東京23区の新築分譲マンション掲示板「クレヴィア新宿若松町について【伊藤忠都市開発】」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2022-03-08 21:56:50

秘すれば花なり
山手を語りうる都心の高台にありながら、
決して声高に主張することなく、
その豊かさや誇りをひっそりと守り継いできた街がある。
古くは大名や旗本が暮らした江戸の武家地にルーツを持つ新宿区若松町。

今、この街を静かに見守り続けてきた夏目坂のヒルトップに、
全149邸(※2)の住まいが誕生する。
その場所は、都心に息づく躍動と風雅、知と緑へ通じる頂の門。
ここに新たな象徴を描くレジデンスは、普遍的な建築美を内に秘め、
秘匿性の高い車寄せや内廊下設計によって、
都市邸宅に求められる奥行きと私的な時を演出する。

クレヴィア新宿若松町。
知られざる高嶺に、奥ゆかしくも凛と咲く花を、これからの都心に贈ります。
クレヴィア新宿若松町について語りましょう。


所在地(地番):東京都新宿区若松町8-2,8-6,8-10他
交通:都営大江戸線「若松河田」駅若松口より徒歩3分、東京メトロ東西線「早稲田」駅2番出口より徒歩10分

総戸数:149戸(販売対象住戸71戸、事業協力者住戸78戸)

売主:伊藤忠都市開発株式会社
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
デザイン監修:株式会社レーモンド設計事務所
設計・監理 :アイサワ工業株式会社 東京支店 一級建築士事務所
施工:アイサワ工業株式会社
本投稿

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クレヴィア新宿若松町 最終一邸 1K 25平米 3,698万円 坪単価479万円【クリスティーヌ
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[スレ作成日時]2020-06-27 23:57:59

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クレヴィア新宿若松町口コミ掲示板・評判

  1. 141 匿名さん

    >>139 マンション検討中さん
    11900万円台からとなっていますので階を上がるごとに50万ずつ値段が上がるとすれば最上階は12500万円ということですね。


  2. 142 マンション検討中さん

    北側の都市計画道路が完成するのはいつ頃かな?分かる方、教えてください。

  3. 143 eマンションさん

    >>142 マンション検討中さん
    道路の拡幅で電柱地中化となるので街の地価も上がるのでしょうか?
    そうならば外苑東通りと大久保通りの拡幅完成が楽しみです。

  4. 144 名無しさん

    >>143 eマンションさん
    電柱地中化となるとスッキリして良いですね。早期完成を望みます。

  5. 145 匿名さん

    >>142 マンション検討中さん
    2022年4月頃らしいから入居の時に終わってる予定。
    地価が上がってると良い。綺麗になるのも嬉しい

  6. 146 マンション検討中さん

    >>145 匿名さん
    それは外苑東通りのことで、大久保通りは目処が立ってないのではないでしょうか?
    立ち退きが全然進んでないですし。

  7. 147 名無しさん

    >>146 マンション検討中さん
    牛込河田から牛込北町までは、まだ事業化されていないということです。

  8. 148 マンション検討中さん

    坪単価500万前後が高いと感じていましたが近隣のパークハウスやパークホームズの販売価格を見ていると寧ろ良心的に感じます。
    マンション高騰はまだまだ続くのでしょうか?

  9. 149 マンション掲示板さん

    >>148 マンション検討中さん
    良心的な価格と思えるのは羨ましい限り。坪500万円となると残念ながら高嶺の花です。

  10. 150 マンション掲示板さん

    >>149 マンション掲示板さん
    70平米3LDKで約1億ですからね。
    親の遺産でもない限り買えない値段です。

  11. 151 マンション検討中さん

    価格出ましたね。
    それにしても、地権者住戸が半分以上って、多すぎませんか?

  12. 152 マンコミュファンさん

    >>151 マンション検討中さん
    設備仕様もHPに詳細が出てます。
    内容的には近所のプラウドと同じレベルですが価格は2割増しという感じです。
    1年でこれだけの値上がりというのは一体どうなってるんでしょうか。

  13. 153 匿名さん

    車寄せあったり近隣では一番高級感はあるね

  14. 154 マンション検討中さん

    南向きで何階以上なら眺望が開けていますか?
    女子医大の建物群が巨大なので気になります。

  15. 155 匿名さん

    >>153 匿名さん
    交差点の中にあるというのが難点かも知れません。

  16. 156 名無しさん

    >>155 匿名さん
    クルマ運転して車道に出る場合、左折はできますが右折は無理でしょうね。
    そのせいでかなり大回りすることになります。

  17. 157 評判気になるさん

    >>153 匿名さん
    HPの図を見る限りでは車寄せ付近の幅員が狭く行き違いが困難に見えますが大丈夫でしょうか?
    駐車場も狭くて停めにくそうに見えます。

  18. 158 マンション掲示板さん

    >>157 評判気になるさん
    厳しいことを言うようですが、すれ違いできない車寄せなら無理してるみたいで却って貧乏臭くないですか?

  19. 159 匿名さん

    車寄せって雨などに濡れずに荷物も人も下ろせるというのが本分だと思うけどな
    高級云々は確かにあるけど、それなりのマンションにはついてて然るべきものですしプラスはあってもマイナスはないかな

  20. 160 匿名さん

    維持費がかかる設備ではないですしね
    あるなら便利にもなるし、高級感でも付加価値にはなるんじゃないですかね
    維持費がかからないと言っても敷地に余裕のない世の物件の大半にはない設備ですしね

  21. 161 マンション検討中さん

    坪500万円出すなら車寄せないとね。若松河田で最高値の物件だし。

  22. 162 匿名さん

    関係者ではないですがスレ見る限り周辺からのやっかみのようなものがだいぶある物件のようですね そういう部分も考慮してスレは見たほうが良さそうですね

  23. 163 匿名さん

    売主、事業協力者の方々がスレしているようにも思います。事業協力者の持分も大きいし。何となくですが。

  24. 164 マンション検討中さん

    50年後までを見通せば建ぺい率アップによる建て替えの可能性が高い商業区域の物件が正解だと思います。住居区域内の物件だとそうはいかないので注意した方が良いです。

  25. 165 マンション検討中さん

    >>164 マンション検討中さん
    建ぺい率でなくて容積率でした。

  26. 166 マンション検討中さん

    アイサワ工業のお偉いさんが住む?とのレスもあったので
    流石にに管理と修繕などはきちんとやるんじゃないですかね
    それなら経年たってもある程度、良好な環境が維持できるのではないでしょうか
    と思ったりしてます

  27. 167 マンション検討中さん

    24時まで営業しており品揃え豊富なライフまで徒歩2分というのがとても便利だと思う(主婦の目線)

  28. 168 マンション検討中さん

    クレヴィアの販売価格は近くのプラウド中古の取引価格に近似してますがどちらか選べと言われたらどうしますか?

  29. 169 匿名さん

    >>168 マンション検討中さん
    勿論、新築のこの物件と書いて欲しいんだろうけど、プラウドの中古って強気の価格で長らく売り出し中でなかなか成約してない気がしますが。。値付け妥当なのかな?

  30. 170 マンション掲示板さん

    >>169 匿名さん
    クレヴィアと思ってたんですけどこんなの見ると迷います。
    https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/used/wealth/area/13/13104/

  31. 171 匿名さん

    https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/new/wealth/area/13/13104/

    なるほど中古の方でなかったので新築ランキングのほう見たらで2位ですね
    まぁ住まいサーフィンは都合の良いデータだけ見て歓喜する人が見るものなんじゃないかなと思ってるので、それでどうこうという感じはないですが...

  32. 172 匿名さん

    地域のフラッグシップマンションだと
    価値が落ちにくいと言われてるので
    とりあえず若松河田駅なら
    ここが該当するんじゃないですかね

    新宿区の新築で2位?というのは
    算定方法イマイチわかりませんが
    評価は高いのですかね

  33. 173 マンション検討中さん

    昨年分譲のプラウドですが資産性ランキング全国1位となってます。
    https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/used/wealth/
    こんなことなら買っておけばよかったと後悔してますが、クレヴィアは立地も設備も同じような感じなので購入しようかと考えてます。

  34. 174 評判気になるさん

    https://www.mansion-review.jp/mansion/1402874.html


    https://www.mansion-review.jp/mansion/782559.html

    プラウドも普通?くらいじゃないですかね
    中古も売れてない?という意見もありますし
    見るサイトにより、評価はわかると思いますので住まいサーフィン云々も
    1意見と見るくらいでよろしいんじゃないでしょうか
    こちらの物件に対しても同じです

  35. 175 匿名さん

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3163/

    住まいサーフィン気になる人は↑のすれ読めば
    ええんちゃうの 胡散臭いけどセミナーなんかで稼いでる会社だよね

  36. 176 匿名さん

    >>175 匿名さん
    ↑のスレも胡散臭いですね(笑)

  37. 177 匿名さん

    なるほど住まいサーフィンも
    デベの高値を正当化するための免罪符みたいなもんかね
    評価高いんだから高くても当たり前よみたいな
    提灯記事書いたりしてるネット広告の1媒体という感じでしょうかね
    このサイト似たようなものかもしれませんが
    最終的には何を信じるか自己判断ですね

  38. 178 マンション検討中さん

    11/14より第一期登録受付開始、11/20第一期販売抽選会です。
    少し出遅れましたがこれから南向き3LDKの購入について検討しようかと思っていますが、何か良いアドバイスがありましたらご教示願います。

  39. 179 匿名さん

    確定ではないそうですが、1期は40戸くらい売り出す予定とお伺いしました
    全部申し込み入るとして40/71でしたらそれなりに人気という感じなのですかね
    管理費は内廊下なのでそれなりに掛かりますね

  40. 180 マンション検討中さん

    3LDK検討してます。奮発して眺望の良い上層階の部屋を買うべきか、低層階の安い部屋を買うべきか迷います。
    低層階のデメリットって眺望以外に何かありますかね?

  41. 181 匿名さん

    方角と階数で結構過格差あるので間取りも含め迷いますね
    日当たりは確認したけど下の方でも良さそうでした 
    あとはワンルーム、賃貸が多そうな階は避けたいなと個人的には思います
    生活スタイルが違う人も入居するかもしれませんので

  42. 182 マンション掲示板さん

    https://mansion-madori.com/blog-entry-7619.html?sp

    結構ディスられてるね。

  43. 183 口コミ知りたいさん

    >>180 マンション検討中さん
    上層階でも女子医大の建物群があるので抜け感は殆どないですね。

  44. 184 マンション掲示板さん

    >>182 マンション掲示板さん

    まあ、ジオとかプラウドの頃に比べてちょっと高くなりすぎちゃいましたよね。

  45. 185 eマンションさん

    >>184 マンション掲示板さん
    土地の仕入れが高くついてこうなってるようです。若松河田から牛込柳町にかけて駅近のまとまった土地は全くなく100戸以上規模の物件はこれが最後なので希少性を反映した販売価格なんだそうです。

  46. 186 匿名さん

    他の方も書いてますがデザイン共用部面は高評価で間取りはいまいちということですかね
    1意見ですがそういう見方もあるということですかね
    価格差ないなら上層から売れていくのかもしれませんね

  47. 187 マンション掲示板さん

    >>186 匿名さん
    間取りは普通だと思いますが。

  48. 188 マンション検討中さん

    場所柄、派手さは全く無いので購入者の殆どは牛込地区地元民だそうです。
    このエリアの良さは住んだことのあるひとでないと分からないのかもしれませんね。

  49. 189 マンション検討中さん

    敷地面積の大きさの割に土地代が高ーいですね。

  50. 190 マンション検討中さん

    アイサワ工業(土建業)という会社が自分の土地に自分で建ててオーナーたちが住むという物件なので、ある意味安心な物件だそうです。
    この物件の唯一の欠点は女子医大の巨大な建築群が嫌でも視界に入ってくることですが低層階を選択すればそれも気になることはないでしょう。

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