クレヴィア新宿若松町について【伊藤忠都市開発】

仕様などわからない部分もおおいですが坪350くらいまでなら欲しい

時期・仕様的にも隣のジオを下回ることはないでしょうね。半数を超える事業協力者住戸は懸念材料です。
目の前の道路の拡張工事は未定のようですが、もともと交通量があるので北向きが単身・賃貸用になりそうですね。バス停地下鉄駅とも近いのは魅力的でしょう。

事業協力者は、施工業者のオーナー一族です。過半数の議決権を持っているので
一般の住人の要望は通らないでしょう、覚悟が必要です。

久々に強烈なマンションポエムですね。
こういう広告作る人のセンスってどうなってるんだろう。
最低でも＠400で売るであろう物件にこの文言っていったい・・

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=61950
しかもワンルームが39戸あるようで確実に賃貸住人が入りますね。この辺りは夜の街的な職業の方が借りる物件も多いので、ここもそういう方が入居するかもしれません。

>>5
この辺は歌舞伎町職安通りから一本道なので昔から多いですよね。そこそこ売れてる子とか経営者などが。
こちらは大手の物件なので賃貸するにも審査が厳しいでしょうが、どうなりますかね。

行燈部屋が多いですねぇ。仕方ないとはいえ。

内廊下なので玄関側も暗くなっちゃいますね。
中部屋のベッドルーム（1）などはほぼ真っ暗でしょうか。
静かでしょうから寝室にするにはちょうど良いのかもしれませんが。
こういう部屋って冷暖房はどうなるのでしょう？
出ている間取りだとDタイプがベストですね。
この部屋いくらで出るんでしょうね。坪400予想ということなら一億超え？？

特に7番のレスも問題無さそうな内容でしたが
売る方からすると都合が悪いようですね
監視が厳しくなりそうなスレですね

このマンションのメリットデメリットは何ですか？

>>11 マンコミュファンさん
山手線のど真ん中に位置しているので、都心のどこへもタクシーで3000円以内で行けることでしょう
新宿までタクシーで1000円程度というのは買い物好きには堪らない魅力です

>>11
デメリットを挙げれば公共交通手段が大江戸線と都営バスしかないこと。
乗り換え不便な大江戸線だとどこへ行くのも不便。
たとえば東京駅から新幹線に乗る時、たとえば銀座で買い物したい時、新宿の伊勢丹や渋谷や池袋へ行く時、全部タクシーになりそう。通勤もタクシーかな？

>>13 匿名さん
近所に住んでますが大江戸線は乗り換えにさほど不便は感じませんし、空いてるので座れることが多いです
地下鉄で東京池袋渋谷ならドアトゥドアで30分と見ておけば間違いないです
羽田は大江戸線大門でモノレールに乗り換えられますからドアトゥドアで1時間です
買い物が多かったり、疲れたなら帰りはタクシーで優雅に帰れます
やはり都心は便利です

ロケーション的にオーナーも店子も医者が多くなりそうなマンションだね

近隣の借地物件に比べて、高台、所有者、駅前立地は魅力的ですね。
一方で、入居したのちに、多数派となる事業協力者って、、
内廊下も昨今の感染リスクは、否めないかも？
どうしようかな。

大江戸線は、特にこの辺りはほんとうに不便ですよ。
例えるとゆりかもめみたいなもので、ほとんど陸の孤島です。
価格次第だけど、市ヶ谷や神楽坂徒歩圏でいろいろあるからあえてここにすることもないかと。
あと、大江戸線は車両が小さいから人が少なくてもなかなかソーシャルでスタンスが取れません。

>>5 匿名さん

そんなこと言ったら、港区や目黒区、渋谷区のマンションなんて超絶ブラックだし、港区のマンションなんてその手の方々が多いてす。

新宿区の1LDK借りる方って、私立医大生が多いですよ。
また、高級物件だとファミリーも勤務医が多い。
新宿区って、大学附属病院や大きな病院多いですから。

教えていただきたいのですが、ここは天井高さ何cmでしょうか？

高さ39ｍで13階建てだから天井高2.4ｍ位で、かなり下り天井が多くなるでしょう。
ＨＰの内廊下の画像からわかるように玄関の扉の高さも低いので間取り図よりは実際は窮屈な気がします。

>>21
またまた知ったかぶりをw

>>20 マンション検討中さん
>>21 匿名さん
隣接のジオ新宿若松町も同じ階数です。1階から5階が2,550mmで、6階から10階が2,500mm、11階と12階が2,450mmで13階が2,500mmとの事。２重床２重天井です。このマンションも似たようなレベルでは。

渋谷区40M高さ制限の場所にマンション1件持ってますが
12階建て、天井高270程度なのでここも40Mで13階なら
皆さんが言うくらいではないですかね

価格がまだ公表されないのでなんとも言えませんが70平米3LDKで9000万円台かと踏んでいました。
しかし、今春引渡しのあった近隣のプラウドの中古物件に想像を超える価格が付けられているのでどうなるかわかりませんね。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_104/pj_94239434/?kbn=2

神楽坂のプラウドマークス神楽坂は80平米12000万台で上より安いけど、一年以上前から絶賛募集中だよ。
中古は相場観ない人が値付けしているから気にすることないよ。

好みの問題かもしれませんがエントランスホールはあまりない感じのシックさで
素敵だと感じました。レンガ調？のタイルのように見えますがいいですね
デザインのページ見てますが外国のデザイナーさんなのでしょうかね

>>27 匿名さん

レーモンドは創設者は外国人ですね。スタッフはわかりませんが、国籍に拘らずセンスが良い事務所の様ですね。

内廊下に車寄せ、ラウンジも豪華で近くの三井や三菱のマンションより、高級感がありますね。

>>25 マンション検討中さん
8000万台じゃないと売れない気がするのですが。。。

>>30 匿名さん
2LDKで7000万から8000万、
3LDKで9000万から1億1000万程度になると予想します
土地の仕入れ時期から考えて近隣のジオやプラウドより低くなることはないでしょう

ジオが坪400万円、プラウドが坪430万円だから坪400万円前半なのかな。

>>32 匿名さん
面積効率の良い外廊下設計のジオは参考になりませんね。
内廊下設計のプラウドの販売価格に近い設定となるのではと思います。

ここは坪460万円だよ。
パークホームズやブランズより駅近なのにチョイ安いという絶妙な値付け。

ブランズ神楽坂は周囲を同規模マンションで囲まれた立地、パークホームズは外廊下、ここは駅近、内廊下で、スケール感もある物件。
立地でブランズやパークホームズで劣るかもだが、同等くらいの値段になるかもなぁ

>>35 匿名さん

安心してください。絶対に同価格帯にはならないです。

近所のプラウドですが最近、購入価格の2割増で成約があったようです。その他にもこんな値段で売りが出ています。
この界隈は強気相場が継続してる感じがします。
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13104/to_1001494849/

>>36 マンコミュファンさん
路線価や公示価格とはトレードオフになる販売価格設定
マンション価格は独特ですね

ブラウド神楽坂とかブラウド神楽坂マークスとか、坪500以上で一年以上前から募集中だから、強気価格で簡単には売れないみたいです。ここは立派を考えると中古なら坪400でも厳しいでしょう。

こちらはジオの隣にできるんですね。
ジオを見学に行き少し悩みましたが、買わなくて良かったです。

>>40 匿名さん
ジオのどういう点に問題がありましたか？
ちなみに、クレヴィアも女子医大が南側の眺望を塞ぐ形となるので購入するなら10階以上が良さそうです。

事前案内会に行きましたが、70、80㎡の3LDKは坪500万円を挟むレンジでした。多少下げて正式決定するらしいですが、かなり強気です。仕様は良かったけど。。

>>42 マンション検討中さん
近所のプラウドが確か420万円くらいだったと思いますが随分と値上がったものです。
今思えばプラウドはかなりお買い得だったのですね。

地権者多いと事業成立させる為には高くなるよね。物は良いから仕方ないね。

>>44 検討板ユーザーさん
確かかなり古いマンションかなにかがあったような気がします
あそこの住人が非分譲部分に入居するなんてことはないでしょうね

>>45 マンコミュファンさん

なんでそう言い切れるんでしょうか。

ジオは380万円くらいだったけど、ここは500万円ですか！ジオ買った人大正解でしたね。

坪500万円いけますかね？

近所プラウド中古が500から660万円で売りに出てますからクレヴィアは坪500万円はいくと思いますよ。
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13104/to_1001494849/

戸数多くても半分くらい地権者住戸だし、販売戸数は多くはないから、坪500万円でも押し切れそうだな

>>50 マンション検討中さん
駅徒歩3分という立地でこの界隈ではこれからもうないですからね

>>51 マンコミュファンさん

内廊下ですし、高台の山手線内ですもんね。普通に売れそうです。

>>52 匿名さん
山手線内側、山の手、高台、駅から徒歩3分以内、南向き
この条件で他に良い場所がありますか？

坪500万円
クレヴィア若松町
ブランズ神楽坂
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップ
ブランズタワー芝浦
アトラス築地
プレミスト東銀座築地

パークハウス早稲田買っとけばよかったなー

プラウド新宿牛込柳町買っとけばよかったなー

価格に関する最新の情報をお願いします。

伊藤忠都市開発ってデベとしてはどうなんでしょう。

>>58 検討板ユーザーさん

伊藤忠商事＋伊藤忠不動産＝伊藤忠都市開発

ここはあまり人気ないんでしょうか？
近くのジオ若松河田は新築分譲時おすすめされてましたよね。

>>60 マンション検討中さん
近所に住んでますが人気がないのか不思議です。
若松河田と牛込柳町は駅力に乏しいとの見方が有りますが、それ故に高台かつ駅徒歩3分という利便性が高い立地でありながら比較的落ち着いた土地柄です。どちらかというと落ち着いた生活を求めるファミリー向けの場所だと思います。

価格とのバランスではないでしょうか。坪500万円まで出す物件かどうか。。見方が異なると思います。

>>62 マンション検討中さん
一年前まで400万円前後で販売されていたエリアですから急激に値上がり過ぎな気がします。
どうしてこんなことになったんでしょう？

>>60
>>63
事業協力者住戸が多いことから、土地の仕入値が高かったのではないでしょうか？（更地になる前少なくとも数年間はボロアパートみたいな建物が放置されていたので、まとまるのに時間もかかってそうです）そのぶん一般向けへの販売価格にも転嫁せざるを得ないですし。

事業協力者住戸が過半数に及ぶというのも、隣のジオとは状況が違い敬遠されるところかもしれません。（ジオは外廊下ですが地権者なし）

HP物件概要に価格の記載が出てます。
坪当たり465万から525万円です。
南向きの上層階だと70平米の3LDKで1.1億円弱となりそうですね。
物凄い相場の上昇です。

ジオ買った人大勝利なのでしょうか。

>>66 匿名さん
ジオとプラウドは大勝利ですね

若松河田が陸の孤島って、自分が子供の時に言われていたことであって、今は住みやすいと思う。実家が丸の内線沿線の駅でこんな便利な場所ないと思ってたけど、今の若松河田はそれを超えてる。
大江戸線で新宿西口まで行けるし、家の前からバスで新宿行けるし。通勤も市ヶ谷とか飯田橋とかの人は楽。新宿から歩いても帰ってこれるし。自転車があればどこでも行ける。
あと住んでる人は国立国際医療研究センターや女子医大のお医者さんや看護師さんが想像以上に多い。
ここら辺のマンション買いたい。でも高い、、
年取った時に小さいマンション中古で買って帰って来たいな。

>>68 通りがかりさん
10年前なら新築で坪300万くらいでした。それが今は500万です。早く買わないとますます高くなりますよ。

>>69 名無しさん
個人的には今がピークだと思います。建築費も下がってきているので。世の中の物価が上がって所得もアップするなら別ですが。

>>70 通りがかりさん
あまり下がる感じもしないのですが、徐々に下がる感じですかね。

結構今はここ一帯が強気価格なので、、
大江戸線が走って年数経って、それぞれの駅が住みやすくなって土地上がってるのかな？
若松河田はスーパーライフ効果が大きい気がする

>>72 通りがかりさん
リーマンショック後、この界隈の土地価格は上昇し続けていますがリーマンショック前の価格をようやく上回った程度です。
最近の新築マンション価格の高騰は土地価格上昇では説明が付かない気がします。
考えられるのはディマンドプルくらいしか思いつけません。

>>73 名無しさん

コストプッシュインフレです。

>>73 名無しさん
富裕層と海外からの投資による旺盛な需要が原因です
これに土地価格上昇と建築コストの上昇が相まってうなぎ登りの様相を呈しています

南向き高層階で坪530万円でも難なく売れるんだろうな

今後、若松河田で新築マンションはなかなか出なそうですよね。
ここいらで買っておかないと本当に買えなくなる気がします。

>>77 匿名さん
牛込神楽坂、牛込柳町、若松河田駅から徒歩3分圏内となればもう絶望的ですね

>>78 eマンションさん
大江戸線にこだわる理由ってありますか？

>>79 マンション検討中さん
穴場

>>80 評判気になるさん
値段が高ければ穴場ではないのでは？

>>81 マンション検討中さん

仰るとおりです。
しかし、ここが新築のラストチャンスです。

>>81 マンション検討中さん
10年前には牛込神楽坂、牛込柳町、若松河田駅界隈の新築マンションは坪300万円でした。
今、思えばこの時点で大穴でした。
私が知る限り駅近に100世帯以上の物件を建築できる土地は今はもう残っていませんから中古になっても値段が下がらないと思います。
そういう意味でまだ、穴場だと思います。

デベが微妙なんだよな、なんで三井や地所じゃないんかな。
おまけに地権者割合多すぎでしょ。

プラウドとジオが勝ち組なのではなく、ここを買ったら気付いたら＊＊＊なんて
事になるような気がするよ。

パークハウス早稲田を買った俺が勝ち組w

>>86 マンコミュファンさん
駅が遠いから却下

降りたことない駅

>>88 匿名さん
マイナーな割に駅周辺は便利で開けている。
新宿伊勢丹までタクシー1000円。
早稲田や神楽坂も徒歩圏内。

>>89 マンコミュファンさん

前に小石川に住んでたから場所はわかるよ
春日の数駅隣でしょ
たまに新宿行く時の通過駅だった
盲人協会があるとかアナウンスしてるよね

>>87 評判気になるさん

駅徒歩６分だから遠くはないよ。ここより駅距離は遠いが、大江戸線より東西線の方が格段に利便性が良い。

>>91 マンコミュファンさん
パークハウス早稲田は区立小学校の学区に難ありかも知れませんね。
子供さんのおられない方や私立に通わせる方には関係ないですが。

ジオの価格だったらなー

ここも学区難ありでしょ。
若松町だよ。

若松河田はよくヨネスケがいますよ。
ここに住めば隣の晩ご飯の突撃が期待できます

>>92 口コミ知りたいさん

そこは残念ポイントでした。数年前までは早稲田小学校の越境入学制度もあったんですが。でも同じマンションや向かいのブリリアから通う子も多そうなので、あまり心配なさそうです。
まあワンルームも多いこちらよりかはファミリーも多く安心感はありますね。

>>95 近所さん

納得
大江戸線で出勤していた頃に、ヨネスケ座ってた

>>93 匿名さん
ジオは南向きの部屋で坪400万円くらいだったのでしょうか？

>>98 匿名さん

南の低層は400切ってたみたいですねー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620370/
https://manmani.net/?p=3346

ジオ新宿若松町の中古がかなり値上がりしてそうです。
クレヴィアも値上がり期待できるでしょうか？
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13104/to_1000697564/