クレヴィア新宿若松町について【伊藤忠都市開発】

方角と階数で結構過格差あるので間取りも含め迷いますね
日当たりは確認したけど下の方でも良さそうでした　
あとはワンルーム、賃貸が多そうな階は避けたいなと個人的には思います
生活スタイルが違う人も入居するかもしれませんので

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https://mansion-madori.com/blog-entry-7619.html?sp

結構ディスられてるね。

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>>180 マンション検討中さん
上層階でも女子医大の建物群があるので抜け感は殆どないですね。

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>>182 マンション掲示板さん

まあ、ジオとかプラウドの頃に比べてちょっと高くなりすぎちゃいましたよね。

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>>184 マンション掲示板さん
土地の仕入れが高くついてこうなってるようです。若松河田から牛込柳町にかけて駅近のまとまった土地は全くなく100戸以上規模の物件はこれが最後なので希少性を反映した販売価格なんだそうです。

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他の方も書いてますがデザイン共用部面は高評価で間取りはいまいちということですかね
1意見ですがそういう見方もあるということですかね
価格差ないなら上層から売れていくのかもしれませんね

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>>186 匿名さん
間取りは普通だと思いますが。

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場所柄、派手さは全く無いので購入者の殆どは牛込地区地元民だそうです。
このエリアの良さは住んだことのあるひとでないと分からないのかもしれませんね。

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敷地面積の大きさの割に土地代が高ーいですね。

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アイサワ工業（土建業）という会社が自分の土地に自分で建ててオーナーたちが住むという物件なので、ある意味安心な物件だそうです。
この物件の唯一の欠点は女子医大の巨大な建築群が嫌でも視界に入ってくることですが低層階を選択すればそれも気になることはないでしょう。

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アイサワ工業の方々は購入されてるんですかね？
（ネットでは平均年収535万円とありますし、購入してるとしたら上の役職の方なのでしょうか。だとしたら多少安心ですが）
もし一般に販売しているお部屋より安く買ってるとなるとその分が分譲の金額に掛けられていたら嫌ですね…
逆に賃貸で社宅扱いになるのもそれはそれで…ですが、この辺りはモデルルームに行ったら正直に教えてくれるものなのでしょうか。

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販売戸数出てきましたけど結構1期で出すようで中々に好調な感じなのかな

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>>191 マンション検討中さん
アイサワ工業の会社オーナー一族（株主）の方々が土地と交換で78戸を取得されるようです。
詳しいスキームは分かりませんが78戸のうち一部はオーナー一族が住まいとし、残りは投資用として賃貸されるらしいです。いわゆる社宅というのは無いです。
オーナー一族による交換の条件は不明ですが、一般分譲価格が妥当なものであれば気にする必要はないですね。

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>>192 匿名さん
第一期は2、3戸の申込みキャンセルが出ているようです。
第二期以降販売予定の2LDKは11戸、3LDKは2戸、1Kは16戸だそうです。2LDK3LDKは順調ですが1Kは苦戦するかもしれませんね。

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物件概要に先着順販売戸数10戸と出ているので、第一期は41戸販売予定のうち31戸が売れたようです。
ちなみに売れ残った10戸のうち2戸が南向き3LDKの部屋で残り8戸が北向きの部屋だと思われます。
南向きの部屋はこれと第二期以降のものを合わせて3LDKが3部屋、2LDKが3部屋程度しか残っていません。
販売は可もなく不可もなくといったところですね。

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当初は少し値段が高めかと思っていましたが近くの新築パークハウスやパークホームズの価格を知ってからは高いとは感じなくなりました。
感覚が麻痺しているのでしょうか？

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>>196 マンション検討中さん
麻痺しているということではないと思いますよ。
三菱や三井の物件は駅から少し遠いですがそれぞれ閑静な住宅街という立地ですし、ここは駅近で利便性が高い反面、通りに面していて少し騒々しいという違いがあります。

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>>197 匿名さん
時代は利便性最優先なのに駅近でもなくあれだけの価格になるのが不思議です。
リセールバリューがいいんでしょうかね。

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レーモンド設計事務所ってちょっと格式のある事務所なんですね。東京のあちこちに新旧作品が残ってます。

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周辺で適正価格の中古が出始めましたね。新築こだわらなければどちらも良さそう（すぐ売れてしまいそう）https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinjuku/nc_95322692/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinjuku/nc_95389366/

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>>200 マンション掲示板さん

ジオは9階が前から出てたけど、やや安い価格で10階売り出したんだな

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>>201 マンション検討中さん
西向きの部屋はクレヴィアの壁を見て暮らすことになるから相当安くしないと売れないでしょうね。

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>>200 マンション掲示板さん

ローレルコートの方はいいですね。
南向きではないですが角部屋で間取りは使いやすそうですし、東西線駅徒歩４分は大手町丸の内勤務だとものすごく便利そう。

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>>203 eマンションさん
戸山団地と校区が同じなのでパス

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>>204 通りがかりさん

人気の早稲田小学校学区なので戸山団地とは違うと思いますよ。

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>>205 eマンションさん

余丁町小学校の評判はどうなんでしょうか？

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>>206 マンション掲示板さん
河田ガーデンまたは戸山ハイツの学区で無ければ心配ないかと

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>>207 マンコミュファンさん

ありがとうございます。調べたところ新宿区では愛日、落合第四、津久戸、四谷、早稲田あたりが人気学区らしいですね。
ちなみに中学校は越境入学も可能で、西早稲田中学校と新宿西戸山中学校が人気。私立に入れる方の方が多そうですが。

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>>208 マンション掲示板さん
私見ですが念のため四谷は外された方が良いかと。
低地は現在に至る地歴があまりよろしくないのです。

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物件概要の先着順10戸が全く動きませんね。
便利な立地なのに人気がないのかしら。
価格が1割程度高過ぎる気がします。

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>>210 マンション検討中さん
その後、先着順物件は7戸になっていました。
ワンルームが沢山売れ残ってるようです。

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>>209 口コミ知りたいさん
若葉でしょ。大昔、坂下貧民靴と高台高級住宅街
新宿区は、都心なんで、世田谷区や杉並区と違い、高台は全て高級住宅街で坂下は微妙です。
これは、麻布でも全く同じですよ。
麻布十番なんてのも靴と大差ないし。
あそこは市谷の大本営残飯あさりがいた。
むかしの兵舎の近くには必ずある。
青山兵舎(秩父宮ラグビー場）の近くにもね。

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>>212 通りがかりさん

どうでもいい

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>>212 通りがかりさん
江戸川橋界隈はどうですか？

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江戸川橋辺りは印刷業で栄えてきた街ということからもお分かりになる様に川沿い、5mの低地です。こちらは33mの高台です。
かなり素敵ですよね。お値段も素敵過ぎてなかなか庶民には手が出せませんが…

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>>215 通りがかりさん
早稲田界隈は低地ですか？

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>>216 名無しさん

早稲田も広いけど駅前周辺は15M程度で都心ではまずまずじゃないでしょうか。低地よりも団地が多い方が気になるエリアではありますよね。

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>>216 名無しさん
>>217 マンション掲示板さん

駅近は団地は無かったと思いますよ。
ただ分譲マンションは少ない印象です。DINKS、ファミリー向けだと昨年できたパークハウス、諏訪通りと鶴巻町のブリリア×2、上で言及されてるローレルコートくらいでしょうか。若松河田の方が供給は多いですね。

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>>217 マンション掲示板さん
この辺りでは若松河田から牛込神楽坂の間が高台で一番良さそうですが、小規模な案件を除いては新築はもう出そうにないです。まとまった土地が残っていません。

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来週以降訪問しようと思っているんですが、ホームページ確認すると70平米はなくて、もう残ってないでしょうか。
ご存知の方、よろしくお願い致します。

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>>220 マンション検討中さん

70平米に限らず3LDKは完売していると思います。
抜弁天通り側の1LDKや1K辺りでしたら残っているかもしれませが、ファミリータイプは厳しいかと。
念の為、確認してみるのが良いと思いますよ。

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>>219 匿名さん

牛込柳町、牛込神楽坂とどんどん低地になっていきますからね。東新宿、新宿と逆側もしかり。
神楽坂のような知名度や華やかさは劣りますが、山手線内側かつこの辺りでは1番の高台は隠れた高級住宅街に思えます。

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>>221 通りがかりさん

やはりそうだったんですね。ありがとうございます。
確認しに行ってみます。

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>>222 通りがかりさん
若松河田は高級ではないと思いますが意外と知られていない穴場ですね。
でも、見渡す限りもう建設用土地が残っていません。

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業界内輪メディアですが記事が出てます。

『坪単価496万円でも販売好調 伊藤忠都市開発「新宿若松町」』
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5942-496

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新宿区随一の品揃え豊富なライフの存在は日常生活において大きいですね
都心でこれだけの品揃えのスーパーって他にありますか？

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>>225 匿名さん

マンション価格が高騰している中、珍しく設備や仕様のグレードを全く落としていない物件なので坪単500に迫る価格になるのは納得です。
それを購入出来る一般住戸購入者はどの様な方々なのでしょう。病院が点在しているので、その関係者が多いのでしょうか。

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>>227 名無しさん
マンションギャラリーの担当者曰く、近隣にお住まいの方がかなりの割合だそうです。

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プラウド新宿牛込柳町の新築時対比高すぎる印象でしたが、あちらも値上がりしてますし今の相場的には妥当だったんですかね。

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>>229 口コミ知りたいさん
沖式評価だとプラウド新宿牛込柳町は29.8パーセントの値上がりですね。ここも値上がりしそうです。

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>>228 評判気になるさん

ありがとうございます。
景気の良い方が多いのですね。
ちなみにマンション前の道路拡張工事において、立ち退きの同意は既に得られているかはご存知ですか。
現地に赴いた際にまだ2.3軒残っていたような記憶があるのですが。

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>>231 評判気になるさん
不動産屋さんとはんこ屋さんが残ってますが立退について都との合意が出来ているかどうかは知りません。
神楽坂上から若松町交差点の間はまだまだ立退が進んでいませんし、若松町から西に向けても10年以上先になるのではないでしょうか。

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>>232 eマンションさん

デザイン事務所がレーモンドだけあって、非常に素敵なマンションになりそうですので是非全体が隠れる事なく竣工したら良いですね。

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地主のアイザワ工業の創始者の方々でここに住われるそうです。自分たちの土地に自分たちが建築して住むのですから相当な力の入れようではないでしょうか。

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>>234 匿名さん

それは絶対あるでしょうね。
加えて隣りのジオと立地、規模感が酷似する為かなり意識してデザインや設備内容に力を入れた感じもあります。出来上がりが楽しみです。

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３LDKはまだあるんでしょうか？場所がいいので気になっていたのですが。

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>>236 口コミ知りたいさん
公式HPの物件概要を読む限りでは3LDKは残念ながら売り切れです。
駅近でかつスーパーが目の前にあり南向きの部屋は道路の騒音がありません。条件が良いので3LDKは直ぐに売り切れてしまったのだと思います。値段は少し高めですが。

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地価公示が出ました。若松町は上昇しています。

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キャンセルの関係だと思いますが先着順販売枠に3LDKが出ました。70.26平米11498万円という価格から言って中層階から上だと思います。第三期以降の予告には3LDKがありません。

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>>239 名無しさん

3LDKで最終一戸残して販売していた部屋でしょうかね、だとしたら審査結果が出るのがちょうど今頃ですもんね。
この物件クラスになると、ローンを利用するなら相当頭金を積むか年収や属性が良くないと厳しそうです。

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中古で良くないか？
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_104/pj_95322692/

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>>241 マンション掲示板さん
北東向きの部屋、外廊下、面積狭いなどクレヴィアとは条件が違います。
特に北東向きの部屋はクレヴィアの壁に視界を塞がれるのでNGだと思いますよ。

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>>241 マンション掲示板さん

天カセなし、外廊下、部屋によってはクレヴィアの壁を見て暮らす事になってしまう。
実際、クレヴィア購入者の中にはそちらを売って転居される方もいると営業の方から聞きました。そういう事だと思います。

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>>241 マンション掲示板さん

クレヴィアに壁ドンの部屋でしょうか。

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眺望で思い出したのですがクレヴィアの南向きの部屋の場合、女子医大の相当巨大な建築物が正面となりますがどの程度の圧迫感となるのでしょうか。ある程度の距離はあるということですがシュミレーション画像ではいまひとつピンときませんでした。

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>>239 名無しさん

早々に新たな購入希望者が出たようで、3L住戸販売の記載がなくなりましたね。
3Lはほぼ蒸発のようですが、竣工までに残る1K2Lあたりも売り切れるのか見ものです。

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>>246 eマンションさん
あと1kが10部屋、2Lが2部屋くらい残ってるかしら
まあ、年内には完売するでしょうね

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大手デベや施工主で不良が相次いでますね。
その点こちらは安心出来そうですが、壁は湿式と乾式どちらでしょうか？

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>>248 マンション検討中さん
当然壁は湿式、床は二重床
地主が自分の会社で建てて自分たちが住むのですからこれ以上安心な物件もないでしょうね

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>>248 マンション検討中さん

>>248 マンション検討中さん
当然壁は湿式、床は二重床
地主が自分の会社で建てて自分たちが住むのですからこれ以上安心な物件もないでしょうね

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>>250 検討板ユーザーさん

それが某財閥デベでさえ乾式壁、直床が当然のように使われており心配になった次第です。
教えて頂きありがとうございました。

　

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12階くらいまで工事が進みました。隣の建物より堂々とした感じに見えます

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大江戸線なのにここは高いな

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>>253 通りがかりさん

東西線の早稲田駅も使えますよ。
その土地で1番のランドマーク的な建物になれば資産性はある程度保てると思うので、現時点の若松河田でそれに当たる本物件は長期的に見てお買い得かと。

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>>253 通りがかりさん
大江戸線沿線といっても色々あるからね
山手線内側に限ればそれなりの値段（外側は知らない）
若松河田は新宿まで2駅だし、徒歩圏内の早稲田を含めれば便利な場所だと思う
新宿までタクシーで1000円前後というのはうれしい限り

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丸の内・大手町勤務だと圧倒的に東西線の方が使いやすいが早稲田まで徒歩10分か。飯田橋駅の乗り換えも遠いし、所要時間は同じくらいかな。

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>>245 評判気になるさん

どちらかというと女子医大の建物が正面に位置するのはお隣のジオかと。クレヴィア南側の正面はちょうど女子医大の緑地に位置する為、どの階も圧迫感はなさそうです。
むしろ現在、緑地が広大で庭園のような素晴らしさなので今後その部分に女子医大が何か建造しないかの方が心配です。

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>>257 マンション検討中さん
クレヴィア正面に位置する総合外来センター建物の北側が緑地帯となっていますね。
緑地帯の一部は総合外来センターの出入り口となっているので緑地帯に何か建つ可能性は低いです。
また総合外来センターはまだ2003年竣工ですからあと30年から40年はこのままでしょう。

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>>256 マンション掲示板さん
春日で乗り換えろよ

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>>252 通りがかりさん
夏目坂登ってくると正面に見えるんだよね

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この界隈ではプラウド新宿牛込柳町と並んで質の高いマンションになりそうです。

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リビングのエアコンは埋め込み式で標準装備になっていますが、
掃除などは業者に出さないとじぶんではなかなかクリーニングできなさそうですね。
定期的なメンテナンスをしないと、長く使えなさそうですから、維持費がかかりそう

設備としてはディスポーザー完備だし、浄水器付きなのは良い設備です。

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>>262 匿名さん

こちらの物件を検討出来る層は多少の維持費より建物や室内の景観を優先しそうなので、ホテルライクな天カセや内廊下はむしろ歓迎される気がします。

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北向きの1Kや2LDKの間取りの部屋の販売しかしていない感じですが、事業協力者が日当たりの良い南向きの部屋をほとんどと押さえてしまったからでしょうか。南向きの部屋の総戸数と事業者協力者の戸数がほぼイコールな気がします。

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>>262 匿名さん

今も埋め込み式に5年以上住んでいますが、どっちか選ぶとなると絶対埋め込み式を選びます。リビングという空間にスッキリした高級感が欲しくないですか？また、最近のエアコンはお手入れほぼ不要ですよ。内部クリーニング付きなので。

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>>265 マンション検討中さん
私の家もリビングに埋め込み式を使ってます。
15年前後で取り替えになるときに費用が2倍くらいになるのが嫌でなければ埋め込み式がいいですね。

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残り1Kのみとなりました。

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なるほど、リビングエアコンは埋め込み式がいいという方も結構いらっしゃるようですから、
それなりの予算があるならば埋め込み式が見た目的にもすっきりしそうです。

ただ、今のエアコンって市販のエアコンの方が機能が充実していますから迷いそうですね。

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>>268 匿名さん
埋め込み式も市販のエアコンだと思いますが

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>>267 通りがかりさん

1Kはあと何部屋残っているかご存知ですか？

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>>251 マンション検討中さん
嘘の投稿はやめましょう。図面集に「乾式」とちゃんと書いてあります。

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>>271 買い替え検討中さん
隣室との壁は全てRC壁となっていますが。

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>>271 買い替え検討中さん

現在は販売停止になっている市○谷の某財閥デベの物件です。気になって足を運んだMRで営業の方から直床と乾式であるとお聞きして大変驚きました。
さすがにその仕様は耐えられないと思い、こちらの物件の仕様をお尋ねしたところ二重床、湿式と教えて頂いた次第です。

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天カセあるといいよね！

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>>272 名無しさん
正確には、1Kは半面が乾式壁、半面がRC壁ですね。1K以外は全てRC壁です。

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>>273 eマンションさん
連投ですが、営業の方は嘘ですね。275で投稿した通り、そもそも湿壁なんてこのマンション使ってないですよ。

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こちらとグレンドール、ややバッティングの部屋もあるようですがやはりタマチャンネルと伊藤忠なら後者でしょうか？
エリアは似ているのでみなさん比較検討しているのかなーと思いましてご意見お待ちしております。

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>>277 匿名さん
ブランド、高級感は伊藤忠、割安感はタマのマンションのイメージ

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>>278 匿名さん
タマは隣の公営アパートがあるので気になります
スーパーなどの利便施設も少し遠い気がします

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近隣住民です。外観内観デザインの洗練さ、内廊下仕様の高さ、駅からのフラットアプローチ3分、本当の意味での高台立地、近隣のお寺の多さや夏目漱石関連（長く安定した歴史のある土地柄）などを総合勘案しても、新宿若松町エリアでNo.1のマンションです。レーモンド設計事務所が手掛けていること、施工のアイサワ工業の方々が自身で部屋を持っていることも相まって、デザインも作り込みも気合が入っています。ビンテージマンションの可能性を秘めていると思いますね。近隣のジジババの雑談でも、このマンションはよく話題に上ります。プラウド、グレンドール、その他マンションも周辺にありますが、ちょっと比べ物にならないです。

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