします。

北向きの1Kや2LDKの間取りの部屋の販売しかしていない感じですが、事業協力者が日当たりの良い南向きの部屋をほとんどと押さえてしまったからでしょうか。南向きの部屋の総戸数と事業者協力者の戸数がほぼイコールな気がします。

>>262 匿名さん

今も埋め込み式に5年以上住んでいますが、どっちか選ぶとなると絶対埋め込み式を選びます。リビングという空間にスッキリした高級感が欲しくないですか？また、最近のエアコンはお手入れほぼ不要ですよ。内部クリーニング付きなので。

>>265 マンション検討中さん
私の家もリビングに埋め込み式を使ってます。
15年前後で取り替えになるときに費用が2倍くらいになるのが嫌でなければ埋め込み式がいいですね。

残り1Kのみとなりました。

なるほど、リビングエアコンは埋め込み式がいいという方も結構いらっしゃるようですから、
それなりの予算があるならば埋め込み式が見た目的にもすっきりしそうです。

ただ、今のエアコンって市販のエアコンの方が機能が充実していますから迷いそうですね。

>>268 匿名さん
埋め込み式も市販のエアコンだと思いますが

>>267 通りがかりさん

1Kはあと何部屋残っているかご存知ですか？

>>251 マンション検討中さん
嘘の投稿はやめましょう。図面集に「乾式」とちゃんと書いてあります。

>>271 買い替え検討中さん
隣室との壁は全てRC壁となっていますが。

>>271 買い替え検討中さん

現在は販売停止になっている市○谷の某財閥デベの物件です。気になって足を運んだMRで営業の方から直床と乾式であるとお聞きして大変驚きました。
さすがにその仕様は耐えられないと思い、こちらの物件の仕様をお尋ねしたところ二重床、湿式と教えて頂いた次第です。

天カセあるといいよね！

>>272 名無しさん
正確には、1Kは半面が乾式壁、半面がRC壁ですね。1K以外は全てRC壁です。

>>273 eマンションさん
連投ですが、営業の方は嘘ですね。275で投稿した通り、そもそも湿壁なんてこのマンション使ってないですよ。

こちらとグレンドール、ややバッティングの部屋もあるようですがやはりタマチャンネルと伊藤忠なら後者でしょうか？
エリアは似ているのでみなさん比較検討しているのかなーと思いましてご意見お待ちしております。

>>277 匿名さん
ブランド、高級感は伊藤忠、割安感はタマのマンションのイメージ

>>278 匿名さん
タマは隣の公営アパートがあるので気になります
スーパーなどの利便施設も少し遠い気がします

近隣住民です。外観内観デザインの洗練さ、内廊下仕様の高さ、駅からのフラットアプローチ3分、本当の意味での高台立地、近隣のお寺の多さや夏目漱石関連（長く安定した歴史のある土地柄）などを総合勘案しても、新宿若松町エリアでNo.1のマンションです。レーモンド設計事務所が手掛けていること、施工のアイサワ工業の方々が自身で部屋を持っていることも相まって、デザインも作り込みも気合が入っています。ビンテージマンションの可能性を秘めていると思いますね。近隣のジジババの雑談でも、このマンションはよく話題に上ります。プラウド、グレンドール、その他マンションも周辺にありますが、ちょっと比べ物にならないです。

>>280 通りがかりさん
プラウド新宿牛込と同等なのではないでしょうか

>>281 マンション検討中さん
>>281 マンション検討中さん
プラウドももちろん良いのですが、言ってしまえば、野村のプラウドでスタンダードな作りですよね。あと目の前の道路が狭くてパッとしないのと最寄りが坂下の牛込柳町なのは毎日のアップダウンがきついかも。今回のクレヴィアは、クレヴィアらしからぬ飛び抜け感があり、ランドマークになるのは間違いないかと。280さんが言っている設計事務所と施工会社の方々が入居されるという点、フラットアプローチは希少だと思いました。

>>282 周辺住民さん
交差点に位置するので車の出入り一方向しか出来ず少々面倒なのが欠点です。外観と内装は完成して実物を見て見ないことにはどうとも言えませんね。
とは言え完成が楽しみですね。

>>283 匿名さん
確かに車はそうですが、ここに限ったことではないですしね。新宿のこの立地で、車寄せあるだけですごく贅沢と感じています。逆に、車持たない単身者には、駅3分フラット、大きなスーパーが駅出た真前、内廊下セキュリティ、過度な共有施設がないなど、極めて優れた立地条件でしょうね。子供を一人暮らしさせたいなら、こういう安全な所に住まわせたいですし、入居したいひとはいくらでもいるでしょう。

プラウドとの比較はこちらが出来てみないことには何ともですね。

壁だけでいうとグレンドールは湿壁だそう

>>285 坪単価比較中さん
たしかにそうですね
プラウド新宿牛込柳町は外も中もかなり上等ですよ。
ミストサウナも付いてます。

となりにジオがあるし若松河田付近マンション多いし、特に希少性を感じないんだが。

>>288 評判気になるさん
現地行くと分かりますが、ジオってかなり普通の外廊下マンションですよ。外観も、まあ普通のちょい高級な分譲マンション程度。比較対象にはならないような…。比較するなら、他の方もおっしゃっている、プラウドでしょうね。

>>289 匿名さん
ジオといえばクレヴィアの壁どん部屋は酷いですね。
クレヴィアの建築計画のこと知らなかったんでしょうか？
やはり比較対象外です。

近隣に住んでますが、ジオ、クレヴィア、その隣のマンションと3つ並んで圧迫感ありすぎます。間隔も狭いですし。

場所見ました。

早稲田の駅周辺はなんとなくわかるのですが、若松河田駅や牛込柳町駅の間、成城中学校と聞いて、住みやすそうないいところだと思いました。
成城中学校、成城高校はお嬢様やお坊ちゃんが通う学校ですよね？
成城石井の成城かなと思うんですが、合ってますか？

あまり詳しくないものの、いいところなんじゃないかなと思います。
建設予定地は現地で確認すべきでしょうね。

>>292 匿名さん
地味ですが穴場です。神楽坂までワンメーター、新宿伊勢丹まで1000円強で行けるのも魅力です。
静かでこんなに便利な場所は他に見当たりません。

>>292 匿名さん
成城は男子校ですし偏差値も高くない学校です。保護者も普通の庶民という感じ。お金持ちの御子息御令嬢が通うのは世田谷の成城学園ですよ。

ここは交差点で交通量が多いのと、道路拡幅でそれが激しくなるリスクはありますね。

道路拡幅はいつになるのでしょうか？
南側の工事は進んでいるようで気になります。

>>293 評判気になるさん
穴場という意見に賛成です。タワーマンションだ港区だと、他に話題がさらわれていますが、この立地条件、デザインや仕様の高さから考えると、非常に良い物件です。若松町という少し地味なところですが、嫌悪施設もなく、学校や病院が多く、お寺などもある昔からの良い土地柄で、山手圏内にある都心のベッドタウン的な場所とおもいます。これから人気が出る気がしています。

伊藤忠クレヴィアシリーズのフラグシップ・マンションになると思います。山手線内高台で駅徒歩フラット3分の立地、著名な建築事務所によるデザイン性の高さ、施工会社自らが区分所有者ゆえの細部にわたる仕上げの繊細さ。目の前の道路が整備されて、地中電線化と歩道整備が終われば、より一層映えるマンションになりそうです。

>>297 マンション検討中さん
クレヴィアシリーズのフラッグシップは褒めすぎですが牛込柳町、若松河田界隈ではトップクラスにはなるでしょうね。でも、パークハウス市谷加賀町レジデンスあたりと比べられると少し微妙です。

>>298 口コミ知りたいさん
パークハウス市谷加賀町は定借で坪400でしたし、仕上げの不十分性で揉めた物件ですよ。最終的には落ち着いたようですが、仕様や高台立地等、こちらの方が断然良いと思います。市谷加賀町は、建設中は散々ディスられてましたが、それでもキャンセル待ちで長蛇の列ができました。新宿若松町も、建築が進むにつれ、最終的にはキャンセル待ちで列ができそうですね。

>>299 マンション検討中さん
ここのライバルは三菱ではなくタマホームのグレンドールかと思慮

>>300 ご近所さん

あの低クラスのタマホームとは比べ物にならないでしょ。

マンション探し始めの者です。この物件のホームページ見て、ようやくとても良い希望物件に巡り合えたと思ってたら、もう終盤なのですね…完全に出遅れました（涙）

>>301 eマンションさん
まず価格が違います！

>>303 匿名さん
グレンドール新宿牛込柳町は比較対象じゃないよ。タマホームだよ（笑）話になんない。あの物件は、北、北西は壁ドン(というか丘陵地で崖ドン)東も大通り沿いのマンションで、南?東南以外はかなり囲まれ感がある物件。グレンドールは外廊下だし、なんだか高級マンションに慣れてないけど、真似て作っちゃいました感が凄い出てるよね。管理も大京なんとかに丸投げだし、価格抑えてなんとか買いたい人向けかと。

ここの物件との比較はプラウド新宿牛込柳町かパークハウス市ヶ谷加賀町ぐらいしかないんじゃない？仕様やデザインとかは、その二つと比べても、こちらの方が良いとは思うけどね。

少し外側の幕が取れ始めたようです

最終期のこり3戸となりました。
おめでとうございます。

>>306 マンコミュファンさん

すみません、空いている部屋を検討したいのですが、何号室が空いているか、教えていただけますか？あと、HPにC-typeの2LDKが再掲されています。欲しい間取りだったのですが、空きはあるのでしょうか？

>>307 検討板ユーザーさん
HPの物件概要を見てください。
それ以上のことは直接聞かないとわかりません。

>>308 名無しさん
ありがとうございます。そうですね、明日問い合わせてみます！

>>299 マンション検討中さん
パークハウス市谷加賀町は買いたかったですが抽選外れました。こことはエリア的にもターゲット的にも比較しづらいですが、クレヴィアが勝っているのは仕様だけな気がします。

>>310 マンコミュファンさん
定期借地ですよ。比較になるのでしょうか。

隣のジオが一番妥当な比較対象

大江戸線で妥協できるならPTKにしとけば良い気もしたんですが、皆さんはなぜここを選んだんですか？
私は徒歩圏内に親族が住んでいるからです。

>>312 マンコミュファンさん
確かに隣のジオが比較対象としては適切
完成してみないと分かりませんが内廊下設計、外観や設備仕様などクレヴィアが上回っていると思います
それが中古流通価格に反映されるかどうかは分かりません

営業の人の話だと近所に住んでる方の購入がかなり多いですとのことでした。

>>313 マンション検討中さん

＞営業の人の話だと近所に住んでる方の購入がかなり多いですとのことでした。
逆に言うと地縁がある人の需要がほとんどと言うことですよね。リセールの時は少し苦労しそうですね。
飯田橋、市ヶ谷、神楽坂、早稲田まではあたりは広域検討でも聞いたことありそうですが、牛込柳町や若松河田とかはピンと来なそう。

>>314 名無しさん
スーモで牛込柳町と若松河田の中古を検索すると1LDKはかなり多くの在庫となっているので1LDK以下のリセールは厳しそうです。

クレヴィア目前の2軒の立ち退きって話が進んでるんでしょうか
正直微妙な位置関係であり外観ですよね、、
わかる人おられますか？

>>316 通りがかりさん
部屋から見える訳でもないので私はあまり気になりません。
道路拡幅に引っかかっているのは明白なので遠からず立ち退きになるでしょうね。

最終2邸、おめでとうございます！もはや完売まで時間の問題。

>>305 マンコミュファンさん

ジオの東向きが壁ドンになって可哀想です

>>319 匿名さん
購入する前に分かっていなかったのでしょうか？
不思議です。

>>313 マンション検討中さん
ジオは立地は隣という意味では比較対象になるけど、仕様とかは話にならない低レベル。少し離れるけど、高仕様のプラウドとかだろうね、比較するなら。売れいきからもわかるけど、このバブルな時代に、値段相応か上回る仕様と、デザイン性の高い物件だと思うよ。友人が何戸かまとめて買ってた、2年ぐらい探してて、ようやく買いたい物件、子供に安心して住まわせたい物件に出会えたって言ってた。坪500超えてたけど、買えて良かったって。確かに、なんかバブリーなタワマンなんかよりも、子供住まわせるには抜群な物件だよね。

>>321 検討板ユーザーさん
その友達はどうしてプラウド新宿牛込柳町を買わなかったんですかね。