マンション検討中さん
[更新日時] 2022-03-08 21:56:50
秘すれば花なり
山手を語りうる都心の高台にありながら、
決して声高に主張することなく、
その豊かさや誇りをひっそりと守り継いできた街がある。
古くは大名や旗本が暮らした江戸の武家地にルーツを持つ新宿区若松町。
今、この街を静かに見守り続けてきた夏目坂のヒルトップに、
全149邸(※2)の住まいが誕生する。
その場所は、都心に息づく躍動と風雅、知と緑へ通じる頂の門。
ここに新たな象徴を描くレジデンスは、普遍的な建築美を内に秘め、
秘匿性の高い車寄せや内廊下設計によって、
都市邸宅に求められる奥行きと私的な時を演出する。
クレヴィア新宿若松町。
知られざる高嶺に、奥ゆかしくも凛と咲く花を、これからの都心に贈ります。
クレヴィア新宿若松町について語りましょう。
所在地（地番）：東京都新宿区若松町8-2,8-6,8-10他
交通：都営大江戸線「若松河田」駅若松口より徒歩3分、東京メトロ東西線「早稲田」駅2番出口より徒歩10分
総戸数：149戸（販売対象住戸71戸、事業協力者住戸78戸）
売主：伊藤忠都市開発株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
デザイン監修：株式会社レーモンド設計事務所
設計・監理 ：アイサワ工業株式会社 東京支店 一級建築士事務所
施工：アイサワ工業株式会社
本投稿
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https://www.sumu-lab.com/archives/25299/
[スレ作成日時]2020-06-27 23:57:59
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区若松町8-2、8-6、8-10他（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「若松河田」駅 徒歩3分 （若松口より）
東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩10分 （2番出口より）
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩6分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
149戸（販売対象住戸71戸、事業協力者住戸78戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上13階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年02月下旬予定
入居可能時期：2022年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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| 施工会社 |
アイサワ工業株式会社 東京支店 |
| 管理会社 |
伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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|
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレヴィア新宿若松町口コミ掲示板・評判
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163
匿名さん 2020/11/03 04:29:14
売主、事業協力者の方々がスレしているようにも思います。事業協力者の持分も大きいし。何となくですが。
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164
マンション検討中さん 2020/11/03 05:55:50
50年後までを見通せば建ぺい率アップによる建て替えの可能性が高い商業区域の物件が正解だと思います。住居区域内の物件だとそうはいかないので注意した方が良いです。
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165
マンション検討中さん 2020/11/03 05:57:18
>>164 マンション検討中さん
建ぺい率でなくて容積率でした。
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166
マンション検討中さん 2020/11/03 08:05:18
アイサワ工業のお偉いさんが住む？とのレスもあったので
流石にに管理と修繕などはきちんとやるんじゃないですかね
それなら経年たってもある程度、良好な環境が維持できるのではないでしょうか
と思ったりしてます
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167
マンション検討中さん 2020/11/04 10:42:48
24時まで営業しており品揃え豊富なライフまで徒歩2分というのがとても便利だと思う（主婦の目線）
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168
マンション検討中さん 2020/11/06 17:18:23
クレヴィアの販売価格は近くのプラウド中古の取引価格に近似してますがどちらか選べと言われたらどうしますか？
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169
匿名さん 2020/11/07 01:58:26
>>168 マンション検討中さん
勿論、新築のこの物件と書いて欲しいんだろうけど、プラウドの中古って強気の価格で長らく売り出し中でなかなか成約してない気がしますが。。値付け妥当なのかな？
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170
マンション掲示板さん 2020/11/07 02:20:04
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171
匿名さん 2020/11/07 02:29:57
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172
匿名さん 2020/11/07 04:40:45
地域のフラッグシップマンションだと
価値が落ちにくいと言われてるので
とりあえず若松河田駅なら
ここが該当するんじゃないですかね
新宿区の新築で2位？というのは
算定方法イマイチわかりませんが
評価は高いのですかね
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173
マンション検討中さん 2020/11/09 10:56:52
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174
評判気になるさん 2020/11/09 11:55:58
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175
匿名さん 2020/11/09 12:17:03
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176
匿名さん 2020/11/09 15:55:19
>>175 匿名さん
↑のスレも胡散臭いですね（笑）
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177
匿名さん 2020/11/10 03:25:42
なるほど住まいサーフィンも
デベの高値を正当化するための免罪符みたいなもんかね
評価高いんだから高くても当たり前よみたいな
提灯記事書いたりしてるネット広告の１媒体という感じでしょうかね
このサイト似たようなものかもしれませんが
最終的には何を信じるか自己判断ですね
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178
マンション検討中さん 2020/11/10 12:08:47
11/14より第一期登録受付開始、11/20第一期販売抽選会です。
少し出遅れましたがこれから南向き3LDKの購入について検討しようかと思っていますが、何か良いアドバイスがありましたらご教示願います。
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179
匿名さん 2020/11/10 13:22:09
確定ではないそうですが、1期は40戸くらい売り出す予定とお伺いしました
全部申し込み入るとして40/71でしたらそれなりに人気という感じなのですかね
管理費は内廊下なのでそれなりに掛かりますね
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180
マンション検討中さん 2020/11/12 15:18:07
3LDK検討してます。奮発して眺望の良い上層階の部屋を買うべきか、低層階の安い部屋を買うべきか迷います。
低層階のデメリットって眺望以外に何かありますかね？
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181
匿名さん 2020/11/13 03:58:36
方角と階数で結構過格差あるので間取りも含め迷いますね
日当たりは確認したけど下の方でも良さそうでした
あとはワンルーム、賃貸が多そうな階は避けたいなと個人的には思います
生活スタイルが違う人も入居するかもしれませんので
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182
マンション掲示板さん 2020/11/14 04:34:10
スムログ出張所
部長2021-06-24 15:19:00【クレヴィア新宿若松町の先着順販売概要は以下】
※2021年6月下旬時点
販売戸数：4戸
間取り：1K・2LDK
専有面積：25.50㎡～47.21㎡
価格：3,898万円～7,198万円
坪単は505万円程
コンパクト住戸が多いこともあり149戸というそれなりの戸数になっています。医療従事者の賃貸需要があるエリアではありますが、不動産高騰の市況ですので（利回りでみるのではなく）、この地にゆかりがあるなどして資産として持っておきたい、しばらく住んで残債を減らした上で、賃貸や売却に出したい、という人向きな気がします。
当マンションからも程近い新宿コズミックセンタースポーツセンターは何度か利用したことがありますが、都度払いで利用できるので結構便利でした。また緑溢れる戸山公園もお散歩等の気分転換に良いと思います。
大江戸線は路線としては弱い印象ではありますが、沿線沿いに職場がある人にとっては理想的な路線でしょうし、徒歩10分ですが、メトロ（東西線）が使えるのは良いですね。
共用部分については二層吹抜のエントランスホールが存在感があって良さそうです。車寄せは回遊できるようタイプではない＆スペース的に複数台が停車できるのような設計ではなさそうですが、屋根付きなのでタクシーで帰宅したときなど雨に濡れず住みそうです。
そのほか、良いなと思ったのは
・玄関・廊下の床タイル
・天井カセット型エアコン（リビング・ダイニングのみ）
・洗濯機上部吊戸棚
・Tebraキー
などでしょうか。
最近の新築マンションは都心エリアも仕様がかなり落ちているので、上記の仕様は良いほうだと思います。
ちなみに広さは異なりますが、2018年竣工のジオ新宿若松町が68.27㎡/2LDKで10550万円で売り出されており坪単価511万円となっています。ジオが販売されていた当時、坪単価400万円超えの部屋などを見て、このあたりも随分高くなったなと思っていましたが、それからさらに相場は上がり、今は、新築＆築浅の一定クラスの分譲マンションは坪500万前後の相場になっているようですね。
クレヴィア新宿若松町は残戸数も少なくなっているかと思いますので、気になる方は資料請求等で詳細を確認してみてください。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
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